Som pensjon nærmer seg, prospekt av nedbemanning i en ny, rimelig, energi-effektiv produsert hjem i en vennlig, landsby-som for eksempel mobile home park har absolutt sin appell.
Dessverre, precariousness av bygningen din fremtid på land du ikke eier kunne trekke den økonomiske teppet ut fra under deg akkurat som din tjener år har trukket til en nær.,
Se Mer
Er mobile hjem levende verdt risikoen? Selv dens tilhengere har sine bestillinger.
grunnen: Mindre enn 2% av mobile hjem parker eies av beboerne, ifølge Bosatt Eide Samfunn, USA, eller ROC USA. Med mindre du har installert en produsert hjemme på din egen eiendom, sjansene er at noen — det være seg en mor og pop eieren eller, i økende grad, et stort selskap — bli-lading du leie ut til park ditt hjem på deres land.,
Forvente avskrivninger
Bob Klosterman, grunnlegger av White Oaks Rikdom Rådgivere basert i Minneapolis og Longboat Key, Florida, peker på at på grunn mobile homes er vurdert bærbare personlige eiendom, eller «chattel,» i de fleste stater, en ny produsert hjem starter depreciating fra det øyeblikket av salgs — mye som en ny bil.
«Mobile homes er ikke kjent for sin takknemlighet. Hvis landet eller mye, er en del av avtalen, og plasseringen er attraktive, som hjelper, sier han.,
Likevel, den forventede avskrivninger er ikke nødvendigvis en avtale breaker fra et økonomisk planlegging perspektiv.
«De balanseførte kostnadene på et mobilt hjem, kan være betydelig mindre enn for en enkelt-(familie) eller multifamily hjem, noe som ville gjøre det mulig for eieren å trekke mindre fra sine portefølje på løpende basis, sier Klosterman. «Down the road, som kan være mye mer verdifull enn den videresalg verdien av hjemmet.,»
Se Mer
Mobile homes egentlig ikke mobil
Også arbeider mot hus er at hele «mobile» misvisende. I dag er produsert boliger kan bli bedre bygget, mer energi-effektiv og langt mer passelig enn stick-bygget boliger, men en ting de ikke er mobile.,
Som skaper en domino-effekt som ikke lover godt for fremtidige mobile hjem downsizers, i henhold til Ishbel Dickens, direktør for National Produsert huseiere Forening, eller NMHOA, et medlemskap organisasjon basert i Seattle.
«jeg kaller folk som bor i produsert hjem samfunn fanger i sine egne hjem,» sier hun. «Mange av våre huseiere er å betale skatt på sine hjem på samme pris som de med et vanlig hjem. De kan ikke flytte hjem; det er for dyrt å flytte., De fleste lokalsamfunn ikke vil akseptere en produsert hjem som er eldre enn et par år, så det er ingen steder å flytte den til. Og ingen ønsker å kjøpe det i et samfunn der de leier fortsette å gå opp og huseiere har ingen måte å løse dette problemet.»
reguleringsplan felle
Fordi mange mobile hjem samfunn ble opprinnelig bygget utenfor byens grenser, landet under dem er ofte regulert kommersiell snarere enn single-familiens bolig.
«til Slutt, at landet blir veldig verdifulle og så det er solgt til Wal-Marts og store boksen butikker i verden,» sier Dickens., «Det er en stor bekymring. Du har ingen kontroll over hva som kommer til å skje med landet.»
Lover favør utleiere over leietakere
Som landet under seg verdsatt, mobile hjem samfunn har i økende grad blitt overtatt av bedrifter. Tim Sheahan, NMHOA president, sier mangelen på materielle utleier-leietaker lover for å regulere tynn forholdet mellom faceless selskaper og nervøs mobile hjem eiere (14 stater mangel vedtekter overhodet, i henhold til Sheahan) har skapt sterke insentiver for utleiere å heve renter.,
«Ikke bare øker det eierens månedlig inntekt, det øker verdien av samfunnet hvis de ønsker å selge den. Og hvis de reiser de leier høy nok, kan de økonomisk kaste huseiere, ta hjem for lite til ingenting, og profitt ved å selge eller leie ut boliger, sier han. «Ikke bare kan beboerne ikke har råd til å bo i sine hjem, de kan ikke selge den fordi ingen ønsker seg et hjem med at høy leie. I enkelte kystområder i California, er det anslått at for hver $100 månedlig leie øke hjem verdier reduseres med $10.000.»
legg Merke til at et felles tema her?, Landownership, eller mangel derav, forblir den fatale feil i det som ellers kunne være en bemerkelsesverdig historie av unsubsidized bolig for lav inntekt Amerikanere.
