HELOC på Utleie Eiendom: å Investere og bruke

For huseiere som ønsker å få tilgang til egenkapital i sine utleieboliger, å få et hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC) kan være et flott alternativ. Dette kan være nesten det dobbelte av størrelsen på din kreditt linje, spesielt hvis du allerede eier både primære bolig og investeringseiendom. Imidlertid standardene for utlån på investeringseiendommer, som rentals, har blitt betydelig skjerpet i kjølvannet av finanskrisen. Låntakere kan finne utleie-basert kreditt vanskeligere å få tak i enn et hjem egenkapital lån på deres primære bolig.,

• Kan Du Få en HELOC på en Investering Eiendom?
• Hvordan gjøre HELOCs på investeringseiendommer Sammenligne med Primær Hjem Lån?
• Hvordan Kan jeg Få en HELOC på Min Investering Eiendom?
• Hva Er Noen Alternativer til investeringseiendom HELOCs?

Kan Du Få en HELOC på en Rental Eiendom?

Det er mulig å få et hjem egenkapital lån på en leie eiendommen, men det er mer komplisert enn det pleide å være., De kvalifiserende kriteriene er strengere, og hjem egenkapital långivere er fokusert på å sikre din evne til å betale tilbake. Utlån på investeringseiendommer er dyrere generelt, og renten er høyere enn for primær hjem.

Merk at vi diskuterer prosessen for å løse ut hjem egenkapital fra din investering eiendom nedenfor. Hvis du»re interessert i å kjøpe en leie eiendommen med hjem egenkapital fra din primære bolig, les vår guide her*).

Hvordan Gjøre HELOCs på utleieboliger Sammenligne med Primær Hjem Lån?,

Banker holder høyere kreditt standarder for HELOCs trukket på investeringseiendommer fordi de er mer utsatt for standard enn lån primærbolig. Huseiere med flere egenskaper er mer sannsynlig å godta standard på en investering eiendom enn på deres primære hjem. Siden hjem egenkapital lån er ofte den andre eller tredje lien på en eiendom, hjem egenkapital långivere er mindre sannsynlighet for å gjenopprette deres midler i en foreclosure.

Hjem egenkapital långivere kompensere for denne ekstra risikoen ved lading høyere renter og krever strengere underwriting-standarder., Dette går dobbelt for investering hjem. Å være i stand til å kvalifisere seg for en HELOC eller andre boliglån på ditt primær hjem du kan ikke alltid garantere at du vil være kvalifisert for den samme type lån på en investering eiendom.

hindrene for investering eiendom lån er mange og renten er vanligvis høyere enn de er for hjem egenkapital lån primærbolig.,9″>Høyere renter

Lavere eller ingen reservekrav Betydelig høyere reservekrav Grei evalueringsprosessen, kan også bruke en eksisterende appraisal Kan kreve to medarbeidersamtaler og 12-måneders ventetid fra den første kjøp

Overbelaste deg selv økonomisk ved å ta på seg for mye pantegjeld er en reell mulighet., Mange investorer ble overrumplet i 2008 av den plutselige sammenbruddet av etterspørselen i fast eiendom. For å unngå nød, behandle HELOCs som kredittkort kontoer knyttet til egenkapital—ikke trekke noen mer fra linjen din enn du kan godt betale i sin helhet. Dette kan hindre en finansiell verktøyet fra å bli en byrde senere.

Hvordan Kan jeg Få en HELOC på mitt Leie Eiendommen?

Få din DTI i Linje: gjeld til inntekt ratio må falle innenfor et akseptabelt område for långiver., Din front-end DTI er gjort opp av din bolig utgifter, inkludert hovedstol, renter, avgifter, forsikring, pluss noen HOA kontingent og ditt nye hjem egenkapital linje månedlig betaling.

Din back-end DTI inkluderer alle avdrag og rullerende gjeld fra din kreditt-rapporten. Når det kommer til hjem egenkapital lån, långivere er mest opptatt med back-end eller totalt gjeld til inntekt ratio, fra en underwriting ståsted. Akseptable områder kan variere avhengig av hvilken bank du arbeider med.,

Vet Din LTV Krav: Ditt lån til verdi er begrenset til en bestemt prosentandel for de fleste lån programmer, og det er bestemt i en del, med en vurdering. For hjem egenkapital lån, LTV krav kan omfatte kombinert lån til verdi (CLTV) og høy kombinert lån til verdi (HCLTV) grenser.

CLTV består av gjeldende saldo på alle lån, dividert med hjem verdi. I motsetning HCLTV består av hele kreditt tilgjengelig på alle lån, dividert med hjem verdi., Det er viktig å huske på at beslutningene for hjem egenkapital lån vil være basert på hele kreditt linje, ikke bare den første trekningen.

Opprettholde en Høy Kreditt Score: Långivere stole på kreditt score for å finne ut om du kvalifiserer for et lån, og hvilke vilkår du kan få. Bedre kreditt score, jo mer sannsynlig er det å kvalifisere seg for den beste renter og lånevilkår.

etter å Ha nedsettende informasjon på kreditt rapporten kan avspore hele lånet programmet, spesielt hvis det er noe skjerpende som en foreclosure, konkurs, eller en skatt lien., Det er derfor viktig å sørge for at alle detaljer er på kreditt-rapporten er nøyaktig før søknad for alle typer lån.

Bygge Kontanter Reserver: For investeringseiendommer, etter å ha kontanter reserver som tilsvarer et visst antall måneder med betaling er en forutsetning for de fleste långivere. Det kan variere fra noen få måneder til 18 eller 24 måneder igjen av kontanter på hånden. En HELOC eller hjem egenkapital långiver kan kreve at du har nok i reserve til å dekke hele kreditt linjen de går på investeringen hjem.

Hva Er Noen Alternativ til å Leie Eiendommen HELOCs?,

Det er andre produkter i tillegg til hjem egenkapital lån, som du kan bruke til å trykke inn egenkapital eller på annen måte låne penger:

Cash-out refinansiering: gir deg muligheten til å overskrive en eksisterende boliglån for et høyere beløp, og får det overskytende midler ved lukking. De kvalifiserende kriteriene er strengere og sterkt regulert for første boliglån, men de priser og vilkår som er mer gunstig (på grunn av mindre risiko for långiver).

Cross-collateralization: er en unik utlån verktøy som lar deg gruppere to eller flere eiendommer under den samme overordnede lån., Dette kan få tilgang til egenkapital i investeringen din bolig mer oversiktlig, så det er effektivt sammenslåtte med egenkapital i andre egenskaper. Ulempen er at det kan være vanskelig og kostbart å skille interesse i egenskaper (og forholdsmessig gjeld) senere.

Usikret personlig lån: eller signatur lån er et annet alternativ hvis du er ute etter alternativer som ikke krever at du utnytte din egenkapital. Ettersom disse lånene er ikke bundet til sikkerhet (dvs.,, egenkapital i en eiendom), rentene vil avhenge utelukkende på din kreditt score og gjeld i forhold til inntekt ratio, og er vanligvis høyere enn priser for boliglån og HELOCs.