pas op voor Wholesale Home kopers! Ik heb dit vaak gezegd tegen eigenaren van onroerend goed die dringend hun eigendom snel moeten verkopen. Aangezien ik een aantal vragen met betrekking tot de groothandel proces onlangs op basis van mijn eerdere artikel met betrekking tot low-ball cash biedt, laten we herziening van de groothandel en onderzoeken de pro ’s en con’ s. the groothandel strategie wordt uitsluitend uitgevoerd door kopers, maar verkopers moeten het proces te begrijpen, ook, zodat ze hun belangen kunnen beschermen.,
groothandel kan, net als elke vastgoedstrategie, worden afgestemd op het type onroerend goed, de specifieke situatie van de verkoper en de praktijken en middelen van de groothandel-koper. De strategie kan worden gebruikt met huizen, grond en zelfs commerciële eigendommen. Hier zijn de basisstappen die typisch zijn voor een groothandelstransactie.de groothandelaar dient een bod in de verkoper aanvaardt het bod tijdens de escrow-periode, de groothandelaar vindt een andere koper die bereid is meer voor het onroerend goed te betalen dan hij betaalt en sluit een tweede verkooptransactie met die koper.,
hoe groothandelaars huizenkopers verkopers vinden
groothandelaren handelen voornamelijk in noodlijdende eigendommen die om financiële redenen snel moeten worden verkocht of in zeer slechte staat verkeren en mogelijk niet in aanmerking komen voor de meeste soorten financiering., Ze controleren meestal juridische deponeringen in hun gebied, op zoek naar een ingebrekestelling (hypotheekbetalingen ernstig achter), kennisgeving van afscherming of andere juridische deponering die aangeeft dat een woning in financiële nood is. Sommige monitoren ook gebouw afdeling mededelingen die aangeven dat een woning is in zo ’n slechte staat dat het niet voldoet aan de bouw-of brandveiligheidscodes, aangeduid als zijnde” rood gelabeld.”Groothandelaren rijden vaak buurten op zoek naar leegstaande eigendommen, rood gelabelde eigendommen en gebouwen in extreme verval., Ze voeren ook direct mail campagnes die zich richten op buurten waar noodlijdende onroerend goed verkopen zijn alledaags.
wanneer groothandelaren een onroerend goed vinden dat aan hun algemene criteria voldoet, of het nu voor verkoop staat of niet, nemen zij contact op met de makelaar of eigenaar om meer informatie te krijgen over de situatie van de verkoper. Als een wholesale deal er aantrekkelijk uitziet (ze kunnen het onroerend goed ver onder de marktwaarde kopen), dienen ze een aanbieding in.,
hoe groothandelaars huizenkopers kopers vinden
groothandelaren houden doorgaans een lijst bij van actieve beleggers die snel beslissingen kunnen nemen over onroerend goed en met contant geld kunnen kopen. Investeerders kunnen eenvoudige flippers, ontwikkelaars of zelfs – hoewel zelden – andere groothandelaren zijn. Een groothandelaar kan het onroerend goed online of in lokale publicaties adverteren, maar meestal maken ze een flyer of algemene beschrijving van het onroerend goed en verspreiden de informatie aan beleggers op hun lijst.,
hoe aanbiedingen van Wholesale-huizenkopers te herkennen
aanbiedingen van wholesale-huizenkopers zijn meestal gemakkelijk te herkennen, hier zijn een paar duidelijke tekenen van een wholesale-aanbod.
Escrow Period: hoewel een wholesale deal bijna altijd een all-cash transactie is, die normaal gesproken de escrow binnen ongeveer 15 dagen sluit, zal de groothandel vragen om een typische 30 dagen escrow periode die hen de tijd geeft om het onroerend goed onder hun beleggers te circuleren en over een verkoop te onderhandelen.,
contingentperiode: bij de meeste verkopen met een periode van 30 dagen heeft de koper een bepaalde periode (gewoonlijk 15 dagen) om inspecties uit te voeren en documenten te herzien. Als ze de verkoop annuleren na de 15 dagen onvoorziene periode, ze verliezen alle of een deel van hun eerste storting. Het aanbod van een groothandel zal hen in staat stellen om hun storting te houden, zelfs als ze annuleren op de 30e dag.
toewijsbaar. De koper geïdentificeerd in een wholesale aankoop aanbod zal de groothandel of iemand aangewezen door de groothandel tijdens het escrow proces, verschijnen als “John Smith en/of assigns.,”Dit betekent dat de koper een andere kopersnaam kan vervangen (toewijzen) tijdens de escrow. Een toewijsbare aanbieding garandeert echter niet dat de koper een groothandelaar is. Het is een veel voorkomende praktijk met beleggers om een juridische entiteit te vormen voor aansprakelijkheid of beheer doeleinden tijdens escrow en willen de eigendom van die entiteit wanneer escrow sluit.
