부동산 관리자는 얼마를 청구합니까?

에서 연구 iPropertyManagement.com 2019 년 미국 주거용 부동산 관리자의 전형적인 월간 관리비를 보여줍니다. 더 읽는 방법에 대해 자세히 알아보려면 시설 관리에 대한 요금 그들의 서비스와 무엇 빨간 깃발을 위해 밖을 봐.

이후 부동산 관리에서 크게 다릅 어떻게 그들은 그들의 서비스를 위해,우리가 만든 사실을 아래를 위해 무엇을 해야를 위해 밖을 봐. 부동산 관리자가 청구하는 다양한 유형의 수수료를 평가하는 방법에 대해 자세히 알아 보려면 더 읽어보십시오.

표준 속성 관리 요금

관리 요금에 와서 두 가지 형식으로 기본적인 비율의 임대료 그리고 평율입니다. 때때로,그들은 당신에게 조합 비율을 청구합니다. 조합 비율은 그들이 당신에게 임대료의 비율 또는 고정 요금을 부과 의미,어떤에 따라 더/이하.,

기본적인 요금

기본적인 요금은 일반적으로 6-12%가량 숙박 시설의습니다. 이 요금에 따라 달라질 수 있습 여부는 상업적 또는 주거용 부동산 시설을(즉,아파트,타운 하우스,등등.). 이것은 넓은 범위이지만 더 세분화될 수 있습니다. 부동산 관리자에게 관리 할 단독 주택 또는 건물 내에 몇 개의 단위를 제공하면 비율은 12%에 가깝습니다., 한 경우 임무를 제공자로 전체 건물은 당신의 자신의 많은 유닛 내부에 또는 포트폴리오,그것에 가까운 것입 6%입니다. 당신이 관리자를주고있다 더 많은 사업,더 관대 한 속도가 될 것입니다.

그러나 부동산 관리 회사가 임대료를 성공적으로 징수 한 경우에만 해당 금액을 지불해야합니다. 임대료를 수집은 힘들지만,이후의 시설 관리자는 인센티브를 수집,당신은 그들이 그 일을 할 것입니다 모든 것을 가능한지 확인하는 단위의 점령과 지불에 시간입니다.,

기본 수수료는 임대료 및 비율 기반 수수료의 비율이라고도합니다.

임대료의 비율이 계약서에 말로 표현할 수있는 두 가지 방법이 있습니다. 는 차이점에서 언어가 최소화,그들은 그들에게 큰 영향을 미치는 방법에 대한 많은 당신이 지불하는 방법과 재산 관리 회사 수행할 수 있습니다.

임대료 기한의 비율:당신은 당신의 계약에서이 언어를 피하고 싶습니다. 즉 당신의 재산 관리 회사가 지급하는 같은 금액을 매달 여부에 관계 없이 귀하의 단위를 차지하는 것입니다. 그것은 나쁜 거래입니다.,해당 월 임대료의 비율은 10 퍼센트입니다. 임차인이 한 달 동안 귀하의 재산을 임대하기 위해 1,000 달러를 부과합니다. 부동산에 세입자가 없더라도 부동산 관리 회사에 매월 100 달러를 지불합니다. 이것은 예정된 임대료의 비율이라고 할 수도 있습니다.

수집 된 임대료의 비율:이것은 귀하의 재산 관리 회사에 지불하는 이상적인 방법입니다. 이것은 귀하의 재산 관리 회사가 귀하의 유닛이 점유 된 경우에만 돈을 받는다는 것을 의미합니다. 그것은 좋은 거래입니다.,

이 조항은 귀하의 재산 관리 회사가 자신의 일을하도록 권장합니다. 들을 위해 최선을 다하고의 거주자는 행복하기 때문에 그것이 그들의 최대 관심사안에 대한 귀하의 거주자되고 유지하기 위해 귀하의 tenant. 또한 때때로 세입자는 임대료를 지불하기를 꺼릴 수 있습니다., 귀하의 재산 관리 회사는 더 열심히 일을에서 임대료를 수집 세입자는 경우에 자신의 월급에 따라 달라집니다. 그들은 또한 공석을 더 빨리 채우기 위해 더 열심히 노력할 것입니다.

기본적인 요금은 일반적으로 좋은 거래에 대한 투자자와 많은 유닛과될 수 있는 좋거나 나쁜 거래 그들을 위한 몇 단위입니다. 단위가 거의 없다면 두 가지 유형의 수수료를 모두 부과하는 회사를 조사하십시오. 을 찾은 경우 회사는 요금액 요금하는 것으로 밝혀졌 작은 비율의 임대 회사 보다는 혐의 기본적인 요금 선택과 함께 회사의 정액 요금의 회사와 그 반대입니다.,

힐 요금

정액 요금을 뜻하는 모든 사람이 부과 동일한 금액을 아무리 많은 비즈니스들에게는 시설 관리자입니다.

