Permettez-moi de commencer par définir clairement ce qu’est une maison « modulaire” et ce qu’elle n’est pas. Aux fins de nos maisons modulaires fournies à L’état de Washington, nous utiliserons la définition indiquée par L’État de Washington Labor and Industries.
« maisons préfabriquées” logement est conçu pour l’occupation humaine comme une habitation unifamiliale. La structure d’une pièce est entièrement ou sensiblement préfabriquée ou assemblée à un endroit autre qu’un chantier de construction.
Il peut également inclure une composante., Une maison construite en usine est également appelée une structure « modulaire ». Les logements construits en usine ne comprennent pas les logements fabriqués (mobiles).
Une fois approuvée, chaque maison située pour L’état de WA sera apposée avec une étiquette certifiant qu’elle est construite pour se conformer aux règles et Règlements des logements construits en usine, communément appelés « Label D’or” .
Les maisons modulaires produites par CMH seront une construction fermée, unité construite en usine conformément à toutes les modifications WA AU code résidentiel international IRC. Les Inspections et la conformité sur place sont effectuées par l’organisme local d’application de la loi.,
toutes les unités modulaires seront conformes à toutes les exigences locales et nous devons avoir l’emplacement du site avant de demander des plans approuvés de L’état de Washington. Les critères de conception locaux comprendront les zones climatiques telles que le vent et les températures, les zones sismiques et les charges de neige au sol.
Les maisons CMH sont conçues pour des régions locales spécifiques. Les maisons fabriquées peuvent être situées à travers les lignes d’état sans restriction. Contrairement aux maisons fabriquées, les maisons modulaires doivent être placées sur une fondation permanente soutenant le périmètre.,
aucun cadre en acier ne reste sous l’Unité; ils sont transportés sur le site sur un transporteur temporaire ou un camion et une remorque lowboy.
Les maisons modulaires pour Washington doivent avoir des plans approuvés par le département du travail de L’État de Washington& Industries et ces plans doivent être « tels quels” et nous devons donc prendre toutes les décisions de conception bien avant le début de la construction.
la raison La plus convaincante pour choisir une maison modulaire sur une maison préfabriquée est dans le domaine du financement., La plupart des banques, des évaluateurs et des compagnies d’assurance traitent les maisons modulaires de la même manière que les maisons construites sur site, une maison entièrement construite sur votre propriété.
pour cette raison, les évaluations, l’assurance hypothécaire, l’assurance des propriétaires et les taux d’intérêt restent à égalité avec les maisons neuves et les maisons existantes. Les acheteurs obtiennent le meilleur des deux mondes, une qualité fiable et contrôlée en usine, ainsi que l’avantage supplémentaire de la conformité au code local qui offre des taux hypothécaires plus bas et des valeurs comparables plus élevées.,
avantages et inconvénients des maisons modulaires
le principal avantage des maisons modulaires est la possibilité d’obtenir un financement à égalité avec les maisons construites sur le site et la valeur estimative qui sera comparable à d’autres maisons résidentielles.
de nombreuses caractéristiques trouvées dans les maisons modulaires peuvent être vues dans les maisons fabriquées construites selon le code HUD, cependant, puisque la maison est construite pour répondre aux banques de code locales et les évaluateurs utilisent des maisons construites sur site comparables pour déterminer la valeur.,
flexibilité le mélange en usine et l’achèvement sur place sont autorisés, comme placer le four et le chauffe-eau dans un garage construit sur place. Le Code permet également des unités de 2 étages et duplex, le placement sur des sous-sols sans cadres de périmètre spéciaux, et d’autres améliorations sur place sans inspections HUD spéciales de « construction alternative”.
la capacité de déterminer combien ou peu est terminé dans l’usine dans le processus de conception peut aider à créer des maisons avec un attrait architectural plus traditionnel.,
Les façades Rocheuses, les entrées de portiques et les porches attachés peuvent habiller une maison construite en usine par ailleurs rectangulaire. Le code HUD limite l’inclinaison du toit à 7/12 et limite les emplacements et les tailles des fenêtres pour répondre aux codes HUD de sortie et de ventilation qui ne sont pas conformes à certains critères de conception que les codes locaux peuvent autoriser.
Les inconvénients comprennent un processus plus long pour les approbations de plans spéciaux, avec une conformité au code plus restrictive pour la sécurité électrique, la conception sismique et thermique., Aucune modification, y compris le placement des fenêtres, les changements électriques ou de plomberie des plans pré-approuvés, ne rend obligatoire que tous les choix de conception soient considérés à l’avance et non pendant le processus de construction.
