Pass På Engros Hjem Kjøpere! Jeg har sagt dette ofte til grunneiere i akutt behov for å selge deres eiendom fast. Siden jeg har fått flere spørsmål angående engros prosessen nylig basert på min tidligere artikkel om lav-ballen kontant tilbud, la oss se på engroshandel og undersøke den pro ‘s og con’ s. Engros-strategi utføres utelukkende av kjøpere, men selgere trenger å forstå prosessen, også, så de kan beskytte sine interesser.,
Engroshandel, som alle eiendommer strategi, kan være skreddersydd til den type eiendom, selgers situasjon, og engros kjøpers praksis og ressurser. Strategien kan brukes med boliger, tomter og selv kommersielle egenskaper. Her er de grunnleggende trinnene som er typisk for et engros-transaksjonen.
- engros kjøperen sender et tilbud
- selgeren aksepterer tilbudet
- Under escrow periode, grossist finner en annen kjøper som er villig til å betale mer for eiendommen enn de betaler og går inn i et sekund salg transaksjon med at kjøperen.,
- På dagen escrow lukkes, sperret officer ser ut til å fullføre både transaksjoner samtidig, vil utføre et oppdrag som erstatter den andre kjøperen for grossist (mer om det nedenfor).
- selgeren mottar en sjekk på beløpet grossist gått med på å betale, minus noen lien betalinger og avsluttende kostnader; grossist mottar en sjekk med et beløp som svarer til differansen mellom det de betalte for eiendommen, og beløpet andre kjøper betaler, minus avsluttende kostnader.,
kort sagt, grossist fortjeneste ved å få rett til å kjøpe eiendommen til en bestemt pris og deretter å selge det samtidig for en høyere pris.
Hvordan Engros boligkjøpere Finne Selgere
Grossister tilbyr først og fremst i distressed egenskaper som må være solgt raskt for økonomiske grunner eller er i svært dårlig forfatning, og kan ikke kvalifisere seg for de fleste typer finansiering., De vanligvis overvåke juridiske registreringer i området, på jakt etter en melding Om Standard (boliglån betalinger på alvor bak), Varsel Om Tvangssalg eller annen juridisk innlevering som indikerer at en eiendel er i økonomiske vanskeligheter. Noen har også overvåke bygning avdeling merknader som indikerer at en eiendel er i så dårlig stand at den ikke oppfyller bygning eller brann, sikkerhet koder, referert til som «røde merket.»Grossister ofte drive nabolag på jakt etter ledige eiendommer, røde merket egenskaper, og bygninger i ekstreme forfall., De gjennomfører også direkte e-post-kampanjer som er målrettet mot områder hvor fortvilet salg av eiendom er vanlig.
Når grossister finne en bolig som tilfredsstiller deres generelle kriterier, enten det er i dag oppført for salg eller ikke, de kommer i kontakt med oppføringen agent eller eier for å få mer informasjon om selgerens situasjon. Hvis en engros tilbyr ser attraktive (de kan kjøpe eiendommen langt under markedsverdi), kan de sende inn et tilbud.,
Hvordan Engros boligkjøpere Finne Kjøpere
Grossister vanligvis opprettholde en liste over aktive investorer som kan ta raske beslutninger på egenskaper og kjøpe med kontanter. Investorer kan være enkle, svømmeføtter, utviklere eller selv – selv om det sjelden andre grossister. En grossist kan annonsere eiendommen online eller i lokale publikasjoner, men oftest er de lage en flyer eller generell beskrivelse av boligen og sirkulere informasjon til investorer på sin liste.,
Hvordan Å få øye Tilbud Fra Engros Hjem Kjøpere
Tilbud fra engros hjem kjøpere er vanligvis lett å få øye på, her er noen avslørende tegn på et engros-tilbud.
Escrow Periode: Selv om en engros tilbyr er nesten alltid en all-kontant transaksjon, som normalt stenger escrow i ca 15 dager, grossist vil be om et typisk 30-dagers escrow perioden som gir dem tid til å sirkulere holderen blant sine investorer og forhandle frem et salg.,
Beredskap Periode: I de fleste salg med en 30 dagers escrow perioden, har kjøper en bestemt periode (vanligvis 15 dager) under der til å utføre inspeksjoner og gjennomgang av dokumenter. Hvis de avbryter salget etter 15 dagers beredskap periode, vil de miste hele eller deler av sitt første innskudd. En grossist tilbud som vil tillate dem å holde sine innskudd selv om de avbryter den 30. dagen.
Overdras. Kjøperen identifisert i en engros kjøp tilbudet vil være grossist eller noen som er utpekt av den engros under escrow prosessen, vises som «John Smith og/eller oppdragsgivere.,»Dette betyr at kjøperen kan erstatte et annet kjøpers navn (tilordne) under escrow. Imidlertid, en overførbar tilbyr ikke garantere kjøperen er en grossist. Det er en svært vanlig praksis med investorer for å danne en juridisk enhet for ansvar eller ledelse formål under sperret og vil eiendommen eies av enheten når escrow lukkes.
Investor Varsel. De fleste engros tilbyr inneholde en klausul som sier noe sånt som «Dette tilbudet er laget av en real estate investor i den hensikt å gjøre en fortjeneste.,»
Utløp: de Fleste kjøp tilbud er gyldig i tre dager og utløper på en tid som er angitt på den tredje dag. Engros tilbyr ofte krever rask aksept fra selger, og som regel utløper i tjue fire timer.
Spør Alltid. Hvis du får et tilbud med funksjoner som ligner på de som jeg har beskrevet ovenfor, kan du be kjøperen hvis de er en grossist. Prøv disse spørsmålene:
«Er du en eiendomsmegler grossist?»
«har du tenkt til å overdra dette salg til en annen kjøper under escrow?»
ønsker ikke salg tildelt?, Counter-grossist ‘ s tilbyr med et «du kan ikke overdra denne» punkt (rådføre seg med en advokat eller lisensiert agent for å få hjelp).
Engros Hjem Kjøpere kan Eller Ikke Kan Være Lisensierte Agenter
Hvem som helst kan selge eiendom de eier uten å ha et fast eiendom lisens. Ser vi disse egenskapene hele tiden, vanligvis merket «For Salg Av Eieren.»Når grossist inngår en kontrakt om å kjøpe en eiendom, som kontrakten gir dem en interesse i eiendommen, og derfor rett til å re-selge det uten en lisens – selv om escrow har ennå ikke stengt., Ergo, mange grossister ikke har en fast eiendom lisens, og dette er ikke nødvendig.
Den profesjonelle Av Salg Til Engros Hjem Kjøpere
Grossister tilby en tjeneste – quick cash for eiendommer som kan ikke finne en kjøper om en tradisjonell salg på grunn av deres tilstand.
Den Con ‘ s Av Salg Til Engros Hjem Kjøpere
Grossister trenger å kjøpe fast eiendom til en betydelig rabatt til fortjeneste fra sine salg/overdragelse til en investor., De tilbyr først og fremst i distressed egenskaper som eiere trenger å selge raskt for hva de kan få, selv om prisen er langt under markedsverdi.
Engros Tilbyr Versus EIENDOMSMEGLER® Tjenester
Når en eiendom som eieren er i en fortvilet, må selge situasjon og blir kontaktet av en grossist, de bør sammenligne mulige utfall av å akseptere en engros tilbyr versus å ansette en EIENDOMSMEGLER® og anmoder standard tilbud., En engros tilbyr pris vil nesten alltid være betydelig under markedsverdi og grossist er ikke forpliktet til å utlevere markedsverdi informasjon eller bistå selgeren med å lukke salg. En EIENDOMSMEGLER® vil vurdere og formidle aktuell markedsverdi, implementere markedsføring strategier for å tiltrekke seg tilbys på eller over denne verdien, samt bistå selgeren gjennom hvert trinn av escrow prosessen. Mange REALTORS® holder også lister av investorer som kan utføre kontanter avtaler raskt – lister som ligner de holdt av grossister.,
Grossister krever ofte en markedsverdi på over tjue til førti prosent for å oppnå fortjeneste margin de og deres investorer krever. Sammenlignet med den mye lavere typisk agent provisjoner, selge med en lisensiert agent kan være det beste alternativet. Merk: eiendomsmegling provisjon er ikke angitt ved lov og er alltid gjenstand for diskusjon.
I Sammendraget…
Wholesaling kan tjene selgere i bestemte situasjoner, men selgeren bør forstå hvor mye verdien ($$$) de gir opp, og om andre alternativer finnes som kunne gi en bedre salg.,
Har du spørsmål om varehandel hjem kjøpere eller fast eiendom generelt? Vennligst send oss en melding via Kontakt Oss.