Hvis du er en første gang hjemme kjøperen, du har kanskje spurt deg selv hva forskjellen mellom en leilighet og rekkehus er.
I denne artikkelen vil vi gå over hvilke leiligheter og rekkehus, fordeler og ulemper med hver og hvilket alternativ som er best for deg.
Er Det en Forskjell Mellom en Leilighet og et Townhouse?
Først, la oss definere både vilkår:
- Et condominium beskriver en type legal co-eierskap. Det er en bestemt bolig enhet i en større eiendom., De områdene som kobler enheter, samt fasiliteter som er eid av alle condo innbyggere.
- Rekkehus enkeltpersoner hus stablet side-ved-side hvor en eller flere vegger kan være koblet til en nabo.
Det kommer ned til dette: et townhouse er en arkitektonisk stil, mens en leilighet er en type juridisk eierskap.
Det er mulig for et townhouse å være en del av en leilighet kompleks. Det er imidlertid også mulig å finne rekkehus som er deeded enkelt familie boliger. De er noen ganger kalt selveierleilighet eller frittstående rekkehus.,
Så ja, det er en forskjell. Men det er mellom leilighet, rekkehus og selveie rekkehus.
Andre enn arkitektur, det er ingen forskjell mellom en leilighet og en leilighet townhouse fra et juridisk perspektiv.
Vilkår vil Vi Bruke
Med denne forskjellen i tankene vil vi bruke følgende vilkår for resten av artikkelen:
- Condo: typisk enhet i en stor leilighet-stil.
- Leilighet townhouse: en byvilla som er en del av en leilighet utvikling.,
- Selveie rekkehus: en frittstående holderen fra et juridisk perspektiv.
Forskjeller Mellom en Leilighet og en Leilighet Townhouse
I både hytter og leilighet rekkehus:
- Du er eieren av enheten.
- Du er medeier i fellesområdene.
- Du må betale leilighet eller hus association avgifter.
det kan Imidlertid fortsatt være viktige forskjeller mellom de to., Disse komme ned til hvordan og hva condo avgifter dekke. Vanligvis når noen kjøper en typisk leilighet, forventer de en hands-off tilnærming til vedlikehold og reparasjoner.
Taket reparasjoner, vedlikehold plen, vindu, utskifting, ytterveggen, vedlikehold, etc. De er elementer i en leilighet eier ikke bekymre deg.
sørg for At Du Vet Hvor den Juridiske Grenser
I de fleste høy stige leilighet bygninger, eieren er ansvarlig for hva som er inne i gips av hans eller hennes enhet. Alt utenfor som har ansvar for dette corporation.,
Her er fangsten:
I noen leilighet townhouse ordninger, bare visse aspekter av den ytre skall og planering vedlikehold er dekket.
For eksempel, er det ikke uvanlig for leilighet townhouse eiere til å være ansvarlig for et knust vindu. I enkelte leilighet, rekkehus, eierne kan selv være ansvarlig for vannskader inne i sin enhet, selv om den kom fra et lekk tak!
Konklusjonen?
Hvis du kjøper en leilighet townhouse, sørg for at du forstår hva din leilighet avgifter dekselet (eller ikke dekke).,
Condo Avgifter Kan Bli Lavere… For en Grunn
Du har kanskje lagt merke til at per kvadratmeter, leilighet, rekkehus har ganske lav condo avgifter. I sjeldne tilfeller, avhengig av måten den juridiske strukturen er oppsettet, condo avgifter kan ikke dekke visse aspekter av townhouse er vedlikehold.
det betyr At du vil være ansvarlig for visse vedlikehold eller reparasjoner elementer år nedover veien.
Men det er ikke bare det.
Condo avgifter er lav i leilighet townhouse ordninger fordi det er lite eller ingen felles områder. Enheter ansikt på fortauet så ingen plen eller planering vedlikehold., I tillegg, disse typer av utviklingen generelt ikke tilbys fasiliteter som basseng, treningsrom og salonger.