Les maisons modulaires doivent être installées sur une fondation permanente approuvée. Cela peut limiter les choix de placement, comme sur certains terrains loués et sont plus coûteux que les maisons fabriquées placées sur des piliers.,
différences entre le code IRC WA et les normes HUD
bien que de nombreuses caractéristiques générales de construction soient les mêmes, des différences significatives entre les deux codes rendent impossible la conversion de l’un à l’autre. Par exemple, un modulaire peut être construit sans four et chauffe-eau, où un code HUD maison fabriquée ne peut pas.
Une Maison de code HUD ne nécessite pas de disjoncteurs à défaut d’arc là où un modulaire le fait., Mandat des maisons modulaires articles non requis dans les maisons manufacturées, y compris:
-
baignoire Anti-Brûlure & Vannes de sécurité de douche - pare-Marteau de plomberie
- récipients électriques inviolables
- 2 x 10 solives de plancher
- Plaques doubles sur les murs extérieurs
- revêtement de sol APA
- revêtement OSB sur les murs extérieurs
les codes HUD présentent certains avantages dans le domaine de la sécurité incendie et de l’évacuation des incendies où le code construit sur le site est plus laxiste., Un avantage économique pour les maisons fabriquées par code HUD est le sous-cadre en acier et le train de roulement complet attaché afin qu’ils puissent être plus facilement transportés sur le site.
ceci élimine le besoin d’équipement spécial pour installer et l’exigence d’une fondation permanente.
Contrairement aux maisons manufacturées du code HUD, les maisons modulaires sont certifiées conformes à l’emplacement où la maison sera située.
Cela inclut la charge de neige au sol, le code énergétique et la conception sismique., Les codes HUD doivent seulement être conçus pour le climat régional et la zone de vent, et le chargement du toit peut être overbuilt permettant à la conception de couvrir de grandes zones de marché plutôt que des emplacements spécifiques.
Il est souvent acceptable d’expédier des maisons à travers les lignes de l’état avec les mêmes normes de conception. Ce n’est pas le cas de la plupart des maisons modulaires, car L’État de Washington a un code de l’énergie plus strict à respecter.
pour résumer, le choix du type de construction de maison sera très probablement déterminé en fonction de la situation économique de vos clients et des besoins de conception spécifiques., S’ils ont de l’argent à acheter et préfèrent personnaliser un plan d’étage, alors une maison fabriquée par code HUD peut être la meilleure solution.
cependant, si un client a besoin d’un taux hypothécaire concurrentiel, d’un faible acompte et est prêt à travailler avec des plans préapprouvés, une solution de maison modulaire peut fonctionner le mieux pour lui.
un autre type de client est l’acheteur de maison sur mesure qui insiste sur la construction modulaire en raison des aspects de conception qui peuvent être considérés.,
Ce client devra recevoir des directives précises sur les coûts et les retards que le processus d’approbation du plan peut entraîner pour les dessins personnalisés.
ces clients doivent être prêts à payer des dépôts non remboursables à l’avance pour obtenir des plans tirés, et nous aurons besoin d’une approbation des projets finaux avant de les soumettre à l’approbation de l’état.
Les plans approuvés doivent rester inchangés ou des frais de modification supplémentaires s’appliqueront également pour les changements après examen par l’état., Bien que ce type de client nécessite plus d’investissement dans le temps pour terminer chaque transaction, des prix moyens plus élevés des maisons signifie une plus grande opportunité de profits.
considérations D’Installation pour le logement modulaire
l’installation et l’achèvement d’une maison modulaire multi-sectionnelle sont très similaires aux maisons manufacturées du code HUD, à l’exception principale des systèmes de châssis et de services publics situés sous la maison.
toutes les maisons modulaires CMH sont de construction modulaire hors cadre avec des solives de jante doubles 2×10., Notre système de plancher prêt pour le site intègre une solive de plancher de type treillis qui a une conception Web ouverte pour la Plomberie CVC & à exécuter dans la cavité du sol et à isoler du vide sanitaire.
Nous pouvons également produire un plancher modulaire standard 2×10 sans isolation ni conduits pour des situations spéciales où des sous-sols ou des systèmes de CVC personnalisés peuvent être souhaités.
étant donné que les maisons modulaires sont fixées de façon permanente à une fondation, un système de fondation périmétrique complet doit être installé conformément aux exigences locales., CMH fournira une empreinte de fondation détaillant les tailles de pied en béton et les emplacements des quais faisant partie du paquet de soumission de l’état.
la fondation, alors qu’une partie de l’ensemble de conception ne fait pas partie du coût de la maison fournie par l’usine. Le Drainage, l’imperméabilisation à l’humidité, le support de remblai et d’autres problèmes de conformité locaux doivent être abordés par vos responsables locaux et ne sont pas abordés dans le dossier de conception fourni par le CMH.,
un équipement spécial permettant de déplacer la maison du système de transport à la fondation doit être utilisé pour assurer une installation sûre et en douceur à la fondation permanente.
