도매 주택 구매자를 조심하십시오! 나는 빨리 그들의 재산을 판매의 무서운 필요에 있는 재산 소유자에게 이것을 수시로 말했다. 이후 나는 받는 몇 가지 질문에 대한 도매 프로세스에 최근에 따라 내가 이전 문서에 대한 낮은 볼 현금 제공자의 도매 리뷰 및 검사 프로 호텔. 도매 전략이 실행되는 독점적으로 구매자에 의해,그러나 판매자는 필요한 프로세스를 이해하도,그들은 자신의 이익을 보호하기 위해.,
도매,어떤 부동산 전략에 맞출 수 있습 유형의 재산,판매자의 특정 상황,그리고 도매하는 구매자의 관행 및 리소스입니다. 이 전략은 주택,토지 및 심지어 상업용 부동산과 함께 사용할 수 있습니다. 다음은 도매 거래에 전형적인 기본 단계입니다.
- 도매시 구매자가 제공
- 판매자의 제안을 받아
- 에스크로 기간 동안,도매 찾는 다른 구매자에 대한 자세한 내용을 지불 시설보다 그들은 지금으로 들어가는 두 번째 판매 트랜잭션과 함께하는 구매자입니다.,
- 일에 조건부 날인 증서 닫고,조건부 날인 증서 장교가 모두 완료하는 트랜잭션을 동시에 실행하는 할당을 대체하는 두 번째는 구매자에 대한 도매업자(아래에 더 많은).
- 판매자의 수신을 확인예의 전당,에어 캐나다 도매업자이 지불하기로 합의한이 없다는 점을 제외하고는 선취 특권이 지불하고 비용을 닫는다;도매상을 받는지 확인과 동일한 금액의 차이는 무엇이 그들이 지불을 위해 제공하고 양이 두 번째는 구매자가 지불하는 마이너스 비용을 닫.,
에서 짧은,도매 이익을 획득하여 권리를 구매한 숙박 시설에 특정 가격 및 그런 다음 그것을 판매 하는 동시에 높은 가격입니다.
어떻게 도매 가정 구매자가 판매를 찾을 수 있
도매업 거래에서 주로 고민을 해야 하는 속성을 신속하게 판매를 위한 재정적 이유로 또는에서 매우 가난한 조건 및 자격이 되지 않을 수 있습니다 대부분 유형의 자금 조달이다., 그들은 일반적으로 모니터링 법적인 서류정리 자신의 영역에서,보고에 대한 통지의 기본(융자금을 심각하게 뒤),주의 처분 또는 기타 법적 신청을 나타내는 숙박 시설은 금융 고통이 있었습니다. 또한 일부터 건물이 부서지는 것을 나타내는 속에서 이런 가난한 조건이 충족되지 않는 건물 또는 화재 안전기 코드,로 언급되는”red tagged.”도매업자는 종종 빈 속성,빨간색 태그가 지정된 속성 및 극단적 인 파손으로 건물을 찾는 이웃을 운전합니다., 그들은 또한 고민 된 부동산 판매가 평범한 지역을 대상으로하는 다이렉트 메일 캠페인을 실시합니다.
경우 도매업자이 제공하는 일반적인 기준을 충족시키는지 여부,그것은 현재 나열되어 판매 또는지,그들에게 연락 목록 에이전트 또는 소유자에 대한 자세한 정보를 얻기 위해 판매자의 상황입니다. 는 경우 도매가격으로 매력적인 외모(그들이 구입할 수 있습 속까지 시장 가치는 아래),그들 제공합니다.,
어떻게 도매 가정 구매자는 구매자를 찾을 수 있
도매업체는 일반적으로 목록을 유지의 활성할 수 있는 투자자에게 빠르고에 대한 결정 특성과 구매 비용을 현금으로 지불하십시오. 투자자는 단순한 오리발,개발자 또는 드물게 다른 도매 업체 일 수 있습니다. 도매업자 광고할 수 있습니다 호텔 온라인 또는 로컬에서 발행물이지만,대부분을 만들 플라이어 또는 일반적인 속성을 설명하고 순환하는 정보에 대한 투자자들 목록입니다.,
발견하는 방법을 제공합에서 도매 가정 구매자
에서 제공하는 도매 가정 구매자는 일반적으로 쉽게 장소,여기에 몇 가지 표지 표지판의 도매로 제공합니다.
조건부 날인 증서기간:도록 도매 거래가 거의 항상 모든 현금 거래는 일반적으로 닫을 조건부 날인 증서에서 약 15 일,도매업자 요청에 대한 일반적인 30 일 기간의 조건부 날인 증서 수 있는 시간을 순환을 제공 중에서 그들의 투자자 및 투자자 협상을 판매합니다.,
우발사기간:대부분에서 판매된 30 일 기간의 조건부 날인 증서,구매자는 지정된 기간 동안(일반적으로 15 일)동안을 검사하고 문서 검토. 그들이 15 일간의 비상 기간 후에 판매를 취소하면 초기 보증금의 전부 또는 일부를 잃게됩니다. 도매상의 제안은 그들이 30 일에 취소하더라도 그들의 예금을 유지하는 것을 허용 할 것이다.
