hoeveel rekenen vastgoedbeheerders?

onderzoek van iPropertyManagement.com onthult de typische maandelijkse management fee van de Amerikaanse residential property managers in 2019. Lees verder voor meer informatie over hoe property managers kosten voor hun diensten en wat rode vlaggen om uit te kijken voor te leren.

omdat vastgoedbeheerders sterk variëren in de manier waarop ze kosten voor hun diensten, hebben we hieronder een snelle factsheet gemaakt voor waar u op moet letten. Lees verder voor meer informatie over het beoordelen van verschillende soorten vergoedingen property managers in rekening brengen.

de standaard Property management Fees

Management fees bestaan in twee vormen: een basispercentage van de huur en een vast tarief. Soms rekenen ze je een combinatie tarief. Een combinatietarief betekent dat ze je een percentage van de huurprijs of een vaste vergoeding in rekening brengen, afhankelijk van welke meer / minder is.,

basistarieven

basistarieven zijn gewoonlijk 6-12 procent van de maandelijkse huur van het onroerend goed. Deze kosten kunnen afhangen van of het een commercieel of residentieel onroerend goed en het type onroerend goed (dat wil zeggen Appartement, appartement, herenhuis, enz.). Dit is een breed scala, maar het kan verder worden afgebroken. Als u de property manager een eengezinswoning te beheren, of een paar eenheden binnen een gebouw, zal het tarief dichter bij 12 procent., Als u de property manager hebt belast met een volledig gebouw dat u bezit met veel eenheden binnen of met een grote portefeuille, zal het dichter bij 6 procent. Hoe meer zaken u de manager geeft, hoe genereuzer het tarief zal zijn.

u betaalt dat bedrag echter alleen als het beheerbedrijf de huur met succes heeft geïnd. Het verzamelen van huur is moeilijk, maar omdat uw beheerder een stimulans heeft om te verzamelen, Weet je dat ze al het mogelijke zullen doen om ervoor te zorgen dat de eenheid bezet is en op tijd betalen.,

Basisvergoedingen zijn ook bekend als percentage van de huurkosten en op percentage gebaseerde vergoedingen.

er zijn twee manieren waarop het percentage van de huurprijs in uw contract kan worden geformuleerd. Hoewel de verschillen in taal minimaal zijn, maken ze een grote impact op hoeveel u betaalt en hoe uw property management bedrijf zal presteren.

percentage van de verschuldigde huur: u wilt deze taal vermijden in uw contract. Dit betekent dat Uw property management Bedrijf krijgt betaald hetzelfde bedrag elke maand, ongeacht of uw eenheid is bezet. Het is een slechte deal.,

percentage van de ontvangen huur: dit is de ideale manier om uw vastgoedbeheerbedrijf te betalen. Dit betekent dat Uw property management company alleen wordt betaald als uw unit bezet is. Het is een goede deal.,

Deze bepaling moedigt Uw property management bedrijf aan om hun werk te doen. Ze zullen hun best doen om uw huurders tevreden te houden, want het is in hun belang voor uw huurders om uw huurder te blijven. Ook kunnen huurders soms terughoudend zijn om huur te betalen., Uw property management bedrijf zal harder werken om huur te verzamelen van huurders als hun salaris afhankelijk is van het. Ze zullen ook harder werken om vacatures sneller in te vullen.

basistarieven zijn meestal goede deals voor beleggers met veel eenheden en kunnen goede of slechte deals zijn voor beleggers met weinig eenheden. Als je weinig eenheden hebt, kijk dan naar bedrijven die beide soorten kosten in rekening brengen. Als u een bedrijf vindt dat een vaste vergoeding in rekening brengt die een kleiner percentage van de huur blijkt te zijn dan een bedrijf dat een basisvergoeding in rekening brengt, kiest u het bedrijf met de vaste vergoeding bedrijf en vice versa.,

vaste kosten

een vaste vergoeding betekent dat iedereen hetzelfde bedrag in rekening wordt gebracht, ongeacht hoeveel zaken ze de beheerder geven.

