Hvor Mye Forvaltere Kostnader?

Forskning fra iPropertyManagement.com avslører den typiske månedlig honorar på AMERIKANSKE bolig ledere i 2019. Les videre for å lære mer om hvordan forvaltere ta betalt for sine tjenester og hva røde flagg å se opp for.

Siden eiendomsforvaltere varierer sterkt i HVOR de tar betalt for sine tjenester, har vi skapt en rask faktaark under for hva du bør se opp for. Les videre for å lære mer om hvordan å vurdere ulike typer avgifter forvaltere kostnader.

Standard eiendomsforvaltning Avgifter

Ledelse avgifter kommer i to former: en grunnleggende prosent av leie avgift og en flat sats. Noen ganger, de belaste deg en kombinasjon pris. En kombinasjon pris betyr at de belaste deg en prosentandel av leie avgift eller en flat avgift, avhengig av hvilken som er mer/mindre.,

Grunnleggende Avgifter

Grunnleggende avgifter er vanligvis 6-12 prosent av den leie eiendommen er månedlig leie. Disse avgiftene kan være avhengig av om det er en kommersiell eller bolig og eiendom type (dvs. leilighet, leilighet, rekkehus, etc.). Dette er et bredt spekter, men det kan bli brutt ned ytterligere. Hvis du gir eiendomssjef en single-familiens hjem for å administrere, eller noen få enheter i en bygning, og renten vil bli nærmere 12 prosent., Hvis du har fått i oppgave å holderen manager med en full bygge din egen med mange enheter innenfor eller med en stor portefølje, vil det være nærmere 6 prosent. Jo mer du driver med er å gi manager, mer sjenerøse prisen vil bli.

Men du bare betale det beløp hvis property management company har samlet leie. Samle leie er tøff, men siden din eiendom manager har et insentiv til å samle inn, vet du at de vil gjøre alt mulig for å sikre at enheten er opptatt, og betaler i tide.,

Grunnleggende avgifter er også kjent som andel av leie avgifter, og estimater basert avgifter.

Det er to måter som prosentandelen av leie gebyr kan bli formulert i kontrakten. Mens forskjeller i språk er minimal, de gjøre en stor innvirkning på hvor mye du skal betale og hvordan din eiendom management-selskapet vil utføre.

Prosentandel av Leie på Grunn: Du ønsker å unngå dette språket i din kontrakt. Dette betyr at din eiendom management-selskapet får betalt det samme beløpet hver måned, uavhengig av om enheten er okkupert. Det er en dårlig deal.,

Prosentandel av Leie Samlet: Dette er den ideelle måten å betale property management company. Dette betyr at din eiendom management-selskapet bare får betalt hvis enheten er opptatt. Det er en god avtale.,

Denne bestemmelsen oppfordrer til din eiendom management firma til å gjøre jobben sin. De vil gjøre sitt beste for å holde din leietakere glad fordi det er i deres beste interesse for leietakere å fortsette å være din leietaker. Også, til tider leietakere kan være motvillige til å betale leie., Din eiendom management-selskapet vil jobbe hardere for å samle inn husleie fra leietakere om sin lønnsslipp er avhengig av det. De vil også jobbe hardere for å fylle ledige stillinger raskere.

Grunnleggende avgifter er vanligvis gode avtaler for investorer med mange enheter og kan være god eller dårlig tilbud til dem med få enheter. Hvis du har noen enheter, se inn i selskaper som kostnad begge typer avgifter. Hvis du finner et selskap som belaster en flat avgift som viser seg å være en mindre andel av leien enn et selskap som tar en grunnavgift, velge selskap med flat avgift selskapet og vice versa.,

Flatskjerm Avgifter

En flat avgift betyr at alle er belastet med samme beløp uansett hvor mye virksomheten de gi eiendommen manager.

