En «lien» er et merke som festes til din eiendom, å fortelle verden at en kreditor krav som du skylder noen penger. En panterett er vanligvis en offentlig registrering. Det er som regel arkivert med et fylke records office (for fast eiendom) eller med et statlig organ, slik som secretary of state (båter, bobiler, kontor utstyr, og lignende).
Heftelser er en vanlig måte for kreditorene til å samle det de»re skylder. Når noen setter en panterett på din eiendom, som eiendel effektivt blir det pant for gjelden., Å selge eller refinansiere holderen, må du ha klart tittel. En panterett på huset, mobil, hjem, bil, eller andre egenskapen gjør din tittel uklart. For å rydde opp i tittelen, må du betale av lien. Så, kreditorer vet at å sette en panterett på eiendommen er en billig og nesten garantert måte å få det de»re skyldte—før eller senere.
Lien Prioritet
Lien prioritet bestemmer rekkefølgen kreditorer får betalt på en foreclosure. Hvis en lien har «prioritet» over en annen lien, det blir betalt før andre lien., Basert på den rettsregel, kjent som «først i tid, først i høyre,» heftelser generelt har prioritert i den rekkefølgen de»re registrert.
Men som med de fleste juridiske regler, «først i tid, først i høyre» – regelen har unntak. Når det gjelder fast eiendom, avhengig av statlig lovgivning, noen heftelser, som for eksempel eiendomsskatt, heftelser, mekaniker heftelser, og huseiere’ association og condominium association vurdering heftelser, får prioritet over tidligere registrerte heftelser.
Hva Er Noen Vanlige Typer Heftelser for fast Eiendom?,
Egenskaper, som boliger, er ofte gjenstand for mer enn ett lien. Visse heftelser, inkludert boliglån heftelser, er frivillig, noe som betyr hus velger å sette lien på eiendommen. Andre heftelser, men som huseiere forening for heftelser, eiendom skatt heftelser, dom heftelser, og mekaniker heftelser, er ufrivillige.
Boliglån Heftelser
Hvis du tar opp et lån for å kjøpe et hus, utlåner gjennomfører en tittel søk før du gir deg lån penger for å se om eiendommen har klart tittel., Hvis eiendommen har «clear title», du vil trolig signere et boliglån eller gjerning av tillit (eller lignende dokument) for å gi sikkerhet for gjeld. Utlåner vil deretter ta opp boliglån, som er kalt en første boliglån, i det offentlige land poster å sette en panterett på eiendommen. Hvis du deretter ta ut et annet lån, som et hjem egenkapital linje av kreditt, fra en annen långiver, den andre utlåner vil ta det opp og få en second lien på eiendommen.
Huseiere Forening for Heftelser
Hvis du don»t betale din huseiere» association (HOA) kontingent, den HOA ofte automatisk blir en lien på ditt hjem., HOA heftelser er vanligvis junior til en første boliglån basert på bestemmelsene i Erklæringen av Pakter, Betingelser og Begrensninger. Skjønt, hvis staten har en super-lien vedtekt, HOA lien kan være overlegen til boliglån lien.
eiendomsskatt Heftelser
eiendomsskatt heftelser er bedre enn nesten alle andre typer heftelser, selv boliglån heftelser. Så, hvis du eller dine lån, forhandler don»t betale skatt på ditt hjem, eiendom kan gå til en skatt på salg. Hvis en skatt salg skjer, både du og utlåner kan miste din interesse i eiendommen., Fordi skatt salg eliminere boliglån heftelser, lån servicers vanligvis betale eiendomsskatt når et hus doesn»t.
Dom Heftelser
En dom lien er en type ufrivillige lien som»s opprettet når noen vinner en sak mot deg, og registrerer at dommen mot din eiendom.
Mekaniker Heftelser
Hvis du leie noen til å arbeide på deres hjem, som å installere et nytt tak eller fullføre en slags større renovering, leverandøren kan sende inn en mekaniker lien på eiendommen hvis du don»t betale dem for deres arbeid. Denne type panterett er også overlegen i forhold til en første-lien boliglån.,
Hvordan Gjøre Kreditorer Samle på fast Eiendom Heftelser?
Vanligvis, kreditorer har rett til å få fast eiendom selges til å betale av en panterett, vanligvis gjennom foreclosure prosessen. Men bortsett fra boliglån heftelser og eiendom skatt heftelser, de sjelden gjør det. Boliglån og eiendom skatt heftelser har prioritet over de fleste andre heftelser. Dersom en kreditor hindrer sine yngre lien, det tar eiendom underlagt boliglån eller skatt lien.
i Stedet for å tvinge en foreclosure salg, kreditorer vanligvis vente til eiendommen er solgt., Igjen, kjøpere vanligvis ikke vil kjøpe eiendommen med mindre tittelen er klar, noe som betyr at det har ingen heftelser. Så, selgeren vil bruke deler av kjøpesummen til å betale alle utestående heftelser.
Snakk med en Advokat
Hvis du»re bekymret for at en panterett har blitt ufrivillig plassert på ditt hjem, vurdere å snakke til en fast eiendom eller utestenging advokat for å lære mer om dine rettigheter og muligheter, inkludert måter å potensielt betale gjeld eller kjempe lien hvis det er ugyldig. En gjeldsordning advokat kan også være i stand til å hjelpe deg.