기간:
불리한 소지:
의 소유 재산 또는(a)배타(b)열려와 악명 높은,(c)연속 그리고(d)청구권. 에서 발생할 수 있습의 소유자 취득에 제목을 제공하면 진정한 주인이 이동하지 않을 제거를 소유자의 기간 전에 제한이 만료됩니다.
제한 법령:
행동의 원인을 가져와야하는 동안 시간 제한을 설정하는 법., 제한 기간 내에 조치를 취하지 않으면 행동의 원인이 만료되어 결코 가져올 수 없습니다.
열려와 악명 높은 소지:
소유물에 의해 개최되는 불리한 소유자는 방식으로 진정한 소유자의 재산이 될 가능성이 높은 곳에서 일반적인 과정의 이벤트나 일반 과정에서의 소유자 검사 그 또는 그녀를 제공합니다.
적대적 소유:
소유주의 동의가 없으며 소유주의 재산 소유권 이익과 상충되는 주장이없는 소유.,
시침:
의 결합의 기간이 소유하여 부작용 소유자와의 소유권 이전 부작용 소유자에 대해 기간의 총 기간의 소지를 초과하는 법정 기간의 제한 사항이 있습니다.
제한 법령
불리한 소유 규칙은 제한 법령의 일반적인 개념에 대한 추론 일뿐입니다. 제한 법령은 50 개 주 모두에서 제정 된 법률이며 당사자가 청구를 제기해야하는 시간을 제한하는 연방 제도 하에서 시행됩니다., 예를 들어,여러 국가에서,불법 행위 작업을 기반으로 하는 과실 내에 이루어져야 하며 3 년의 날짜로부터 발생의 원인 작업(이수한 날짜에 이벤트는 기초에 대한 소송 발생). 하는 작업을 가져 그 기간의 제한 사항이 있을 실행해야 해제하여는 법원에 상관없이,어떻게 공적 자신의 주장이 있을 수 있습니다.
불리한 소유의 교리는 비슷한 방식으로 작동합니다., 각각의 관할권을 얼마나 결정하는 부동산 소유자는 후에,부당 소유자가 자신의 재산을 가지고 작업하여 제거하는 사고 좋습니다. (불리한 소유 기간은 일반적으로 관할권에 따라 5 년에서 21 년 사이입니다. 면)부당 소유자가 입력한 시설,그리고 진정한 주인이 실패하는 법적 조치를 취에 대한 부당 소유자에 규정된 기간 동안,다음 소유자가 실제로 이익을 제목을 제공합니다., 이러한 상황이 발생하면,소유자,하지만 그 또는 그녀가 없었는 법적 권한을 숙박 시설에 입장하실 수 있습니다,이익을 전체와 독점적인 소유 재산의 소유권에서의 요금 간단한 절대적이다. 재산에 대한 원래의”진정한”소유자의 권리는 영구적으로 소멸됩니다. 예를 들면:
뉴욕에는 부동산 소유권 분쟁에 대한 제한 법령 기간이 10 년입니다. 도널드는 뉴욕시의 파크 애비뉴 콘도미니엄에 아파트를 소유하고 있습니다. 1990 년 마돈나는 허가없이 아파트로 이사하고 2003 년까지 계속 살고 있습니다., 다른 많은 거주지를 소유하고있는 도널드는 2003 년까지 마돈나가 아파트로 이사 한 것에 대해 알지 못합니다. 그가 마침내 이것에 대해 알게되면,그는 즉시 마돈나에 대한 분출 행동을 가져옵니다. 법원은 도널드의 행동을 기각 할 것이다. 마돈나는 이제 아파트의 주인입니다. 도널드는 마돈나에 대한 배출 조치를 제기하기 전에 제한 법령이 다 떨어질 수있게함으로써 아파트에 대한 모든 권리를 잃었습니다.
