laat ik beginnen met een duidelijke definitie te geven van wat een “modulair” huis is en niet. Voor het doel van onze modulaire huizen geleverd aan de staat Washington zullen we de definitie gebruiken zoals gesteld door de staat Washington Labor and Industries.
“in de fabriek gebouwde woning” is woning die is ontworpen voor menselijke bewoning, zoals eengezinswoning. De structuur van een ruimte is geheel of grotendeels geprefabriceerd of gemonteerd op een andere plaats dan een bouwplaats.
Het kan ook een component bevatten., Een in de fabriek gebouwd huis wordt ook wel aangeduid als een” modulaire ” structuur. In de fabriek gebouwde behuizing omvat geen gefabriceerde (mobiele) behuizing.
eenmaal goedgekeurd zal elk huis dat Voor WA staat is ingericht, worden voorzien van een label dat verklaart dat het gebouwd is om te voldoen aan de regels en voorschriften van in de fabriek gebouwde woningen, gewoonlijk een “gouden Label” genoemd .
De modulaire woningen die door CMH worden geproduceerd, zijn een gesloten constructie, in de fabriek gebouwde eenheid in overeenstemming met alle WA-wijzigingen van de IRC International Residential Code. Inspecties en naleving ter plaatse worden uitgevoerd door de lokale handhavingsinstantie.,
alle modulaire eenheden zullen voldoen aan alle lokale vereisten en we moeten de locatie van de locatie hebben voordat we goedgekeurde plannen aanvragen bij de staat Washington. Lokale ontwerpcriteria omvatten klimaatzone zoals wind en temperaturen, seismische zone en massa ‘ s sneeuw.
CMH-woningen zijn ontworpen voor specifieke lokale regio ‘ s. Gefabriceerde huizen kunnen zonder beperking over staatsgrenzen worden geplaatst. In tegenstelling tot vervaardigde huizen, moeten modulaire huizen op een permanente fundering ter ondersteuning van de omtrek worden geplaatst.,
geen stalen frame blijft onder de eenheid; ze worden naar de locatie vervoerd op een tijdelijke drager of lowboy truck en aanhangwagen.
Modular homes for Washington must have plans approved by Washington State Department of Labor & Industries and these plans must be “as built” and therefore we must make all design decisions ver voor aanvang van de bouw.
de meest dwingende reden om te kiezen voor een modulaire woning boven een gefabriceerde woning is op het gebied van financiering., De meeste banken, taxateurs en verzekeringsmaatschappijen behandelen modulaire huizen op dezelfde manier als ze huizen bouwen, een huis dat volledig op uw eigendom is gebouwd.
om deze reden blijven taxaties, hypotheekverzekeringen, huiseigenarenverzekeringen en rentetarieven op gelijke voet met nieuwbouwwoningen en bestaande woningen. Kopers krijgen het beste van twee werelden, betrouwbare gecontroleerde fabriekskwaliteit plus het extra voordeel van lokale code compliance die lagere hypotheekrente en hogere vergelijkbare waarden levert.,
voor-en nadelen van modulaire woningen
het belangrijkste voordeel voor modulaire woningen is de mogelijkheid om financiering te verkrijgen op voet van gelijkheid met de ter plaatse gebouwde woningen en de geschatte waarde die vergelijkbaar zal zijn met andere residentiële woningen.
veel van de kenmerken die in modulaire huizen worden aangetroffen, kunnen worden gezien in vervaardigde huizen die volgens HUD-code zijn gebouwd, maar aangezien de woning is gebouwd om aan lokale code te voldoen, gebruiken banken en taxateurs vergelijkbare, op een locatie gebouwde huizen om de waarde te bepalen.,
flexibiliteit mengfabriek en voltooiing ter plaatse is toegestaan, zoals het plaatsen van de oven en het waterverwarmingstoestel in een garage op locatie. Code maakt ook 2 verdiepingen en duplex eenheden, plaatsing op kelders zonder speciale perimeterframes, en andere on-site verbeteringen zonder speciale “alternatieve constructie” HUD inspecties.
de mogelijkheid om te bepalen hoeveel of weinig in de fabriek wordt voltooid in het ontwerpproces kan helpen om huizen met een meer traditionele architectonische aantrekkingskracht te creëren.,
Rotsgevels, portico ‘ s en bijgevoegde portieken kunnen een anders rechthoekig, in de fabriek gebouwd huis verkleden. HUD-Code beperkt de hoogte van het dak tot 7/12 en beperkt de plaatsingen en afmetingen van het raam om te voldoen aan HUD-uitgang en ventilatiecodes die niet voldoen aan bepaalde ontwerpcriteria die lokale codes mogelijk maken.