플랫 수수료는 일반적으로 많은 단위를 가진 투자자에게는 나쁜 거래입니다.,

기본 요금을 청구하는 회사에서 Jim 은 6 퍼센트만큼 낮은 비율을 얻었을 지 모르지만 확실히 10 퍼센트보다 낮습니다. 짐이 한 달에 6%의 기본 요금을 사용했다면 그는 한 달에 360 달러 만 지불 할 것입니다. 그것은 그가 정액 요금 재산 관리 회사와 지불 한 것보다 140 달러 적습니다.

평면 수수료는 몇 단위를 가진 사람들을위한 좋은 거래입니다.

단독 주택의 경우 10%는 부동산 관리 회사가 청구하는 표준 수수료입니다. 실제로 애슐리가 발견했을 수도있는 다른 회사보다 낫습니다. 그러나 Jim 은 회사 X 에게 좋은 사업을 제공하고 있습니다.

어떤 집주인이 고수하는 것보다 더 나은 거래 기본적인 요금을 위해,특히 단위한 리뷰가 없습니다. 그들은 재산 관리 회사에 더 많은 금액을 지불하는 것이 공정하다고 생각하지 않습니다.,

평면 수수료는 비싼 속성을 임대 투자자를위한 좋은 거래입니다. 그들은 저렴 한 속성을 임대 하는 투자자에 대 한 괜 찮 거래.

어떤 속성 관리자가 가장 적합합니까?

의 물론,당신은 주위에 쇼핑과 함께 다른 회사를 관리하는 귀하의 지역에서 속성을,하지만 조심의 기업 책임보다 훨씬 적은 표준입니다., 8%가 표준 인 시장에서 4%를 청구하는 회사와 함께 귀하의 벅에 대해 더 많은 강타를 받고 있다고 느낄 수 있습니다. 그러나이 회사는 어떻게 다른 회사보다 훨씬 적은 비용을 청구 할 여유가 있습니까? 그들의 서비스 품질은 다른 재산 관리 회사보다 낮습니까? 하는 동안 당신이 지불할지도 모른 비용의 절반 속성 관리 수수료,당신이 될 수 있습 100%적은 임대료에 대한 더 이상의 기간 동안 시간입니다.

회사는 요금을 적은 전반적인 수 있 비용을 보상하여 충전을 위해 모든 작업에 제공합니다., 그 수수료는 생각보다 빨리 올릴 수 있습니다. 당신은 당신의 임대 사업이 가장 필요로하는 재산 관리 서비스를 결정해야합니다.

Á La Carte Property Management 수수료

대부분의 회사는 수행해야하는 특정 관리 서비스에 대해 추가 비용을 청구합니다. 예를 들어,부동산 관리자는 공석을 채우거나 임차인 심사를 수행하기 위해 추가 비용을 청구 할 수 있습니다. 귀하의 재산 관리 회사가 이러한 서비스의 무리를 선불로 청구하는 경우 조심하십시오. 이는 경쟁 업체보다 훨씬 낮은 요금을 부과하는 회사에 일반적입니다., 는 경우 가격은 당신의 관심사,이 수수료는 고려하기 전에 제휴와 어떤 재산 관리 회사입니다. 그러나 때때로 회사는 특정 지원이 필요한 경우 정액 요금으로 일회성 서비스를 제공 할 것입니다.

임대가 요금 거래

임대 비용은 일반적인 그러나,당신은 협상해야한다. 공석을 채울 필요가있을 때(즉,귀하의 유닛 중 하나가 비어있을 때)재산 관리 회사가 귀하에게 청구됩니다. 그들은 또한 배치 수수료로 알려져 있습니다., 그들은 비용이 많이들 수 있습니다,따라서 경제 시장에 대한 수요는 주택과 작업은 얼마나 재산 관리 회사로 믿고 그것을 그들에게직의 결원을 보충하기 위해.

임대용 요금을 얻을 수 있는 매우 비용이 많이 드는 경우 회사는 요금을 때마다 그들은 당신을 찾아가 새로운 거주자.

이 왜 재산 관리 회사 목표에 대한 장기적인 입주자,만약 그들이 지불하는 보너스의 각 시간들을 찾아 새로운 하나?