Mindre elementer som kan bryte betyr mindre vedlikehold. Som oversetter til billigere condo avgifter.
Forskjeller Mellom en Leilighet Townhouse, og en Selveierleilighet Townhouse
Dette er der det blir interessant for deg, kan kjøperen.
I en leilighet townhouse, du betaler leilighet eller hjemme eieren association (HOA) avgifter. I en selveierleilighet townhouse du ikke.
Du kan ha forventet det.
Den reelle forskjellen kommer ned til hvor mye engasjement eieren trenger å ha i en selveierleilighet townhouse.,
Forvente vedlikeholdskostnader
La oss si du har besluttet å gå med en selveierleilighet byhus for å unngå å betale leiligheten avgifter.
Når vedlikehold elementer vil komme deg rundt, må du være forberedt på økonomisk og fra en DIY perspektiv. Du kan spare penger, måned etter måned, men når den tid vil komme til å reparere taket eller løs murstein ytterkledning, forventer en saltholdig bill.
Hvis du ikke er en DYIer du må klare innleie av entreprenører for å komme i arbeid og føre tilsyn med jobben., Fra perspektivet til vedlikehold og reparasjoner, selveierleilighet, rekkehus er det samme som enkelt eneboliger.
Leilighet Rekkehus Har Condo Regler
Kanskje den største ulempen med å condo vs selveie rekkehus å leve er å måtte følge for å condo regler og vedtekter.
Condo levende alltid betyr å gi opp litt av personlig frihet. Tross alt, du lever i et fellesskap med andre. Når du bor i en leilighet fellesskapet, må du være samvittighetsfull av andre. For eksempel, leilighet regler og vedtekter strengt regulere støy.,
Ikke bare det, leilighet, rekkehus vanligvis har regler som dikterer hva som kan eller ikke kan gjøres til utsiden av bygningen. Noen lokalsamfunn selv regulere farge av persienner eller gardiner du har lov til å ha. For ikke å nevne spørsmålet om BBQs på balkonger.
tap av frihet kan være frustrerende for bestemte personer. Det er derfor det er viktig å lese nøye condo vedtekter før du kjøper videresalg leilighet.
Det endelige vurdering er spørsmålet om spesielle vurderinger., Skulle leiligheten avgifter være tilstrekkelig til å dekke en kostbar reparasjon, din leilighet styret vil problemet en spesiell vurdering. Med andre ord: hvis din leilighet foreningen var ikke klarte riktig, du har fortsatt å betale for vedlikehold på toppen av den månedlige condo avgifter.
Condos vs Leilighet Rekkehus vs Selveierleilighet, Rekkehus
Enten du kjøpe en vanlig leilighet, en leilighet townhouse eller en selveierleilighet townhouse, hver type eiendom tilbyr særegne fordeler og ulemper.,
Pris
Først av, alle tre alternativene dele samme pro når i forhold til enkelt eneboliger: de er alle mye mer rimelig.
Akkurat hvordan rimelig? La oss ta 2019 Toronto markedet som et eksempel:
- Avg 2 bedroom condo: $56,000
- Avg townhouse: $715,000
- Avg enebolig: $925,000
Hva betyr dette i slutten av måneden for deg? En forskjell på $225 000 i (townhouse vs enebolig) kommer til omtrent $1,000 mindre i månedlige boliglån betalinger., Det er ingen spøk for en gjennomsnittlig husholdning.
Den samme forskjellen kan bli funnet i flere rimelige markeder også. La oss ta Calgary som et eksempel:
- Avg 2 bedroom condo: $280,000
- Avg townhouse: $330,000
- Avg enebolig: $500,000
Hands Off
Siden vi er på utstedelse av penger, må du vurdere din finansielle disiplin. Hvis du bare ikke kan synes å spare opp hver måned, en leilighet townhouse kan være det beste alternativet., Som vi har forklart tidligere, du er på kroken for dyre reparasjoner når de kommer rundt. Uten en heftig emergency fund, kan du møte økonomiske vanskeligheter.