vaste vergoedingen zijn meestal slechte deals voor beleggers met veel rechten van deelneming.,

bij een bedrijf dat een basistarief in rekening brengt, zou Jim een tarief zo laag als 6 procent hebben gekregen, maar zeker lager dan 10 procent. Als Jim was met behulp van een basic fee op 6 procent per maand, hij zou betalen slechts $360 per maand. Dat is $ 140 minder dan hij betaalde met de flat fee property management company.

vaste kosten zijn goede deals voor mensen met weinig eenheden.

voor een eengezinswoning is 10 procent een standaardvergoeding die een vastgoedbeheerder in rekening brengt. Het is eigenlijk beter dan sommige andere bedrijven die Ashley misschien gevonden heeft. Echter, Jim geeft het bedrijf X goede zaken.

sommige verhuurders beschouwen vaste vergoedingen als een betere deal dan basistarieven, vooral voor eenheden die prijzig zijn. Ze vinden het niet eerlijk om een groter bedrag te betalen aan een vastgoedbeheerbedrijf.,

vaste vergoedingen zijn goede deals voor beleggers die dure eigendommen verhuren. Het zijn goede deals voor investeerders die goedkoop onroerend goed verhuren.

welke beheerder is het beste voor u?

natuurlijk moet je rondkijken met verschillende bedrijven die eigenschappen in jouw omgeving beheren, maar pas op voor bedrijven die veel minder vragen dan de norm., Je zou het gevoel dat je krijgt meer waar voor je geld met een bedrijf opladen u 4 procent in een markt waar 8 procent is standaard. Maar hoe kan dit bedrijf het zich veroorloven om zoveel minder te vragen dan de anderen? Is hun kwaliteit van de dienstverlening lager dan andere property management bedrijven? Terwijl u misschien de helft van de kosten van het beheer van onroerend goed kosten te betalen, je zou kunnen eindigen met het maken van 100 procent minder in de huur voor langere periodes van tijd.

een bedrijf dat u in totaal minder in rekening brengt, kan de kosten terugverdienen door u voor elke actie op uw eigendom in rekening te brengen., Die kosten kunnen sneller oplopen dan je zou denken. U moet beslissen welke property management services uw verhuurbedrijf het meest nodig heeft.

Á la Carte Property management Fees

De meeste bedrijven rekenen u extra kosten voor bepaalde beheerdiensten die ze moeten uitvoeren. Bijvoorbeeld, een property manager kan u extra in rekening brengen om een vacature te vullen of uitvoeren huurder screening. Als Uw property management bedrijf is het in rekening brengen van u voor een bos van deze diensten vooraf, wees voorzichtig. Dit is gebruikelijk voor bedrijven die veel lagere tarieven in rekening brengen dan concurrenten., Als de prijs is uw nummer een zorg, overwegen deze kosten voordat u samen met een property management bedrijf. Echter, soms bedrijven bieden u eenmalige diensten voor een vaste vergoeding als u specifieke hulp nodig.

Leasing Fee – Good Deal

Leasing fees are common; however, you should negotiate them. Het wordt u door de property management company aangerekend wanneer zij een vacature moeten invullen (dat wil zeggen wanneer een van uw units vacant is). Ze zijn ook bekend als plaatsingskosten., Ze kunnen duur zijn, afhankelijk van de economische markt, de vraag naar huisvesting en hoeveel werk de property management company denkt dat het hen kost om een vacature te vullen.

De leasingkosten kunnen zeer kostbaar worden als een bedrijf elke keer dat ze een nieuwe huurder voor u vinden in rekening brengt.

overweeg dit: waarom zou Uw property management company streven naar een lange termijn huurder, als ze een bonus krijgen elke keer dat ze een nieuwe voor u moeten vinden?

De vastgoedbeheerder gebruikt de leasingvergoeding om de vacature te vullen., Die kosten omvatten de Commissie van een makelaar, reclame, het tonen van de eenheid en andere kosten die komen met het proberen om een vacature te vullen.