재산 관리 회사는 임대료를 사용하여 공석을 채우기 위해 지불합니다., 그 비용을 포함한 부동산 에이전트의위원회,광고,보여주는 장치와 다른 비용으로 오는 시도직의 결원을 보충하기 위해.임대료를 부과하지 않는 부동산 관리 회사를 찾을 가능성은 희박하지만,그렇다고해서 손실을 감수해야한다는 의미는 아닙니다. 계약서에 이러한 조항을 추가하십시오:

• 임대 수수료를 일정 금액으로 설정하십시오. 미,재산 관리 회사를 벌고 동일한 금액 여부에 걸리는 그들 주에 달을 채우기 위해석.리>장기 세입자를 찾기위한 인센티브에서 작동합니다., 예를 들어,전체 또는 일부를 환불하는 경우 거주자 제거 또는 임대에서 올해의 이동할 때 또는 주장 그들은 단지 요금은 임대료는 일년에 한 번.
• 새로운 임차인을 직접 찾으면 임대 비용을 지불하지 않아도된다는 조항을 추가하십시오. 이것은 그들이 새로운 세입자를 빨리 찾도록 격려 할 것입니다.리>그들은 현재 임대 수수료로 자신의 광고 예산을 작동해야합니다. 일부 부동산 관리 회사는 광고비를 부과합니다. 그렇지 않으면 동일한 서비스에 대해 두 번 청구되는 것처럼 보입니다., 그들이 제대로 광고하는 경우 또한,당신은 정말 책임을지지 않아야합니다. 당신은 그들의 첫번째 시도가 그것을 자르지 않았기 때문에 광고 공간을 위해 위탁되는 것을 계속하고 싶지 않다.

올바르게 협상하면 임대료가 좋은 거래가되어야합니다. 그것은 높은 투자 수익으로 잘 소비 된 돈이어야합니다. 그러나 위의 규정을 협상하지 않으면 매우 나쁜 거래 일 수 있습니다.

공석비–불량 거래

공석비는 드문 경우입니다., 귀하의 재산 관리 회사가 지정하는 공실 요금에 계약이 있는지 확인,계약 또한 말을 사용하려면 어떻게는 돈을를 채우는 데 도움이 빈 공간입니다. 그렇지 않을 경우 사유가 있을 수집하기 위한 그것은,다음과 같이 그 위에 나열된할 수 있습을 재평가하는지 여부를 이 회사는 최고의 관심에 마음입니다.

공석 수수료는 1 개월의 커미션 앞 또는 계약서에 명시된 다른 금액 일 수 있습니다.

공석 느낌은 일반적으로 나쁜 거래입니다. 그러나 관리 회사가 귀하에게 요금을 청구하는 좋은 이유를 제공한다면 거래 위반자가되어서는 안됩니다.,

회사를 사용하는 비율의 임대료를 수집한 기본적인 요금 더 가능성이 담당할 수수료가 이러한 유형의로,그들은 수집하지 않습에서 수익 당신이 시간 동안의 빈 공간입니다. 다른 유형의 관리 수수료를 사용하는 부동산 관리자가 공석 수수료를 부과하는 경우 나쁜 거래 일 가능성이 큽니다.

일반적으로,돈에서 수집석 수수료를 회수에서 수익을 잃었 월액 또는 기본 요금입니다. 대부분의 부동산 관리자는 공석을 채우기 위해 그것을 사용하지 않습니다. 임대 수수료가이 역할을 채 웁니다., 만약 회사,임대 수수료를 부과 하지 않습니다,그들은 그것의 목적을 위해 공석 수수료를 사용 하 여 수 있습니다.

광고 요금 괜찮을 거래

에 나열된 섹션에 대한 임대료,재산 관리 회사를 청구할 수 있습니다 광고 요금입니다. 광고비를 임대료와 결합하기 위해 노력해야하지만 때로는 임대료를 전혀 내지 않아도됩니다. 이 경우 광고비는 합리적 일 것입니다. 당신의 재산 관리 회사가 당신의 단위를 광고하는 비용을 포격하는 것은 공정하지 않을 것입니다.,

그러나,그들이 광고에 지출 얼마나 계약 상태를 확인하고 어떤 경우에 그들은 더 지출해야합니다. 그뿐만 아니라 무료 채널을 통해 귀하의 재산을 시장에 내놓을 방법을 포함하는지 확인하십시오. 많은 무료 온라인 속성 광고 웹사이트 그들은 활용 해야.더 빨리 유닛이 더 잘 채워지기 때문에 광고 대신 사용해야한다는 의미는 아니지만 좋은 조합으로 시간과 비용을 절약 할 수 있습니다. 당신은 당신의 다음 세입자가 어디에서 올지 결코 알지 못합니다.,