nadelen zijn onder meer een langer proces voor goedkeuring van speciale plannen, met restrictievere naleving van de code voor elektrische veiligheid, seismische en thermische ontwerp., Geen wijzigingen, met inbegrip van het raam plaatsing, elektrische of sanitair veranderingen van de vooraf goedgekeurde plannen maken het verplicht dat alle ontwerp keuzes worden beschouwd vooraf en niet tijdens het bouwproces.
modulaire huizen moeten worden geïnstalleerd op een goedgekeurde permanente fundering. Dit kan de keuze voor plaatsing beperken, zoals op bepaalde gehuurde grond en zijn duurder dan vervaardigde huizen geplaatst op pieren.,
verschillen in WA IRC-code en HUD-normen
hoewel veel van de Algemene constructiekenmerken hetzelfde zijn, maken significante verschillen tussen de twee codes het onmogelijk om de ene naar de andere om te zetten. Bijvoorbeeld, een modulair kan worden gebouwd zonder een oven en boiler, waar een HUD-code vervaardigd huis mag niet.
een HUD-code home vereist geen stroomonderbrekers voor boogfouten waar een modulair dit wel doet., MODULAIRE woningen mandaat items die niet vereist zijn vervaardigd in huizen met inbegrip van:
-
Anti-Brandwonden-Tub & Douche veiligheidskleppen - Sanitair Hamer Bliksemafleiders
- fraudebestendige Elektrische Flessen
- 2 x 10 Vloerliggers
- Dubbele Top Platen Op buitenmuren
- APA Nominale Sub Vloer
- OSB-Mantel op buitenmuren
HUD codes bepaalde voordelen hebben op het gebied van de brandveiligheid en fire escape waar de site gebouwd code is meer relaxt., Een kostenbesparingsvoordeel aan HUD-code vervaardigde huizen is het stalen subkader, en volledig lopend vistuig bevestigd, zodat ze gemakkelijker naar de plaats kunnen worden vervoerd.
dit elimineert de noodzaak om speciale apparatuur op te zetten en de noodzaak van een permanente fundering.
in tegenstelling tot huizen met HUD-code zijn modulaire huizen gecertificeerd om te voldoen aan de locatie waar de woning zal worden geplaatst.
Dit omvat de belasting van de grondsneeuw, de energiecode en het seismische ontwerp., HUD-codes hoeven alleen te worden ontworpen voor de regionale klimaat-en windzone, en de dakbelasting kan worden overbouwd waardoor het ontwerp grote marktgebieden in plaats van specifieke locaties te dekken.
Het is vaak aanvaardbaar om woningen over staatsgrenzen te verschepen met dezelfde ontwerpnormen. Dit is niet het geval met de meeste modulaire huizen, als Washington State heeft een strengere energiecode om te voldoen aan.
om samen te vatten, zal de keuze van het type woningbouw hoogstwaarschijnlijk worden bepaald op basis van de economische situatie van uw klanten en Specifieke ontwerpbehoeften., Als ze contant geld te kopen en de voorkeur geven aan een plattegrond aan te passen, dan is een HUD-code vervaardigd huis kan de beste pasvorm.
echter als een klant een concurrerende hypotheekrente, een lage aanbetaling vereist, en bereid is om met vooraf goedgekeurde plannen te werken, kan een modulaire thuisoplossing voor hem het beste werken.
een ander type klant is de “custom homebuyer” die de nadruk legt op modulaire constructie vanwege de ontwerpaspecten die in aanmerking kunnen worden genomen.,
deze klant moet een specifieke richting worden gegeven met betrekking tot de kosten en vertragingen die het goedkeuringsproces van het plan kan creëren voor aangepaste tekeningen.
deze klanten moeten bereid zijn om vooraf niet-terugbetaalbare deposito ‘ s te betalen om plannen getekend te krijgen, en we zullen een goedkeuring van de definitieve ontwerpen nodig hebben voordat we ze voor goedkeuring door de staat indienen.
goedgekeurde plannen moeten ongewijzigd blijven of aanvullende wijzigingskosten zullen ook van toepassing zijn voor wijzigingen na toetsing door de staat., Hoewel dit type klant meer investeringen in de tijd vereist om elke transactie te voltooien, betekent hogere gemiddelde huizenprijzen een grotere kans op winst.