Het is onwaarschijnlijk dat u een vastgoedbeheerbedrijf zult vinden dat geen leasingkosten in rekening brengt, maar dat betekent niet dat u het verlies moet nemen. Voeg deze bepalingen toe aan het contract:

• Stel de leasingvergoeding op een bepaald bedrag. Wat betekent, de property management company verdient dezelfde hoeveelheid geld of het duurt ze een week of drie maanden om de vacature te vullen.
• werk in een stimulans voor het vinden van langdurig huurders., Bijvoorbeeld, een volledige of gedeeltelijke terugbetaling als de huurder wordt uitgezet of breekt de huurovereenkomst binnen een jaar na wanneer ze bewegen in of aandringen dat ze kunnen alleen de leasing vergoeding een keer per jaar.
• voeg een bepaling toe dat als u zelf een nieuwe huurder vindt, u de huurprijs niet hoeft te betalen. Dit zal hen aanmoedigen om snel een nieuwe huurder te vinden.
• zorg ervoor dat zij hun reclamebudget in de huidige leasingkosten verwerken. Sommige property management bedrijven rekenen reclame kosten. Anders, het is alsof je twee keer in rekening gebracht voor dezelfde service., Bovendien, je moet niet echt verantwoordelijk zijn als ze slecht adverteren. Je wilt niet blijven betalen voor advertentieruimte omdat hun eerste poging niet genoeg was.

Als u correct onderhandelt, moet de leasingvergoeding een goede deal zijn. Het moet geld goed besteed met een hoge return on investment. Echter, als je niet onderhandelen over de bovenstaande bepalingen, het kan een zeer slechte deal.

Vacaturevergoeding – slechte Deal

vacaturevergoedingen zijn ongewoon., Als Uw property management bedrijf specificeert een vacature vergoeding in uw contract, zorg ervoor dat het contract ook zegt hoe ze van plan zijn om dat geld te gebruiken om de vacature te vullen. Als ze geen goede reden hebben om het te verzamelen, zoals die hierboven zijn vermeld, wilt u misschien opnieuw evalueren of dit bedrijf uw beste belang in gedachten heeft.

een vacaturevergoeding kan een maand Commissie vooraf of een ander bedrag in uw contract.

Vacaturegevoelens zijn meestal slechte deals. Echter, als de beheermaatschappij biedt u met een goede reden voor het opladen van het, het moet niet een dealbreaker.,

een bedrijf dat gebruik maakt van het percentage van de huur ontvangen basistarief is meer kans om u dit soort kosten in rekening te brengen, omdat ze geen inkomsten van u in tijden van vacature. Als een property manager met behulp van een andere vorm van beheer Vergoeding Kosten u een vacature vergoeding, het is waarschijnlijk een slechte deal.

Gewoonlijk is geld dat wordt verzameld uit vacaturevergoedingen alleen maar om de gederfde inkomsten van de maandelijkse vaste vergoeding of basisvergoeding terug te verdienen. De meeste property managers niet gebruiken om de vacature te vullen. Leasingkosten vervullen deze rol., Als het bedrijf geen leasingkosten in rekening brengt, kunnen ze de vacaturevergoeding gebruiken voor het doel ervan.

advertentiekosten – oke Deal

zoals vermeld in de paragraaf over leasingkosten, kan uw vastgoedbeheermaatschappij een reclamekosten in rekening brengen. Terwijl u zou moeten werken om de reclame vergoeding te combineren met de leasing vergoeding, soms hoeft u misschien niet te betalen een leasing vergoeding helemaal. In dat geval zou een reclamevergoeding redelijk zijn. Het zou niet eerlijk zijn voor Uw property management bedrijf te worden beschietingen uit de kosten van de reclame van uw eenheid.,

echter, zorg ervoor dat uw contract aangeeft hoeveel ze zullen uitgeven aan reclame en in welke gevallen ze meer zullen moeten uitgeven. Zorg ervoor dat dat omvat hoe ze uw woning zal de markt via gratis kanalen ook. Er zijn veel gratis online onroerend goed advertentie websites die ze moeten profiteren van.