Endre reglene
Paul Bradley håper å endre alt, 1 mobile home park (stadion) på en gang.
Som president i Concord, New Hampshire-basert ROC USA, Bradley og hans team har bidratt til beboere i mer enn 100 mobile hjem parker i 14 stater innlemme og samlet kjøpe land under deres boliger fra private samfunnet eiere siden 2008, med en 100% suksess rate — ingen foreclosures eller bedrift feil.,
Under ROC USA er begrenset egenkapital samarbeidende modell, huseiere fortsatt ikke eier landet pakken under sine føtter; i stedet, de eier en forholdsmessig del i den hjemmehørende selskap som eier hele mobile home park. Likevel, det gjør løse flere store negative til mobile hjem levende.
«Lav andel verdi co-ops er den enkleste for huseiere å kjøpe inn fordi du ikke trenger å komme opp med store penger for en aksje, og huset handler på markedsverdi,» Bradley forklarer. «Fordi det er noen medvirkende verdi til huset fra landet selv, hjem verdiene vil øke over tid.,»
Hva er en begrenset egenkapital borettslaget?
- Hver beboer eier et medlemskap interesse i selskapet som eier grunnen.
- Beboere ikke direkte eie sin egen del av landet.
- Co-op-medlemskap gir beboerne til en langsiktig leieavtale, og en stemme i selskapets eierstyring og selskapsledelse.
- Co-op-medlemmer er vurdert både lessees og eiere.
- Priser for medlemskap interesse bestemmes av medlemmene på et lavt nivå og forbli fast for å holde huset rimelig for nåværende og fremtidige beboere.,
Disse co-op ordninger også gi huseiere kontroll over mye leier, gi den logiske løsningen til samfunnet vedlikehold, og bidra til stabilitet i samfunnet ved å minimere trusselen om sanering i hendene på resultat-sulten eierstyring og utleiere.
Mens du ROC, USA krever vanligvis en 51% flertall buy-in, vil de få hjulene beveger seg for motivert samfunn med en predevelopment lån på 40% medlemskap. Hva skjer med de huseiere som nekter å delta i co-op?,
«De kan forbli et ikke-medlem og fortsette å bo der; co-op vil ikke kaste ut noen for å være et ikke-medlem, sier Bradley. «Hva vil skje over tid, som de ikke-medlemmer selge sine hjem, den nye huseiere som kommer inn er nødvendig for å bli medlemmer, så vil de til slutt få til 100%.»
Men selv Bradley innrømmer bosatt eide bevegelse kan møte treg-kommer i overskuelig fremtid, delvis fordi utleiere i de fleste stater har liten eller ingen forpliktelse til å dele sine planer om å selge eller videreutvikle sine egenskaper med beboerne.,
Hvordan for å søke etter en mobile home park (stadion)
Sperring sannsynligheten for at du har en person bosatt eide samfunnet i ditt område, bør du vurdere disse hus-jakt tips:
- Finn et samfunn som eies av en allmennyttig eller housing authority: «Deres land er sikker, og du vet hva husleien kommer til å være,» sier Sheahan. I tilfelle av en bolig myndighet, «de kan bare belaste 30% av din inntekt til leie fordi de har statlige subsidier.»
- Se etter en langsiktig leieavtale: Noen steder tilbyr 5-, 10 – eller 20-års leieavtaler å berolige leietakere og tiltrekke seg nye innbyggere., «Les avtalen nøye, og kjør det med en advokat før du logger deg,» sier Bradley.
- Be om en huseiere forening: Mens noen utleiere forby dem, lokalsamfunn som gir beboerne en stemme kan være det beste valget.
- Be vanskelig spørsmål: Hva har den leie øker vært de siste 5 årene? Hva er de sannsynligvis til å bli de neste 10? Hva pro rata samfunnet vedlikeholdsutgifter er involvert?
- Få det skriftlig: «ikke bli tatt av den pittoreske brosjyre,» Sheahan sier.,
Se Mer