Naboer og Støy
Nå mener at alle tre alternativene også dele samme con. Støy overføring. I alle tre, du må være pliktoppfyllende av dine naboer. Du deler samme veggen.
Du kan også bli plaget av støyende naboer hvis du er uheldig. I en leilighet townhouse, du har å ty til regler og vedtekter. I en selveierleilighet townhouse, det er mer komplisert., Du må avtale med naboen direkte og har liten eller ingen mulighet annet enn å ringe bylaw offiser.
Plass og Lagring
Den største forskjellen mellom en leilighet og et townhouse kommer ned til plass og lagring.
Det er ikke uvanlig for en rimelig byhus (enten leilighet eller selveierleilighet) skal være minst 1200 kvadratmeter og oppover. At slag av arealet i en leilighet utvikling ville være svært dyrt.,
Fleksibel Bruk av Eiendommen
Den måten rekkehus er lagt ut gjør det enklere for forskjellige beboerne til å gjøre ulike aktiviteter uten å bry seg om hverandre. Din partner kan være å se på tv nede mens du prøver å sove. I en vanlig leilighet, alt på samme etasje. Som kan gjøre det vanskelig for den andre ektefellen.
Market Tilgjengelighet
Enten du lener leilighet eller rekkehus (enten type i), vil du være begrenset med hva markedet har å tilby i ditt område. Noen bydeler har ingen condos tilgjengelig for kjøp, mens andre gjør det.,
Kommunisere dine krav med din eiendomsmegler tidlig.
Beliggenhet Begrensninger
Rekkehus okkupere et større fotavtrykk enn en høy stige leilighet utvikling. Det gjør dem sjeldnere i de fleste downtown kjerner. I fast eiendom, når noe er sjeldne, det betyr også at det blir dyrt.
Så hvis det blir nær fasiliteter av levende sentrum er viktig for deg, leilighet livet kan være et bedre alternativ. Dette er en av mange grunner millennials velger å bo i borettslag i posten beløp.
hvilket Alternativ Som Er Best For Deg?,
Ok så du er fortsatt usikker på hvilket alternativ som er best for deg. Her er noen spørsmål du må spørre deg selv:
- er plassen som Er viktig for meg eller for min livsstil? Hvis det er et townhouse kan bedre alternativ.
- Vil jeg en dag leie ut eiendommen? Hvis du har planer om å en dag gå ut og utleie av eiendom, selveierleilighet, rekkehus ikke har begrensninger på utleie.
- Ikke jeg tenkt på å starte en familie i nær fremtid? Hvis du gjør og ikke ønsker å flytte, ønsker du kanskje å styre mot et byhus., Å selge en leilighet kan være dyrt og spise vekk din egenkapital.
- Kan jeg DIY reparasjoner og vedlikehold? Hvis du ikke liker den slags ting, bør du vurdere en leilighet eller leilighet townhouse. Alt utenfor enheten er hands-off.
- kan jeg kreve å bli autonome av min investering i eiendom? Hvis du ikke kan håndtere andre å ta avgjørelser på dine vegne, som bor i en selveie rekkehus kan være et bedre alternativ.
- Skal jeg ønsker å leie ut eiendommen på AirBnB? Hvis du gjør det, leilighet selskaper vanligvis forbud korttidsleie., Vurdere en selveierleilighet townhouse.
- jeg økonomisk disiplinert til å bygge opp et reservefond? Hvis bygge opp ned-betaling er en test av finansiell disiplin, leilighet eller leilighet townhouse alternativ kan være bedre for deg.
Innpakning Dette Opp
Som du kan se, det er en forskjell mellom en leilighet og rekkehus. Når det er sagt, hver har sine fordeler og ulemper. Velg den som passer din livsstil og fremtidige mål!