La meg begynne med å lage en klar definisjon av hva en «Modular» hjem er, og er ikke. For det formål av våre Modulære Boliger leveres til staten Washington vil vi bruke den definisjonen som det fremgår av Delstaten Washington, Arbeids-og Bransjer.
«Fabrikk-bygget bolig» er boliger som er utformet for menneskelig belegg for eksempel en single-familiens bolig. Strukturen av alle rom er helt eller vesentlig prefabrikkerte eller montert på et annet sted enn en byggeplass.
Det kan også være en komponent., En fabrikk-bygget huset er også referert til som en «modular» struktur. Fabrikk-bygget boliger inkluderer ikke produsert (mobil) bolig.
Når du er godkjent hvert hjem plassert for WA tilstand vil bli påført en etikett som bekrefter det som blir bygd i samsvar med de regler og forskrifter av fabrikk-bygget boliger, ofte kalt en «Gold Label» .
Den Modulære boliger produsert av CMH vil være en lukket konstruksjon, fabrikk bygget enhet i samsvar med alle WA endringer til IRC Internasjonale Bolig-Kode. Inspeksjoner og på-stedet garanti er utført av lokale politimyndigheter.,
Alle Modulære enheter vil overholde alle lokale krav, og vi må ha det sted før du ber godkjente planer fra staten Washington. Lokal design kriterier vil omfatte klima sone, som for eksempel vind og temperaturer, seismisk sone, og bakken, masse snø.
CMH boliger er designet for spesifikke lokale regioner. Produsert hjem kan være plassert på tvers av stat linjer uten begrensning. I motsetning til produsert hjem, modulære boliger må plasseres på en permanent stiftelse som støtter omkretsen.,
Ingen stålramme er under enhet; de er transportert til området på en midlertidig transportøren eller lowboy lastebil og tilhenger.
Modulære hjem til Washington må ha planer som er godkjent av Washington State Department of Labor & Bransjer og disse planene må være «som bygget», og derfor må vi gjøre all design beslutninger på forhånd begynner byggingen.
Den mest overbevisende grunnen til å velge en modulære hjem over en produsert hjem i området av finansiering., De fleste banker, takstmenn, og forsikringsselskaper behandle modulære hjem samme måte som de gjør området bygget hus, et hus som er bygget i sin helhet på din eiendom.
på grunn av dette, medarbeidersamtaler, boliglån forsikring, hjemforsikring, og renten er på linje med nytt nettsted bygge boliger og eksisterende boliger. Kjøpere få det beste av begge verdener, pålitelig kontrollert fabrikk bygget kvalitet pluss den ekstra fordelen av lokale kode garanti som gir lavere rentesatser og høyere sammenlignbare verdier.,
Fordeler og Ulemper av Modulære Hjem
Den største fordelen modulære boliger er evnen til å få finansiering på linje med nettstedet bygget boliger og avgrenset verdi som vil være sammenlignbare med andre boliger.
Mange av funksjonene som finnes i en modulære boliger kan sees i produsert boliger bygget til HUD-koden, men siden hjem er bygget for å møte lokale kode banker og takstmenn bruk sammenlignbare nettstedet bygget boliger for å fastsette verdien.,
Fleksibilitet blande fabrikken og på stedet ferdigstillelse er tillatt slik som å plassere ovnen og varmtvannsbereder i et område-bygget garasje. Koden er også avgjørende for 2 historie og tosidig enheter, plassering på kjellere uten spesialtilbud på hoteller i perimeter rammer, og andre på stedet forbedringer uten spesielle «Alternative Konstruksjon» HUD-inspeksjoner.
muligheten til å bestemme hvor mye eller lite er ferdig på fabrikk i design prosessen kan bidra til å skape hjem med en mer tradisjonell arkitektonisk appell.,
Rock fasader, portico oppføringer, og festet verandaer kan kle opp en ellers rektangulære fabrikk bygget hjem. HUD-Kode begrenser taket banen for å 7/12 og grenser vinduet plasseringer og størrelser for å møte HUD egress og ventilasjon koder som ikke er i samsvar med visse design-kriterier som lokale regler kan tillate.
