Det er én ting hver homebuyer har til felles, uavhengig av byen de er å kjøpe i markedet betingelser eller type eiendom – du har å komme med et tilbud. Enten du er fortsatt i den surfing stadier av hjemmet gå på jakt, eller du har begynt å sette planen ut i livet, potensielle kjøpere ville være lurt å gjøre noen legwork og få innsikt i hvordan å lage et tilbud på et hus. Mens din eiendomsmegler er der for å veilede deg, jo mer du vet om hjemme-kjøp prosessen, desto glattere blir det.,
Hvordan å lage et tilbud på et hus
Papirene:
Når du er klar til å gjøre på tilbud på et hus, din agent vil trekke opp de nødvendige papirene. For å være gyldig, tilbudet dokumenter mye inkluderer noen spesifikke detaljer, i henhold til Canada Boliglån og Bolig Corp.:
- dine juridiske navn, navnet på selgeren og adresse på eiendommen
- beløpet du tilbyr å betale (kjøpesummen) og mengden av ditt innskudd
- inkludering og utelukkelser (for eksempel, er vinduet gulvbelegg inkludert i kjøpet?,)
- dato du ønsker å ta besittelse («lukking dag»)
- en forespørsel for en gjeldende land survey
- dato tilbudet utløper
- andre betingelser som må være oppfylt før kontrakten er avsluttet (for eksempel en tilfredsstillende hjem inspeksjon)
Pris:
Når du gjør et tilbud på et hus, være forberedt på å forhandle. Din forhandle kraft vil avhenge av et par faktorer., Gjeldende markedsforhold i umiddelbar nærhet, vil diktere om du kan gjøre en lowball tilbyr – et sannsynlig scenario i et kjøpers marked – eller kanskje et tilbud som er høyere enn den prisantydning som kan skje i et selgers marked. Etterspørselen etter boliger i området, mengden av bolig inventar og antall dager på markedet vil påvirke den type marked du er i.
Depositum:
Mens vilkårene «innskudd» og «forskuddsbetaling» brukes ofte om hverandre, de er forskjellige., På den tiden av tilbudet, bør kjøperen komme forberedt til å gjøre et innskudd på hjem-de håper å kjøpe. Depositumet vil bli rullet på med forskuddsbetaling, og viser selgeren at du er seriøs om å kjøpe hjem og har økonomien i orden. Hvis kjøperen går bort fra avtalen, i de fleste tilfeller han eller hun vil miste sine innskudd.
Det er ingen standard innskudd. Det vil variere avhengig av type eiendom, og hvor dårlig kjøper ønsker dette bestemte hjem., Måten innskudd er håndtak, varierer også fra provinsen, men det er som regel gitt til selgers agent, til å bli holdt, er tillit til avtalen er fast.
forskuddsbetaling:
med Mindre du planlegger å betale penger for huset, du trenger for å sikre finansiering. Minimum forskuddsbetaling i Canada er fem prosent. Det er en god idé å bli pre-godkjent for et boliglån. I tilfelle du må bevege seg raskt med tilbudet ditt, du vil være klar i form av finansiering., Som kjøper vil du vite nøyaktig hvor mye du kan bruke, og selger også ønsker forsikring om at du ikke vil tilbake ut av innkjøp basert på finansiering.
Fast versus Betinget Tilbyr:
Ditt tilbud om å kjøpe et hjem kan være fast, noe som betyr at det har ingen betingelser knyttet til det. På den annen side, en betinget tilbyr betyr at for at tilbudet skal være gyldig, kan visse vilkår må være oppfylt., Noen vanlige betingelser er:
- Kjøp betinget av finansiering: Dette er en vanlig tilstand for første gang boligkjøpere å lage et tilbud på et hus, og det krever sign-off av boliglån utlåner for avtale om å gå gjennom. Kjøperen vil ha et par dager å få dette til, og prosessen vil omfatte et hjem appraisal. Hvis utlåner ikke samtykker til å finansiere bolig, kjøperen melde fra til selgeren og tilbudet blir ugyldig.,
- Kjøp betinget på hjem inspeksjon: Et hjem er trolig den største kjøpet du vil gjøre i livet ditt, så det er alltid anbefalt at tilbudet være betinget av en tilfredsstillende hjem inspeksjon. En profesjonell home inspector vil se på ting i og rundt hjemmet som er åpent synlig (som er rett, han eller hun vil ikke være å åpne opp vegger eller gulv). Inspektøren vil undersøke ting som struktur, tak, avløp, oppvarming og elektriske systemer, for å sikre at huset er i god stand., Hvis hjemmet er ikke opp til pålydende, denne tilstanden kan kjøperen for å gå tilbake til selger og be om reparasjoner, en reduksjon i prisen eller heve tilbudet helt og holdent.
- Kjøp betinget på salg av et hjem: Hvis en prospektiv homebuyer allerede eier et hjem, vil han eller hun kanskje ønsker å sikre at det er solgt før du godtar å kjøpe en ny bolig. Dette er ikke ideelt for selgeren, som hver tilstand har en potensiell domino-effekten.
Et fast tilbud som er vanlig i et hett marked., Med alle andre ting likt, en selger er mer tilbøyelige til å godta ubetinget tilby over en som potensielt kan falle gjennom for en rekke årsaker.
Forhandlinger:
Det kan være rom for å forhandle frem en lavere pris på eiendommen som du er eyeing, men husk at forhandlinger stopper ikke på pris. Du kan også prøve for mer gunstige vilkår som en del av kjøpsavtalen, slik som reparasjon, inneslutninger, og en lengre eller kortere fristen.,
En erfaren eiendomsmegler vil være i stand til å gi deg råd om hva du kan realistisk forhandle, avhengig av markedsforholdene. I et kjøpers marked, kan du holde kortene i visshet om at det er nok av andre alternativer på markedet. I et selgers marked, du er i konkurranse med andre kjøpere som kjemper for samme eiendom, så rask handling, og en sterk tilbudet er mer sannsynlig å fungere i din favør.
Juridiske:
Din tilbudet er et juridisk dokument, så sørg for at du leser og forstår alt som er skissert i papirene., Kjøper har mulighet til å ta tilbudet til en advokat for vurdering før signering noe. Og husk, hvis du ikke forstår det, ikke ønsker å signere det.
å Kjøpe et hjem er en big deal, fra shopping-og evalueringsprosess, til økonomisk og følelsesmessig engasjement du er i ferd med å gjøre. Tilbudet er også et juridisk bindende dokument. Alle spørsmål rundt hvordan å legge inn et bud på et hus er gyldige, da disse tilsynelatende små detaljer vil ha en domino-effekt gjennom resten av kjøpsprosessen og selv lenge etter at du har tatt i besittelse., Arbeidet med en erfaren eiendomsmegler og en god fast eiendom advokat for å sikre din beste kommer først.
Har du flere spørsmål om hjemme-kjøp prosessen, eller er klar til å gå videre med kjøpet? Ta kontakt med en RE/MAX agent i dag.