재산 관리 회사는 귀하의 요금을 사용하여 소셜 미디어,현지 출판물 및 MLS 에서 귀하의 단위를 홍보 할 수 있습니다. 밀어 소셜 미디어점은 훌륭한 방법에 도달하는 잠재적인 입주기 때문에 광고 미끄러 게시물 사이에 그들은 이미 적극적으로 관여시켰다. MLS 는 고객을 위해 부동산을 찾고있을 수도있는 부동산에 도달합니다. 그리고 지역 출판물은 세입자가 목록을 찾는 전통적인 장소입니다.임대료가 부과되지 않고 부동산 관리자가 효율적으로 광고하는 경우 광고비는 좋은 거래입니다.,

임대 갱신–나쁜 거래

회사에 요청할 수 있습니다 당신이 지불하에 대한 서류들을 작성해야를 갱신하여야 합니다. 그러나 문서는 표준이며 다른 클라이언트를 위해 이미 작성했을 가능성이 큽니다. 는 동안 그것을 약간의 시간을 변경하는 이름,날짜,주소는 서류,그것을 가지고 갈 수 없이 그들보다 더 많은 시간 중에 직원의 시간입니다.

이 수수료를 지불하는 것에서 멀리 협상을 시도하지만,지불해야하는 경우 수수료가 명목상인지 확인하십시오. 명목상의 임대 갱신 수수료 이상을 지불하는 것은 나쁜 거래입니다.,큰 수수료 인 경우 다른 수수료로 얼마를 지불하고 있는지 고려하십시오. 당신이 니켈 인 회사를 사용하고 임대 갱신을 위해 당신을 희미하게하는 것이 가치가 있습니까? 그것은 그들이 당신에게 다른 수수료를 청구하는 것에 달려 있습니다. 다른 수수료가 부족한 경우리스 갱신 수수료를 청구하는 회사를 간과 할 수 있습니다. 그러나이 목록에있는 모든 수수료를 청구하는 회사에주의하십시오.

연구 자금 수수료는 좋은 거래

때로는 긴급 비용이 일어난다. 유닛에 누출이 있거나 A/C 가 작동을 멈출 수 있습니다., 살아 거주자보다는 더 합당한 양의 시간이 없는 냉각에서 여름 또는 열에서 겨울을 가능성이 없는 것입니다 갱신을 그들의 임대습니다.

경우 귀하의 재산 관리 회사입니다 노력하고 접촉을 얻기 위해 당신에게 돈을 만들의 이런 종류의 수리,그 길게는 과정이다. 그렇기 때문에 많은 회사들이 예비 기금 수수료를 부과 할 것입니다. 요금이 그들에게 그들이 돈을 걸 수 있을 경우에는 그러한 긴급 그래서 그들은 해결할 수 있는 손상이 가능한 한 빨리.예비 기금 수수료를 지불하는 것은 좋은 거래입니다. 이자를 부담하지 않는 은행에 돈을 보관하는 것과 같습니다., 당신은 상관없이 수리 비용을 지불해야했을 것입니다.

예비 기금 수수료가 환불되는지 여부에 대해 재산 관리 회사와 이야기하십시오. 는 경우에는 귀하의 시설 관리자를 사용하지 않았의 준수하고 당신은 더 이상 그들을 유지하는 시설 관리자,당신은 당신할 권한을 부여받아야 한다면 그들은 돈을 들고 있었다. 그러나 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오. 재산 관리자와 관계를 끊는 경우 모든 페니를 지키기 위해 싸울 수도 있습니다.,

지불금 수수료는 좋은 거래

는 동안 이용할 수 있습니다.아래에 나열된 많은 이름에서 당신의 계약,그것은 편리한 서비스입니다. 이 수수료를 부과하는 회사는 귀하의 모기지,보험,협회 수수료 등을 귀하에게 지불하는 것을 돌볼 것입니다. 그들은 가능성이 약간의 수수료를 부과에 대한 서비스;그러나,당신을 많이 가지고 접시에,이것은 좋은 거래입니다. 장기적으로,당신은 늦은 지불 수수료에 돈을 절약 할 수 있습니다.

이 수수료는 일반적으로 작은,약 1.5 당신이 지불해야하는 돈의 퍼센트., 이들은 미지급 송장 수수료라고도합니다.

