Hvis du ikke har kapital til å tilegne seg egenskaper penger så vil du ønsker å bygge et forhold med lokale banker og långivere.
På det notatet, hvis din kreditt score, eller tapte inntekter, vil ikke kvalifisere deg for et lån deretter oppsøke private og hardt pengene långivere i eiendomsmegling samfunnet.,
rente vil være litt høyere, men du bør være i stand til å få et lån fra dem lettere enn en bank.
Trinn 4: Sett Opp En Nettside
vil Du ønsker å lage en nettside (som jeg viser i denne opplæringen) for real estate investing virksomhet fordi det vil gjøre du synes mer profesjonelle, og det vil være viktig for å fange fører. Her er mitt ressurs side på nettstedet ditt bygg!
For eksempel, la oss si at du er på et nettverk, møte for en lokal eiendomsmegler club og du får snakke med noen lokale investorer.,
Det ville være smart å ha en nettside du kan henvise dem til slik at de kan lære mer om din virksomhet og gjøre dem føle seg bedre om å gjøre forretninger med deg, enten det er lån av penger eller samarbeider for en rehab prosjektet.
Det er også avgjørende for å fange fører fra både selgere og kjøpere. Jeg personlig har to nettsteder, for å fange selger leder og ett for å fange kjøper fører.
Hva er selgeren fører?,
Hvis du søker etter egenskaper du vil vanligvis være på utkikk etter motiverte selgere som kan selge deg sin eiendom på en rabatt pris i forhold til markedsverdi.
Craigslist er ofte et sted som motiverte selgere kan bli funnet innleggsaktivitet annonser om deres hus til salgs som de ønsker desperat å selge det.
Ved å ha en nettside kan du klikker på sin post og sende dem en melding knytte ditt nettsted for dem å gå og fyll ut din motivert selger form som jeg vil komme inn i en fremtidig innlegg snart.,
Du kan også legge ut annonser på craigslist som motiverte selgere vil se, og klikker på og til slutt bli pressa til ditt nettsted form som de fyller ut og beskrive deres hjem og grunn for å selge.
Disse fører er deretter analysert av deg for å se om det er noen gode tilbud verdt å forfølge.
På kjøperen siden jeg ville ha en nettside som tar kontakt info fra kjøpere og andre investorer i ditt lokale område.,
Din kjøper nettstedet er, der du kan sende folk du nettverket med, craigslist, investorer, osv slik at du har deres info for fremtidig egenskaper du skaffe det kanskje du er wholesaling eller som kanskje trenger du finansiering for.
Du kan henvende deg til din kjøpere listen og ta de nødvendige skrittene for å få en avtale som er gjort med deres hjelp.
Så hvordan kan du sette opp en nettside?
jeg har skrevet en detaljert blogginnlegg som vil lede deg gjennom trinnene og inneholder også en video hvis du lærer bedre visuelt. Jeg vil også sette videoen her for deg å se om du ønsker.,
Klikk Her: Hvordan Å Lage En Nettside For Bedriften Min
Du kan også finner mye nyttig video leksjoner og tips på min YouTube-Kanal.
Trinn 5: Finn Eiendom Tilbudene til Engros
Du har dine mål, strategi -, team, og en hjemmeside, så nå er det på tide å søke gjennom egenskaper og finn din første avtale.
Forvente å sile gjennom hundrevis av tilbud før du finner en god en som er lønnsomt. Det tar praksis ser gjennom avtaler for å få en følelse for om det er bra eller ikke.,
jeg vil anbefale å sette et mål om 20 egenskaper eller mer per dag for å se gjennom, slik at du kan bygge din erfaring og ferdigheter i å analysere avtaler.
Resource: Eiendomsmegling Investere Skole – Start Leksjon 01
Også, jeg ville vise det til din eiendomsmegler eller en mentor som har erfaring i bransjen og få deres mening før forfølge det bare for å være sikker.
nå har du brukte flere timer å søke etter eiendommer som er under markedsverdi som du kan engros til slutt kjøper investorer.,
til Slutt du kommer over en eiendom til salgs i en bratt rabatt i forhold til markedsverdi og du bestemmer deg for å ta kontakt med selgeren for å lære mer om eiendom og deres resonnement bak selge.
Etter å fremmane informasjon fra selger du oppdaget de beveger seg ut av staten, og er sterkt motivert til å selge sine hjem slik at de ikke trenger å forholde med kostnader til to boliger.
Når en viser med selgeren det er åpenbart hjem trenger noen reparasjoner, for eksempel teppe, maling, tak og landscaping, men er strukturelt lyd.