Investor Notice. De meeste wholesale-aanbiedingen bevatten een clausule die zoiets leest als ” dit aanbod wordt gedaan door een vastgoedbelegger met het doel winst te maken.,”
Expiration: de meeste aankoopaanbiedingen zijn drie dagen geldig en verlopen op een bepaald tijdstip op de derde dag. Groothandel aanbiedingen vereisen vaak snelle aanvaarding van de verkoper en meestal vervallen in vierentwintig uur.
altijd vragen. Als u een aanbod met functies vergelijkbaar met die ik hierboven beschreven, vraag de koper of ze een groothandel. Probeer deze vragen:
” bent u een groothandelaar in onroerend goed?”
” bent u van plan deze verkoop aan een andere koper over te dragen tijdens de escrow?”
wilt u de verkoop niet toegewezen?, Tegen het aanbod van de groothandel met een” U kunt dit niet toewijzen ” clausule (overleg met een advocaat of gelicentieerde agent voor hulp).
Wholesale Home kopers kunnen al dan niet gelicentieerde agenten zijn
Iedereen kan onroerend goed verkopen dat hij bezit zonder een vastgoedlicentie te hebben. We zien deze eigenschappen de hele tijd, meestal gelabeld “Te koop door eigenaar.”Wanneer de groothandel een contract aangaat om een woning te kopen, geeft dat contract hen een belang in het pand en dus het recht om het zonder licentie te verkopen-ook al is escrow nog niet gesloten., Ergo, veel groothandelaren hebben geen onroerend goed licentie en zijn niet verplicht.
de voordelen van de verkoop aan Wholesale – huizenkopers
groothandelaren bieden een service-snelle cash voor woningen die door een traditionele verkoop mogelijk geen koper vinden.
de Con ‘ s van de verkoop aan Wholesale-huizenkopers
groothandelaren moeten onroerend goed kopen met een aanzienlijke korting om te profiteren van hun verkoop / toewijzing aan een investeerder., Ze handelen voornamelijk in nood woningen die eigenaren nodig hebben om snel te verkopen voor wat ze kunnen krijgen, zelfs als de aankoopprijs is ver onder de marktwaarde.
Wholesale-aanbiedingen Versus REALTOR ® – diensten
wanneer een eigenaar in nood verkeert, moet verkopen en wordt benaderd door een groothandelaar, moeten zij de mogelijke resultaten van het accepteren van een wholesale-aanbod vergelijken met het huren van een REALTOR® en het aanvragen van standaardaanbiedingen., Een wholesale-aanbiedingsprijs zal bijna altijd aanzienlijk onder de marktwaarde liggen en de groothandelaar is niet verplicht om informatie over de marktwaarde openbaar te maken of de verkoper te helpen bij het sluiten van de verkoop. Een makelaar® zal de huidige marktwaarde beoordelen en bekendmaken, marketingstrategieën implementeren om aanbiedingen aan te trekken op of boven die waarde, plus de verkoper helpen bij elke stap van het escrow-proces. Veel makelaars® houden ook lijsten bij van beleggers die snel cash deals kunnen uitvoeren-lijsten die vergelijkbaar zijn met die van groothandelaren.,groothandelaren vereisen vaak een korting op de marktwaarde van twintig tot veertig procent om de winstmarge te behalen die zij en hun beleggers nodig hebben. In vergelijking met de veel lagere typische agent commissies, verkopen met een gelicentieerde agent kan de beste optie. Opmerking: vastgoedcommissies zijn niet wettelijk vastgelegd en zijn altijd onderhandelbaar.
samengevat …
groothandel kan verkopers in specifieke situaties van dienst zijn, maar verkopers moeten begrijpen hoeveel waarde ($$$) ze opgeven en of er andere opties bestaan die een betere verkoop zouden kunnen bieden.,
heeft u vragen over wholesale kopers van woningen of onroerend goed in het algemeen? Stuur ons een notitie via Contacteer ons.