par Beth Buczynski
certains facteurs qui déterminent la valeur d’une maison sont hors de votre contrôle, comme son emplacement et la popularité de ce marché. Mais vous pouvez suivre les réparations et apporter des améliorations intelligentes, deux moyens éprouvés d’augmenter la valeur de la maison.
lorsque vous réfléchissez à la façon d’augmenter la valeur de votre maison, enracinez vos attentes dans la réalité. Les mises à jour récupèrent rarement 100% de leur coût, mais elles peuvent rendre votre famille plus confortable et même aider votre maison à vendre plus rapidement.,
que vous souhaitiez construire des capitaux propres plus rapidement ou obtenir le meilleur dollar lorsque vous vendez, utilisez les conseils ci-dessous pour augmenter la valeur de votre maison.
rendez — la plus attrayante
Curb appeal — l’apparence de votre maison depuis la rue-est votre première chance de faire bonne impression, explique James Murrett, président de L’Appraisal Institute, une association professionnelle d’évaluateurs immobiliers. L’extérieur d’une maison doit donner envie à un acheteur potentiel de franchir la porte d’entrée.
assurez-vous que l’aménagement paysager existant est bien entretenu., Si votre cour semble terne par rapport à vos voisins, envisagez de planter des fleurs ou de repeindre la porte d’entrée.
Une fois que l’extérieur est beau, concentrez-vous sur la cuisine et la salle de bain. Lorsque ces deux chambres sont obsolètes, elles peuvent empêcher une propriété d’atteindre sa plus haute évaluation, a déclaré Lori Noble, évaluateur résidentiel principal (SRA) à Charleston, en Virginie-Occidentale, dans un courriel.
et vous n’avez pas à ressort pour les porte-serviettes chauffants ou les sols en marbre, non plus., Une rénovation de cuisine mineure récupère 81% de son coût en valeur ajoutée en moyenne, contre 53% pour une rénovation de cuisine haut de gamme avec des comptoirs en pierre, des armoires personnalisées et des appareils de qualité commerciale, selon le rapport 2018 Cost vs. Value du magazine Remodeling. »
la même chose est vraie pour les salles de bains; un remodelage de milieu de gamme — un nouveau plancher et quelques appareils mis à jour — offre un retour sur investissement de 70%, tandis qu’un remodelage de salle de bain haut de gamme — plancher chauffant, armoires personnalisées et luminaires design — voit 56% en moyenne.,
le rendre peu D’entretien
puisque de nombreux acheteurs de maison s’inquiètent d’acheter une maison qui aura besoin d’un entretien constant, le remplacement d’un composant majeur avant de le mettre en vente-comme le four, le chauffe-eau ou même le toit – peut calmer les craintes d’une réparation d’urgence dans un proche avenir
Les améliorations qui rendent les choses faciles à nettoyer et à entretenir peuvent également augmenter la valeur de la maison., Pensez à remplacer les tapis facilement tachés par des planchers de bois franc ou à remplacer le bois à entretien élevé
rendez-le plus efficace
Les caractéristiques D’économie D’énergie peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de la maison, selon la région du pays dans laquelle vous vous trouvez, a déclaré Joanne Theunissen, présidente de Les prêts hypothécaires éconergétiques permettent aux emprunteurs de contracter des dettes supplémentaires pour couvrir à la fois l’achat de la maison et les mises à niveau éconergétiques., Les eem peuvent également offrir des taux hypothécaires plus bas pour augmenter le pouvoir d’achat, selon Energy.gov.
considérez les fenêtres à double vitrage, l’isolation améliorée des combles, l’éclairage LED et les appareils électroménagers efficaces comme un moyen d’augmenter la valeur de la maison et d’attirer les acheteurs soucieux de l’énergie.
