Le vendeur peut-il choisir la société de titre?
qui a le droit de sélectionner la société de titre? C’est une question populaire qui a soulevé des émotions et de la controverse, en particulier lors de la vente d’une propriété. La plupart des acheteurs et des vendeurs ont leurs propres opinions sur la façon de choisir la société tittle. Les prêteurs, les courtiers et les agents ont également leur propre point de vue. Dans la plupart des transactions immobilières, il y a 3 parties qui peuvent diriger la clôture à une société de titre de leur choix: le vendeur, l’acheteur et le prêteur., La Loi sur le règlement et la procédure des biens immobiliers a clairement défini les parties qui peuvent et ne peuvent pas diriger la clôture.
Le vendeur peut-il choisir la société de titre?
La réponse à cette question est OUI. La pratique acceptée dans le secteur immobilier est que l’acheteur soumette une offre d’achat d’une propriété seul ou par l’intermédiaire d’un agent. L’acheteur choisira alors une société de titre., Cependant, si le vendeur ou si l’agent qui le représente n’est pas à l’aise avec la société en titre que l’acheteur a choisie ou a une opinion ferme sur l’endroit où le processus de clôture doit être effectué, alors le vendeur peut contrer la proposition de l’acheteur et Suggérer une alternative.
la sagesse conventionnelle dans ce cas est que parce que le vendeur paie pour la Politique de titre, alors il/elle devrait également avoir le droit de choisir la société de titre. Si l’acheteur achète ou paie pour la police, alors sans doute, il / elle a également le droit de choisir la société de titre., Cependant, ce n’est pas aussi évident que cela puisse paraître. Par exemple, l’acheteur peut faire valoir que même si le vendeur paie une assurance titres, ce coût a été pris en compte lors de la détermination du prix de vente, ce qui signifie que l’acheteur paie la prime de la police titres du propriétaire (vendeur). L’acheteur peut également faire valoir que supposé que le vendeur n’a pas payé pour la prime de la Politique de titre de propriétaire, aurait-il/elle été prêt à déduire le coût du prix de la propriété lors de la conclusion de la transaction? Ce sont des questions très cruciales qui n’ont toujours pas de réponses définitives.,
la pratique normale dans l’immobilier est que lorsque vous avez un acheteur qui insiste sur la société de titre à utiliser, alors vous devriez permettre à l’acheteur d’avoir son chemin. Cela signifie que la pratique standard normale donne à l’acheteur plus de préférence lorsqu’il s’agit de sélectionner la société de titre. Cependant, si le vendeur a une opinion forte et insiste pour diriger le processus de clôture à une société de titre, alors il peut être une excellente idée d’accepter de payer des primes pour les polices de titre du prêteur et du propriétaire.
dois-je utiliser la société de titre du vendeur?,
la société de titre que vous choisissez peut grandement influencer le processus de fermeture. Il peut déterminer si une vente/achat de propriété sera réussie ou non. Si vous vous demandez si vous pouvez utiliser la société de titre du vendeur, la réponse est oui. Cependant, avant de faire cela, vous devez d’abord demander conseil à un agent immobilier de confiance et fiable®. Vous devriez probablement chercher un avocat immobilier ainsi. Aussi, examinez attentivement les termes du contrat pour vous assurer que vous êtes d’accord avec eux. Vous devriez également rechercher des réductions., L’un des avantages de L’utilisation de Weston Title est qu’il appartient à des avocats immobiliers, Roy Oppenheim et Ellen Pilelsky, qui connaissent bien tous les aspects du processus d’achat/vente et d’assurance titres.
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