dat betekent niet dat ze ze zouden moeten gebruiken in plaats van advertentie omdat hoe eerder je eenheid gevuld is, hoe beter, maar een mooie combinatie kan je tijd en geld besparen. Je weet nooit waar je volgende huurder vandaan komt.,

een property management bedrijf kan uw vergoeding gebruiken om uw eenheid te promoten op sociale media, in lokale publicaties en op de MLS. Boosted social media berichten zijn een geweldige manier om potentiële huurders te bereiken, omdat de advertentie wordt geschoven tussen de berichten die ze al actief bezig zijn met. De MLS bereikt makelaars die misschien op zoek zijn naar een woning voor hun klanten. En lokale publicaties zijn een traditionele plek voor huurders om aanbiedingen te zoeken.

een advertentievergoeding is een goede deal als u geen leasingvergoeding in rekening wordt gebracht en als uw beheerder efficiënt adverteert.,

Lease Renewals – Bad Deal

uw bedrijf kan u vragen om te betalen voor het papierwerk dat ze moeten maken om een lease te vernieuwen. Echter, de documenten zijn standaard en ze hebben ze waarschijnlijk al gemaakt voor andere klanten. Hoewel het enige tijd kost om de namen, data en adressen op het papierwerk te veranderen, zou het hen niet meer dan een uur van de tijd van een werknemer moeten kosten.

probeer weg te onderhandelen van het betalen van deze vergoeding, maar als u moet betalen, zorg ervoor dat de vergoeding nominaal is. Het betalen van meer dan een nominale lease verlenging vergoeding is een slechte deal.,

als het een grote vergoeding is, overweeg dan hoeveel u betaalt in andere vergoedingen. Is het de moeite waard voor u om te worden met behulp van een bedrijf dat nikkel en diming u voor leasevernieuwingen? Het hangt af van wat ze je in rekening brengen voor andere kosten. Je zou kunnen over het hoofd een bedrijf het in rekening brengen van een leaseverlenging vergoeding als andere kosten schaars zijn. Wees echter op uw hoede voor bedrijven die u elke vergoeding op deze lijst in rekening brengen.

reservefonds Fee – Good Deal

soms gebeuren noodkosten. Er kan een lek zijn in uw unit of de A/C zou kunnen stoppen met werken., Een huurder die meer dan een redelijke hoeveelheid tijd zonder koeling in de zomer of warmte in de winter zal waarschijnlijk niet vernieuwen hun huurovereenkomst met u.

als Uw property management bedrijf probeert contact met u op te nemen om het geld te krijgen om dit soort reparatie te maken, kan dit het proces verlengen. Dat is de reden waarom veel bedrijven zullen u een reservefonds vergoeding. De vergoeding geeft hen geld dat ze kunnen vasthouden in het geval van een dergelijke noodsituatie, zodat ze de schade zo snel mogelijk kunnen herstellen.

het betalen van een reservefonds vergoeding is een goede deal. Het is alsof je je geld opslaat in een bank zonder rente., Je zou toch voor de reparatie moeten betalen.

bespreek met uw vastgoedbeheerder of de vergoeding voor het reservefonds terugbetaalbaar is. In het geval dat Uw property manager uw reserve fund fee niet heeft gebruikt en u ze niet langer als Uw property manager behoudt, moet u recht hebben op het geld dat ze hielden. Zorg er echter voor dat het in het contract staat. Als u het verbreken van banden met een beheerder, ze kunnen vechten om elke cent te houden.,

betalen van uw facturen Fee – Good Deal

hoewel deze fee onder vele namen in uw contract kan worden vermeld, is het een handige service. Bedrijven die deze vergoeding in rekening brengen zullen zorgen voor het betalen van uw hypotheek, verzekering, vereniging Vergoedingen en meer voor u. Ze zullen waarschijnlijk een kleine vergoeding voor de dienst in rekening brengen; echter, als je veel op je bord hebt, dit is een goede deal. Op de lange termijn, kunt u geld besparen op late betaling kosten.

Deze kosten zijn meestal klein, ongeveer 1,5 procent van het geld dat u nodig hebt om te betalen., Deze worden ook wel onbetaalde factuurkosten genoemd.

Set-up Fee – Bad Deal

sommige bedrijven zullen u een rekening bij hen aanrekenen. Ze staan ook bekend als onboarding fees. Ze variëren van 0-300 Dollar. Het is belangrijk om duidelijk te maken of de onboarding fee eenmaal in rekening wordt gebracht voor uw gehele portefeuille of als het per eenheid is.