Flatskjerm avgifter er vanligvis dårlig tilbud for investorer med mange enheter.,

I et selskap som tar en grunnavgift, Jim kan ha fått en pris så lite som 6 prosent, men definitivt lavere enn 10 prosent. Hvis Jim var ved hjelp av en grunnavgift på 6 prosent per måned, ville han betale bare $360 per måned. Det er $140 mindre enn han var betale med flat avgift property management company.

Flatskjerm avgifter er gode tilbud for de med få enheter.

For en single-familiens hjem, 10 prosent er et standard beløp for en eiendel forvaltningsselskap for å lade. Det er faktisk bedre enn noen andre selskaper Ashley kan ha funnet. Imidlertid, Jim er å gi Selskapet X god business.

Noen utleiere vurdere flatskjerm avgifter til å bli en bedre avtale enn de grunnleggende avgifter, spesielt for enheter som er kostbar. De tror ikke det er rettferdig å betale et større beløp til en property management company.,

Flatskjerm avgifter er gode for investorer som leier ut dyre eiendommer. De er greit tilbud for investorer som leier ut billig egenskaper.

Som Property Manager er Best for Deg?

selvfølgelig, bør du shoppe rundt med forskjellige selskaper som forvalter eiendommer i området, men pass av selskaper som kostnad langt mindre enn normen., Kanskje føler du at du får mer igjen for pengene med et selskap lader du 4 prosent, i et marked hvor 8 prosent er standard. Men, hvordan kan dette selskapet har råd til å lade så mye mindre enn de andre? Er deres kvalitet på tjenesten mindre enn andre eiendomsforvaltere? Mens du kan være med å betale halve prisen av eiendomsforvaltning gebyrer, du kan ende opp med å gjøre 100 prosent mindre i leie for lengre perioder av gangen.

Et selskap som koster deg mindre samlet kan tjene inn kostnadene ved å belaste deg for enhver handling på din eiendom., Disse utgiftene kan samle opp raskere enn du skulle tro. Du må bestemme hva property management tjenester utleie bedrift trenger den mest.

Á La Carte-eiendomsforvaltning Avgifter

de Fleste selskaper belaste deg ekstra gebyr for visse tjenester de må utføre. For eksempel, en eiendom manager kan belaste deg ekstra til å fylle en ledig stilling eller utføre leietaker screening. Hvis din eiendom forvaltningsselskapet belaste deg for en haug av disse tjenestene på forhånd, vær forsiktig. Dette er vanlige for bedrifter som tar betalt mye lavere priser enn konkurrentene., Hvis prisen er ditt nummer én bekymring, bør du vurdere disse avgiftene før samarbeide med noen property management company. Men, noen ganger selskaper vil tilby deg en-gang-tjenester for en flat avgift hvis du trenger særlig bistand.

Leasing Avgift – God Deal

Leasing avgifter er vanlig, men du bør forhandle dem. Den er ladet opp til deg av eiendom-management-selskapet når de trenger for å fylle en stilling (dvs. når en av dine enheter er ledig). De er også kjent som plassering avgifter., De kan være dyre, avhengig av den økonomiske markedet, etterspørselen etter boliger og hvor mye arbeid det property management company mener det koster dem for å fylle en stilling.

leasing avgift kan bli svært kostbart hvis en bedrift gebyrer hver gang de finner deg en ny leietaker.

Tenk over dette: hvorfor ville din eiendom management-selskapet tar sikte på en langsiktig leietaker, hvis de får utbetalt en bonus hver gang de har til å finne deg en ny en?

The property management company bruker leasing avgift for å betale for å fylle den ledige stillingen., Disse utgiftene omfatter en eiendomsmegler er kommisjonen, reklame, viser enheten og andre kostnader som følger med å prøve å fylle en stilling.

