Brutto leie multiplikator eller CYCLING er beregnet ved å dele den delen av eiendommen er prisen av sitt brutto leieinntekter. Men hvorfor denne toppen eiendomsmegling investere beregning saken? Fordi det hjelper investorer sammenligne bygninger og finne ut omtrent en bygning som er verdt på slutten av dagen.,
Eiendel Pris / Brutto Leieinntekter = Brutto Leie Multiplikator
En god CYCLING, vil avhenge av det lokale markedet og sammenlignbare eiendommer, men vanligvis mellom 4-7 er «sunt.»Jo lavere CYCLING, jo mindre tid utleieboliger vil ta å nedbetale sin kjøpesummen. Med andre ord, du vil generere så mye leie som du kan for minst mulig kostnad.,
for å beregne din CYCLING før du kjøper en eiendom, kan du bruke en projeksjon av brutto leieinntekter, eller du kan be nåværende eier for en kopi av leie roll. Siden det ikke tar hensyn til ledige stillinger eller utgifter, du ville ikke gjøre en investeringsbeslutning utelukkende på CYCLING, men det er en god back-of-the-serviett måten å sammenligne ulike egenskaper. Videre er det selvfølgelig svært variabel, avhengig av leienivåer og ledige stillinger, både økonomisk og fysisk. Så en god CYCLING vil avhenge helt på det lokale markedet og sammenlignbare eiendommer.,
Her er et enkelt eksempel på CYCLING: En investor som eier en enkelt familie hjemme i Piemonte, CA som ble kjøpt for $skrive 1,150,000. Det nåværende husleie for en sum av $150,400 brutto per år. Så:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Siden 4-7 er den sunneste utvalg, dette CYCLING er litt høy. Men denne home ligger i San Francisco Bay Area, som er noen av de dyreste eiendom i verden., Så dette er mer akseptabelt vi vil hevde, som eiendom verdier som også setter pris på et mye høyere pris (noen ganger så mye som 10% i et gitt år!)
Men la oss nå se på en faktisk eiendommens CYCLING som en case-studie:
Chris er en Stessa investor med en enkelt familie hjem til leie i Kansas City. Eiendommen, på 5213 Kevins Måte, er verdsatt til $292,857 for tiden. Han er leie den ut for $2,150 månedlig ($25,800 årlig).