Deze kosten zijn meestal slechte deals. Deze zijn het meest typisch onder bedrijven die lagere beheerskosten in rekening brengen dan hun concurrenten, omdat ze proberen om kosten op andere manieren terug te verdienen.,

als uw units bezet zijn, moet u proberen de property management company De vergoeding te laten verlagen. Wanneer het property management bedrijf niet gaat door de moeite van het huren van de eenheid, het opzetten van uw account moet niet moeilijk of duur zijn.

Uitzettingsvergoeding – goede Deal

De meeste staten hebben wetten die het verplicht stellen voor uitzettingen om door de rechter te gaan. Als een van uw huurders wordt uitgezet, wordt van u verwacht dat u de gerechtskosten en eventueel een sheriff ‘ s fee dekt., Soms, zelfs na een uitzetting, zal uw huurder uw woning niet verlaten. In veel staten, kunt u niet legaal verwijderen van uw huurder bezittingen van de eenheid op uw eigen. Echter, als uw huurder is uitgezet een sheriff kan u begeleiden om dit te doen. Je moet het uurtarief van de sheriff betalen.

bovendien kost het indienen van de papieren en het plaatsen van berichten tijd en is stressvol. Uw property management bedrijf zal u waarschijnlijk een extra uitzetting kosten.

een uitzettingsvergoeding is een goede deal., Uw property manager zal moeten besteden een fatsoenlijke hoeveelheid geld om een van uw huurders uit te zetten. Bovendien, uitzettingen zijn een groot gedoe en Uw property manager zal zeker hard hebben gewerkt voor het geld.

Late betaling Fee – Good Deal

uw vastgoedbeheermaatschappij kan u een vergoeding in rekening brengen voor het te laat betalen voor werk dat ze hebben gedaan. Deze vergoeding is redelijk en, zolang u op tijd betaalt, vermijdbaar.,

net zoals u verwacht dat de beheerder de huur van uw huurders op tijd voor u ophaalt, zullen zij afhankelijk zijn van u om de toepasselijke Kosten op tijd te betalen. Het is belangrijk om te betalen wanneer je hoort te betalen. Uw property manager is afhankelijk van dat geld om te blijven uitvoeren van diensten voor u. Niet op tijd Betalen kan hun kwaliteit van het werk ook in gevaar brengen.

onderhoudskosten – OK Deal

sommige bedrijven rekenen u een onderhoudskosten aan omdat ze een reparatieploeg op de beugel hebben., Dat betekent dat ze een onderhoudsploeg betalen om altijd beschikbaar te zijn als er een noodopdracht komt. Zoals vermeld in de reserve fonds vergoeding sectie, noodsituaties gebeuren. Het kan tijd kosten om op korte termijn iemand te vinden om een klus te klaren. Sterker nog, de persoon die ze vinden is misschien niet de beste persoon voor de baan. Dat betekent dat wat vast staat misschien niet lang vast staat. Het kan u meer kosten op de lange termijn om iemand onbetrouwbaar maken van een reparatie dan iemand kostbaarder, maar professioneel.,

door hun eigen team op afroep te hebben, kan uw vastgoedbeheerbedrijf ervoor zorgen dat de juiste persoon uw eenheid elke keer herstelt. Daarom is dit een goede deal. Terwijl de service is handig, het is een ongewone vergoeding. De meeste property management bedrijven krijgen de klus te klaren zonder het in rekening brengen van deze vergoeding. Het is goed voor u om te ondertekenen met een property manager die het in rekening brengt, maar zorg ervoor dat u een redelijk bedrag voor het in rekening wordt gebracht.

alleen omdat u een maandelijkse onderhoudskosten in rekening gebracht, betekent niet dat het werk gedaan zal gratis zijn., De onderhoudskosten worden gebruikt om ervoor te zorgen dat een bemanning er is wanneer u ze nodig hebt, 24 uur per dag, 365 dagen per jaar. Zelfs na een orkaan als iedereen reparatiewerk nodig heeft of tijdens de feestdagen als ze thuis willen zijn met familie.