Det er lite sannsynlig at du vil finne en eiendom management selskap som ikke belaster en leasing avgift, men det betyr ikke at du er nødt til å ta tap. Legg til disse bestemmelser for oppdraget:

• Angi leasing avgift til et visst beløp. Betydning, eiendomsdrift selskapet tjener like mye penger om det tar dem en uke eller tre måneder til å fylle den ledige plassen.
• Arbeide i et insentiv for å finne langsiktige leietakere., For eksempel, en hel eller delvis tilbakebetaling dersom leietaker er kastet ut eller bryter leieavtalen innen et år med når de flytter på eller insisterer på at de kan bare lade leasing avgift gang i året.
• Legg til en bestemmelse om at hvis du finne en ny leietaker selv, du trenger ikke å betale leasing avgift. Dette vil oppmuntre dem til å raskt finne en ny leietaker.
• sørge for at de arbeider for sin reklame budsjett til stede leasing avgift. Noen eiendomsforvaltere lade reklame avgifter. Ellers, det er som om du blir belastet to ganger for den samme tjenesten., I tillegg, du bør egentlig ikke være ansvarlig hvis de annonserer dårlig. Du vil ikke bli belastet for annonseplass på grunn av sine første prøver ikke kutte den.

Hvis du forhandle riktig, leasing avgift bør være en god avtale. Det bør være vel anvendte penger med en høy avkastning på investeringen. Imidlertid, hvis du ikke forhandle frem de ovenstående bestemmelsene, kan det være en veldig dårlig deal.

Ledighet Gebyr – Dårlig Deal

Ledighet avgifter er uvanlig., Hvis din eiendom management company angir en ledighet avgift i kontrakten, må du kontrollere at kontrakten sier også hvordan de har tenkt å bruke pengene til å hjelpe fylle den ledige plassen. Hvis de ikke har en god grunn for å samle det, som for eksempel de som er nevnt ovenfor, vil du kanskje revurdere om dette selskapet har din beste interesse i tankene.

En ledighet gebyr kan bli en måneds kommisjonen opp foran eller annen beløpet som er angitt i kontrakten.

Ledighet føler er vanligvis dårlig tilbud. Imidlertid, hvis forvaltningsselskapet gir deg en god grunn for å lade den, det bør ikke være en dealbreaker.,

Et selskap som bruker den prosentandel av leie samlet grunnavgiften er mer sannsynlig til å belaste deg for denne type avgift, som de samler ikke inn inntekter fra du i tider med ledighet. Dersom en eiendom manager bruke en annen type ledelse avgift kostnader du en ledighet avgift, det er sannsynligvis en dårlig deal.

Vanligvis, penger som samles inn fra ledighet avgifter er bare å hente inn tapte inntekter fra den månedlige flat avgift eller en base gebyr. De fleste forvaltere ikke bruk det til å fylle den ledige plassen. Leasing avgifter fylle denne rollen., Hvis selskapet ikke kreve en leasing avgift, kan de bruke den ledige stillingen avgift for sitt formål.

Annonsering Gebyr – Greit Tilbyr

Som nevnt i avsnittet om leasing avgift, din eiendom forvaltningsselskapet kan belaste en reklame-avgift. Mens du bør arbeide for å kombinere reklame avgift med leasing avgift, noen ganger kan du ikke nødt til å betale en leasing avgift på alle. I så fall, en reklame-avgift ville være rimelig. Det ville ikke være rettferdig for din eiendom management-selskapet til å være beskytningen ut kostnaden for annonsering din enhet.,

Imidlertid sørge for at kontrakten bestemmer hvor mye de vil bruke på annonseringen og i hvilke tilfeller de ikke trenger å bruke mer. Sørg for at også hvordan de vil markedsføre din eiendom gjennom gratis kanaler, så vel. Det finnes mange gratis online eiendommen reklame nettsteder bør de være å ta nytte av.

det betyr ikke At de skal bruke dem i stedet for reklame fordi før enheten er fylt bedre, men en fin kombinasjon kan spare deg for tid og penger. Du vet aldri hvor din neste leietaker vil komme fra.,

En eiendom management-selskapet kan bruke din avgift for å fremme enheten på sosiale media, i lokale publikasjoner og på MLS. Økte sosiale medier innlegg er en flott måte å nå potensielle leietakere fordi utlysing gled mellom innleggene de allerede er aktivt engasjert med. MLS når realtors som kan være på jakt etter en eiendom for sine kunder. Og lokale publikasjoner er et tradisjonelt sted for leietakere å oppsøke oppføringer.

