den 14. juli i fjor, Tampa Bay Times forfatter Josh Salomo skinne et lys på et viktig aspekt av Stråler Stadion Saga: sanering av 86-dekar under Tropicana Field og sine parkeringsplasser.
I sin artikkel med tittelen, «St. Petersburg’ s fremtid som ligger under Tropicana Field. Gjør Stråler stå i veien?»Salomo klokt notater som St. Petersburg’ s fremtid er pakket inn i selve leieavtalen de prøver å forhindre Stråler fra å rømme eller reforhandling.,
Trop er baseball er siste dome, en utdatert, foreldet dinosaur med for mange catwalken og ikke nok fans.
Men under at fossil av en ballpark sitter 86 dekar av urbane gull.
Det er en bona fide perle av en mulighet til utvikling, som kan forvandle downtown — knyttet til Vann Street Tampa prosjekt støttet av Tampa Bay Lightning eier Jeff Vinik.
Likevel som Stråler og byen sloss om lagets fremtidige hjem, som en verdifull eiendom kan bli fanget i midten.
Ja, Byen St., Petersburg — som har penger til å gjøre omtrent enhver prosjektet de vil skje både gjennom egne midler og muligheten av et stykke av Pinellas County er seks prosent turisme skatt — har vært å utvikle planer for fremtiden av at gullgruve, både med og uten Tropicana Field.
Fange opp på Stadion Saga
Før byens myndigheter gjorde sine to planene, City Council (endelig) tillatt Stråler til å utforske en ny stadion sted hvor som helst i Tampa Bay, og deretter ventet lagets avgjørelse.,
Og den Stråler valgte å se på tvers av bukten, i søken etter mer levedyktig økonomisk støtte, basert på de siste skatteregler som ville oppmuntre til utvikling i eget Mulighet Soner.
Tre år senere at søket ble erklært en svikt etter verken politisk eller bedriftens krefter som skal kunne samle seg bak lagets flytte til Hillsborough County. Faktisk det eneste endelige utfallet av dette arbeidet var FBI-probe åpnet mot en county commissioner som hadde jobbet bak kulissene for å sette sammen en stadion-området.,
Etter at en unnlatelse av å finne eierstyring og støtte i tråd med lagets lang eller kort sikt forventninger både i St. Petersburg (den nåværende virkeligheten vi alle lever i) eller i Tampa (via den mislykkede forsøk på å lande i Ybor City), Stråler har bestemt at ingen av regionens største by, er et godt hjem for en full tid (82 spillet) baseball team.
etter å Ha endret kalkulus, Stråler holdt en pressekonferanse i St. downtown, Petersburg — treffende arrangert på den surrealistiske Dali-Museet, som ligger ved siden av sine fotball-laget hjem og sannsynligvis ikke tilfeldig plassering av sine første mislykkede stadion forslaget. De slo opp sine idé å dele franchise over to markeder som vil baseball, men har historisk sett ikke vært i stand til å støtte det: Tampa Bay og Montreal.,
Deres nye løsning vil gå tilbake til open-air stadion konseptet anses de i 2008, før finanskrisen, men ville være utformet med en multi-funksjonell hensikt — å gifte seg med den Stråler, deres Spring Trening anlegget, og Rowdies, med hovedvekt på bruk i løpet av vinteren og våren.
Så, når været ble for varmt for utendørs stadion aktiviteter i Florida, laget ville overføre driften til Montreal, der sommer og høst baseball er den eneste form for baseball å nytes utendørs.,
Hvis Stråler forventet dette planlegger å bli ønsket velkommen med åpne armer av St. Petersburg, og i det lange støttende Ordfører Rick Kriseman, teamet var galt. Kriseman er sterk opposisjon til Søster City-konseptet har ført Stråler til den låste situasjonen vi er i i dag: en leieavtale som låser team inn Tropicana Field gjennom 2027, men ingen planer om å forbli utenfor denne datoen, og ingen pågående samtaler om sine neste skritt.,
utbyggingen Rettigheter
I Salomos juli historien, han siterte forfatteren av den såkalte jern-kledd bruke avtalen som regulerer Tropicana Field, som sier følgende om gruppens brede skårer med parkering rundt stadion:
Tidligere city advokat John Wolfe, som laget den opprinnelige Trop lease, sier den utvikling rettigheter ikke fungere som forutsatt., Mens downtown har vokst og nye bygg har nådd kanten av Trop, stadion nettstedet er ufruktbar.
«Det opprinnelige formålet (av utviklingen rettigheter) ikke var oppfylt, i utgangspunktet,» sa han, «som var å ha en utvikling på det området som teamet utviklet.»