u moet de werknemers een uurtarief betalen om de reparaties daadwerkelijk uit te voeren wanneer de tijd daar is. Ontdek hoeveel het uurtarief zal zijn voor elke reparatie. Wordt deze bemanning ook gebruikt voor grotere reparaties en verbouwingen? Zijn de tarieven voor grotere projecten vergelijkbaar met die van externe contractanten?,

Het is ook belangrijk om te bevestigen dat de tarieven niet zullen veranderen tijdens de feestdagen, omdat u de onderhoudskosten daarvoor betaalt. Het bedrijf kan kosten voor reizen die vals alarm zijn, maar je moet onder contract taal die aangeeft dat deze betalingen zijn de verantwoordelijkheid van de beheerder. De onderhoudsploeg moet geen reiskosten in rekening brengen als ze blijven om de reparatie te maken.

bovendien is de bemanning er op normale dagen wanneer de vraag laag is om reparaties uit te voeren die door het beheerbedrijf noodzakelijk worden geacht., Praat eerst met Uw property management bedrijf om te bevestigen welke reparaties zij zullen maken.

u kunt mogelijk onderhandelen om deze vergoeding niet te betalen, maar u zult niet de luxe hebben om de bemanning te hebben in noodsituaties wanneer de vraag hoog is.

Commissie voor de verkoop van uw onroerend goed – OK Deal

indien u ervoor kiest om uw onroerend goed te verkopen terwijl u onder contract staat met een vastgoedbeheermaatschappij, kan het bedrijf van u verlangen dat u hen het recht geeft om het te verkopen en/of hen de Commissie geeft voor de verkoop., Wat betekent, zelfs als je het verkoopt met een andere makelaar, kunnen ze de Commissie te nemen.

Dit is een goede deal. Als Uw property management bedrijf wil de Commissie voor de verkoop van het onroerend goed, niet een lijst met een andere makelaar. Geef het aan de beheerder en geef ze een tijdlijn om te verkopen. Neem die tijdlijn op in het contract.

bijvoorbeeld: het bedrijf moet het onroerend goed verkopen tegen de tijd dat het contract normaal zou zijn beëindigd of binnen (x) maanden nadat u het onroerend goed bij hen hebt vermeld.

op dat moment kunt u het weergeven met wie u maar wilt., Bovendien, je kon gewoon wachten tot uw contract is gedaan om het onroerend goed te verkopen.

Als u wanhopig bent om te verkopen, en u denkt niet dat Uw property manager in staat zal zijn om het werk te doen, kunt u uw woning op de lijst met welke makelaar u wilt en betalen beide makelaars de Commissie. Dit is echter een slechte deal. Je moet Commissie te betalen aan ten minste twee en eventueel drie makelaars, die kan gelijk zijn aan zo veel als 9 procent.

zorg ervoor dat de Commissie in het contract is gespecificeerd. Het mag niet meer dan 6 procent zijn., Als Uw property manager werkt met een andere makelaar-agent van de koper, Uw property manager mag niet meer dan 3 procent commissie te ontvangen. De andere makelaar zal hetzelfde ontvangen. Als je kunt onderhandelen over een lagere commissie, wordt het een betere deal, maar 3 procent elk voor een totaal van 6 procent is zeer standaard.

vroegtijdige annuleringskosten – goede Deal

U kunt een contract met een bedrijf ondertekenen en niet tevreden zijn met hun werk. Je zou kunnen voelen dat ze u te veel in rekening gebracht voor een reparatie of dat ze te lang duren om uw lege eenheid te vullen.,

wat de reden ook is, U kunt misschien overschakelen van vastgoedbeheerbedrijven en dat is in orde. Echter, Uw property management bedrijf zal waarschijnlijk in rekening brengen u een soort van vergoeding voor het annuleren eerder dan vermeld in uw contract.