En reklame-avgiften er en god avtale hvis du ikke blir belastet for et leasing avgift og hvis din eiendom manager er effektivt reklame.,

Lease Fornyelser – Dårlig Deal

Din bedrift kan be deg om å betale for de papirene de trenger for å lage å fornye leieavtalen. Men dokumenter som er standard, og de har trolig skapt dem allerede for andre kunder. Mens det tar litt tid å endre datoer, navn og adresser på papirene, det bør ikke ta mer enn en time av en ansatt ‘ s tid.

Prøv å forhandle bort fra å betale denne avgiften, men hvis du må betale, og sørg for at avgiften er nominelle. Å betale mer enn en nominell leie årsavgift er en dårlig deal.,

Hvis det er en stor avgift, vurdere hvor mye du betaler i avgifter. Er det verdt det for deg å være ved hjelp av et selskap som er nikkel og diming du for leie fornyelser? Det kommer an på hva de har å belaste deg for andre avgifter. Du kan overse et selskap lade en leieavtale årsavgift hvis andre avgifter er knappe. Imidlertid, være skeptisk til selskaper lader du hver gebyr på denne listen.

reservefond Gebyr – God Deal

noen Ganger beredskap utgifter skje. Det kan være en lekkasje i din enhet eller A/C, kan slutte å fungere., En leietaker som bor mer enn en viss tid uten kjøling om sommeren, eller varme i vinter vil sannsynligvis ikke fornye sin leieavtale med deg.

Hvis din eiendom management-selskapet prøver å kontakte deg for å få penger til å gjøre denne typen reparasjon, kan det forlenge prosessen. Det er derfor mange bedrifter vil belaste deg et reservefond avgift. Avgiften gir dem penger som de kan henge på i tilfelle av en slik krise, så de kan fikse skaden så snart som mulig.

du Betaler et reservefond avgift er en god avtale. Det er som å lagre pengene dine i en bank som ikke forrentet., Du ville ha behov for å betale for reparasjonen uansett.

Snakk med din eiendom management-selskapet om reservefond avgift refunderes. I tilfelle at din eiendom manager ikke bruke din reservefond avgift, og du ikke lenger beholde dem som eiendomsforvalter, bør du ha rett til pengene de har. Men, sørg for at det er angitt i kontrakten. Hvis du er skadet bånd med en eiendomsforvalter, kan de kjempe for å holde hver krone.,

for å Betale Regninger Gebyr – God Deal

Mens dette gebyret kan være oppført under mange navn i kontrakten, det er en praktisk tjeneste. Selskaper som tar betalt denne avgiften vil ta vare på å betale boliglån, forsikring, foreningen gebyrer og mer for deg. De vil sannsynligvis kreve en liten avgift for tjenesten, men hvis du har mye på tallerkenen, dette er en god avtale. I det lange løp, kan du spare penger på for sen betaling og avgifter.

Disse avgiftene er vanligvis små, ca 1,5 prosent av pengene du bruker på å betale., Disse er også kjent som ubetalt faktura avgifter.

Sett opp Gebyr – Dårlig Deal

Noen bedrifter vil belaste deg med å sette opp en konto hos dem. De er også kjent som onboarding avgifter. De spenner fra $0-300. Det er viktig å avklare om det onboarding gebyr belastes gang for hele porteføljen, eller hvis det er per enhet.