설정수–나쁜 거래

일부 기업 책임 당신은 계정을 설정합니다. 그들은 또한 온 보딩 수수료로 알려져 있습니다. 그들은$0-300 의 범위입니다. 온 보딩 요금이 전체 포트폴리오에 대해 한 번 부과되는지 또는 단위당인지 명확히하는 것이 중요합니다.

이 수수료는 일반적으로 나쁜 거래입니다. 이들은 다른 방법으로 비용을 회수하려고하기 때문에 경쟁사보다 낮은 관리 수수료를 부과하는 회사 중 가장 일반적입니다.,

경우에 단위 점령,당신을 시도해야하는 재산 관리 회사를 낮출 수 있습니다. 재산 관리 회사지 않을 통해 문제를 임대하는 단,귀하의 계정을 설정지 않는 것이 어렵거나 비용이 많이 드는 것.

제거 요금 거래

대부분의 국가 법률을 만들 필수 위해 제거를 통해 이동합니다. 세입자 중 한 명이 퇴거 당하면 법원 수수료와 아마도 보안관 수수료를 충당 할 것으로 예상됩니다., 때로는 퇴거 후에도 세입자가 귀하의 재산을 떠나지 않을 것입니다. 많은 주에서는 합법적으로 세입자의 소지품을 혼자서 유닛에서 제거 할 수 없습니다. 그러나 세입자가 퇴거당한 경우 보안관이 귀하를 호위하여 그렇게 할 수 있습니다. 보안관의 시간당 요금을 지불해야합니다.

또한 서류 제출 및 통지 게시에는 시간이 걸리고 스트레스가 많습니다. 귀하의 재산 관리 회사는 귀하에게 추가 퇴거 수수료를 부과 할 가능성이 있습니다.퇴거 수수료는 좋은 거래입니다., 귀하의 부동산 관리자는 세입자 중 한 명을 퇴거시키기 위해 상당한 금액을 지출해야합니다. 또한,퇴거는 큰 번거 로움이며 귀하의 재산 관리자는 확실히 돈을 위해 열심히 일했을 것입니다.

늦게 지불 요금 거래

귀하의 재산 관리 회사에 청구할 수 있습니다 요금을 지불을 위해 늦은 어떠한가 포함되어 있습니다. 이 수수료는 합리적이며 제 시간에 지불하는 한 피할 수 있습니다.,

단상적으로 호텔을에서 임대료를 수집의 거주자에 당신을 위해 시간,그에 따라 달라집니다 당신이 지불하는 같은 조건이 적용됩니다. 당신이하기로되어있을 때 지불하는 것이 중요합니다. 귀하의 재산 관리자는 귀하를 위해 서비스를 계속 수행하기 위해 그 돈에 달려 있습니다. 제 시간에 지불하지 않으면 업무의 질도 위태롭게 할 수 있습니다.

유지 보수 비용–괜찮을 거래

일부 기업은 책임을 유지 관리 요금을 가지고 있기 때문에 복원에 리테이너입니다., 즉,긴급 작업이 올 때 항상 사용할 수 있도록 유지 보수 승무원에게 비용을 지불합니다. 예비 기금 수수료 섹션에서 언급했듯이 비상 사태가 발생합니다. 짧은 시간에 일을 할 사람을 찾는 데는 시간이 걸릴 수 있습니다. 더 많은 것은 그들이 찾은 사람이 그 일에 가장 적합한 사람이 아닐 수도 있다는 것입니다. 즉,고정 된 것이 무엇이든 오랫동안 고정되지 않을 수 있음을 의미합니다. 신뢰할 수없는 사람이 비용이 많이 들지만 전문적인 사람보다 수리를하도록하는 것이 장기적으로 더 많은 비용이들 수 있습니다.,

함으로써 자신의 팀에 호출,재산 관리 회사를 확인할 수 있는 사람이 수리하여 단위 시간. 그런 이유로,이것은 괜찮은 거래입니다. 서비스가 편리하지만 드문 요금입니다. 대부분의 재산 관리 회사는이 수수료를 부과하지 않고 일을 끝내게됩니다. 그것은 당신을 위해 좋은입하는 속성을 가진 관리자는 부과금,그냥 있는지 확인합니다면 합리적인 금액에 대한니다.

