Als u niet over het kapitaal beschikt om vastgoed cash te verwerven, wilt u een relatie opbouwen met lokale banken en kredietverstrekkers.
Op die opmerking, als uw credit score of inkomen niet in aanmerking komt voor een lening dan zoeken particuliere en harde geld geldschieters in de vastgoedgemeenschap.,
de rente zal iets hoger zijn, maar je moet in staat zijn om een lening van hen gemakkelijker te krijgen dan een bank.
Stap 4: een Website opzetten
u wilt een website maken (die ik u in deze tutorial laat zien) voor uw vastgoedbeleggingsbedrijf omdat het u professioneler zal maken en het belangrijk zal zijn voor het vastleggen van leads. Hier is mijn resource pagina op website bouwen!
bijvoorbeeld, stel dat je op een netwerkbijeenkomst bent voor een lokale vastgoedclub en je praat met een aantal lokale investeerders.,
Het zou slim zijn om een website te hebben waar je ze naar kunt verwijzen, zodat ze meer over je bedrijf kunnen leren en ze zich beter voelen over zaken doen met je, of het nu gaat om geld lenen of samenwerken voor een afkickproject.
het is ook cruciaal voor het vastleggen van leads van zowel verkopers als kopers. Ik heb persoonlijk twee websites, een voor het vastleggen van verkoper leads en een voor het vastleggen van koper leads.
Wat zijn seller leads?,
Als u op zoek bent naar onroerend goed, zult u meestal op zoek zijn naar gemotiveerde verkopers die u hun onroerend goed kunnen verkopen tegen een kortingsprijs in vergelijking met de marktwaarde.
Craigslist is meestal een locatie waar gemotiveerde verkopers kunnen worden gevonden die advertenties plaatsen over hun huis te koop omdat ze het wanhopig willen verkopen.
door het hebben van een website kunt u klikken op hun bericht en stuur ze een bericht linking uw website voor hen om te bezoeken en vul uw gemotiveerd verkoper formulier dat Ik zal krijgen in een toekomstig bericht binnenkort.,
u kunt ook advertenties plaatsen op craigslist die gemotiveerde verkopers zullen zien en erop klikken en uiteindelijk naar uw websiteformulier zullen worden geleid dat zij invullen met een beschrijving van hun huis en reden voor de verkoop.
deze leads worden vervolgens door u geanalyseerd om te zien of er goede deals zijn die het nastreven waard zijn.
aan de koperzijde zou ik een website hebben die contactgegevens van kopers en andere investeerders in uw omgeving vastlegt.,
uw koper website is waar u kunt sturen mensen waarmee u netwerk, craigslist investeerders, enz. zodat u hun informatie voor toekomstige eigenschappen die u koopt dat misschien bent u groothandel of dat misschien moet u financiering voor.
u kunt zich wenden tot uw lijst van kopers en de nodige acties ondernemen om een deal gedaan te krijgen met hun hulp.
dus hoe stel je een website in?
Ik heb een gedetailleerde blogpost geschreven die u door de stappen zal leiden en ook een video bevat als u beter visueel leert. Ik zal ook de video hier voor u om te kijken als je wilt.,
Klik hier: Hoe maak ik een Website voor mijn bedrijf
u kunt ook veel handige videolessen en tips vinden op mijn YouTube-kanaal.
Stap 5: Zoek vastgoeddeals voor Wholesale
u hebt uw doelen, strategie, team en een website, dus nu is het tijd om door onroerend goed te zoeken en uw eerste deal te vinden.
verwacht honderden deals te doorzoeken alvorens een goede te vinden die winstgevend is. Het duurt de praktijk kijken door middel van deals om een gevoel voor als het goed is of niet.,
Ik zou aanraden om een doel van 20 woningen of meer per dag te bekijken, zodat u uw ervaring en vaardigheden kunt opbouwen bij het analyseren van deals.
Resource: Real Estate Investing School-Start Les 01
ook zou ik het laten zien aan uw makelaar of een mentor die ervaring heeft in de industrie en hun mening te krijgen voordat het gewoon voor de veiligheid.
inmiddels hebt u uren besteed aan het zoeken naar woningen die onder de marktwaarde liggen en die u kunt verkopen aan uw eindkoper investeerders.,
ten slotte komt u een onroerend goed te koop tegen met een hoge korting op de marktwaarde en besluit u contact op te nemen met de verkoper om meer te weten te komen over het onroerend goed en de redenering achter de verkoop.
nadat u informatie van de verkoper hebt gekregen, ontdekte u dat ze de staat verlaten en zeer gemotiveerd zijn om hun huis te verkopen, zodat ze niet te maken hebben met de kosten van twee huizen.