Disse avgiftene er vanligvis dårlig tilbud. Dette er mest vanlig blant selskapene som kostnad lavere forvaltningshonorar enn sine konkurrenter, som de prøver å tjene inn kostnader på andre måter.,

Hvis dine enheter er opptatt, du bør prøve å få property management company til en lavere avgift. Når property management company er ikke å gå gjennom bryet med å leie enheten, må du sette opp din konto bør ikke være vanskelig eller dyrt.

Utkastelse Gebyr – God Deal

de Fleste land har lover som gjør det obligatorisk for utkastelser å gå gjennom retten. Hvis en av dine leietakere er kastet ut av leiligheten du vil bli forventet å dekke rettens gebyr og, muligens en sheriff avgift., Noen ganger, selv etter en utkastelse, din leietaker vil ikke forlate din eiendom. I mange stater, du kan ikke lovlig fjerne leier eiendeler fra enheten på egen hånd. Imidlertid, hvis leietaker har blitt kastet ut en sheriff kan ledsage deg til å gjøre det. Du trenger ikke å betale sheriff timepris.

i Tillegg, innlevering av papirer og poste meldinger tar tid og er stressende. Din eiendom management-selskapet vil sannsynligvis kreve et ekstra utkastelse avgift.

En utkastelse avgift er en god avtale., Din eiendom manager vil trenge for å tilbringe en anstendig sum penger for å kaste ut en av dine leietakere. I tillegg utkastelser er et stort problem og din eiendom manager vil definitivt jobbet hardt for pengene.

Gebyr for Sen Betaling – God Deal

Din eiendom forvaltningsselskapet kan belaste deg et gebyr for å betale for sent for arbeid de har gjort. Denne avgiften er rimelig og, så lenge du betaler i tide, kan unngås.,

Akkurat som du forventer property manager til å samle inn husleie fra leietakere på tide for deg, de vil stole på deg til å betale de gjeldende avgiftene på gang. Det er viktig å betale når du er ment til. Din eiendom manager avhenger av at penger til å fortsette å utføre tjenester for deg. Ikke betaler i tide kan svekke kvaliteten arbeid også.

Vedlikehold Gebyr – Greit Tilbyr

Noen selskaper belaste deg en vedlikeholdsavgift fordi de har en reparasjon mannskap på holderen., Det betyr at de betaler en vedlikehold mannskap til å alltid være tilgjengelig når en nødsituasjon jobb kommer opp. Som nevnt i reservefond avgift delen, kriser skje. Det kan ta tid å finne noen til å gjøre en jobb på kort varsel. Mer så, er den personen de finner kanskje ikke den beste personen for jobben. Det betyr at uansett hva som er tillatte kan ikke være fast for lenge. Det kan koste deg mer i det lange løp til å ha noen upålitelige foreta en reparasjon enn noen dyrere, men profesjonell.,

Etter å ha egne team på vakt, din eiendom management-selskapet kan sørge for at rett person reparasjoner enheten hver gang. Dette er grunnen til at dette er en ok deal. Mens tjenesten er praktisk, det er en uvanlig avgift. De fleste eiendomsforvaltere få jobben gjort uten lading denne avgiften. Det er greit for deg å logge med en eiendom manager som belaster det, bare sørg for at du blir belastet med et rimelig beløp for det.

Bare fordi du blir belastet på en månedlig vedlikehold avgift, betyr ikke at arbeidet som er gjort vil bli gratis., Vedlikeholdsavgiften brukes til å sørge for et mannskap som er der når du trenger dem for å være, 24 timer i døgnet, 365 dager i året. Selv etter en orkan når alle trenger reparasjon utført arbeid eller i ferier, når de ønsker å være hjemme med familien.

vil Du trenger for å betale de ansatte en timepris å faktisk gjøre reparasjoner når den tid kommer. Finn ut hvor mye timepris vil bli for hver og reparasjon. Er dette crewet også brukes til større reparasjoner og ombygging? For større prosjekter, er sammenlignbare priser til eksterne leverandører?,

