Er is één ding dat elke huisbuyer gemeen heeft, ongeacht de stad waar ze kopen, de marktvoorwaarden of het type woning – Je moet een bod doen. Of u nu nog in de surffase van de huisjacht bent, of u bent begonnen met uw plan in actie te zetten, potentiële kopers zouden verstandig zijn om wat beenwerk te doen en inzicht te krijgen over hoe u een bod op een huis kunt doen. Terwijl uw makelaar is er om u te begeleiden, hoe meer je weet over het huis kopen proces, hoe soepeler het zal zijn.,
hoe een bod te doen op een huis
het papierwerk:
wanneer u klaar bent om een bod te doen op een huis, zal uw agent het nodige papierwerk opstellen. Om geldig te zijn, bevatten uw aanbiedingsdocumenten veel specifieke details, volgens Canada Mortgage and Housing Corp.:
- uw wettelijke naam, de naam van de verkoper en het adres van de woning
- het bedrag dat u aanbiedt te betalen (de aankoopprijs) en het bedrag van uw aanbetaling
- inclusief en uitsluitingen (bijvoorbeeld, zijn de raambekledingen inbegrepen in de aankoop?,)
- de datum waarop u in bezit wilt nemen (“sluitingsdag”)
- een verzoek om een huidig grondonderzoek
- de datum waarop het bod afloopt
- eventuele andere voorwaarden waaraan moet worden voldaan voordat het contract wordt afgesloten (bijvoorbeeld een bevredigende huisinspectie)
De Prijs:
wanneer u een bod doet op een huis, wees bereid om te onderhandelen. Uw onderhandelingsmacht zal afhangen van een paar factoren., De huidige marktomstandigheden in de directe omgeving zullen dicteren of je een lowball aanbod kunt doen – een waarschijnlijk scenario in de markt van een koper – of misschien een aanbod dat hoger is dan de vraagprijs, wat kan gebeuren in de markt van een verkoper. De vraag naar woningen in het gebied, de hoeveelheid woningvoorraad en het aantal dagen op de markt zal van invloed zijn op het type markt je in.
deposito:
hoewel de termen “deposito” en “aanbetaling” vaak door elkaar worden gebruikt, zijn ze verschillend., Op het moment van het aanbod, moet de koper bereid zijn om een storting te maken op het huis dat ze hopen te kopen. De borg zal worden gerold in met uw aanbetaling, en toont de verkoper dat je serieus bent over het kopen van het huis en hebben uw financiën in orde. Als de koper loopt weg van de deal, in de meeste gevallen zal hij of zij hun storting te verliezen.
Er is geen standaard stortingsbedrag. Het zal variëren afhankelijk van het type woning en hoe graag de koper dit specifieke huis wil., De manier waarop de storting is handvatten varieert ook per provincie, maar het is over het algemeen gegeven aan de agent van de verkoper, te houden is vertrouwen totdat de deal is stevig.
aanbetaling:
tenzij u van plan bent contant te betalen voor het huis, moet u de financiering veilig stellen. De minimale aanbetaling in Canada is vijf procent. Het is een goed idee om vooraf goedkeuring te krijgen voor een hypotheek. In het geval dat je moet snel bewegen met uw aanbod, zult u klaar zijn in termen van uw financiering., Als koper weet u precies hoeveel u kunt uitgeven, en de verkoper wil ook de zekerheid dat u niet terug uit de aankoop op basis van de financiering.
Firm versus Conditional Offer:
uw aanbod om een woning te kopen kan stevig zijn, wat betekent dat er geen voorwaarden aan verbonden zijn. Aan de andere kant houdt een voorwaardelijk aanbod in dat, wil het aanbod geldig zijn, aan bepaalde voorwaarden moet worden voldaan., Enkele veel voorkomende voorwaarden zijn:
- aankoop afhankelijk van financiering: Dit is een veel voorkomende voorwaarde voor beginnende kopers die een bod doen op een huis, en het vereist de ondertekening van de hypotheekverstrekker om de deal door te laten gaan. De koper zal een paar dagen om dit te krijgen, en het proces zal een huis beoordeling. Indien de kredietgever niet akkoord gaat met de financiering van het onroerend goed, zal de koper de verkoper hiervan op de hoogte stellen en wordt het aanbod nietig.,
- aankoop afhankelijk van thuisinspectie: een huis is waarschijnlijk de grootste aankoop die u in uw leven zult doen, dus het wordt altijd aanbevolen dat het aanbod afhankelijk is van een bevredigende thuisinspectie. Een professionele huisinspecteur zal kijken naar dingen in en rond het huis die openlijk zichtbaar zijn (dat klopt, hij of zij zal niet worden het openen van muren of vloeren). De inspecteur zal dingen onderzoeken zoals de structuur, het dak, sanitair, verwarming en elektrische systemen, om ervoor te zorgen dat het huis in goede staat is., Als de woning niet aan Pari is, kan de koper op grond van deze voorwaarde aan de verkoper retourneren en reparaties, een verlaging van de prijs aanvragen, of het aanbod volledig herroepen.
- aankoop afhankelijk van de verkoop van een woning: als een potentiële huurder al eigenaar is van een woning, kan hij of zij ervoor willen zorgen dat deze wordt verkocht voordat hij of zij instemt met de aankoop van een nieuw onroerend goed. Dit is niet ideaal voor de verkoper, omdat elke aandoening een potentieel domino-effect heeft.
een vast aanbod is gebruikelijk op een hete markt., Met alle andere dingen gelijk, een verkoper is meer kans om het onvoorwaardelijke aanbod te accepteren dan een die potentieel zou kunnen vallen door om een aantal redenen.
onderhandelingen:
Er kan ruimte zijn om te onderhandelen over een lagere prijs op het onroerend goed dat u bekijkt, maar vergeet niet dat onderhandelen niet stopt bij de prijs. U kunt ook proberen voor gunstiger voorwaarden als onderdeel van uw koopovereenkomst, zoals reparaties, inclusies, en een langere of kortere sluitingsdatum.,
een ervaren makelaar zal u kunnen adviseren over wat u realistisch kunt onderhandelen, afhankelijk van de marktomstandigheden. In de markt van een koper, je houdt de kaarten te weten dat er tal van andere opties op de markt. In de markt van een verkoper, je bent in concurrentie met andere kopers strijden voor hetzelfde pand, dus snelle actie en een sterk aanbod zijn meer kans om te werken in uw voordeel.
juridisch:
uw aanbod is een juridisch document, dus zorg ervoor dat u alles leest en begrijpt wat in het papierwerk wordt beschreven., De koper heeft de mogelijkheid om het aanbod aan een advocaat voor beoordeling voorafgaand aan het ondertekenen van iets. En onthoud, als je het niet begrijpt, teken het dan niet.
het kopen van een huis is een big deal, van het winkelen en het doorlichten proces, tot de financiële en emotionele betrokkenheid die je op het punt staat te maken. Het aanbod is ook een juridisch bindend document. Al uw vragen over het maken van een bod op een huis zijn geldig, omdat deze schijnbaar kleine details een domino-effect zal hebben gedurende de rest van het aankoopproces en zelfs lang nadat u bezit hebt genomen., Werk met een ervaren makelaar en een goede vastgoedadvocaat om ervoor te zorgen dat uw beste belangen op de eerste plaats komen.
heeft u meer vragen over het aankoopproces of bent u klaar om verder te gaan met uw aankoop? Neem vandaag nog contact op met een RE/MAX agent.