Installatieoverwegingen voor modulaire behuizing
de installatie en voltooiing van een multi-sectionele modulaire woning is zeer vergelijkbaar met de door HUD-code vervaardigde huizen, met als belangrijkste uitzondering het frame en het nutssysteem onder de woning.
alle modulaire huizen van CMH zijn modulaire constructies met dubbele 2×10 velgbalken., Ons site-ready vloersysteem bevat een truss type vloerbalk die een open webontwerp heeft voor zowel HVAC & sanitair dat in de vloerholte moet worden uitgevoerd en geïsoleerd van de kruipruimte.
We kunnen ook een standaard 2×10 modulaire vloer zonder isolatie of leidingwerk produceren voor speciale situaties waar kelders of aangepaste HVAC-systemen gewenst kunnen zijn.
omdat Modulaire Huizen permanent op een fundering zijn aangebracht, moet een volledig ontworpen perimeterfundering-systeem worden geïnstalleerd volgens lokale vereisten., CMH zal een stichting voetafdruk detaillering betonnen voet maten en pier locaties deel van de staat submittal pakket.
De Stichting, terwijl een deel van het ontwerppakket geen deel uitmaakt van de kosten van het door de fabriek geleverde huis. Drainage, vochtigheid proofing, backfill support, en andere lokale compliance problemen moeten worden aangepakt door uw lokale functionarissen en worden niet behandeld in het ontwerp pakket geleverd door de CMH.,
speciale apparatuur waarmee de woning van het transportsysteem naar de fundering kan worden verplaatst, moet worden gebruikt om een veilige en vlotte installatie aan de permanente fundering te garanderen.
rollend materieel of het gebruik van een kraan moet worden bepaald door een zorgvuldige inspectie ter plaatse door een ervaren installateur om ervoor te zorgen dat de halteplaats en de omstandigheden aanwezig zijn om het gewicht van de tuigage te dragen.,
hoewel het site ready-pakket dat door CMH wordt aanbevolen, vooraf geïnstalleerde vloerkanalen en zoetwatersystemen zal bieden, zullen sommige afvalwateraansluitingen onder de huiskruipruimte moeten worden gemaakt om de juiste kwaliteit of cross-over verbindingen tussen sectionele eenheden te verzekeren. Raadpleeg de installatiehandleiding voor specifieke details.
wij bieden een aantal woningen aan met basis 2×10 vloerlijsten die extra sanitair en warmtekanalen vereisen om ter plaatse te worden geïnstalleerd. Dit is een goede optie bij het plaatsen van woningen op een volledige fundering waar een volledig geïsoleerde vloer niet nodig is.,
het plaatsen van een woning op een voltooide kelder is een andere manier om vierkante meters te vergroten, maar CMH ontwerpt of construeert geen kelders. Dit zou worden beschouwd als het on-site gedeelte van de bouw.
daktypen variëren per plan, maar modulaire huizen hebben doorgaans een 4/12-scharnierend type dakhelling waarbij een scharnierdak close-up proces & nokventilatie nodig is.
Een giekkraan kan nodig zijn om het dak op te tillen en eventuele optionele dakkapels te installeren.,
bij de installatie van de woning op de fundering en de voltooiing van de buiten close-up, zal het interieur worden voltooid met dezelfde methoden die gewoonlijk worden gebruikt op vervaardigde huizen.
het bestellen van uw eerste modulaire woning
op voorwaarde dat we een vooraf goedgekeurde plattegrond hebben, zal het proces vergelijkbaar zijn met het bestellen van een gefabriceerd huis. U moet er echter voor zorgen dat het plan goedkeuringen zal voldoen aan eventuele specifieke codes die kunnen afwijken van de staat cods. Neem Contact op met de lokale afdeling van het gebouw waar u van plan bent om de woning te installeren.,
sommige plaatsen kunnen een lijst geven van unieke vereisten die zij aan de status IRC-code hebben toegevoegd. U moet ons ook informeren over de windzone, de grond sneeuwbelasting, de seismische ontwerpcategorie en de vereiste klimaatzone.
dit kan een goed moment zijn om te controleren of er aanvullende codes, convenanten of beperkingen aanwezig zijn als u het huis in een privé-gemeenschap plaatst of in een buurtvereniging.
geef deze informatie en wij zullen u laten weten of er wijzigingen in het plan nodig zijn., Ons standaard bouwpakket is voor een 30 # PSF grond sneeuw belasting, 110MPH Windzone, seismische categorie D1, en thermische Zone 1.