Deze vergoeding is geen dealbreaker. Het is een volledig vermijdbare vergoeding, ook. Net zoals je een huurder zou straffen voor het breken van een contract met u, is het zinvol voor de beheerder om u te straffen.,

andere methoden die Uw Property Management Company kan gebruiken om inkomsten te innen

er zijn andere kosten die uw huurder betaalt waarvan Uw property management company misschien een percentage probeert te nemen. Meestal, ze zijn slechte deals, maar dat betekent niet dat je moet lopen als gevolg van hen.

huurder Late betaling Fees – Bad Deal

Uw property manager Commissie laten nemen van een late betaling fee is een bad deal, vermijd het ten koste van alles. Uw huurder betaalt een late betaling vergoeding als een boete voor het betalen van u te laat., Het wordt verondersteld om het gedrag weer te voorkomen.

tegelijkertijd is het de taak van uw beheerder om de huur op tijd te innen. Als Uw property manager niet verzamelen huur op tijd, er is eigenlijk geen boete; hoewel misschien wel zou moeten. Echter, als Uw property manager ontvangt de Commissie van een huurder late betaling vergoeding, ze eigenlijk worden beloond voor het niet doen van hun werk.

welke motivatie heeft Uw property manager om tijdige betaling aan te moedigen, als ze meer geld verdienen met late betaling?

Commissie van een vergoeding voor late betaling is een dealbreaker., Als uw beheerder erop staat, loop weg van het contract.

Lease overtreding Fees – Bad Deal

vergelijkbaar met de huurder ‘ s late betaling fees, het in rekening brengen van een lease overtreding fee aan uw huurder is een boete. U bestraft de huurder voor het schenden van een huurovereenkomst die ze contractueel verplicht zijn te volgen. Het is de verantwoordelijkheid van de property management company om ervoor te zorgen dat uw huurder volgt de huurovereenkomst.

u wordt gekwetst omdat uw huurder de huurovereenkomst niet volgt. Je zou geld kunnen verliezen of schade kunnen lijden., U heeft recht op de inkomsten die worden gegenereerd door huurovereenkomsten.

net als bij late betalingen, zou Uw property manager niet beloond moeten worden omdat ze uw huurder inefficiënt hebben beheerd. Anders zou er geen reden zijn voor Uw property manager om huurovereenkomsten te ontmoedigen. Als een manager u een lease overtreding vergoeding in rekening wil brengen, is het een slechte deal.

vergoedingen voor geleverde diensten – OK Deal

uw Eenheid(eenheden) kan (kunnen) beschikken over een verkoopautomaat of een wasserette op munten. Het is een goede deal voor Uw property manager om een deel van de inkomsten te nemen.,

waar het op neerkomt is: wie betaalt de geleverde diensten? Betaalt u voor de elektriciteit van de automaat en wasserette? Betaalt u voor het water dat in de wasmachine wordt gebruikt? Wie betaalt de reparatie van die producten? Wie haalt de munten eruit? Als het antwoord is u, moet u de volledige winst te houden. Anders is het goed voor de property manager om een evenredige Commissie van de winst te nemen op basis van hoeveel werk ze doen.,

kosten voor huisdieren – oke Deal

het accepteren van huisdieren in uw woning kan u meer huurders opleveren die van u willen huren, maar tegelijkertijd kan dat huisdier schade veroorzaken. Dat is de reden waarom huisdier vergoedingen worden verzameld van huurders. Uw property manager kan proberen om collegegeld te verzamelen van dat huisdier vergoeding. Het is een goede deal te laten Uw property manager te nemen Commissie van het huisdier Vergoedingen.

aan de ene kant is Uw property manager verantwoordelijk voor het maken van reparaties en de kosten voor huisdieren kunnen helpen om die kosten te dekken., Echter, ze zijn waarschijnlijk al het verzamelen van onderhoudskosten van u. Uw property manager is ook verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning als onderdeel van de beheerskosten. Maar nogmaals, het huisdier kan extra werk voor de property manager extra werk te creëren.

uw beste kans is dat de beheerder het geld bij zich houdt, of het nu een aanbetaling is of een maandelijkse vergoeding, zodat ze het kunnen gebruiken om de nodige reparaties aan huisdierenschade te verrichten – het doel van het geld.

als het een aanbetaling is, moet al het ongebruikte geld terug naar de huurder., Als het een maandelijkse vergoeding, uw manager moet het geld te houden voor een bepaalde periode in het geval van grootschalige reparaties.

geretourneerde controlekosten – OK Deal

geretourneerde controlekosten worden verondersteld de kosten van een ongedekte controle te dekken, meestal rond $35. Als Uw property manager is verantwoordelijk voor het verzilveren van cheques en ze werden in rekening gebracht de vergoeding, dan moeten ze het geld te ontvangen. Als u de vergoeding werd aangerekend, moet u het geld krijgen.

