door Beth Buczynski
sommige factoren die bepalen wat een huis waard is, liggen buiten uw controle, zoals de locatie en de populariteit van die markt. Maar u kunt houden met reparaties en slimme verbeteringen, beide bewezen manieren om de waarde van het huis te verhogen.
wanneer u nadenkt over hoe u de thuiswaarde kunt verhogen, richt u uw verwachtingen in de realiteit. Updates verdienen zelden 100% van hun kosten, maar ze kunnen uw gezin comfortabeler maken en zelfs uw huis sneller verkopen.,
of u nu sneller equity wilt bouwen of top dollar wilt krijgen wanneer u verkoopt, gebruik de onderstaande tips om de waarde van uw huis te verhogen.
Maak het aantrekkelijker
Curb appeal-hoe uw huis eruit ziet vanaf de straat — is uw eerste kans om een goede indruk te maken, zegt James Murrett, voorzitter van het Taxation Institute, een beroepsvereniging voor taxateurs van onroerend goed. De buitenkant van een huis moet ervoor zorgen dat een potentiële koper door de voordeur wil lopen.
zorg ervoor dat de bestaande landschapsarchitectuur goed wordt onderhouden., Als uw tuin lijkt saai in vergelijking met uw buren, overwegen het planten van bloemen of herschilderen van de voordeur.
zodra de buitenkant er goed uitziet, richt u zich op de keuken en badkamer. Wanneer deze twee kamers zijn verouderd, kunnen ze een woning te houden van het bereiken van de hoogste waardering, Lori Noble, een senior residentiële taxateur (SRA) in Charleston, West Virginia, zei in een e-mail.
en voor verwarmde handdoekenrekken of marmeren vloeren hoeft u ook niet te ververen., Een kleine keuken verbouwing recupereert 81% van de kosten in toegevoegde waarde gemiddeld, versus 53% voor een luxe keuken verbouwing met stenen werkbladen, aangepaste kasten en commerciële apparaten, volgens Remodeling magazine ‘ s ” 2018 Kosten vs. waarde rapport.”
hetzelfde geldt voor badkamers; een midrange verbouwing — nieuwe vloeren en een paar vernieuwde armaturen — levert een rendement van 70% op de investering, terwijl een luxe badkamer verbouwing — verwarmde vloeren, aangepaste kasten en designarmaturen — gemiddeld 56% bedraagt.,
Maak het onderhoudsvriendelijk
aangezien veel huiskopers zich zorgen maken over het kopen van een woning die constant onderhoud nodig zal hebben, kan het vervangen van een belangrijk onderdeel voordat het te koop wordt aangeboden — zoals de oven, boiler of zelfs het dak — De angst voor een noodreparatie in de nabije toekomst kalmeren en u helpen een hogere prijs te krijgen.
verbeteringen die dingen eenvoudig te reinigen en te onderhouden maken kunnen ook de thuiswaarde verhogen., Overweeg om gemakkelijk gebeitst tapijt te vervangen door hardhouten vloeren of vervang hoogonderhoudshout
Maak het efficiënter
energiebesparende eigenschappen kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van het huis, afhankelijk van het gebied van het land waar u zich bevindt, zei Joanne Theunissen, voorzitter van de National Association of Home Builders Remodelers, in een e-mail. Energie-efficiënte hypotheken (Eem ‘ s) stellen kredietnemers in staat om extra schulden op te nemen om zowel de aankoop van het huis als energie-efficiënte upgrades te dekken., EEMs kan ook bieden lagere hypotheekrente om de koopkracht te verhogen, volgens Energy.gov.
overweeg dubbelwandige ramen, verbeterde zolderisolatie, LED-verlichting en efficiënte apparaten als een manier om de waarde van het huis te verhogen en energiebewuste kopers te verleiden.