als het terrein zich in een hoger sneeuwvalgebied of winderig kustgebied bevindt, moeten we onze plannen opnieuw ter goedkeuring indienen. Verwacht extra kosten voor wijzigingen van het plan en de optiekosten voor de wijzigingen. De wijzigingen in de plannen zullen nog een paar extra weken in beslag nemen en moeten worden goedgekeurd voordat we met de bouw kunnen beginnen.,
indien significante wijzigingen in een plan gewenst zijn of uw klant een plattegrond wenst die momenteel niet in onze modulaire line-up staat, zullen we een nieuw bouwerspakket moeten maken om ter goedkeuring in te dienen. Dit proces zal een investering van het opstellen van de tijd vereisen, en extra Plan review vergoedingen zullen van toepassing zijn.
In tegenstelling tot vooraf goedgekeurde plannen, zullen aangepaste plannen de last hebben van de volledige kosten van ontwerp, herziening en goedkeuring. We zullen een up-front, niet-terugbetaalbare ontwerp vergoeding voor het aanvragen van state plan beoordeling., Deze kosten komen bovenop de kosten van de woning, worden niet terugbetaald of bijgeschreven op de bestelling.
de kosten voor het opstellen van de tijd en de kosten die we in rekening worden gebracht voor de herziening van het plan door de staat Washington te dekken. Omdat ons ontwerpteam de plangoedkeuringen ontwerpt op basis van onze in de fabriek gebouwde processen. Voordat we indienen voor de staat goedgekeurde plannen, wordt u voorzien van een plattegrond, hoogte en Stichting voetafdruk, zodat u een bouwvergunning kan verkrijgen.
Dit biedt de mogelijkheid om de plannen te herzien, een leningverplichting te verzekeren en de vergunning aan te vragen., Zodra uw beoordeling van de plattegrond en alle opties voor de woning zijn voltooid, moet een afgetekend, bevestigd plan worden geretourneerd, samen met de ontwerpkosten en we zullen alle definitieve wijzigingen doorsturen naar ons ontwerpteam.
zodra ze zijn opgesteld en voorgelegd aan de staat verwacht een wachttijd van maximaal 4 weken voor state review voordat we de home order voor productie kunnen plannen. Zodra we een volledige set natgestempelde tekeningen ontvangen, kan de bouw beginnen.,
Planning Productie & levering
zodra een bevestigde bestelling en goedgekeurde plannen zijn verkregen, kunnen we de home voor productie plannen. De unit kan worden geleverd op een af fabriek geleverde drager of u kunt kiezen voor een transporter die gebruik maakt van een lowboy modulaire aanhangwagen.
We moeten voorafgaand aan de productie weten welke richting het huis zal worden getransporteerd, zodat we het in de juiste richting op de drager kunnen bouwen en de transportclose-up in de juiste richting kunnen installeren om schade door wind te voorkomen.,
als u een door de fabriek geleverde vervoerder hebt geselecteerd, vragen wij een aanbetaling op de factuur totdat de vervoerder wordt geretourneerd.
eenheden op modulaire dragers zullen serienummers van de dragers laten registreren, zodat stortingen bij retour kunnen worden terugbetaald. De huizen die op vlakke bedvrachtwagens moeten worden geleverd zullen omhoog voor pick-up in onze beëindigingswerf worden geribbeld. We verwachten dat in de fabriek geleverde vervoerders de meest populaire methode van levering zijn. Bespreek zeker de logistiek met uw transporteur en de kosten verbonden aan het retourneren van de transporteurs.,
CMH inspecteert de vervoerders bij terugkeer en alle kosten die nodig zijn om de vervoerder terug te brengen naar bruikbare staat kunnen van de borg worden afgeschreven. Veel voorkomende problemen zijn beschadigde verlichting, banden, gebogen Assen naven, of remmen.
voltooiing van de bouwplaats & inspecties
tijdens de bouwinspecties worden voorgevormd en alle inspectiekosten in de fabriek zijn inbegrepen in onze genoteerde prijs.
zodra de home de eindcontrole heeft ontvangen, wordt er een state insignia geïnstalleerd op de home certificating compliance.,
een lijst van aanvullende onvolledige items die vóór de bezetting ter plaatse moeten worden afgewerkt, wordt gegenereerd en verzonden naar Washington Labor & Industries om hen te informeren over nalevingsitems die ter plaatse moeten worden ingevuld.