Ulemper inkluderer en lengre prosess for spesiell plan godkjenninger, med mer restriktive kode garanti for elektrisk sikkerhet, seismikk, og termisk design., Ingen endringer, blant annet vindu plassering, elektro eller vvs endringene fra pre-godkjente planer gjøre det obligatorisk at alle designvalg bli vurdert i forkant og ikke i løpet av byggeprosessen.
Modulære boliger må være installert på en godkjent permanent grunnlag. Dette kan begrense plassering valg, for eksempel på visse leide land og er mer kostbart enn produsert hjem plassert på bryggene.,
Forskjeller i WA IRC-koden og HUD Standarder
Mens mange av de generelle konstruksjon funksjonene er de samme, betydelige forskjeller mellom de to koder gjør det umulig å konvertere den ene til den andre. For eksempel, en MODULBASERT og kan bygges uten en ovn og bereder, hvor en HUD-kode produsert hjemme kan ikke.
EN HUD-koden hjem ikke krever arc-feil effektbrytere hvor en MODULÆR gjør., MODULÆRE boliger mandat elementer som ikke er nødvendig i produsert boliger, inkludert:
-
Anti-Skålde Badekar & Dusj Safety Ventiler - Vvs Hammer Arrestors
- Tamper Resistant Elektriske Stikkontaktene
- 2 x 10 etasje Bjelkene
- Dobbel Topp Plater På Utvendige Vegger
- APA Vurdert Sub Gulv
- OSB Vindsperre på Utvendige Vegger
HUD-koder har visse fordeler i området av brannsikkerhet og branntrapp hvor nettstedet bygget kode er mer lax., En kostnadsbesparende fordel å HUD-kode produsert hjem er stål sub-ramme, og komplett running gear festet slik at de kan være mer lett transporteres til stedet.
Dette eliminerer behovet for spesielt utstyr for å sette opp og kravet om en permanent grunnlag.
i Motsetning til HUD-kode produsert hjem, modulære boliger er sertifisert til å være i samsvar med stedet som hjem vil bli plassert.
Dette inkluderer bakken snø laste -, energi-koden, og seismiske design., HUD koder bare må være beregnet for den regionale klima-og vind-område, og taket lasting kan være overbuilt slik at det design for å dekke store markedsområder snarere enn spesifikke steder.
Det er ofte akseptabelt å sende hjem på tvers av stat linjer med samme design standarder. Dette er ikke tilfelle med de fleste modulære boliger, som Washington State har en strengere energi-koden for å følge med.
for Å oppsummere, valg av hjem konstruksjon type vil mest sannsynlig bli bestemt på kundenes økonomiske situasjonen, og bestemte design behov., Hvis de har penger til å kjøpe og foretrekker å tilpasse en plantegning, deretter en HUD-kode produsert hjemme kan være det som passer best.
Men hvis en kunde krever et konkurransedyktig boliglån rente, lav forskuddsbetaling, og er villig til å jobbe med preapproved planer, modulære hjem løsning som kan fungere best for dem.
en Annen type kunden er tilpasset homebuyer som insisterer på modulære konstruksjonen på grunn av design aspekter som kan bli vurdert.,
Dette vil kunden trenger for å bli gitt noen bestemt retning som til kostnader og forsinkelser planen godkjenningsprosessen kan skape for egne tegninger.
Disse kundene må være villig til å betale opp-front-ikke-refunderbart innskudd for å få planer er trukket, og vi vil kreve godkjenning av den endelige utkast før vi sender dem for statlig godkjenning.
Godkjente planer må forbli uendret eller ytterligere endring avgifter gjelder også for endringer etter at staten anmeldelse., Mens denne typen kunden krever mer investering i tid for å fullføre hver transaksjon, høyere gjennomsnittlig hjem priser betyr en større mulighet for fortjeneste.