Det er også viktig å bekrefte at priser vil ikke endre seg i løpet av ferien som du betaler vedlikehold avgift for det. Selskapet kan ta betalt for turer som er falske alarmer, men du bør omfatte kontrakt språk som sier de betalinger som er avgitt av eiendommen manager. Vedlikehold mannskap bør ikke bli betalt en tur avgift hvis de holder seg for å gjøre reparasjon.

i Tillegg, mannskapet er det på normale dager når etterspørselen er lav til å foreta reparasjoner som anses nødvendig av property management company., Snakk med din property management company første til å bekrefte det som reparerer de vil gjøre.

Du kan muligens komme deg vei ut av å betale denne avgiften, men du vil ikke ha den luksus av å ha mannskap i akutte situasjoner når etterspørselen er høy.

Provisjon for Salg av Din Bolig – helt Greit Tilbyr

Skulle du velge å selge din bolig under kontrakt med en eiendom management-selskapet, kan selskapet kreve at du gir dem rett til å selge det, og/eller gir dem provisjon for å selge det., Mening, selv om du selge den med en annen megler, kan de ta kommisjonen.

Dette er en ok deal. Hvis din eiendom management-selskapet ønsker kommisjonen for å selge eiendom, ikke-listen på den med en annen megler. Listen det med internatleder og gi dem en tidslinje for å selge. Inkluderer at tidslinjen i kontrakten.

For eksempel: selskapet har behov for å selge eiendommen, ved den tid kontrakten ville ha normalt er avsluttet eller i (x) måneder fra du oppføring av bolig med dem.

På dette punktet, kan du vise det med den som du vil., I tillegg, du kan bare vente til kontrakten er gjort for å selge eiendommen.

Hvis du er desperat etter å selge, og du tror ikke at din eiendom manager vil være i stand til å gjøre jobben, kan du liste din eiendom med hva megleren du vil og betale både meglere kommisjonen. Imidlertid, dette er en dårlig deal. Du er nødt til å betale provisjon til minst to og to, muligens tre tinget, som kan lik så mye som 9 prosent.

sørg for at kommisjonen er spesifisert i kontrakten. Det bør ikke være mer enn 6 prosent., Hvis din eiendom manager fungerer med en annen eiendomsmegler – kjøpers agent, din eiendom manager skal motta, og ikke mer enn 3 prosent provisjon. Den andre eiendomsmegler vil motta det samme. Hvis du kan forhandle frem en lavere kommisjonen, det blir en bedre avtale, men 3 prosent hver for totalt 6 prosent er svært vanlig.

Tidlig avbestillingsgebyr – God Deal

Du kan signere en kontrakt med et selskap og ikke være fornøyd med sitt arbeid. Du kanskje føler de overladet du for reparasjon eller at de tar for lang tid å fylle ledige enhet.,

Uansett grunn, kan det hende du ønsker å bytte eiendomsforvaltere og det er greit. Imidlertid, din eiendom management-selskapet vil mest sannsynlig kreve noen form for honorar for å avbryte raskere enn det som er angitt i kontrakten.

Denne avgiften er ikke en dealbreaker. Det er en helt unødvendige avgift, også. Akkurat som du ville straffe en leietaker for å bryte en kontrakt med deg, er det fornuftig for eiendommen manager til å straffe deg.,

Andre Metoder Din Eiendom Management-Selskapet Kan Bruke til å Samle Inntekt

Det er andre avgifter at leietaker betaler for at din eiendom management-selskapet kan prøve å ta en andel av. Vanligvis, de er dårlige avtaler, men det betyr ikke at du bør kjøre på grunn av dem.