alle aanvullende inspecties die ter plaatse worden uitgevoerd, vallen onder de verantwoordelijkheid van de detailhandelaar.,
wij geven graag informatie over alle on-site afwerking items, samen met de juiste installatie-instructies, maar CMH kan niet verantwoordelijk zijn voor eventuele kosten in verband met de installatie, on-site Bouw, inspectie vergoedingen of herinspecties die plaatsvinden om de uiteindelijke bezetting te bereiken.,
Items die u ter plaatse kunt verwachten, zijn onder meer afvalwaterdruppels en aansluitingen op het riool-of septische systeem, zoetwateraansluitingen en aansluitingen, ontluchting van de droger, overloop van de boiler, afvoer van overdruk uit de kruipruimte, kapspanten en gordelroos op de dakpannen.
steile dakplaatsen met scharnierspanten hebben een langere lijst van afwerkingsonderdelen, waaronder mogelijk losraken van schepen, afvoerpijpen door het dak en afvoerventilatieroutes.,
het kan een goed idee zijn om het inspectieproces vooraf te plannen en te bespreken met uw plaatselijke bouwinspecteur om te bepalen wanneer de inspectie moet worden aangevraagd om te voorkomen dat een dakholte opnieuw moet worden geopend om de naleving te controleren.
net als bij de garagebouw moet worden verwacht dat er gebruik wordt gemaakt van aannemers met een vergunning en onder licentie om bepaalde bouwwerkzaamheden ter plaatse uit te voeren.,
het eindresultaat
terwijl u alle hindernissen opwerpt om uw eerste modulaire huisverkoop te voltooien, Kan het verleidelijk zijn om na te denken over de dagen dat de verkoop van in de fabriek gebouwde huizen snel, eenvoudig en lucratief was.
de resultaten en beloningen bij het ontwikkelen van woningen met modulaire woningen zullen veel groter zijn en zullen meer verwijzingen en herhaalactiviteiten oogsten dan je je kunt voorstellen als je het goed doet.,
met de huizenprijzen op dit moment op een record dieptepunt, zal de investering van uw klant groeien in waarde creëren verwijzingen kunt u later profiteren van. De beschikbaarheid van een groter aanbod van financieringsopties met het extra voordeel van meer vergelijkbare taxatiewaarden zal u zeker toelaten om meer klanten te kwalificeren.
alleen huizen weergeven die er identiek uitzien en die op gelijke voet worden beoordeeld met huizen die op locatie zijn gebouwd, zal uw markt openen voor klanten die u nog nooit eerder hebt kunnen bereiken.,
zodra u een modulaire expert wordt, zullen algemene aannemers, investeerders, makelaars en ontwikkelaars naar u toe komen op zoek naar manieren om woningen te ontwikkelen met behulp van modulaire woningen.
u leert de voordelen van modulaire huizen met toegevoegde waarde te bespreken in multi-unit ontwikkelingen, zoals het verminderen van de aansprakelijkheid van de bouwer blootstelling, minder verkeer naar het project, lagere kosten voor afvalbeheer, veiliger bouwplaatsen, en kortere voltooiingsschema ‘ s.,
De voordelen van in de fabriek gebouwde woningen zijn de kern geweest van de filosofie van de verkoop van gefabriceerde huizen, door modulaire huizen toe te voegen aan lokale codes die in waarde en kwaliteit te vergelijken zijn met structuren die op locatie gebouwd zijn, elimineert de aanhoudende twijfels en zal uw bedrijf naar het volgende niveau drijven.,td>
HOEKSTEEN WONINGEN VEREISEN een 2×4 MUREN, DUBBEL 2×4 het HUWELIJK LIJN MUREN, EN de BAD-DOUCHE UPGRADE NAAR 36×60 GLASVEZEL-EENHEID
MARLETTE SPECIALE VEREIST 2×4 binnenwand UPGRADE EN de VLOER op VLONDERS TE WORDEN OPGEWAARDEERD naar 3/4″ OSB WANNEER VERDIEPING TRUSS (AF-KADER) OPTIE IS GESELECTEERD
ALS u de OPTIONELE VLOER ISOLATIE IS GEÏNSTALLEERD, houdt u rekening met HET VOLGENDE:
- OPGESTART REGISTERS ZAL WORDEN GELEVERD LOS IN de BUIK VAN HOME
- ALLE LEIDINGEN WORDEN GELEVERD LOS van de GROND TRUSS SYSTEEM (OFF-FRAME)
- ISOLATIE WRAP VOOR WARMTE LEIDINGEN IS VEREIST