총 임대료 승수 또는 GRM 은 부동산 가격을 총 임대 소득으로 나누어 계산합니다. 그러나 왜이 최고 부동산 투자 메트릭이 중요합니까? 투자자가 건물을 비교하고 하루가 끝날 때 건물의 가치를 대략적으로 결정하는 데 도움이되기 때문입니다.,
속성을 가격/총 임대 소득=총 임대 Multiplier
좋은 GRM 에 따라 달라집니다 로컬 시장과 비교 속성하지만,일반적으로 하나 사이에 4-7 는”건강하다.”GRM 이 낮을수록 임대 주택이 구매 가격을 지불하는 데 걸리는 시간이 줄어 듭니다. 즉,가장 적은 비용으로 할 수있는만큼의 임대료를 생성하기를 원합니다.,
을 계산하기 위해 귀하의 GRM 기 전에 당신은 재산을 구매,사용할 수 있는 투사의 총 대여 수입,또는 요청할 수 있습이 현재 소유자의 복사본에 대한 그들의 지대 롤링합니다. 지 않기 때문에 계정으로 공석 또는 비용,당신이하지 않다는 투자 결정에 유일하게 GRM 지만,그것의 좋은 뒤의 냅킨을 비교하는 방법을 다른 속성이 있습니다. 또한 경제적 및 물리적 인 임대료 수준 및 공석에 따라 분명히 매우 가변적입니다. 그래서 좋은 GRM 은 현지 시장과 비교 속성에 전적으로 의존 할 것이다.,
다음은 GRM 의 기본 예입니다:투자자는$1,150,000 에 구입 한 캘리포니아 주 피에몬테에있는 단독 주택을 소유하고 있습니다. 그것은 현재 연간 총$150,400 의 총 임대료입니다. 그래서
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
이후 4-7 는 건강한 범위를,이 GRM 이 조금 높다. 그러나이 집은 샌프란시스코 베이 지역에 있습니다.이 지역은 세계에서 가장 비싼 부동산 중 일부입니다., 그래서 이것은 더 많은 허용되는 것으로,속성 값이 또한 감사에서 훨씬 더 높은 비율(때로는 만큼 10%에서 주년!)
그러나 지금의 모습에서는 실제 숙박 시설의 GRM 사례 연구:
크리스 Stessa 투자자와 한 가정의 대여에서 캔자스 시티. 5213Kevins Way 의 재산은 현재$292,857 로 평가됩니다. 그는 매월 2,150 달러(매년 25,800 달러)에 임대하고 있습니다.