불리한 소유 교리의 뒤에 기본적인 이유는 제한의 모든 법령 뒤에 이유와 동일합니다., 즉:오래된 주장은 증명하기가 어렵고,문서는 길을 잃고,증인은 죽고 기억은 사라집니다. 는 경우에는 청구지 않을 것 만료 후 합법적인 구매자의 객실을 찾을 수 있습니고 있는 자기 자신에 대한 방어 요구하는 조치 또는 이벤트는 30~40 년 전에야 그녀를 박탈의 객실을 보유하고 있 오늘입니다. 이후 그것은 불공평하는 사람들이 기대하는 증거를 보존하기 위해 영원히 항상을 예측하는 어떤 행동이 과거에 줄 수 있는 상승하는 주장이 오늘날,법률을 두고 시간 제한의 대부분의 유형에 주장하고있다., 또한,”true”소유자의 재산은 분명히 매우 과실할 수 있도록 긴 기간의 제한 사항이 만료되기 전에 행동을 취해 보호하였다. 따라서 불리한 소유 기간 및 제한 법령은 원래 소유자에게 불공정 한 것으로 간주되지 않습니다.
요소의 악영향을 소유
이 유지되어야 하는 마음에 무엇을 구성하는”소유”부동산은 종종과 같은 명확하지 않을 구성하는 것”소유”개인정을 제공합니다. 개인 재산과 관련하여 불리한 소유 규칙은 간단합니다., 는 경우 단순히 사람을 보유하고 객체 없이는 소송을 제기하여 진정한 주인이 될 때까지 적용 가능한 법령의 제한 사항이 부족,소유주소 수 없습니다면 항목을 복구합니다. 그러나 때문에 중요성에 의해 연결된 일반적 법칙을 소유권의 부동산(콜,그 세기 전,부동산의 소유권이었다는 상태 기호의 표시가 부도 때로는 전제 조건이 투표권을),법이 개발한 엄격한 규정 준수해야에 대한 악영향을 소유하는 것이 효과적으로 수행됩니다., 다시 말하지 않는 한,부작용 소유자가 이러한 요구 사항을 충족 자녀의 부작용을 소지가 효과가 있었다. 가 필요한 네 개의 요소에 대한 악영향을 소유하는 효과적인:
- 소유자가 있어야에 실제로 입력한 속성이 있어야 합 독점적인 소유의 속성
- 소유해야 합”열려와 악명 높은”;
- 소유해야에 부정적인 영향을 정당한 소유자 그리고 아래의 주장,그리고
- 소유해야 하는”지속적인”에 대한 법적 기간입니다.,
요소#1:실제적인 입장과 독점적인 소유:
이 요소에 대한 만족할 수 있고,부작용 소유자 입력해야 하고 거주하거나 사용하여 토지에 대한의 전체 기간에 불리한 소유 기간입니다. 또한,소유주는 진정한 소유자의 배제에 땅을 점유해야합니다. 진정한 소유자와 공유되는 소유물은 진정한 소유자에게”불리한”것이 아니므로 불리한 소유물이 아닙니다. 이 뒤에 이론 요소는”true”소유자의 재산할 수 없을 가져올 것으로 예상된 조치에 대하여 소유자는 제외되지에서 그를 제공합니다., 예를 들면:
Jerry 는 맨해튼의 서쪽에있는 콘도미니엄에 2 베드룸 아파트를 소유하고 있습니다. 그는 혼자 살기 때문에 침실 중 하나만 사용합니다. 어느 날 크레이머는 두 번째 침실로 이사하고 뉴욕에서 불리한 소유 기간 동안 그 침실에서 계속 살고 있습니다. 크레이머가 제리의 배제에 아파트를 차지하지 않았기 때문에 이것은 불리한 소유로 간주되지 않습니다. (참고하는 동안,크레이머를 취득하지 않는 전체 아파트에는 불리한 소유지,취득한 침실 그가 점령했을 제외의 제리로 불리한 소유입니다., 우리는 후속 예에서 이것을 논의 할 것입니다.)