Als u bereid bent om groter te gaan, zet zonnepanelen op het dak. Negenendertig procent van de agenten onderzocht onlangs door de National Association of Realtors zei zonnepanelen verhoogde waargenomen waarde van het onroerend goed., Maar aangezien zonnepanelen een grote financiële en structurele inzet zijn, zijn ze alleen zinvol als je hoopt om waarde te verhogen op de lange termijn, niet op zoek naar een snelle boost in de wederverkoop waarde.
plan een beoordeling met een gecertificeerde energie-auditor of uw nutsbedrijf om te bepalen waar uw huis energie verspilt en welke upgrades u het meeste geld zullen besparen.
Maak het groter
“Square footage has a huge impact on value,” Angie Martin, director of operations bij Hales and Associates in Overland Park, Kansas, zei in een e-mail., Prijs per vierkante voet is een manier waarop ze helpt klanten vergelijken huizen die vergelijkbaar zijn in stijl en upgrades.
grotere huizen hebben vaak hogere waarden, en zelfs als een taxateur de volledige waarde van de toegevoegde ruimte niet officieel erkent, zal een koper dit waarschijnlijk opmerken.
het toevoegen van een kamer is de voor de hand liggende manier om uw huis groter te maken, maar u kunt ook extra leefruimte creëren door de kelder af te maken of een dek te bouwen.,
Maak het slimmer
veiligheidsbevorderende gadgets bovenaan de lijst van “slimme” technologieën die kopers in hun nieuwe huizen willen, volgens een onderzoek van Coldwell Banker uit 2018. Deze veilige en slimme apparaten omvatten thermostaten, brandmelders, koolmonoxide detectoren, Beveiligingscamera ‘ s, deursloten en verlichting.
hoewel smart tech niet altijd de thuiswaarde verhoogt, voegt het wel aantrekkingskracht toe, zei Tavia Galvin, een gelicentieerde makelaar in Arvada, Colorado, in een e-mail.
degenen die zichzelf zien als” techneuten ” zijn meer kans om meer te betalen voor deze items, Martin zei.,
In tegenstelling tot het vervangen van het dak of het renoveren van de badkamer, kunt u deze apparaten meestal zelf installeren voor ongeveer $1.000 of minder.
>> home Remodeling projecten die u het meeste rendement op uw investering geven
hoe te betalen voor verbeteringen die de waarde verhogen
Als u niet kunt betalen voor verbeteringen in contanten, kies dan de juiste financieringsmethode.
Credit card: het aanbrengen van renovaties op een creditcard kan OK zijn, zolang u in staat bent om het volledige saldo in een korte tijd af te betalen.,
persoonlijke lening: als u niet genoeg eigen vermogen hebt voor een home equity lening of HELOC, overweeg dan een persoonlijke lening. De rente zal hoger zijn dan op eigen vermogen gebaseerde financiering, maar in de meeste gevallen lager dan een creditcard.
home equity lening of kredietlijn: deze tweede hypotheken maken van het eigen vermogen van uw huis in gemakkelijk toegankelijke fondsen. Home equity leningen betalen in een forfaitair bedrag, terwijl home equity lijnen van krediet, of HELOCs, zijn een lijn van financiering die u kunt lenen tegen na verloop van tijd. Zowel home equity leningen en HELOCs hebben rente, Vergoedingen, maandelijkse betalingen en fiscale voordelen te overwegen.,
Cash-out herfinanciering: als u een eigen vermogen hebt opgebouwd maar geen tweede hypotheek wilt, overweeg dan een cash-out herfinanciering. U neemt een nieuwe woning lening voor meer dan uw huidige hypotheek saldo en, na afsluiting, de opbrengst zal worden betaald aan u in contanten. Een cash-out herfinanciering heeft geen zin als uw eigen vermogen beperkt is of de huidige hypotheekrente hoger is dan uw tarief.
Dit artikel is herdrukt met toestemming van NerdWallet.,
Meer van NerdWallet
- ontdek uw financieringsopties voor woningverbetering
- leer wat home equity is en waarom het ertoe doet
- vergelijk de beste home equity-kredietverstrekkers
Beth Buczynski is een schrijver bij NerdWallet. E-mail: [email protected]. Twitter: @ bethbuczynski.