할당 가능. 구매자에서 확인된 도매 구매 제안이 될 것입니다 도매업자 또는 누군가에 의해 지정된 도매시 동안 조건부 날인 증서 프로세스,으로 나타나는”존 스미스 및/또는 할당합니다.,”이것은 구매자가 에스크로 중에 다른 구매자의 이름(할당)을 대체 할 수 있음을 의미합니다. 그러나 양도 가능한 제안은 구매자가 도매업 자라고 보장하지 않습니다. 그것은 매우 일반적인 관행으로 투자를 형성한 법적 실체에 대한 책임 또는 실행하는 동안 조건부 날인 증서 원하산에 의해 소유하는 엔티티우 에스크로가 닫힙니다.
투자자 통지. 대부분의 도매 제공을 포함하는 절을 읽고 같은 것”이 제공하여 부동산 투자자에 대한 목적의 이익.,”
만료:대부분의 구매 제안은 3 일 동안 유효하며 3 일째에 지정된 시간에 만료됩니다. 도매 제안은 자주 판매자에게서 빠른 합격을 요구하고 보통 이십사시간에서 만료된다.
항상 물어보십시오. 내가 위에서 설명한 것과 유사한 기능을 가진 제안을 받으면 구매자에게 도매 업체인지 물어보십시오. 이 질문을보십시오:
“당신은 부동산 도매업자입니까?”
“에스크로 기간 동안이 판매를 다른 구매자에게 할당 할 계획입니까?”
할당 된 판매를 원하지 않습니까?, 카운터 도매업자의 제안으로”할당할 수 없습니다”이 절(상담하는 변호사 또는 라이센스 에이전트에 대한 도움).
도매 가정 구매자지 않을 수도 있습이 라이센스에 요원
누구나 부동산을 판매 그들은 자신의 없이 부동산 license. 우리는 이러한 속성을 모든 시간을 참조,일반적으로 레이블”소유자에 의해 판매.”때 도매으로 들어가 계약,부동산을 구매하기 위해 그 계약을 그들에게 관심 속성에 따라서 권리를 다시 그것을 판매하지 않고 라이센스도 조건부 날인 증서는 아직 마감했다., 에르고,많은 도매상들이 부동산 면허를 가지고 있지 않아도됩니다.
프로의 판매를 도매 가정 구매자
도매업 서비스를 제공하는 빠른 현금 속성에 대해지 않을 수도 있는 구매자를 찾을지만 전통적인 판매 그들의 조건입니다.
속의의 판매하는 도매 가정 구매자
도매업을 구입할 필요한 부동산에 상당한 할인 혜택하는 이익에서 자신의 판매/당하는 투자자입니다., 그들은 거래에서 주로 고민하는 속성을 소유자는 필요한 판매에 대한 빠른 무엇이든 얻을 수 있는 경우에도,아래 시장 가격에는 값입니다.
도매공 부동산 대®Services
경우 부동산 소유자는 고민을 판매해야 하는 상황에 의해 접근 도매업자,그들은 비교해야의 잠재적인 결과를 수락한 도매공대를 고용 부동산®고 요구하는 표준을 제공합니다., 도매 가격을 제공합에 거의 항상 있을 것입니다 크게는 아래의 시장 가치 및 도매에게 공개할 의무가 없음 시장 가치는 정보 또는 지와 판매자가 판매를 닫. 부동산®을 평가하고 공개는 현재 시장 가치를 구현하는 마케팅을 유치하는 전략을 제공합에서나 위의 가치,플러스 지원을 통해 판매자의 각 단계의 조건부 날인 증서 프로세스. 많은 부동산®또한 목록의 투자자는 실행할 수 있는 현금 거래는 빨리 목록과 유사한 사람들에 의해 유지 도매업자이다.,
도매업자이 종종 필요 시장가치할인의 사십 퍼센트를 달성한 이익률과 그들의 투자자가 필요합니다. 비교했을 때 훨씬 낮은 일반적인 수수료 판매,와 공인 대리인이 최선의 선택이 될 수 있습니다. 참고:부동산 커미션은 법으로 정해지지 않으며 항상 협상 가능합니다.
요약에서…
도매 봉사할 수 있는 판매자가 특정 상황에서만 판매자 이해해야 얼마나 가치($$$)그들은 쉽고 직관적 인 인터페이스를 제공 여부는 다른 옵션을 제공할 수 있는 더 나은 판매합니다.,
일반적으로 도매 주택 구매자 또는 부동산에 대한 질문이 있으십니까? 연락처를 사용하여 메모를 보내주십시오.