매월 유지 보수 비용이 청구되었다고해서 수행 된 작업이 무료라는 의미는 아닙니다., 유지비는 승무원이 필요할 때 승무원이 있는지 확인하는 데 사용되며 하루 24 시간,1 년 365 일입니다. 허리케인 이후에도 모든 사람이 수리 작업을 수행해야 할 때 또는 휴일 동안 가족과 함께 집에 있기를 원할 때.시간이 올 때 실제로 수리를하려면 직원에게 시간당 요금을 지불해야합니다. 각 수리에 대해 시간당 요금이 얼마인지 알아보십시오. 이 승무원은 더 큰 규모의 수리 및 개조에도 사용됩니까? 더 큰 프로젝트의 경우,요금은 외부 계약자와 비교됩니까?,또한 유지 보수 비용을 지불하고 있으므로 휴일 동안 요금이 변경되지 않는지 확인하는 것도 중요합니다. 회사에 대해 요금을 부과할 수 있습 여행하는 잘못된 알람,하지만 당신은 포함해야한 계약의 언어는 그 지급은 책임의 속성 관리자입니다. 유지 보수 승무원이 수리를하기 위해 머물러 있다면 여행비를 청구해서는 안됩니다.

또한,승무원은 거기에 정상적인 일 수요가 낮은 수리를 만들기 위해 필요한 것으로에 의하여 재산 관리 회사입니다., 귀하의 재산 관리 회사와 먼저 이야기하여 그들이 어떤 수리를 할 것인지 확인하십시오.이 비용을 지불하는 방법을 협상 할 수는 있지만 수요가 높을 때 비상 상황에서 승무원을 갖는 사치를 갖지 못할 것입니다.

위원회의 재산을 판매–네 거래

을 선택해야 하 당신의 재산을 판매하는 동안 계약에 따라 재산 관리 회사,회사를 요구할 수 있습을 그들에게 권하고 그것을 판매 및/또는 그 위원회에 대한 판매습니다., 의미,당신은 다른 브로커와 함께 판매하는 경우에도,그들은 수수료를 취할 수 있습니다.이것은 괜찮은 거래입니다. 귀하의 재산 관리 회사가 부동산 판매에 대한 수수료를 원한다면 다른 브로커와 함께 나열하지 마십시오. 속성 관리자와 함께 나열하고 판매 할 타임 라인을 제공하십시오. 계약서에 해당 타임 라인을 포함 시키십시오.

예를 들어 회사에 필요한 재산을 판매하는 시간에 의해 계약해야 정상적으로 종료하거나에서(x)개월 동안 당신의 목록을 제공니다.그 시점에서 원하는 사람과 함께 나열 할 수 있습니다., 또한,당신은 당신의 계약 재산을 판매 완료 될 때까지 그냥 기다릴 수 있었다.

경우에 당신은 절망을 판매하고 당신이 생각하지 않는 부동산 관리할 수 있게 작업을 수행할 수 있습 귀하의 재산 목록과 함께 어떤 브로커 원하고 지불하는 모두 브로커 수 있습니다. 그러나,이것은 나쁜 거래입니다. 당신은 9 퍼센트만큼 같을 수있는 적어도 2 개 및 아마도 3 개의 부동산 중개인에게 수수료를 지불해야합니다.커미션이 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오. 6 퍼센트 이상이어야합니다., 귀하의 재산 관리자와 함께 작동 다른 부동산–구매자의 에이전트,재산 관리자를 받아야 한 없이 3%이상 commission. 다른 부동산 중개인은 동일한 것을 받게됩니다. 더 낮은 수수료를 협상 할 수 있다면 더 나은 거래가되지만 총 6 퍼센트에 대해 각각 3 퍼센트는 매우 표준입니다.

초기에 취소 수수료가 좋은 거래

할 수 있습 로그인 회사와 계약을 체결하고 만족하지 않습니다. 느낄 수 있습니다 그들은 과장 당신은 수리를 위해 또는 그들은 시간이 너무 오래 걸립니다.을 채우기 위해 빈 단위입니다.,

이유가 무엇이든,재산 관리 회사를 전환하고 싶을 수도 있으며 괜찮습니다. 그러나,귀하의 재산 관리 회사는 가능성이 높습 당신이 어떤 종류의 수수료에 대한 취소는 빨리에서 보는 것보다 당신의 계약입니다.

이 수수료는 딜 브레이커가 아닙니다. 그것도 완전히 피할 수있는 수수료입니다. 임차인이 귀하와 계약을 위반 한 것에 대해 처벌하는 것처럼 부동산 관리자가 귀하를 처벌하는 것이 합리적입니다.,

기타 방법의 재산 관리 회사 사용할 수 있는 수익

있는 다른 수수료 테넌트 지불하는 귀하의 자산 관리 회사하려고 시도할 수 있의 백분율. 일반적으로,그들은 나쁜 거래이지만,그렇다고해서 당신이 그들 때문에 달려야한다는 것을 의미하지는 않습니다.