그러나 불리한 소유주는 실제로 전체 건물을 차지할 필요는 없습니다. 는 경우에는 소유자는 들어가니 제외에서 소유자의 재산,그 또는 그녀는 것으로 간주됩니다 것으로 소유하는 전체 시설에도 경우에는 불리한 소유자만 실제로 사용 일부의 시설을 제공합니다. 예를 들면:
Jerry 는 맨해튼의 서쪽에있는 콘도미니엄에 2 베드룸 아파트를 소유하고 있습니다. 하루 동안,제리에 앉아있는 커피숍,Kramer 동으로 아파트로 변경하도록 잠금리 움직일 수 없습니다., 그는 전체 불리한 소유 기간 동안 계속 거기에 살고 있습니다. 그러나 그는 전체 기간 동안 침실 중 하나만 사용합니다. 에도 불구하고 이 사실,Kramer 으로 소유하는 전체 아파트 때문에 그가 거주하는 아파트에서 제외 진정한 소유주에서는 전체 아파트.
“독점적 인”소유 요소는 불리한 소유주가 정당한 소유자를 배제하기 위해 재산을 소유해야한다는 것을 의미합니다. 그러나 그 또는 그녀는 다른 사람과 함께 재산을 소유 할 수 있습니다., 이 경우 두 명(또는 그 이상)의 소유주가 재산을 함께 소유하게됩니다. 여러 사람에 의한이 불리한 소유가 성공하면 재산을 소유 한 모든 사람들이 공동 세입자로 재산을 소유하게됩니다. 예를 들면:
Jerry 는 맨해튼의 서쪽에있는 콘도미니엄에 2 베드룸 아파트를 소유하고 있습니다. 하루 동안,제리에 앉아있는 커피숍,크레이머 그레고로 이리 아파트와 변경도록 잠금리 움직일 수 없습니다. 그들은 전체 불리한 소유 기간 동안 계속 거기에 살고 있습니다., 이 경우 Kramer 와 Elaine 은 공동 세입자로서 아파트 소유권을 얻습니다.
불리한 소유가 반드시 전체 재산에 효과적 일 필요는 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 소유주가 실제 소유자를 해당 부분에서 제외하는 한 사람은 재산의 일부를 성공적으로 부정적으로 소유 할 수 있습니다. 그러한 경우,불리한 소유물은 불리한 소유주가 실제로 소유 한 재산 만 이전하는 데 성공할 것입니다. 예를 들면:
Jerry 는 맨해튼의 서쪽에있는 콘도미니엄에 2 베드룸 아파트를 소유하고 있습니다., 그는 혼자 살기 때문에 침실 중 하나만 사용합니다. 어느 날,크레이머는 두 번째 침실로 이동,그는 그 두 번째 침실에 문에 설치된 잠금 장치를 가지고. 그는 삶에 있는 침실에 대한 전체에 악영향을 소유 기간 그리고,모든 동안,그는 허용되지 않습 Jerry 를 입력 침실에는 그는 생활입니다. 이 것으로 간주 불리한 소유 및 Kramer 을 얻을 것이라고 제목을 두 번째 침실에,하는 동안 제을 유지하는 것입 제목하는 아파트의 나머지 부분.,
요소#2:열고 악명 높은 소지:
에 대한 악영향을 소유하는 효과적인 것,그것이 완료해야하는 방식으로 모든 사람이 볼 수 있도록 합니다. 즉,소유물에서 수행해야 합 같은 방식으로 그 실제 소유자가 통지를 소유하면 그 또는 그녀를 방해 볼 수 있습니다.
- Jane 은 아이오와에있는 옥수수 밭 인 Cornacre 를 소유하고 있습니다. 메리는 제인의 땅 1 에이커에 옥수수를 심고 수확합니다. 제인이 그녀의 땅을 둘러 본다면 소유물을 알아 차릴 것이기 때문에 이것은 개방적이고 악명 높은 소유물입니다.