Funnet en deal?, Neste vi skal diskutere hvordan å analysere den for å se om det gjør siden til å forfølge videre som et engros-avtale.
Hvordan å Analysere Real Estate Snu for Engroshandel
Trinn 1: Bestemme Etter Reparasjon Verdi (ARV)
Du bør ha en eiendomsmegler team satt opp for å hjelpe din bedrift med så først vil du ønsker å kontakte din eiendomsmegler som er et viktig medlem av teamet.
Din eiendomsmegler vil være i stand til å analysere salg comps i området for å se hvilke priser lignende hus i god stand selges for.,
De vil være i stand til å fortelle deg sammenlignbar pris per kvadrat foten av tilsvarende hus, så vel som lav og høy comps. Når du går for å lage et tilbud til selgeren vil du ønsker å bruke den laveste comp i nabolaget.
Trinn 2: beregning av den reparasjoner
– Stasjonen ved eiendommen, og gi det et raskt blikk for noen store bekymringer.
Hvis du får til å gå til en visning av huset så du kan grovt anslå reparasjon som er nødvendig på interiøret.
Se på tak for vannskade i bad for vannskader., Takene er dyre å reparere, så sørg for å spørre hvor gammel den nåværende tak er og analysere sin tilstand.
kjøperen vil gjøre det grundig inspeksjon og bestemme på reparasjonskostnader, men ved beregning opp estimater i forkant av tiden vil du være mer sannsynlig å få en kjøper til å ta avtalen fra deg, siden du har lagret dem litt tid på arbeid.
Trinn 3: Lage et tilbud til selgeren
Du ønsker å lage et tilbud som vil hjelpe din bedrift? Din prisen skal være lavere enn hva selgeren sannsynligvis forventer å få for huset.,
Det er din oppfordring hvor mye lavere for å gå enn det på magefølelsen din forteller deg huset er verdt, eller hva din eiendomsmegler råder, men til syvende og sist forvente å få redusert mesteparten av tiden.
Noen selgere vil motvirke tilbyr, og noen vil godta avhengig av hvor motiverte de er. Bygge opp tilbudet ditt, slik at du kan tjene deres og enden deres kjøperen kan profitt.
Arbeide bakover for å finne ut hvor mye overskudd slutten kjøperen vil i rekkefølge til å godta avtalen og deretter legg til i din avgift.
Uten en slutt kjøper du har ingen engrossalg så å vurdere deres behov.,
Bygge opp tilbudet slik at det mener:
- reparasjonskostnader
- for å Holde kostnadene for 6 måneder (general tiden som kreves for å rehab)
- Avsluttende kostnader
- Avslutt kjøperen overskudd
- Din engros-profit
følgende formel hjelper meg med å finne hvor mye å tilby:
prisen på $75 000 i dette eksemplet ville være 50% ARV, men igjen er dine tall kan slå ut 50-65%.
Skulle du tilbyr $75,000 i dette eksemplet?
Ingen. Jeg vil tilbyr selgeren mellom 40-50% ARV og se hva som skjer med tanke på at de vil mest sannsynlig counter tilbyr opp til 50-60%.,
du Starter med din maksimale prisen vil ikke forlate deg med noen forhandle rommet. For å få til dette eksempel, la oss si at den endelige kjøpesummen er $70,000.
Trinn 4: Få en Kjøper til Engrossalg Til
Ideell du vil ha en liste over kjøpere klar til å gå som du har møtt og nettverk med. Vil du kontakte din kjøpere og la dem få vite om eiendommen håper vil vekke interesse i å kjøpe det.
Så ville du legge til $5 000 til $70,000 og be om en kjøpesum på usd 75 000 fra dem.,
Har en fastsettelse i kontrakten som sier de kjøper vil du ikke trenger å kjøpe med kontanter innen 5 dager. Etter fixer samtykker i å kjøpe, så du gå til den siste og viktigste steget.
Trinn 5: Samle premiepott på $5 000!
Hvor mange boliger tror du at du kan selge for kr.50 dollar?
uansett hva markedet eller økonomiske tilstand, hvis du kjøper til riktig pris og selge til riktig pris, vil du finne kjøpere!
Når du får det første tilbyr ferdig vil du ha trygghet og erfaring til å trekke fra.,
Overtid din bedrift vil bli bedre, og du bare kan bli en engroshandel kongen gjør 5-10 avtaler per måned. Ikke en dårlig inntekt til å leve av.