Tenant 늦게 지불 수수료–나쁜 거래

시키는 귀하의 시설 관리자행위원회에서 늦게 지불 수수료는 나쁜 거래,모든 비용을 피하십시오. 귀하의 임차인은 귀하를 늦게 지불하는 것에 대한 벌금으로 연체료를 지불합니다., 그것은 행동이 다시 일어나는 것을 저지하기로되어 있습니다.동시에 임대료를 제 시간에 징수하는 것은 귀하의 재산 관리자의 일입니다. 귀하의 재산 관리자가 제 시간에 임대료를 징수하지 않는다면,실제로는 벌칙이 없습니다;틀림없이 있어야하지만. 그러나,귀하의 시설 관리자를 받위원회에서 거주자의 납부금,그들은 실제로 보상되는 위해 그들의 일을 하고 있지 않다.

늦은 지불에서 더 많은 돈을 벌면 귀하의 재산 관리자가 정시 지불을 장려하는 동기는 무엇입니까?

연체료에서 커미션은 딜 브레이커입니다., 재산 관리자가 주장하는 경우 계약에서 벗어나십시오.

임대 위반수–나쁜 거래

와 유사한 거주자의 납부금,위탁하는 위반 임대료의 거주자가 형벌이다. 당신은 그들이 계약 상 따라야 할 의무가있는 임대를 위반 한 임차인을 처벌하고 있습니다. 임차인이 임대를 따르고 있는지 확인하는 것은 재산 관리 회사의 책임입니다.임차인이 임대를 따르지 않기 때문에 상처를 받고 있습니다. 돈을 잃거나 재산상의 손해를 입을 수 있습니다., 임대 위반으로 인해 발생하는 수익을받을 권리가 있습니다.

연체료 수수료와 마찬가지로 귀하의 부동산 관리자는 임차인을 비효율적으로 관리했기 때문에 보상을받지 않아야합니다. 그렇지 않으면 귀하의 부동산 관리자가리스 위반을 억제 할 이유가 없습니다. 관리자가 귀하에게 임대 위반 수수료를 청구하려는 경우 나쁜 거래입니다.

비에서 제공하는 서비스–알았 거래

단위(s)할 수 있는 시스템이나 동전 세탁 서비스 등이 있습니다. 귀하의 재산 관리자가 수익의 일부를 차지하는 것은 괜찮은 거래입니다.,

그것이 내려 오는 것은:제공된 서비스에 대해 누가 지불합니까? 자판기와 세탁물을 운행하는 전기를 지불합니까? 세탁기에 사용 된 물값은 지불합니까? 누가 그 제품의 수리 비용을 지불합니까? 누가 동전을 비워? 대답이 당신이라면,당신은 전체 이익을 유지해야합니다. 그렇지 않으면 부동산 관리자가 얼마나 많은 일을하는지에 따라 이익의 비례 수수료를 받더라도 괜찮습니다.,

애완동물 수수료–괜찮을 거래

받아들이 애완 동물은 귀하의 재산에 당신을 가지고 있습니다 더 많은 임차인을 임대하고에서 당신은,그러나 같은 시간에는 애완 동물 발생할 수 있습은 손해를 배상합니다. 애완 동물 요금이 세입자로부터 징수되는 이유입니다. 귀하의 재산 관리자는 해당 애완 동물 요금에서 학비를 징수하려고 할 수 있습니다. 그것은 당신의 재산 관리자가 애완 동물 수수료에서 수수료를 취할 수 있도록 괜찮 거래입니다.

한편으로,귀하의 재산 관리자는 수리를 할 책임이 있으며 애완 동물 수수료는 그 비용을 충당하는 데 도움이 될 수 있습니다., 그러나,그들은 이미 당신에게서 유지 보수 비용을 징수하고있을 가능성이 있습니다. 귀하의 재산 관리자도 관리 수수료의 일부로 재산을 유지할 책임이 있습니다. 그러나 다시,애완 동물은 속성 관리자 추가 작업에 대한 추가 작업을 만들 수 있습니다.

당신의 최선의 방법은 부동산 관리에서 개최하고,돈지 여부를 보증금 또는 매월 요금 그래서 그들은 그것을 사용할 수 있습을 만들 필요한 수리를 애완 동물 손상의 목적은 돈입니다.보증금이라면 사용하지 않은 돈은 세입자에게 돌아갈 필요가 있습니다., 월별 요금 인 경우 관리자는 대규모 수리의 경우 정해진 기간 동안 돈을 보유해야합니다.