- Jane 은 아이오와에있는 옥수수 밭 인 Cornacre 를 소유하고 있습니다., 메리는 비밀리에 들판의 일부 아래에 동굴을 파고 25 년 동안 동굴에 산다. 그녀는 탐지를 피하기 위해 고안된 잠망경 시스템을 사용하여 그녀의 굴에서 엿본 후에 만 출현해야합니다. 이 소유물은 개방적이고 악명이 높지 않으므로 동굴로가는 칭호가 마리아에게 양도되기에 충분하지 않습니다.
경우에는 불리한 소유에 제공하는 것이 일반적으로 검사하여 또는 그의 직업에게 분명하지 않을 것입자,그 불리한 소지가 효과가 없습니다., 따라서,악영향을 소유하는 시설,같은 부분의 석탄 광산 샤프트 또는 기름을 잘해야 하는 경우가 종종 있습니다 표시하는 진정한 주인했다,사실을 알고,의 소유입니다. 예를 들면:
Fred 는 여러 개의 샤프트와 동굴이 모든 방향으로가는 탄광을 소유하고 있습니다. 바니는 샤프트 중 하나로 움직입니다. 그는 거대한 위의 기호를 지상,입구 근처 광산이 말하는”바니의 장소:이 동굴을 만들의 세 번째을 받을 권리를 바니다.,”하기 때문에 이 경우 바니가 단계를 확신하는 진정한 주인이 알고 있는 그의 악영향을 소유,자신의 소유로 간주 될 수 있을 열고 악명이 높다.
경우에는 불리한 소유자는 포기는 땅 때마다 진정한 주인을 확인에 토지,그 소유지 않을 것이 불리한 것으로 간주됩에서 모든 것이기 때문에,열리지 않고 악명이 높다. 예:
사악한 마녀가 진저 브레드 하우스를 소유하고 있습니다. 그러나 그녀는 대부분의 시간을 오즈에서 보내고 그녀는 보통 진저 브레드 하우스를 떠나서 스스로를 방어합니다., 그녀가 사라진 동안 헨젤은 진저 브레드 하우스로 이사합니다. 그러나 때마다,마녀가 집을 진저브레드 집에(단 한 번 일어난 몇 년),헨젤에 숨겨 벽돌 오븐까지 마녀 잎입니다. 이것은 40 년 동안 계속됩니다. 헨젤이지에 악영향을 소유한 진저 하우스에 대한 심지어 하루기 때문에 그에게서 숨기는 마녀는 자신의 소지가 열리지 않고 악명이 높다. 덧붙여,소유 또한 무효로 만족시키지 않기 때문에 세 번째 요소,그것은 적대적이지 않나에서 청구의 오른쪽.,
요소#3:적대적이고에서 청구의 오른쪽:
이 요소가 필요로 하는 소유자가 입력해야 하고 특성을 가지고 있 소유자의 승낙 없이는 소유자가 소유해야 하는 속성을 목적으로의 나머지는 속성에 영구적으로 합니다. 소유주가 실제로 재산을 소유 할 법적 권리가 있다고 주장 할 필요는 없습니다. 소유주가 영속적으로 재산에 남아있을 계획 인 것으로 충분합니다.,
키의 파급 효과 이 규칙은 다음과 같습니다.
- 세입자는 주장할 수 없습니다 불리한 소지에 대하여 그의 혹은 그녀의 집주인이기 때문에,정의에 의하여,임대할 수 있는 세를 살고 있습니다. 따라서 소유물은 적대적이지 않습니다. 공동 임차인에 대해서도 마찬가지입니다. 이후 각 공동 거주자는 바로 소유하는 전체 시설 소유하여 하나의 거주자가 될 수 있지만 적대적이다.
