Ved Beth Buczynski
Noen faktorer som avgjør hva et hus er verdt er ute av kontroll, som sin posisjon og popularitet av dette markedet. Men du kan holde opp med reparasjoner og gjøre smarte forbedringer, både bevist måter å øke hjem verdier.
Når du tenker på hvordan du kan øke hjem verdi, rot dine forventninger i virkeligheten. Oppdateringer sjelden hente inn 100% av sine kostnader, men de kan gjøre familien mer komfortabel, og selv bidra til å selge ditt hjem raskere.,
Enten du ønsker å bygge egenkapital raskere eller få top dollar når du selger, kan du bruke tipsene nedenfor for å øke verdien av ditt hjem.
Gjøre Det Mer Attraktivt
Fortauskant appell — hvordan hjemmet ditt ser ut fra gaten — er første sjanse til å gjøre et godt inntrykk, sier James Murrett, president i Vurderingen Institute, en profesjonell forening for real estate takstmenn. Et hjem er utvendig behov for å gjøre en potensiell kjøper som ønsker å gå gjennom døren.
sørg for at eksisterende landskapsarbeid er godt vedlikeholdt., Hvis hagen din virker kjedelig sammenlignet med dine naboer, bør du vurdere å plante blomster eller male døra.
Når utvendig ser bra ut, fokusere på kjøkken og bad. Når disse to rommene er utdaterte, de kan holde på en eiendom fra å nå sitt høyeste verdivurdering, Lori Noble, en ledende bolig appraiser (SRA) i Charleston, West Virginia, sa i en e-post.
Og du ikke har til våren for oppvarmet towel racks eller marmorgulv, heller., Et mindre kjøkken oppussing recoups 81% av sine kostnader i merverdi i gjennomsnitt, mot henholdsvis 53% for et eksklusivt kjøkken remodel med stein benkeplater, tilpasset skap og kommersielle-grade apparater, i henhold til Ombygging magazine ‘ s «2018 Kostnad vs. Verdi Rapporten.»
Det samme er sant for bad, en mellomtone-oppussing — nytt gulv og få oppdatert inventar — leverer en 70% avkastning på investeringen, mens et eksklusivt bad oppussing — gulvvarme, tilpasset skap og designer inventar — ser 56% i gjennomsnitt.,
Gjør Det Lite Vedlikehold
Siden mange boligkjøpere bekymre deg for å kjøpe et hjem som trenger konstant vedlikehold, skifte ut en komponent før du setter den opp for salg — liker ovn, vann koker eller til og med tak — kan roe frykt for en nødreparasjon i nær fremtid og bidra til å få deg en høyere pris.
Forbedringer som gjør ting enkelt å rengjøre og vedlikeholde kan også øke hjem verdier., Vurdere å erstatte lett farget teppe med tregulv eller erstatte high-vedlikehold tre
Gjøre Den Mer Effektiv
enøk-funksjoner kan ha en betydelig innvirkning på hjem-verdi, avhengig av hvilket område av landet du er i, Joanne Theunissen, leder av National Association of Home Builders Remodelers, sa i en e-post. Energi-effektiv boliglån (EEMs) tillate låntakere til å ta på seg ytterligere gjeld for å dekke både kjøp av hjemmet så vel som energi-effektiv oppgraderinger., EEMs kan også tilby lavere rentesatser for å øke kjøpekraften, i henhold til Energy.gov.
Vurdere dobbel-vindusrute windows, forbedret loft isolasjon, LED-belysning og effektiv apparater som en måte å øke hjem verdier og lokke energi-bevisste kjøpere.
Hvis du er villig til å gå større, sette solcellepaneler på taket. Tretti-ni prosent av agenter undersøkte nylig av National Association of Realtors sa solcellepaneler økt oppfattet eiendommens verdi., Men siden solcellepaneler er en stor finansiell og strukturell engasjement, de bare gir mening hvis du håper å øke verdien på lang sikt er ikke ute etter en rask økning i videresalg verdi.
du vil Planlegge en vurdering med en sertifisert energi revisor eller din strømleverandør for å finne ut hvor ditt hjem er å kaste bort energi og oppgraderinger som vil spare mest penger.
Gjøre Det Større
«arealet har stor innvirkning på verdien,» Angie Martin, direktør for operasjoner på Hales og Tilknyttede selskaper i Overland Park, Kansas, sa i en e-post., Pris per kvadratmeter er en måte hun hjelper kundene med å sammenligne boliger som er like i stil og oppgraderinger.
Større boliger ofte kommandoen høyere verdier, og selv om en appraiser ikke offisielt erkjenner den fulle verdien av ekstra plass, en kjøper vil trolig varsel.
ved å Legge et rom er den opplagte måten å gjøre huset større, men du kan også opprette ekstra plass ved etterbehandling kjelleren eller bygge en kortstokk.,
Gjøre Det Smartere
Sikkerhet-styrking av gadgets øverst på listen av «smart» teknologi kjøpere vil i sine nye boliger, ifølge en 2018 undersøkelse av Coldwell Banker. Disse trygge og smarte enheter inkluderer termostater, brann detektorer, karbonmonoksid detektorer, sikkerhet kameraer, dørlåser og belysning.
Mens smart tech ikke alltid øke hjem verdi, det gjør det, legge til appell, Tavia Galvin, en lisensiert Eiendomsmegler i Arvada, Colorado, sa i en e-post.
De som ser på seg selv som «teknologikyndige» er mer sannsynlig til å betale mer for disse elementene, sa Martin.,
i Motsetning til skifte tak eller renovere badet, kan du vanligvis installere disse enhetene selv for ca $1000 eller mindre.
>> Hjem Remodeling Prosjekter Som Gir størst mulig Avkastning på Investeringen
Hvordan du skal Betale for Forbedringer Som Øker Verdien
Hvis du ikke kan betale for hjem forbedringer i kontanter, pass på å velge riktig metode for finansiering.
Kredittkort: å Sette hjem oppussing på et kredittkort kan være OK så lenge du vil være i stand til å nedbetale hele saldoen i en kort tid.,
Personlige lån: Hvis du ikke har nok egenkapital for et hjem egenkapital lån eller HELOC, bør du vurdere et personlig lån. Renten vil være høyere enn home-equity-basert finansiering, men lavere enn et kredittkort i de fleste tilfeller.
Hjem egenkapital lån eller kreditt: Disse andre boliglån slå ditt hjem egenkapital i lett tilgjengelige midler. Hjem egenkapital lån betale ut i en lump sum mens hjem egenkapital linjer av kreditt eller HELOCs, er en linje av finansiering kan du låne mot over tid. Både hjem egenkapital lån og HELOCs har interesse av priser, avgifter, månedlige utbetalinger og skattefordeler for å vurdere.,
Cash-out refinansiere: Hvis du har bygget opp egenkapital, men ønsker ikke en andre boliglån, bør du vurdere å ta ut refinansiere. Du vil ta ut et nytt hjem lån for mer enn din nåværende boliglån balanse og, etter stengetid, utbyttet vil bli utbetalt til deg i kontanter. En cash-out refinansiere ikke fornuftig hvis egenkapitalen er begrenset eller nåværende boliglån priser er høyere enn din pris.
Denne artikkelen er gjengitt med tillatelse fra NerdWallet.,
Mer Fra NerdWallet
- Utforsk ditt hjem forbedring finansiering alternativer
- finn ut hva hjem egenkapital er og hvorfor det er viktig
- Sammenlign de beste hjem egenkapital långivere
Beth Buczynski er en forfatter på NerdWallet. E-post: [email protected]. Twitter: @bethbuczynski.