na een vertoning met de verkoper is het duidelijk dat het huis een aantal reparaties nodig heeft, zoals tapijt, verf, dak en landschapsarchitectuur, maar is structureel gezond.
een deal gevonden?, Vervolgens zullen we bespreken hoe het te analyseren om te zien of het maakt sinds verder te streven als een groothandel deal.
hoe analyseer je Vastgoed Flip voor groothandel
Stap 1: Bepaal de After Repair Value (ARV)
je moet een vastgoedteam hebben opgezet om je bedrijf te helpen, dus eerst wil je contact opnemen met je makelaar die een essentieel lid van je team is.
uw makelaar zal in staat zijn om de verkoop comps in het gebied te analyseren om te zien voor welke prijzen vergelijkbare huizen in goede staat verkocht worden.,
zij kunnen u de vergelijkbare prijs per vierkante voet van vergelijkbare huizen vertellen, evenals de lage en hoge comps. Wanneer u naar een aanbod aan de verkoper wilt u gebruik maken van de laagste comp in de buurt.
Stap 2: Bereken de reparaties
rijden door de eigenschap en geef het een snelle blik voor alle belangrijke problemen.
Als u naar een voorstelling van het huis gaat, kunt u ruwweg schatten welke reparaties aan het interieur nodig zijn.
Kijk naar de plafonds voor waterschade en in de badkamers voor waterschade., Daken zijn duur om te repareren, dus zorg ervoor om te vragen hoe oud het huidige dak is en analyseren van de toestand.
uw koper zal de grondige inspectie doen en beslissen over de reparatiekosten, maar door het berekenen van schattingen van tevoren zult u meer kans hebben om een koper om de deal van u te nemen, omdat u hen wat tijd op het werk hebt bespaard.
Stap 3: doe een bod aan de verkoper
u wilt een bod doen dat uw bedrijf ten goede komt? Uw vraagprijs moet lager zijn dan wat de verkoper waarschijnlijk verwacht te krijgen voor het huis.,
Het is jouw beslissing hoeveel lager te gaan dan wat je gevoel je vertelt dat het huis waard is of wat je makelaar adviseert, maar uiteindelijk verwacht dat het meestal geweigerd zal worden.
sommige verkopers zullen tegenbod doen en sommige zullen accepteren afhankelijk van hoe gemotiveerd ze zijn. Construeer uw aanbod, zodat u kunt profiteren en uw eindkoper kan profiteren.
werk achterstevoren uitzoeken hoeveel winst uw eindkoper zal willen om de deal te accepteren en voeg dan uw vergoeding toe.
zonder eindkoper heeft u geen groothandel dus overweeg hun behoeften.,
construeer uw aanbod zo dat het rekening houdt met:
- reparatiekosten
- Houdingskosten gedurende 6 maanden (Algemene tijd die nodig is om te revalideren)
- Slotkosten
- eindkoperwinst
- uw wholesalewinst
de volgende formule helpt me te bepalen hoeveel te bieden:
de vraagprijs van $75.000 in dit voorbeeld zou 50% ARV zijn, maar nogmaals uw cijfers kan blijken 50-65%.
moet u de $75.000 in dit voorbeeld aanbieden?
Nee. Ik zou de verkoper tussen 40-50% ARV en zien wat er gebeurt gezien ze zullen waarschijnlijk tegen bieden tot 50-60%.,
beginnend met uw maximale vraagprijs laat u geen onderhandelingsruimte over. In het belang van dit voorbeeld, laten we zeggen dat de uiteindelijke aankoopprijs is $70.000.
Stap 4: Breng een koper naar Wholesale naar
idealiter wilt u een lijst van kopers klaar hebben die u hebt ontmoet en waarmee u in een netwerk bent verbonden. U zult contact opnemen met uw kopers en laat ze weten over het pand in de hoop dat men zal vonk interesse in de aankoop van het.
dan zou je $5.000 toevoegen aan de $70.000 en een aankoopprijs van $ 75.000 van hen aanvragen.,
hebben een bepaling in uw contract dat de koper zal moeten kopen met contant geld binnen 5 dagen. Nadat de fixer akkoord gaat met de aankoop, dan ga je naar de laatste en belangrijkste stap.
Stap 5: Verzamel $ 5.000!
hoeveel huizen denkt u te kunnen verkopen voor $.50 op de dollar?
ongeacht welke markt of economische situatie, als u koopt tegen de juiste prijs en verkoopt tegen de juiste prijs, vindt u kopers!
zodra je die eerste deal hebt afgerond heb je vertrouwen en ervaring om uit te trekken.,
overuren uw bedrijf zal verbeteren en je kan gewoon een groothandel koning doen 5-10 deals per maand. Geen slecht inkomen om van te leven.