- 점유자는”진정한 소유자”가 재산을 점유 할 수있는 권한을 가진 경우 재산을 소유 할 수 없습니다.,
- 불리한 소지가 효과가 없는 경우에 구두로 소유자(또는 그렇지 않으면)범는 사실에 소유자는”진짜”소유자의 재산과 그 또는 그녀가 그냥 좋습니다. 그러한 경우,소유물은 적대적인 것으로 간주되지 않습니다. 예:
상태 X 에서 불리한 소유 기간은 20 년입니다. 소유자는 Blackacre 를 소유,상태 X 에서 부동산의 소포. 2008 년,소유주는 소유자에게 블랙크레를 즉시 옮기지 않으면 소유주가 배출 조치를 취하여 재산을 버리게 할 것이라고 말합니다., 소유주는”좋아,나는 떠날 것이다;아파트를 찾기 위해 몇 주를주세요.”소유자는 동의합니다. 그러나 2 년이 더 지나고 소유주는 여전히 재산에 살고 있습니다. 마지막으로,2011 년에는 소유자가 제공하는 ejectment 작업에 대해 소유자,그러나 소유자가 주장하는 그는 인수 타이틀을 Blackacre 를 통해 불리한 소유입니다. 이 경우 소유자는 2008 년 대화의 덕택으로 소유주가 권리 주장하에 재산을 점유하지 않았다는 것을 보여 주었기 때문에 이길 것입니다. 오히려,그는 단지 소유주의 자비와 허락을 받아 재산을 소유했습니다., 따라서 소유주는 불리한 소유를 통해 블랙 크레에게 직함을 얻지 못했습니다.
또한 주목하는 것이 중요하의 소유물이 필요하지 않으로 악의적인 의도,심지어를 박탈당 소유자의 재산에 대한 악영향을 소유하는 유효합니다. 사실,심지어 경우에는 소유자는 깨닫지 못하는 그는 행위를 저지르고 불리한 소지,이러한 소유할 수 있는 여전히 작업을 전송하는 제목입니다. 예:
Owen 과 Angela 는 이웃입니다. 안젤라는 자신의 재산과 오웬의 재산 사이의 재산 경계라고 믿는 것을 따라 피켓 울타리를 만듭니다., 울타리는 25 년 동안 거기에 머물러 있습니다. 그 시간 동안 양 당사자는 가정 울타리는 것은 올바른 분계선 사이의 특성과 양 당사자는 라이브서에 따라 국경 demarced 에 의해 담합니다. 안젤라가 오웬의 재산에 5 피트 떨어진 울타리를 실수로 지었다는 것이 밝혀졌습니다. 대부분의 관할권에서 이것은 불리한 소유로 자격이 될 것입니다. 도 안젤라를 알지 못하는 울타리를 침략으로 오웬의 속성이라는 사실이 그 소유의 다섯 발 넓은 공간이 열려와 악명 높은되었 적대적인 소유권의 오웬., 느낌이나 악의에 대한 적대감은 필요하지 않습니다.
일부 주에서는이 다소 가혹한 규칙을 변경했으며 대신 불리한 소유에 대해보다 주관적인 테스트를 적용합니다. 이들 국가에서,사람이 차지하고 숙박 시설에 좋은 믿음과 착각하는 믿음은 그 또는 그녀는 이미 소유한 재산을 구성하지 않는 불리한 소유입니다. Preble v. 메인 중앙 철도,27A.149(나를. 1893).,
요소#4:지속적이고 중단없는 소:
마지막 요소의 악영향을 소유하는 소유자가 있어야 중단의 소유권 토지의 기간에 대한 법적 기간입니다. 물론,이것은 소유주가 하루 24 시간,일주일에 7 일,1 년에 365 일 동안 땅에 있어야한다는 것을 의미하지는 않습니다. 오히려,이 요소는 소유주가 평균 소유자가 재산을 차지할 정도의 사용량과 함께 토지를 차지할 것을 요구합니다.,
물론,지속적이고 중단없는 것으로 간주되는 소유 정도는 일반적으로 사용되는 속성에 따라 다릅니다. 재산이 영주권으로 사용되는 경우,불리한 소유주는 보통 사람이 영주권에 거주하는 것처럼 집에 거주해야 할 것입니다. 집이 휴가 주택 인 경우 법정 기간 동안 일년 중 산발적 인 시간에 가끔 사용하면 충분할 수 있습니다. 예를 들면:
Alberto 는 일반적으로 겨울 방학 동안에 만 사용되는 콜로라도 주 베일에 스키 샬레를 소유하고 있습니다., 콜로라도의 법정 불리한 소유 기간은 10 년이라고 가정합니다. 휴 버트는 10 년 연속 겨울 동안 겨울철 중반 휴가를 위해 스키 샬레를 사용합니다. Hubert 을 취득할 수 있을 통해 집에 불리한 소지하기 때문에 그의 사용 chalet 겨울 동안 전체에 대한 법적 기간이 될 것으로 간주됩 지속적인 사용하더라도 그는 사용하지 않았 chalet 는 모든이 일년 내내입니다.,
경우에는 불리한 소유자에 의도적으로 중단을 제공한 모든 기간의 시간 없이 의도를 반환,지속의 불리한 소지가 손실되고 불리한 소지 시간 시계를 다시 시작하는 경우 그 또는 그녀는 다시 오고 땅을 다시합니다.,
융
과 관련하여 최종 요소의 지속적인 소유,중요한 문제는 상황에서는 다른 소지자 재산을 차지를 연속시간 및 이들의 총 결합하다고 판단되는 경우에는 초과하는 불리한 소유 기간에 대한 지속적인 기간. 다른 말로하면,두 명의 분리 된 소지자가 자신의 소유물을 서로”압정”하여 불리한 소유물을 완성 할 수 있습니까?,
일반 규칙을 적용하기 이 질문에는 불리한 소지자”수정”그들간의 소유물 중 하나에 다른 사람의 소유한 경우,전송에서 첫 번째 소유자의 두 번째 소유자가 되었으로 합니다. 예를 들면:
- Omar 는 Ames 주에 위치한 Blueacre 를 소유하고 있습니다. 에임스는 15 년의 불리한 소유 법정 기간을 가지고 있습니다. 2000 년 Anthony 는 Blueacre 로 이동하여 Omar 를 배제하기 위해 소유하고 있습니다. 2006 년 Anthony 는 blueacre 를 유료 simple absolute 에서 Barbara 에게 전달하는 증서로 Blueacre 를 Barbara 로 이전합니다., Barbara 는 Omar 가 Blueacre 를 복구하기 위해 그녀를 상대로 배출 조치를 취할 때까지 2016 년까지 Blueacre 를 보유하고 있습니다. 오마르는 너무 늦었습니다. Blueacre 는 anthony 에서 Barbara 로 자발적으로 옮겨 졌기 때문에,그들의 소유 기간은 서로에게”압정”됩니다. 따라서,바바라는 불리한 소유를 통해 Blueacre 에 제목을 인수했다.
- Omar 는 Ames 주에 위치한 Blueacre 를 소유하고 있습니다. 에임스는 15 년의 불리한 소유 법정 기간을 가지고 있습니다. 2000 년 Anthony 는 Blueacre 로 이동하여 Omar 를 배제하기 위해 소유하고 있습니다., 2006 년 바바라는 안토니(Anthony)나 오마르(Omar)의 동의없이 Blueacre 로 이사합니다. 그녀는 Anthony 를 배제하고 2016 년까지 Blueacre 를 소유하고 있습니다. 바바라는 이런 식으로 Blueacre 를 획득하지 않을 것입니다. 이후 그녀는 있지 않은 안토니의 권한을 입력 Blueacre,그녀의 기간 동안 소지하지 않는 압정에서 기간의 소유물이다. 그녀는 불리한 소유를 통해 직함을 얻기 위해 2021 년까지 재산을 소유해야 할 것입니다.
그러나 연속적인 소유자에 대한 불리한 소유에 관한 규칙은 더 간단합니다., 이 규칙은 지정한 후에는 악영향을 소유하기 시작 실행에 대해 토지 소유자,그 계속 실행에 대한 후속 다른 토지 소유자 뿐만 아니라. 예를 들면: