Når du er å kjøpe eller selge et hus, vil du sannsynligvis komme ut for profesjonell hjelp fra en eiendomsmegler. Men hvordan velge? Det er Tinget og bare ren eiendomsmeglere, deltid og heltid agenter, venner og familie som er i bransjen, kanskje til og med naboer nedover gaten. Hvilken som er riktig for deg?
FINN EN AGENT PÅ HOMELIGHT
Besøk HomeLight å finne den rette real estate agent for deg. Kom i gang nå for å se dine personlige kamper.,
Arbeide med en profesjonell agent
Devin og Karen Carroll av Texarkana, Texas, fant hva de trodde var det perfekte huset. Så de nådde ut til en praktisk eiendomsmegling-tilkobling.
«jeg ringte en venn av familien som er en del-tid eiendomsmegler,» Devin Carroll sier. «Viste hun oss huset og vi levert et tilbud. Det var på dette punktet fyrverkeri begynte.»
Carroll sier selgers agent var en erfaren forhandler «klar til å gå til krig for hennes klienter.»Hans agent umiddelbart ble skremt., Det tok kun en telefonsamtale for veteran agent for å stå hennes bakken på pris, og «fra det punktet på, agenten min var redd for å forhandle.»
lærte. Carroll sier i neste omgang, vil han se etter en profesjonell agent, en som ikke er redd for å forhandle, og som er mer opptatt med å få en god avtale enn med tetting kun noen avtale.,
å Finne den rette agent for hjem selgere
«De dagene er borte der en eiendomsmegler rett og slett steder et tegn på tunet, går den inn (Multiple Listing Service) og sitter rundt sitt kontor for å vente på det å selge, sier Damian D. Hall, en eiendomsmegler i Greenville, South Carolina.
For selgere, som betyr at du søker etter en proaktiv, teknologi-savvy agent, Hall sier. Fordi kjøpere starte med internett, sier han, «bildene må være profesjonell, magasinet kvalitet, og beskrivelsen må være detaljert og virkelig sizzle.,»
se Også etter en agent som har noen sosiale-medier markedsføring muskel. «Det er skremmende hvor mye Facebook alene vet om sine brukere, men på samme tid det er rent gull for de som ønsker å sette et produkt — eller i vårt tilfelle, en liste — foran forbruker mest sannsynlig til å kjøpe huset, sier han.
å Finne den rette agent for boligkjøpere
På den andre siden av transaksjonen, Scott Durham, en Eiendomsmegler i Reno, Nevada, sier det noe å si for en kjøper er agent med et solid track record med å avslutte avtaler.,
«Den gjennomsnittlige eiendomsmegler selges kun fire boliger i fjor,» Durham sier. «Tenk om hvis du kjøper et hjem, og du representerer 25% av vedkommendes inntekt for hele året. Tror du virkelig de har din beste interesse på hjertet, eller vil de gjøre omtrent alt for å få det tilbyr lukket?»
Han sier typiske kjøperen er agent vil bare søk MLS for boliger, men flott agenter vil jakte på hjem som ikke engang på markedet ennå., De vil ta kontakt med huseiere i det ønskede området eller starte en reklame kampanje i ønsket område med nærmere på kjøpere og deres familie.
Vet forskjellen mellom Tinget og eiendomsmeglere
«Ikke alle eiendomsmeglere er Tinget,» seier Kellie Tinnin av Albuquerque, New Mexico, som har vært i fast eiendom for åtte år. «Begrepet Realtor er et registrert varemerke for National Association of Realtors.»NAR medlemmer forplikter oss til å følge foreningens etiske retningslinjer.,
selvfølgelig, lignende etiske standarder er implementert som et spørsmål av føderal og statlig lovgivning, uansett om du avtale med en Eiendomsmegler, eller rett og slett en eiendomsmegler.
Agent intervjuer: Gjøre det bedre enn én, og har gjort
Real estate proffene oppfordrer kjøpere og selgere til å intervjue minst tre representanter. De fleste mennesker ikke — de er ett og gjort. Peter Boscas, en megler i Columbia, Maryland, har disse agent-jakt tips:
- spør Alltid en agent for en liste over de siste referanser.,
- Spør hver agent du vurderer hvordan de har tenkt å hjelpe deg med å finne det perfekte hjem (for kjøpere) eller markedsføre ditt hjem (for selgere)
- Merk for å se hvordan en agent svarer på din henvendelse. Boscas sier at hvis en agent svarer på dine første anmodning om opplysninger med en rask, grundig og informativt svar, det er en god sjanse for at agenten vil levere denne typen tjeneste i hele transaksjonen.
- Be agenter du vurderer å gi en liste av deres siste salg, ikke bare en generell antallet salgs-eller salgsvolum.,
Mer fra NerdWallet
Koble til med en eiendomsmegler
Hvordan finne en god kjøpers eiendomsmegler
Sammenligne boliglån priser
Hal Bundrick er skribent på NerdWallet, en personlig finans hjemmeside. E: . Twitter: @halmbundrick.
Denne artikkelen ble skrevet av NerdWallet og ble opprinnelig utgitt av USA i Dag.