Leietaker for Sen Betaling og Avgifter – Dårlig Deal

La din eiendom manager tar oppdrag fra et gebyr for sen betaling er en dårlig deal, unngå dem på alle kostnader. Din leietaker betaler et gebyr for sen betaling som en straff for å betale deg for sent., Det er ment å avskrekke atferden skjer igjen.

På samme tid, det er din eiendom lederens jobb å samle leie på tid. Hvis din eiendom manager ikke samle leie på tid, det er faktisk ingen straff, selv om kanskje det burde være. Imidlertid, hvis din eiendom manager mottar provisjon fra en leier gebyr for sen betaling, er de som faktisk blir belønnet for ikke å gjøre jobben sin.

Hva motivasjon gjør din eiendom manager har å oppmuntre til avtalt tid og betaling, hvis de gjør mer penger fra sen betaling?

– Kommisjonen fra et gebyr for sen betaling er en dealbreaker., Hvis din eiendom manager insisterer på, gå bort fra avtalen.

Lease Brudd Avgifter – Dårlig Deal

Lik leietaker er for sen betaling og avgifter, lade en leieavtale brudd avgift til leietaker er en straff. Du er penalizing leietaker for brudd på en leieavtale de er kontraktsmessig forpliktet til å følge. Det er property management selskapets ansvar å sørge for at leietaker følger av leieavtalen.

Du blir vondt fordi din leietaker ikke følger av leieavtalen. Du kan tape penger eller lider eiendom erstatning., Du er berettiget til inntektene som er generert av leieavtalen brudd.

Akkurat som med sen betaling og avgifter, din eiendom manager bør ikke bli belønnet fordi de inefficiently klarte dine leietaker. Ellers ville det ikke være noen grunn for din eiendom manager for å motvirke leie brudd. Hvis en sjef ønsker å belaste deg en leieavtale brudd avgift, det er en dårlig deal.

Avgifter Fra Tjenester som Tilbys – Greit Tilbyr

Din enhet(er) som kan ha en salgsautomat eller mynt vaskeri. Det er en bra avtale for din eiendom manager til å ta en del av inntektene.,

Hva det kommer ned til er: hvem er det som betaler for tjenestene som tilbys? Har du betale for strømmen som går salgsautomat og klesvask? Vil du betale for vann som brukes i vaskemaskin? Hvem er det som betaler for reparasjon av disse produktene? Som tømmer ut mynter? Hvis svaret er deg, bør du holde full gevinst. Ellers, det er greit for eiendommen manager til å ta en forholdsmessig kommisjonen av resultatet basert på hvor mye arbeid de gjør.,

Pet Avgifter Greit Tilbyr

Aksepterer kjæledyr på din eiendom kan gi deg flere leietakere som ønsker å leie fra deg, men på samme tid, at kjæledyr kan forårsake skader. Det er derfor pet avgifter er samlet inn fra leietakere. Din eiendom manager kan prøve å samle undervisningen fra at kjæledyrsavgift. Det er en ok deal » for å la din eiendom manager tar oppdrag fra pet avgifter.

På den ene side, din eiendom manager er ansvarlig for å gjøre reparasjoner og pet avgifter kan hjelpe deg å dekke kostnaden., Men, de er sannsynligvis allerede å samle inn avgifter fra deg. Din eiendom manager er ansvarlig for å opprettholde eiendommen som en del av forvaltningshonorar for. Men igjen, kjæledyr kan skape ekstra arbeid for eiendommen manager ekstra arbeid.

Din beste alternativet er å ha property manager holde på pengene, enten det er et innskudd eller månedlig avgift, slik at de kan bruke den til å gjøre nødvendige reparasjoner til pet skade – formålet med penger.

Hvis det er et innskudd, ubrukte penger behov for å gå tilbake til leieren., Hvis det er en månedlig avgift, leder bør holde penger for en viss periode av tid i tilfelle av store reparasjoner.