Installasjon Hensyn for Modulære Boliger
installasjon og ferdigstillelse av en multi seksjon modulære hjem er svært lik HUD-kode produsert hjem med de viktigste unntaket er rammen and utility systems nedenfor hjem.
Alle CMH Modulære Boliger er off-ramme modulær konstruksjon med dobbel 2×10 rim bjelkene., Vårt nettsted-klar etasje systemet inneholder en truss type gulv bjelke som har en åpen web-design for både HVAC & Vvs-skal kjøres i gulvet hulrom og isolert fra crawlspace.
Vi kan også produsere en standard 2×10 modulære etasje uten isolasjon eller kanaler for spesielle situasjoner der kjellere eller egendefinerte VVS-systemer kan være ønsket.
Fordi Modulære Boliger er permanent festet til en stiftelse, et full-konstruert omkretsen foundation-systemet må være installert per lokale krav., CMH vil gi et grunnlag fotavtrykk detaljering betong fotfeste størrelser og pier steder del av staten innsending pakken.
The foundation, mens en del av designprogrammet er ikke en del av kostnadene for hjem levert av fabrikken. Drenering, fuktig korrektur, tilbakefylling støtte, og andre lokale samsvar saker må tas opp med din lokale tjenestemenn og er ikke behandlet i design-pakke som er levert av CMH.,
Spesielle utstyr som gjør det mulig hjem for å bli flyttet fra transport system til stiftelsen må brukes for å sikre en trygg og problemfri installasjon til den faste grunnvoll.
Rullende utstyr eller bruk av en kran bør bestemmes ut fra en grundig nettsted inspeksjon av en erfaren installer for å sikre iscenesettelse område og det foreligger forhold til vekten av rigg.,
Mens nettstedet klar pakke som er anbefalt av CMH vil gi pre-installert etasje kanaler og ferskvann systemene, og noen avløpsvann tilkoblinger må gjøres under hjem gjennomgå plass for å sikre riktig kvalitet eller cross-over tilkoblinger mellom seksjon enheter. Se installasjonsveiledning for spesifikke detaljer.
Vi tilbyr noen hjem med grunnleggende 2×10 etasje rammer som krever ekstra avløp og varme kanaler for å være stedet-installert. Dette er et godt alternativ når du plasserer hjem på en full stiftelse der en fullstendig isolert gulv er ikke nødvendig.,
å Plassere et hjem på en ferdig kjeller er en annen måte å øke arealet imidlertid CMH ikke design eller bygge kjellere. Dette vil bli vurdert på stedet del av konstruksjonen.
Taket typer vil variere med plan, men Modulære Boliger vanligvis vil ha en 4/12-hengslet type tak stampe, der en hengsel taket close-up prosess & ridge utløp vil være nødvendig.
En boom kran kan være nødvendig å løfte taket og installere tilleggsutstyr arker.,
Ved installasjon av hjemmet på foundation og gjennomføring av utvendig close-up, interiør vil bli gjennomført med de samme metodene som vanligvis brukes på produsert hjem.
du Bestiller Din Første Modulære Hjem
Forutsatt at vi har en plantegning pre-godkjent prosessen vil være lik for å bestille en produsert hjem. Du må imidlertid sørge for planen godkjenninger vil oppfylle spesifikke koder som kan avvike fra staten cods. Kontakt den lokale bygge-avdelingen hvor du planlegger å installere hjem.,
Noen lokaliteter, kan gi en liste over unike behov de har lagt til staten IRC-koden. Vil du også trenger å informere oss om vinden sone, bakken snø belastning, seismiske design kategori, og klimasone nødvendig.
Dette kan være en god tid til å sjekke om noen andre koder, pakter eller restriksjoner på plass dersom du er å plassere hjemme i et privat fellesskap eller en med en nabolag foreningen.
Gi denne informasjonen, og vi vil gi deg beskjed hvis noen planlegger endringer vil være nødvendig., Våre standard bygge-pakken er for en 30# PSF Bakken Snø Belastning, 110MPH Vind Sone, Seismiske Kategori D1, og Termisk Sone 1.
