Av Jennifer Lyons på 25 Nov 2019
Enten du er en første gang selger, eller du har gjort det før, selge en bolig kan være en komplisert og stressende opplevelse. Det er ikke rart at 83% av selgere velger å liste med en eiendomsmegler, i henhold til Zillow Gruppe Forbruker Bolig Trender Rapporten.,
Populære tjenester som selgere si var meget eller svært verdifulle fra deres agenter er deres evne til å finne interesserte kjøpere (85%), deres evne til å veilede selgere gjennom prosessen med å selge (80%), og deres håndtering av kontraktsforhandlinger (80%).
Men, mens de fleste selgere finne det en fordel å bruke en eiendomsmegler, nesten en femtedel sier det er vanskelig eller svært vanskelig å finne riktig eiendomsmegler (18%). Les videre for tips om hvordan du velger eiendomsmegler som er best egnet for deg.,
Sjekk ut de lokale boligmarkedet i person
Kjør eller gå rundt nabolaget ditt, og se etter gjenta agent navn på eiendom tegn (bonus hvis det er en «solgt» – tegn ved siden av dem!). I henhold til vår forskning, fem prosent av selgere finn agenter fra en for-salg tegn, mens 16 prosent ansette en agent basert på at man kjenner dem fra fellesskapet.
Snakk med en representant i person på et åpent hus
Pop i en nærliggende åpent hus og observere hvordan den agent engasjerer med potensielle kjøpere., Ta deg tid til å samhandle med eiendomsmegler — ikke bare ta et visittkort og igjen. Hold et øye ut for personlighet og profesjonell kjemi. Syv prosent av selgere finne sine representanter på et åpent hus.
Sammenlign eiendomsmeglere online
Gjør et raskt søk etter navn online for eiendomsmeglere du har identifisert. En agent er online tilstedeværelse (f.eks., real estate nettsteder, søkemotorer og sosiale nettverk) er den neste beste tingen til et personlig henvisning. Les hva folk i området sier om en anbefalt eiendomsmegler., Og, legg merke til hvordan denne personen reagerer på negative anmeldelser. Bruk Zillow Agent Finder verktøy for å søke etter agenter i ditt område ved stjerners rating.
Få en henvisning
Det er ingenting bedre enn en personlig anbefaling fra en venn eller et medlem av familien som du stoler på. I henhold til Zillow forskning, én mer enn i fem selgere (22%) finne sin agent på grunn av en henvisning fra en venn, slektning, nabo eller kollega.
Møte med minst tre agenter
Ved å ansette en eiendomsmegler, trenger du ikke å bosette seg på den første agenten som du møter., I henhold til Zillow forskning, 56% av selgere bare noensinne ta kontakt med en agent, men ved å snakke med flere agenter, vil du være i stand til å sammenligne og kontrast for å finne noen som vil være en god passform. Behandle det som en jobb intervju — fordi det er det! Mens du kanskje har en front-runner basert på en henvisning eller lokale omdømme, spør hver av de tre agenter samme spørsmål og sammenlign med svarene deres.
Spør de rette spørsmålene
- Hvor lenge har du jobbet i fast eiendom?
- har du først og fremst jobbe med kjøpere eller selgere?
- Hvor mange aktive klienter har du på en gang?,
- Er du en del av et team?
- Hva er din spesialitet?
- Er du rustet til å håndtere min unike situasjon?
- Hvordan vil du markedsføre mitt hjem?
- Kan du sette meg i kontakt med noen referanser?
Forklar dine kommunikasjonspreferanser
sørg for at du er på samme side fra get-go. Drøft hvordan agenten vil holde deg informert og hvor ofte du forvente å høre fra dem. Hvis du foretrekker e-post, men behandleren er som reagerer mest på anrop, kan du ikke være en god plass for hverandre., Eller, hvis du vet du kommer til å ha mange spørsmål og forventer raske svar, men agent vanligvis bare sender bi-ukentlig oppdateringer, ønsker du kanskje å finne noen som er bedre passform.
Avklare din motivasjon for å selge
sørg for at du har gjort det klart at alle krav som er spesifikke for ditt eget hjem salg. Er du på en streng tidslinjen? Behov for å nå et bestemt bunnen dollar? Leter du faller innenfor en bestemt timing vinduet for å unngå salgsgevinster skatt? Sørg for å dele disse opplysningene fra begynnelsen, slik at agenten vet hva du kan forvente.,
Diskutere selger strategi og antall visninger
sørg for at du og dine potensielle eiendomsmegler er på samme side om deres salg strategi. Vil du gjøre åpent hus? Hvor mange visninger du ønsker å gjøre? Hvor mye tid vil føre agent gi deg før en viser? Hvordan vil eiendommen bli markedsført?
bli Enige om alle de viktige detaljene
Den beste agent-selger relasjoner er de med klart definerte forventninger. Sørg for at du skriver, du har avtalt kommisjonen struktur, listepris, og kontrakten lengde (dvs., hva skjer hvis hjemmenettverket ikke har solgt etter en viss tid).
Alternativer for å jobbe med en typisk eiendomsmegler
Hvis du bestemmer deg for ikke å engasjere seg med en tradisjonell selgers agent, vurdere disse alternativene.
For salg av eieren
Kjent i bransjen som «FSBO,» denne tilnærmingen er når et hus bestemmer seg for å liste sine hjem uten veiledning av en eiendomsmegler, vanligvis for å unngå kommisjonen kostnader som gjennomsnittlig 6% av den endelige salgssum — ca kr 15.000 på salg av en $250,000 eiendom.,
Zillow Tilbud
i Stedet for en tradisjonell liste, når du selger ditt hjem med Zillow Tilbyr, vil du motta en all-kontant tilbud.
Med Zillow Tilbyr, kan du hoppe over de typiske problemene med listing og klargjøres ditt hjem. Du kan styre den fristen som fungerer for deg, fra 7 dager til 90 dager etter at du aksepterer., eiendomsmegler søk, bør du vurdere følgende kjennetegnene på en god eiendomsmegler:
Kjennskap til det lokale området, nabolaget og
Tar deg tid til å bli kjent med funksjonene i hjemmet han/hun er salg
Imøtekommende og vennlig
Gode anmeldelser, plus profesjonell håndtering av negative tilbakemeldinger
Lokale rykte for å lukke avtaler raskt og vellykket
Creative forhandler og proaktiv problemløser
Har erfaring med bestemte selge scenario
Lytter til dine behov
Gir du med en up-front sitat