5 Ting Du Trenger å Bli Pre-godkjent for et Boliglån

du handler for et hjem kan være en spennende og morsom, men alvorlig boligkjøpere må starte prosessen i en långiver»s kontor, og ikke på et åpent hus. De fleste selgere forvente kjøpere å ha en pre-approval letter og vil være mer villige til å forhandle med de som kan bevise at de kan få finansiering.

Potensielle kjøpere trenger fem viktige ting—bevis av eiendeler og inntekter, god kreditt, sysselsetting bekreftelse og annen dokumentasjon for å bli pre-godkjent for et boliglån.,

Pre-kvalifisering vs., Pre-godkjenning

boliglån pre-kvalifisering kan være nyttig som et estimat av hvor mye noen har råd til å bruke penger på et hjem, men en forhåndsgodkjenning er mye mer verdifull. Det betyr at långiver har sjekket den potensielle kjøperen»s kreditt-og verifisert dokumentasjon for å godkjenne en bestemt lån beløp (godkjenning varer vanligvis for en bestemt periode, for eksempel 60 til 90 dager).

Potensielle kjøpere nytte på flere måter ved å konsultere med en utlåner og få en pre-approval letter. Først, de har en mulighet til å diskutere lån alternativer og budsjettering med långiver., For det andre, utlåner vil sjekke kjøperen»s kreditt og grave opp noen problemer. Den homebuyer vil også lære den høyeste beløpet de kan låne, noe som vil bidra til å sette prisklasse.

Endelig lån godkjenning oppstår når kjøperen har en vurdering gjort, og lånet er brukt til en eiendom.

Krav til forhåndsgodkjenning

for Å få pre-godkjent for et lån, og du vil trenge fem ting—bevis av eiendeler og inntekter, god kreditt, sysselsetting verification, og andre typer dokumentasjon din långiver kan kreve., Her er en detaljert titt på hva du trenger å vite for å sette sammen den informasjonen under, og vær klar for pre-godkjenningsprosessen:

1. Bevis av Inntekt

Kjøpere generelt må produsere W-2 lønn uttalelser fra de siste to årene, de siste betale stubber som viser inntekt, samt hittil i år, inntekt, bevis for noen ekstra inntekter som underholdsbidrag eller bonuser, og de to siste årene» selvangivelse.,

2. Bevis av Eiendeler

låntaker må kontoutskrifter og investering kontoutskrifter for å bevise at de har midler til ned betaling og avsluttende kostnader, så vel som kontanter reserver.

Den ned betaling, uttrykt som en prosentandel av salgssummen, varierer avhengig av type lån. De fleste lån kommet med et krav om at kjøperen kjøper private boliglån forsikring (PMI) eller betale et boliglån forsikring premium eller en finansiering avgift med mindre de er å sette ned minst 20% av kjøpesummen., I tillegg til ned betaling, pre-godkjenning er også basert på kjøperen»s FICO kreditt score, gjeld til inntekt ratio (DTI), og andre faktorer, avhengig av type av lån.

Alle, men jumbo lån er samsvar, noe som betyr at de er i samsvar med regjeringen sponset av enterprise (Fannie Mae og Freddie Mac) retningslinjer. Noen lån, for eksempel HomeReady (Fannie Mae) og Hjem Mulig (Freddie Mac), er utformet for lav til moderat inntekt boligkjøpere eller første gang kjøpere.

Veterans Affairs (VA) lån, som ikke krever noen penger ned, er for USA, veteraner i tjeneste for medlemmer og ikke-giftet seg ektefeller. En kjøper som mottar penger fra en venn eller slektning til å hjelpe deg med forskuddsbetaling kan trenge en gave bokstav for å bevise at penger ikke er et lån.

3. God Kreditt

de Fleste långivere krever en FICO score på 620 eller høyere for å godkjenne et vanlig lån, og noen krever at poengsummen for en Federal Housing Administration lån. Långivere vanligvis forbeholder oss laveste rente for kunder med et kreditt-score på 760 eller høyere., FHA retningslinjer tillater godkjent låntakere med en score på 580 eller høyere for å betale så lite som 3,5 prosent ned.

De med lavere poengsummer må gjøre en større forskuddsbetaling. Långivere vil ofte arbeide med låntakere med lav eller moderat lav kreditt score og foreslå måter å forbedre sin score.

diagrammet nedenfor viser den månedlige renter og avdrag betaling på en 30-års fast rente boliglån basert på et utvalg av FICO score for tre felles lån beløp., Vær oppmerksom på at på en $250 000 i lån en person med en FICO score i den laveste (620-639) utvalg ville betale $1,288 per måned, mens et hus i den høyeste (760-850) utvalg ville betale bare $1,062, en forskjell på $2,712 per år.

FICO Score Spekter
Rente	4.656%	4.100%	3.670%	3.456%	3.,279%	3.,lån	$1,288	$1,208	$1,146	$1,116	$1,092	$1,062
$150,000 lån

I dag»s priser og over 30 år med $250 000 i lån, en person med en FICO score i 620-639 utvalg ville betale $213,857 i rektor og interesse og et hus i 760-850 utvalg ville betale $132,216, en forskjell på mer enn $81,000.,

Siden renten endres ofte, kan du bruke denne FICO Lån Savings Kalkulator for å dobbeltsjekke score og priser.

4. Sysselsetting Verification

Långivere vil sørge for at de låner bare å låntakere med stabil sysselsetting. En utlåner vil ikke bare ønsker å se en kjøper»s betale stubber, men også vil trolig kalle arbeidsgiver å kontrollere sysselsetting og lønn. En utlåner kan være lurt å ta kontakt med tidligere arbeidsgiver hvis en kjøper nylig skiftet.,

Selvstendig næringsdrivende kjøpere må gi betydelige ekstra papirarbeid om sin virksomhet og inntekt. I henhold til Fannie Mae, faktorer som går inn å godkjenne et boliglån for en selvstendig næringsdrivende som låner inkluderer stabilitet av låntaker inntekt, posisjon og arten av den som låner virksomhet, etterspørselen etter produktet eller tjenesten som tilbys av business, finansiell styrke av virksomheten, og muligheten for bedrifter til å fortsette å generere og distribuere tilstrekkelig inntekt til å aktivere den som låner for å gjøre betalinger på boliglån.,

Vanligvis, selvstendig næringsdrivende låntakere må produsere minst de to siste år» selvangivelse med alle egnede tidsplaner.

5. Annen Dokumentasjon

långiver må kopiere den som låner»s driver»s lisens, og må låntaker»s Social Security-nummer og signatur, slik at utlåner til å trekke en kreditt-rapporten. Være forberedt på pre-godkjenning økt, og senere for å gi (så raskt som mulig) noen ekstra papirarbeid forespurt av långiver.,

De mer samarbeidsvillige du er, jo jevnere boliglån prosess.

Den Nederste Linjen

Konsultere med en långiver før homebuying prosessen kan spare mye hjertesorg senere. Samle papirene før pre-godkjenning avtale, og definitivt før du går huset på jakt.,

– >

– >

– >

– >

– >