Hvis området er i en høyere snøfall området eller blåser kystnære område, er vi nødt til å sende inn våre planer for godkjenning. Forventer ytterligere kostnader for å planlegge endringer, så vel som alternativ kostnad for endringer. Endringene i planene vil ta noen ekstra uker på behandling og må være godkjent før vi kan starte byggingen.,
Hvis vesentlige endringer er ønsket til en plan eller kunden ønsker en plantegning for øyeblikket ikke i våre modulære linje opp, er vi nødt til å lage en ny byggmester pakke for å sende til godkjenning. Denne prosessen vil kreve en investering på å utforme tid, og flere plan gjennomgang gebyrer vil påløpe.
i Motsetning til forhåndsgodkjente planer, tilpassede planer vil ha byrden av hele kostnaden av design, gjennomgang og godkjenning. Vi vil kreve en up-front, ikke-refunderbart design avgift før du ber staten plan anmeldelse., Denne avgiften kommer i tillegg til kostnaden av hjemmet, ikke refunderes eller kreditert for.
avgiften er å dekke våre kostnader for å utforme tid og avgifter vi er pålagt etter plan gjennomgang av Washington State. Fordi våre drafting team design planen godkjenninger basert på vår fabrikk bygget prosesser. Før vi sender inn til staten godkjente planer, vil du bli gitt en plantegning, høyde og foundation fotavtrykk, slik at du kan få en byggetillatelse.
Dette vil gi mulighet til å gå gjennom planene, sikre lånetilsagn og gjelder for tillatelsen., Når din anmeldelse av planløsning og alle alternativer for hjem er ferdig, en signert-off, bekreftet plan må returneres sammen med design avgift og vi vil videresende noen siste endringer i vårt design team.
Når de er skrevet og sendt inn til staten forventer en vente i opp til 4 uker for staten gjennomgang før vi kan planlegge hjem for produksjon. Når vi mottar et komplett sett av våt-stemplet tegninger da byggingen kan begynne.,
Planlegging Produksjon & Levering
Når en bekreftet ordre og godkjente planer er innhentet vi kan planlegge hjem for produksjon. Enheten kan leveres på en fabrikk gitt transportøren eller du kan velge en transportør som bruker en lowboy modulære trailer.
Vi trenger å vite før produksjon hvilken retning hjem vil bli transportert, slik at vi kan bygge det på den bærer i riktig retning og installere transport closeup i riktig retning for å hindre vind.,
Hvis du har valgt en fabrikk gitt transportøren vil vi krever et depositum på fakturaen til transportøren er returnert.
Enheter på modulære operatører vil ha transportøren serienummer registrert slik innskudd kan refunderes ved tilbakelevering. Hjem til å bli levert på flat bed lastebiler vil bli cribbed opp for å plukke det opp i vår ferdig tunet. Vi forventer fabrikken gitt bærere for å være den mest populære metoden for levering. Sørg for å diskutere logistikk med transporter og kostnader forbundet med retur av operatører.,
CMH vil inspisere operatører ved retur og eventuelle utgifter nødvendig for å komme tilbake transportøren å brukbar tilstand kan bli trukket fra depositumet. Vanlige problemer kan være skadet belysning, dekk, bent aksler huber, eller bremser.
Nettstedet Ferdigstillelse & Inspeksjoner
Under bygging inspeksjoner er utført og alle i-plante-inspeksjon avgifter er inkludert i oppgitt pris.
en Gang hjemmet har mottatt den endelige inspeksjon, en tilstand insignia er installert på hjem som bekrefter samsvar.,
En liste med flere ufullstendig elementer som må være ferdig på stedet før innflytting er generert og sendt til Washington Arbeidskraft & Bransjer for å informere dem om samsvar elementer som kreves for å være ferdig på stedet.