Les engins roulants ou l’utilisation d’une grue doivent être déterminés par une inspection minutieuse du site par un installateur expérimenté pour s’assurer que l’espace de stationnement et les conditions existent pour supporter le poids du gréement.,
bien que L’ensemble prêt pour le site recommandé par CMH fournisse des conduits de plancher préinstallés et des systèmes d’eau douce, certains raccordements aux eaux usées devront être effectués sous le vide sanitaire de la maison pour assurer des connexions de nivellement ou de croisement appropriées entre les unités sectionnelles. Consultez le manuel d’installation pour plus de détails.
Nous offrons certaines maisons avec une charpente de base de 2×10 qui nécessite une plomberie et des conduits de chaleur supplémentaires pour être installés sur le site. C’est une bonne option lorsque vous placez des maisons sur une fondation complète où un sol entièrement isolé n’est pas nécessaire.,
placer une maison sur un sous-sol fini est une autre façon d’augmenter la superficie en pieds carrés, mais CMH ne conçoit ni ne construit de sous-sols. Cela serait considéré comme la partie sur place de la construction.
les types de toit varient selon le plan, mais les maisons modulaires auront généralement un pas de toit de type 4/12 à charnière où un processus de gros plan du toit à charnière& un évent de faîtage sera nécessaire.
Une grue à flèche peut être nécessaire pour soulever le toit et installer les lucarnes en option.,
Après l’installation de la maison sur la fondation et la réalisation du gros plan extérieur, l’intérieur sera complété avec les mêmes méthodes généralement utilisées sur les maisons manufacturées.
commander votre première maison modulaire
à condition que nous ayons un plan d’étage pré-approuvé, le processus sera similaire à la commande d’une maison fabriquée. Vous devez cependant vous assurer que les approbations du plan répondront à tous les codes spécifiques qui peuvent s’écarter des cods de l’état. Contacter le service du bâtiment où vous prévoyez d’installer la maison.,
certaines localités peuvent fournir une liste d’exigences uniques qu’elles ont ajoutées au Code IRC de l’état. Vous devrez également nous informer de la zone de vent, de la charge de neige au sol, de la catégorie de conception sismique et de la zone climatique requise.
c’est peut-être le bon moment pour vérifier si des codes, des engagements ou des restrictions supplémentaires sont en place si vous placez la maison dans une communauté privée ou dans une association de quartier.
fournissez ces informations et nous vous informerons si des modifications au plan seront nécessaires., Notre package de construction standard est pour une charge de neige au sol 30 # PSF, une zone de vent de 110 mph, une catégorie sismique D1 et une Zone thermique 1.
Si le site se trouve dans une zone de chutes de neige plus élevées ou dans une région côtière venteuse, nous devrons soumettre à nouveau nos plans pour approbation. Attendez-vous à des frais supplémentaires pour les modifications de régime ainsi que les frais d’option pour les modifications. Les modifications aux plans prendront quelques semaines supplémentaires de traitement et doivent être approuvées avant que nous puissions commencer la construction.,
Si des modifications importantes sont souhaitées à un plan ou si votre client désire un plan d’étage qui n’est pas actuellement dans notre gamme modulaire, nous devrons créer un nouveau package de constructeur à soumettre pour approbation. Ce processus nécessitera un investissement en temps de rédaction et des frais supplémentaires d’examen du régime s’appliqueront.
Contrairement aux plans préapprouvés, les plans personnalisés assumeront la totalité des coûts de conception, d’examen et d’approbation. Nous exigerons des frais de conception initiaux et non remboursables avant de demander l’examen du plan d’état., Ces frais s’ajouteront au coût de la maison, non remboursés ou crédités sur la commande.
la charge est de couvrir nos coûts pour le temps de rédaction et les frais que nous sommes facturés pour l’examen du plan par L’État de Washington. Parce que notre équipe de rédaction conçoit les approbations de plan en fonction de nos processus construits en usine. Avant de soumettre des plans approuvés par l’état, vous recevrez un plan d’étage, une élévation et une empreinte de fondation afin que vous puissiez obtenir un permis de construire.
Cela donnera l’occasion d’examiner les plans, d’assurer un engagement de prêt et de demander le permis., Une fois votre examen du plan d’étage et de toutes les options pour la maison terminé, un plan approuvé et confirmé doit être retourné avec les frais de conception et nous transmettrons toutes les modifications finales à notre équipe de conception.
Une fois qu’ils sont rédigés et soumis à l’état, attendez-vous à attendre jusqu’à 4 semaines pour l’examen de l’état avant de pouvoir planifier la commande à domicile pour la production. Une fois que nous recevons un ensemble complet de dessins estampés par voie humide, la construction peut commencer.,
planification de la Production& livraison
Une fois qu’une commande confirmée et des plans approuvés sont obtenus, nous pouvons planifier la maison pour la production. L’unité peut être livrée sur un transporteur fourni en usine ou vous pouvez choisir un transporteur qui utilise une remorque modulaire lowboy.