Als u meer incasseert dan de kosten als boete, moet u waarschijnlijk het extra geld ontvangen. Als je beheerder de Commissie wil, is het een rare deal., Er is geen reden waarom uw beheerder echt een commissie zou moeten krijgen omdat er hier niet veel geld te verdienen is.

Als Uw property manager het geld heeft betaald voor de ongedekte cheque en moet terugkeren naar de bank om de nieuwe cheque te verzilveren, wilt u misschien betalen voor het extra werk. Maar dat is aan jou, omdat het technisch gezien deel uitmaakt van hun normale verantwoordelijkheid. Als u betaling/Commissie aan de beheerder, het moet niet veel.,

Extra rechten/Diverse Vergoedingen – OK Deal

sommige vastgoedbeheerders kiezen ervoor om een lijst aan te bieden van diensten die zij niet leveren onder de vergoedingen die u regelmatig betaalt en hoeveel zij in rekening brengen om deze diensten uit te voeren.

Dit zijn meestal geen diensten die vastgoedbeheerders doorgaans uitvoeren. Ze zijn waarschijnlijk extra diensten die u hen zou kunnen vragen om uit te voeren.

Dit zijn goede deals. Het punt is dat deze kosten zijn extra dingen die je niet echt nodig hebt., Echter, als je het gevoel dat de lijst bevat diensten die een property manager moet uitvoeren, Gebruik uw discretie en onderhandelen over de vergoeding.

doe uw onderzoek

u moet altijd vragen hoeveel vastgoedbeheerders een bedrijf in dienst heeft. Een typische property manager kan beheren 30 eenheden tegelijk. Daarom, u wilt er zeker van zijn dat het bedrijf heeft een groot genoeg personeel om het aantal eenheden die ze momenteel hebben, plus de jouwe te behandelen. Anders, je zou kunnen krijgen een groot tarief, maar sub-par service, omdat de manager niet genoeg tijd om uw woning de aandacht die het nodig heeft te geven.,

het exacte bedrag dat een vastgoedbeheerbedrijf u in rekening brengt voor de bovenstaande kosten hangt af van een heleboel factoren: waar u woont, hoeveel het onroerend goed waard is, hoeveel u elke maand in rekening brengt. Het is logisch dat de prijzen verschillen omdat de situaties ook verschillen, zelfs binnen hetzelfde vastgoed management bedrijf.het is misschien makkelijker om een huurder te vinden in Miami, Florida dan in Rochester, New York. De reparatie van een klusjesman kan echter goedkoper zijn in Rochester dan in Miami. Een bedrijf kan u een beter tarief per eenheid geven als u hen meerdere eenheden laat beheren. Het varieert.,

Bel meerdere vastgoedbeheerders en schrijf op wat zij voor elk van de bovenstaande vergoedingen in rekening brengen. Download en vul de A-Z Lijst met informatie te krijgen van Property Managers over vergoedingen om de bedrijven die u in gedachten hebt te vergelijken. Bekijk onze gids over het verder onderzoeken van property management bedrijven voor een lijst met vragen aan de property manager te vragen terwijl je ze aan de telefoon.

u kunt een lijst vinden van bedrijven voor vastgoedbeheer op onze site, compleet met beoordelingen en informatie om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen over welk bedrijf bij u past.,

zorg er vooral voor dat de doelen van het bedrijf overeenkomen met die van jou. Is hun prioriteit winst maken of effectief beheren van uw woning? U wilt werken met een bedrijf dat realiseert effectief beheer van uw woning is een geweldige manier om uw bedrijf te houden en het verkrijgen van nieuwe business. U wilt een bedrijf dat weet het kiezen van grote huurders zorgt ervoor dat ze minder werk doen en het verzamelen van continue management Vergoedingen. Daarom, effectief beheer van uw woning moet zijn hoe ze streven naar een winst te maken.