lorsque vous demandez une vente à découvert ou une autre option d’atténuation des pertes, votre prêteur pourrait vous demander de rédiger une lettre de difficultés ou de remplir un affidavit de difficultés. Lisez la suite pour savoir ce qu’est une lettre de difficultés, quel devrait être le contenu et l’importance de la lettre de difficultés (ou affidavit) pour le processus de vente à découvert.
qu’est Ce qu’une Vente à découvert?
Dans une vente à découvert, le propriétaire vend sa maison pour moins que le total de la dette solde de l’hypothèque. Le prêteur accepte d’accepter le produit de la vente et de libérer le privilège sur la propriété., Le produit de la vente rembourse une partie du solde hypothécaire. Les ventes à découvert sont une façon pour les emprunteurs peuvent éviter la forclusion. (En savoir plus sur les ventes à découvert pour éviter de forclusion.)
qu’est Ce qu’une Lettre de Difficultés?
Une lettre de difficultés est une lettre que vous écrivez à votre prêteur expliquant pourquoi vous êtes en retard sur vos paiements hypothécaires. La lettre doit donner au prêteur une image claire de votre situation financière actuelle et expliquer les circonstances qui ont conduit à vos difficultés financières.,
la lettre de difficultés est une partie normale du processus de vente à découvert et est souvent quelque chose que vous devez fournir avec des talons de paie, des déclarations de revenus, un état financier, des relevés bancaires et toute autre information que le prêteur veut.
en utilisant un Affidavit de difficultés plutôt qu’une lettre
certains prêteurs préfèrent que vous remplissiez leur formulaire de difficultés (un « affidavit » de difficultés) ou une déclaration de difficultés plutôt que d’écrire une lettre, alors vérifiez d’abord auprès de votre prêteur avant de préparer une lettre.,
définition de la difficulté
Une difficulté est une circonstance indépendante de votre volonté qui a entraîné une situation où vous ne pouvez plus vous permettre d’effectuer des paiements hypothécaires. Les difficultés que la qualité pour la considération de vente à découvert incluent:
- perte d’un emploi
- décès d’un conjoint
- réduction de la rémunération ou des heures de travail
- transfert d’emploi
- frais médicaux d’une maladie grave pour le propriétaire ou un membre de la famille
- séparation ou divorce
- une réinitialisation du taux d’intérêt réglable
- service militaire, ou
- catastrophe naturelle.,
contenu d’une lettre de détresse
souvent, les gens ne passent pas beaucoup de temps à penser à leur lettre de détresse ou ils peuvent simplement copier un exemple de lettre sur Internet. Il est acceptable d’utiliser un modèle pour vous aider à démarrer, mais vous devez inclure des informations personnelles pertinentes à votre situation.
Voici ce que votre lettre doit généralement inclure:
Vos coordonnées
assurez-vous d’inclure votre nom, adresse, numéro de téléphone, la date et le numéro du prêt et la date sur le haut de la lettre.,
Introduction
Commencez votre lettre avec une phrase qui en informe le prêteur de l’objet de votre lettre. Par exemple, « je voudrais être approuvé pour une vente à découvert. »
corps de la lettre
dans le corps de la lettre, indiquez les difficultés qui vous ont conduit à prendre du retard sur vos paiements hypothécaires. Expliquez au prêteur ce qui s’est passé et pourquoi c’était hors de votre contrôle. Gardez votre explication brève. L’objectif de la lettre de difficultés est d’expliquer au prêteur, la nature de vos difficultés.,
Conclusion de la Lettre
À la fin de votre lettre, laissez le prêteur sait que vous voulez vivre jusqu’à l’obligation financière de l’hypothèque, mais ce n’est pas possible et qu’une vente à découvert peut être votre seule solution pour éviter la forclusion. Si vous travaillez avec un conseiller en logement approuvé par le HUD, indiquez son nom, son agence et ses coordonnées. Cela permet au prêteur de savoir que vous avez exploré toutes les avenues pour éviter la forclusion. Vous pouvez terminer la lettre avec une déclaration simple telle que » une vente à découvert semble être la seule alternative raisonnable à la forclusion., »
Longueur de la lettre de détresse
La lettre ne doit certainement pas dépasser une page de longueur—plus courte est bien. La lettre doit être concise, y compris uniquement les faits pertinents pour faire valoir votre cause.
erreurs à éviter dans votre Lettre de difficultés
lorsque vous écrivez la lettre de difficultés, n »incluez rien qui pourrait nuire à votre cas. Voici quelques exemples de choses que vous ne devriez pas inclure dans la lettre:
- Ne dites pas que votre situation est la faute de votre prêteur ou que leurs employés sont des crétins.,
- Ne dites pas que les choses vont tourner autour de vous bientôt parce que si le prêteur pense que vous pourriez avoir les moyens financiers à un moment donné dans un proche avenir pour rembourser une partie de la dette, vous pourriez ne pas être approuvé pour l’atténuation des pertes.
- ne mentionnez pas que vous avez accès à des fonds qui ne sont pas indiqués ailleurs dans votre demande de vente à découvert. Par exemple, ne dites pas quelque chose comme » je pourrais emprunter 10 000 from de ma mère » parce que le prêteur pourrait exiger une contribution de votre part avant d’approuver la vente à découvert.,
Importance de la lettre de difficultés (ou Affidavit)
avec une vente à découvert, la principale chose que le prêteur évaluera est de savoir si le montant qu’ils recevront dans la vente à découvert est autant qu’ils s’attendent à obtenir de la vente de la propriété suite à une forclusion. Si il est plus avantageux pour le prêteur à faire une vente à découvert et que vous répondez aux critères, vous serez approuvé. La lettre de difficultés (ou affidavit) ne fait que partie du processus.,
obtenir de l’aide
Si vous avez besoin d’aide pour organiser une vente à découvert ou plus d’informations sur le processus, envisagez de parler à un avocat de forclusion, un agent immobilier ou un conseiller en logement approuvé par HUD.