Nous devons savoir avant la production dans quelle direction la maison sera transportée afin de pouvoir la construire sur le support dans la bonne orientation et installer le gros plan de transport dans la bonne direction pour éviter les dommages causés par le vent.,
Si vous avez choisi un transporteur fourni par l’usine, nous exigerons un dépôt sur la facture jusqu’à ce que le transporteur soit retourné.
Les unités des transporteurs modulaires auront des numéros de série de transporteurs enregistrés afin que les dépôts puissent être remboursés au retour. Les maisons à livrer sur des camions à lit plat seront cribbed pour ramasser dans notre cour de finition. Nous nous attendons à ce que les transporteurs fournis par l’usine soient la méthode de livraison la plus populaire. Assurez-vous de discuter de la logistique avec votre transporteur et des coûts associés au retour des transporteurs.,
CMH inspectera les transporteurs au retour et toutes les dépenses nécessaires pour remettre le transporteur en état utilisable peuvent être débitées du dépôt. Les problèmes courants incluent l’éclairage endommagé, les pneus, les moyeux d’essieux pliés ou les freins.
achèvement du Site& Inspections
pendant les inspections de construction sont préformés et tous les frais d’inspection en usine sont inclus dans notre prix indiqué.
Une fois que la maison a reçu son inspection finale, un insigne d’état est installé sur la maison certifiant la conformité.,
Une liste des articles incomplets supplémentaires qui doivent être terminés sur place avant l’occupation est générée et envoyée à Washington Labor& Industries pour les informer des articles de conformité devant être complétés sur place.
toute inspection supplémentaire effectuée sur place relève de la responsabilité du détaillant.,
Nous nous ferons un plaisir de fournir des informations sur tous les éléments d’achèvement sur site, ainsi que les instructions d’installation appropriées, mais CMH ne peut être responsable des coûts associés à l’installation, à la construction sur site, aux frais d’inspection ou aux ré-inspections qui ont lieu pour atteindre l’occupation finale.,
Les éléments que vous pouvez vous attendre à compléter sur place comprennent les gouttes d’eau usée et les raccordements à l’égout ou à la fosse septique, les raccordements d’eau douce et les raccords transversaux, la ventilation du séchoir, le débordement du chauffe-eau,
Les Emplacements de toit abrupts avec des fermes à charnière auront une liste plus longue d’éléments d’achèvement qui peuvent inclure les navires lâches, les tuyaux d’évacuation des déchets à travers le toit et le cheminement de la ventilation d’échappement.,
Il peut être judicieux de planifier à l’avance et de discuter du processus d’inspection avec votre inspecteur en bâtiment local pour déterminer quand demander l’inspection afin d’éviter d’avoir à rouvrir une cavité de toit pour vérifier la conformité.
comme dans le cas de la construction de Garages, il faut s’attendre à faire appel à des entrepreneurs agréés et cautionnés pour effectuer certains travaux de construction sur place.,
le résultat final
tout en sautant tous les obstacles pour compléter votre première vente de maison modulaire, il peut être tentant de réfléchir à l’époque où la vente de maisons construites en usine était rapide, simple et lucrative.
les résultats et les récompenses le développement de propriétés avec des maisons modulaires seront beaucoup plus importants et récolteront plus de références et de répétitions que vous ne pouvez l’imaginer si cela est fait correctement.,
avec les prix des logements actuellement à des niveaux records, l’investissement de vos clients augmentera en créant de la valeur, vous pourrez ensuite bénéficier de références. La disponibilité d’une offre plus large d’options de financement avec l’avantage supplémentaire de valeurs d’évaluation plus comparables vous permettra certainement de qualifier plus de clients.
le simple fait d’Afficher des maisons identiques et d’évaluer au même niveau que les maisons construites sur le site ouvrira votre marché à des clients que vous n’avez jamais eu l’occasion d’atteindre auparavant.,
Une fois que vous devenez un expert modulaire, les entrepreneurs généraux, les investisseurs, les agents immobiliers et les développeurs viendront à vous chercher des moyens de développer des propriétés à l’aide de maisons modulaires.
vous apprendrez à discuter des avantages à valeur ajoutée des maisons modulaires dans les développements multi-unités tels que la réduction de l’exposition à la responsabilité du constructeur, moins de trafic vers le projet, Moins de dépenses de gestion des déchets, des chantiers de construction plus sûrs et des délais d’achèvement plus courts.,
Les avantages des logements construits en usine ont été au cœur de la philosophie de vente de maisons manufacturées, en ajoutant des maisons modulaires construites selon des codes locaux qui se comparent aux structures construites sur site en termes de valeur et de qualité, élimine les doutes persistants et propulsera votre entreprise au niveau supérieur.,td>
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