Si vous êtes prêt à aller plus grand, mettez des panneaux solaires sur le toit. Trente-neuf pour cent des agents interrogés récemment par L’Association Nationale des agents immobiliers ont déclaré que les panneaux solaires augmentaient la valeur perçue de la propriété., Mais comme les panneaux solaires sont un engagement financier et structurel important, ils n’ont de sens que si vous espérez augmenter la valeur à long terme, et non pas si vous cherchez une augmentation rapide de la valeur de revente.
planifiez une évaluation avec un vérificateur d’énergie certifié ou votre entreprise de services publics pour déterminer où votre maison gaspille de l’énergie et quelles mises à niveau vous permettront d’économiser le plus d’argent.
Agrandissez-le
« La superficie en pieds carrés a un impact énorme sur la valeur”, a déclaré Angie Martin, directrice des opérations chez Hales and Associates à Overland Park, au Kansas, dans un courriel., Le prix au pied carré est une façon dont elle aide les clients à comparer les maisons qui sont similaires dans le style et les mises à niveau.
Les grandes maisons commandent souvent des valeurs plus élevées, et même si un évaluateur ne reconnaît pas officiellement la valeur totale de l’espace ajouté, un acheteur le remarquera probablement.
L’ajout d’une pièce est le moyen évident d’agrandir votre maison, mais vous pouvez également créer un espace de vie supplémentaire en finissant le sous-sol ou en construisant une terrasse.,
rendez-le plus intelligent
Les gadgets améliorant la sécurité figurent en tête de liste des technologies « intelligentes” souhaitées par les acheteurs dans leurs nouvelles maisons, selon un sondage réalisé en 2018 par Coldwell Banker. Ces dispositifs sûrs et intelligents comprennent les thermostats, les détecteurs d’incendie, les détecteurs de monoxyde de carbone, les caméras de sécurité, les serrures de porte et l’éclairage.
bien que la technologie intelligente n’augmente pas toujours la valeur de la maison, elle ajoute de l’attrait, a déclaré Tavia Galvin, un agent immobilier agréé à Arvada, au Colorado, dans un e-mail.
ceux qui se considèrent comme des « technophiles” sont plus susceptibles de payer plus cher pour ces articles, a déclaré Martin.,
contrairement au remplacement du toit ou à la rénovation de la salle de bain, vous pouvez généralement installer ces appareils vous-même pour environ 1 000 $ou moins.
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Comment payer pour des améliorations qui augmentent la valeur
Si vous ne pouvez pas payer pour des améliorations domiciliaires en espèces, assurez-vous de choisir la bonne méthode de financement.
Carte de crédit: mettre des rénovations domiciliaires sur une carte de crédit peut être OK tant que vous serez en mesure de rembourser la totalité du solde dans un court laps de temps.,
prêt personnel: si vous n’avez pas assez d’équité pour un prêt immobilier ou HELOC, envisager un prêt personnel. Le taux d’intérêt sera plus élevé que le financement basé sur la propriété, mais inférieur à une carte de crédit dans la plupart des cas.
prêt immobilier ou marge de crédit: ces deuxièmes prêts hypothécaires transforment l’avoir de votre maison en fonds facilement accessibles. Prêts sur l’équité de la maison payer en une somme forfaitaire tandis que les marges de crédit sur l’équité de la maison, ou HELOCs, sont une ligne de financement que vous pouvez emprunter contre au fil du temps. Les prêts immobiliers et les HELOCs ont des taux d’intérêt, des frais, des paiements mensuels et des avantages fiscaux à considérer.,
refinancement Cash-out: si vous avez accumulé des capitaux propres mais que vous ne voulez pas de deuxième prêt hypothécaire, envisagez un refinancement cash-out. Vous contracterez un nouveau prêt immobilier pour plus que votre solde hypothécaire actuel et, après la clôture, le produit vous sera versé en espèces. Un refinancement de retrait n’aura aucun sens si vos capitaux propres sont limités ou si les taux hypothécaires actuels sont plus élevés que votre taux.
Cet article est réimprimé avec la permission de NerdWallet.,
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Beth Buczynski est rédactrice chez NerdWallet. Courriel: [email protected]. Twitter: @ bethbuczynski.