반환 요금 확인–네 거래

반환 요금 확인 해야하는 비용을 커버의 반송 수표,일반적으로 주변에$35. 귀하의 재산 관리자가 수표를 현금화 할 책임이 있고 수수료가 부과 된 경우,그들은 돈을 받아야합니다. 수수료가 부과 된 경우 현금을 제공해야합니다.

당신이 벌금으로 비용보다 더 많은 것을 모으는 경우에 당신은 아마 여분 돈을 받아야한다. 귀하의 재산 관리자가 커미션을 원한다면,그것은 일종의 이상한 거래입니다., 당신의 재산 매니저가 진짜로 여기에서 할 것이다 다량 돈이 없기 때문에 위원회를 얻어야 하는 아무 이유도 없다.

경우 부동산 관리 지불을 위해 현금 반송된 확인과 반환을 현금으로 은행에 새로운 확인,고려할 수 있습니다 지불을 위해 여분의 작동합니다. 그러나 기술적으로 그들의 정상적인 책임의 일부이기 때문에 그것은 당신에게 달려 있습니다. 당신이 재산 관리자에게 지불/수수료를 렌더링 할 경우,그것은 많이하지 않아야합니다.,

추가 업무/기타 수수료–괜찮을 거래

어떤 재산 관리 회사는 선택을 제공하는 서비스의 목록을 제공하지 않습에 수수료를 정기적으로 지불하고 그들이 얼마나 책임을 수행하는 사람들 서비스입니다.

이들은 일반적으로 속성 관리자가 일반적으로 수행하는 서비스가 아닙니다. 그들은 당신이 수행하도록 요청할 수있는 추가 서비스 일 가능성이 높습니다.

이것들은 괜찮은 거래입니다. 요점은이 수수료가 당신이 정말로 필요로하지 않을 여분의 것들이라는 것입니다., 그러나 목록에 부동산 관리자가 수행해야하는 서비스가 포함되어 있다고 생각되면 재량권을 사용하고 수수료를 협상하십시오.

연구

당신은 항상 묻는 얼마나 많은 재산 관리 회사가 있습니다. 일반적인 속성 관리자는 한 번에 30 단위를 관리할 수 있습니다. 따라서,당신은 확신하고 싶어요 당신을 회사가 충분히 큰 직원을 처리하는 단위의 수를 그들은 현재,플러스 당신입니다. 그렇지 않으면,당신은 당신 받을 수도 있습니다 좋은 비율이지만,동위의 서비스 때문에 관리자가 없는 충분한 시간을 줄 당신의 숙박 시설에는 주의를 필요합니다.,

정확한 금액 재산 관리 회사는 책임을 상기 수수료에 따라 달라집이 많은 요인:당신이 살고,얼마나 많은 숙박 시설은 가치,당신은 얼마나 충전됩니다. 같은 재산 관리 회사 내에서도 상황이 너무 다르기 때문에 가격이 다르다는 것이 합리적입니다.뉴욕 주 로체스터에있는 것보다 플로리다 주 마이애미에서 세입자를 찾는 것이 더 쉬울 수도 있습니다. 그러나 핸디맨의 수리는 로체스터에서 마이애미보다 저렴할 수 있습니다. 회사가 여러 단위를 관리하게하면 단위당 더 나은 비율을 제공 할 수 있습니다. 그것은 다양합니다.,

여러 부동산 관리 회사에 전화를 걸어 위의 각 수수료에 대해 청구하는 금액을 적어 두십시오. 당신이 염두에두고있는 회사를 비교하기 위해 수수료에 대해 부동산 관리자로부터 얻을 수있는 정보의 A-Z 목록을 다운로드하고 작성하십시오. 를 확인 우리의 가이드에 대한 연구하고 재산 관리 회사 목록에 대한 질문텔 관리하는 동안 당신은 전화로 그들에.

당신의 목록을 찾을 수 있습 재산 관리 회사 우리의 사이트에서 완전한 리뷰와 함께하는 데 도움이되는 정보를 당신이 결정하는 회사입니다.,무엇보다도 회사의 목표가 귀하와 일치하는지 확인하십시오. 그들의 우선 순위가 이익을 창출하거나 귀하의 재산을 효과적으로 관리하고 있습니까? 당신이 원하는 회사와 함께 작동하는 것을 깨닫고 효과적으로 관리하고 시설 좋은 방법입니다 당신의 사업을 유지 하여 새로운 사업이다. 할을 알고 회사가 선택한 좋은 거주자로써 그들은 더 적은 작업과 지속적인 수집 관리비. 따라서 귀하의 재산을 효과적으로 관리하는 것은 그들이 이익을 창출하는 것을 목표로하는 방법이어야합니다.피>