Noen flere inspeksjoner som er gjort på området som er avgitt av forhandler.,
Vi vil gjerne gi informasjon for alle på stedet ferdigstillelse elementene, sammen med riktig installasjon instruksjoner, men CMH kan ikke være ansvarlig for eventuelle kostnader forbundet med installasjon, reparasjon på stedet konstruksjon, inspeksjon avgifter eller re-inspeksjoner som oppstår for å oppnå endelig belegg.,
– Elementer som du kan forvente å fullføre på stedet inkluderer avfall vanndråper og tilkoblinger til kloakk eller septiktank, friskt vann tilkoblinger og cross-over fagforeninger, tørketrommel lufting, varmtvannsbereder overløp, trykkavlastning avløp fra krypkjeller, cap-takstoler og shingel på taket parring linje områder.
Bratte tak imot med hengsel takstoler vil ha en lengre liste av ferdigstillelse elementer som kan omfatte skip løs, avfall vent rør gjennom tak og ventilasjon for ruting.,
Det kan være en god idé å pre planlegge og diskutere inspeksjonen prosessen med din lokale bygning inspektør til å avgjøre når du skal be om inspeksjon for å unngå å måtte åpne et tak hulrom for å verifisere etterlevelse.
Som med garasje bygging, bruk av lisensiert og limt leverandører til å utføre bestemte på stedet anleggsarbeid bør forventes.,
Det Endelige Resultatet
Mens du hopper alle hindrene for å fullføre din første modulære hjem salgs det kan være fristende å reflektere på dager når du selger fabrikken bygget boliger var rask, enkel og lønnsom.
resultatene og belønninger for å utvikle eiendommer med modulære boliger vil være langt større og høste flere henvisninger og gjenta bedriften enn du kan forestille deg hvis det gjøres på riktig måte.,
Med boligprisene for tiden på et historisk lave, kundens investering vil vokse i verdi lage henvisninger senere kan du dra nytte av. Tilgjengeligheten av en større tilførsel av finansieringsmuligheter med den ekstra fordelen av mer sammenlignbar vurdering verdier vil sikkert gir deg mulighet til å kvalifisere seg flere kunder.
Bare vise boliger som både ser identiske ut, og sette pris på linje med nettstedet bygget boliger vil åpne markedet til kunder du har aldri hatt anledning til å komme før.,
Når du blir en modulær ekspert, generelle entreprenører, investorer, realtors, og utviklerne vil komme til deg som søker måter å utvikle egenskaper ved hjelp av modulære boliger.
vil Du lære å diskutere verdien fordeler av modulære boliger i multi-enhet utviklingen som for eksempel å redusere byggherrens ansvar eksponering, mindre trafikk til prosjektet, lavere avfallshåndtering utgifter, sikrere byggeplasser, og kortere ferdigstillelse tidsplaner.,
fordelene av fabrikken bygget boliger har vært kjernen av produsert home sales filosofi, ved å legge til modulære boliger bygget til lokale koder som sammenligner med nettstedet bygde strukturer i verdi og kvalitet eliminerer dvelende tvil og vil drive din virksomhet til neste nivå.,td>
HJØRNESTEINEN HJEM KREVER 2×4 INNVENDIGE VEGGER, DOBBELTROM med 2×4 EKTESKAP LINJE, VEGGER OG BADEKAR-DUSJ OPPGRADERE TIL 36×60 GLASSFIBER ENHET
MARLETTE SPESIALTILBUD på hoteller KREVER 2×4 INNVENDIG VEGG OPPGRADERE OG gulvplate til Å BLI OPPGRADERT TIL 3/4″ OSB NÅR ETASJE TRUSS (UTENFOR RAMMEN) ALTERNATIVET ER VALGT
HVIS VALGFRITT ETASJE ISOLASJON ER INSTALLERT VÆR OPPMERKSOM på FØLGENDE:
- OPPSTARTET REGISTRE VIL BLI SENDT LØS I MAGEN AV HJEM
- ALLE KANALER VIL BLI SENDT LØS MED GULV TRUSS-SYSTEMET (UTENFOR RAMMEN)
- ISOLASJON WRAP FOR VARME KANALER ER NØDVENDIG