Denne opprinnelige hensikt er ikke klart i kontrakten, det er heller en beskrivelse av den. Selv i å navngi saken er blitt feiltolket. I stedet for å ringe rettigheter Wolfe refererer til som land-utvikling, at det er tatt inn et avsnitt med tittelen, «Luft Rettigheter.,»
Det er her vi finner at den Stråler, som opptar «Klubben», er tittelen til en 50% kutte av noen utvikling oppstår på eiendommen de er leasing fra Byen. Vekt mine egne:
– delen 3.05. Air Rettigheter.,
Emne til rimelig godkjenning av KLUBBEN og forutsatt at KLUBBENS drift av KUPPELEN er ikke urimelig svekket og at all parkering forpliktet til KLUBBEN er erstattet på steder som ikke vesentlig påvirker KLUBBENS drift eller skytshelgen for å få tilgang til KUPPELEN, BYEN kan selge eller leie ut noen eller alle av luften rettigheter over egenskapene som er beskrevet i vedlegg D til denne avtalen og tillate utvikling av disse, sammen med utvikling av steder for nødvendig ingress og egress og bærende konstruksjoner.,
Hvis BYEN selger eller leier noen av slike rettigheter, da BYEN og KLUBBEN skal dele likt i netto proveny på slikt salg(s) eller leie(e), forutsatt at BYEN skal først bli refundert ut av brutto innbetalinger, for alle kostnader som er pådratt av eller på vegne av BYEN med, inkludert, men ikke begrenset til kostnaden for anskaffelse og utvikling av erstatning parkering på bakgrunn av et slikt salg eller utleie.
Før du starter prosessen for salg eller utleie av slike air rettigheter KLUBBEN skal være oppmerksom på ved BYEN den har til hensikt å starte en slik prosess., Det er spesielt avtalt at KLUBBEN skal ikke være forhindret fra å delta i, eller fra å være utvikler for enhver utvikling som ligger i luften rettigheter.
Kontrakten språket er primært basert på felles forståelse (hva andre formål har det skrevne ord tjene?), men i å snakke med ulike personer i nærheten av stadium rapportering, samt eiendomsutviklere, jeg var ikke i stand til å finne noen som mener Air Rettigheter (f.eks. rettigheter for å bygge over en vei eller en jernbane spor) er det samme som redeveloping landet i seg selv (dvs., en Tropicana Field parkeringsplassen).
Tilbakekall, imidlertid, advokat Wolfe ‘ s uttalelse som forventet stadion sanering gjorde ikke ta av som forventet. Dette tyder på at bruken avtalen ble skrevet under forutsetning av at stadion tilstedeværelse ville lokke sanering aktivitet på flere titalls dekar i nærheten av stadion brukt til overflaten parkering, byen ville beholde eierskap til dette landet, og prisen rett til å bygge på det (via «luft rettigheter») til utviklere.,
Dermed synes det å være en felles forståelse mellom Byen og Klubben — som de er referert til i bruk avtalen — om anvendelsen av § 3.05, som referanser dette kartet fra 1995, mens også lovende ekstra parkeringsplasser til å bli utviklet. Faktisk, Kriseman i går ringte de kontraktsmessige bestemmelser, «veldig klart.»
Og likevel 25 år senere denne klausulen har aldri kommet inn i bildet, som Tropicana Field har så langt ikke klart å anspore på eventuell utbygging nærmere enn 1st Avenue.,
Som bringer oss til denne uken, som forholdet mellom team og Ordfører synes å være i ferd med å svekkes.
Stråler President Brian Auld har vært i møte individuelt med rådets medlemmer (husker at en-til-en møter er ikke underlagt Solskinn Lover). I disse møtene han har reist en to-city plan, samtidig som den erkjenner at den Stråler har rett til å stoppe byen fra alle sanering på større Tropicana Field nettstedet, og siterer som bruker avtalen punkt å gi dem noe å si på sanering aktiviteter.,
Når Kriseman ble kalt før torsdagens møte for å oppdatere bystyret på stadion forhandlinger, han insisterte på at de Stråler ikke har vetorett makt over sanering av land utenfor stadion fotavtrykk, hevder redeveloping en parkeringsplass ville ikke hindre folk fra å nå stadion.
svar fra rådets medlemmer presset ham for å mildne hans posisjon på deling laget med Montreal, og til å søke pragmatiske løsninger for 2028:
Det endelige utfallet?, Ikke forvent noen rask løsning av dette problemet, og hvis alt fortsetter å gå sørover, ikke bli overrasket hvis Stråler og St. Pete ende opp i retten på byens oppdrag.