Tilbake Sjekk Avgifter Greit Tilbyr

Tilbake sjekk gebyrene er ment å dekke kostnaden av en spratt sjekk, vanligvis rundt $35. Hvis din eiendom manager er ansvarlig for å heve sjekker og de var belastet med gebyr, så de som skal motta pengene. Hvis du ble belastet med gebyr, bør du være gitt penger.

Hvis du samler mer enn kostnadene som en straff bør du sannsynligvis motta den ekstra penger. Hvis din eiendom manager ønsker kommisjonen, det er en slags merkelig tilbyr., Det er ingen grunn til at din eiendom manager virkelig bør være å få en kommisjon som det ikke er mye penger å bli gjort her.

Hvis din eiendom manager betalt kontant for den spratt sjekk og har å gå tilbake til banken for å kontanter ny sjekk, ønsker du kanskje å gi betaling for ekstra arbeid. Men, det er opp til deg fordi det er teknisk en del av deres normale ansvar. Hvis du gjør gjengi betaling/provisjon til eiendommen manager, bør det ikke være mye.,

Ekstra Avgifter/Diverse Avgifter – Greit Tilbyr

Noen eiendomsforvaltning selskaper velger å gi en liste over tjenester de gir ikke under de avgifter du regelmessig betale og hvor mye de tar betalt for å utføre disse tjenestene.

Disse vanligvis er ikke tjenester eiendomsforvaltere vanligvis utfører. Det er sannsynlig at de ekstra tjenestene som du kan be dem om å utføre.

Dette er greit tilbud. Poenget er at disse avgiftene er ekstra ting du egentlig ikke trenger., Imidlertid, hvis du føler listen omfatter tjenester som en eiendel leder skal utføre, bruke skjønn og forhandle avgift.

Gjør Din Forskning

Du bør alltid spørre hvor mange forvaltere et selskap har på personalet. En typisk egenskap manager kan administrere 30 enheter på en gang. Derfor, du vil være sikker på at selskapet har en stor nok personale til å håndtere det antall enheter de har, pluss din. Ellers, du kan være å få en god pris, men sub-par service fordi lederen ikke har nok tid til å gi din eiendom oppmerksomheten den trenger.,

nøyaktig beløp som en eiendel forvaltningsselskapet belaster deg for ovennevnte avgifter avhenger av en rekke faktorer: der hvor du bor, hvor mye eiendommen er verdt, hvor mye du lade hver måned. Det er fornuftig at prisene kan variere fordi forskjellige situasjoner også, selv innenfor samme property management company.

Det kan være lettere å finne en leietaker i Miami, Florida, enn det er i Rochester, New York. Imidlertid, en handyman er reparasjon kan være billigere i Rochester enn det er i Miami. Et selskap kan gi deg en bedre pris per enhet hvis du lar dem styre flere enheter. Det varierer.,

Anrop flere eiendomsforvaltere og skrive ned hva de tar betalt for hver av de ovennevnte avgifter. Last ned og fyll ut A-Z Liste med Informasjon å Få fra Forvaltere Om Avgifter for å sammenligne selskaper du har i tankene. Sjekk ut vår guide til videre forskning eiendomsforvaltere for en liste av spørsmål å stille holderen manager mens du har dem på telefonen.

Du kan finne en liste over eiendomsforvaltning selskaper på vår side komplett med omtaler og informasjon for å hjelpe deg å ta en informert beslutning om hvilket firma som er riktig for deg.,

Over alt, sørg for at selskapets mål er på linje med deg. Er deres prioritet å gjøre en fortjeneste eller effektivt administrere din eiendom? Du ønsker å jobbe med et selskap som realiserer effektivt administrere din eiendom er en flott måte å holde din virksomhet og skaffe ny virksomhet. Du ønsker et selskap som vet å velge gode leietakere sikrer de gjør mindre arbeid og samle kontinuerlig forvaltningshonorar. Derfor, effektivt administrere din eiendom bør være hvordan de tar sikte på å gjøre en fortjeneste.