Op 14 juli vorig jaar, Tampa Bay Times schrijver Josh Solomon scheen een licht op een belangrijk aspect van de Rays Stadium Saga: herontwikkeling van de 86-hectare onder Tropicana Field en zijn parkeerplaatsen.in zijn artikel getiteld “St. Petersburg’ s future lies beneath Tropicana Field. Staan de stralen in de weg?”Solomon merkt wijselijk op dat de toekomst van St.Petersburg is verpakt in de huurovereenkomst die ze proberen te voorkomen dat de stralen ontsnappen of opnieuw onderhandelen.,
de Trop is baseball ‘ s last dome, een verouderde dinosaurus met te veel catwalks en niet genoeg fans.
maar onder dat fossiel van een ballpark ligt 86 hectare stedelijk goud.
Het is een bonafide juweeltje van een Ontwikkelingskans die downtown zou kunnen transformeren — verwant aan het Water Street Tampa project ondersteund door Tampa Bay Lightning eigenaar Jeff Vinik.
maar als de stralen en de stad ruziën over het toekomstige huis van het team, kan dat waardevolle onroerend goed in het midden komen te zitten.
inderdaad, de stad St., Petersburg-die het geld heeft om zowat elk project te maken dat ze willen, zowel via hun eigen fondsen en de mogelijkheid van een stuk van Pinellas County ‘ s zes cent toeristenbelasting-heeft plannen ontwikkeld voor de toekomst van die goudmijn, zowel met als zonder Tropicana veld.het plan zonder een stadion
inhaalslag op de stadion Saga
voordat stadsambtenaren hun twee plannen maakten, liet de gemeenteraad (eindelijk) de Rays een nieuw stadion in Tampa Bay verkennen, en wachtte vervolgens het besluit van het team af.,
en de stralen kozen ervoor om over de baai te kijken, op zoek naar meer levensvatbare financiële steun, aangemoedigd door recente belastingregels die de ontwikkeling in aangewezen Kanszones zouden stimuleren.drie jaar later werd die zoektocht een mislukking verklaard nadat de politieke of zakelijke bevoegdheden die be kon verenigen achter de verhuizing van het team naar Hillsborough County. Het enige definitieve resultaat van die inspanning was de FBI-sonde die werd geopend tegen een districtscommissaris die achter de schermen had gewerkt om een stadionplaats samen te stellen.,na een gebrek aan corporate ondersteuning in overeenstemming met de lange of korte termijn verwachtingen van het team, zowel in St.Petersburg (de huidige realiteit waar we allemaal in leven) of in Tampa (via de mislukte poging om te landen in Ybor City), hebben de Rays vastgesteld dat geen van de grote steden van de regio is een levensvatbare thuisbasis voor een fulltime (82 wedstrijd) honkbalteam.
nadat de calculus was veranderd, hielden de Rays een persconferentie in downtown St., Petersburg-treffend opgevoerd in het surrealistische Dali Museum, dat naast het huis van hun voetbalteam ligt en waarschijnlijk niet toevallig de locatie van hun eerste mislukte stadionvoorstel. Ze gooide hun idee om de franchise te delen over twee markten die willen honkbal, maar zijn historisch niet in staat geweest om het te ondersteunen: Tampa Bay en Montreal.,
hun nieuwe oplossing zou terugkeren naar het openluchtstadionconcept dat zij in 2008, vóór de financiële crisis, overwogen hadden, maar zou worden ontworpen met een multifunctioneel doel-het combineren van de stralen, hun Lentetrainingsfaciliteit en de Rowdies, met de nadruk op gebruik tijdens de winter en de lente.toen het weer te warm werd voor buitenactiviteiten in het stadion in Florida, werd het team overgeplaatst naar Montreal, waar zomer-en herfsthonkbal het enige soort honkbal is dat buiten gespeeld kan worden.,als de Rays verwachtten dat dit plan met open armen verwelkomd zou worden door St.Petersburg en zijn lange ondersteunende burgemeester Rick Kriseman, had het team het mis. Kriseman ‘ s sterke oppositie tegen het concept van de zusterstad heeft de stralen naar de patstelling gebracht waar we vandaag allemaal in zitten: een huurovereenkomst die het team in het Tropicana-veld tot 2027 sluit, maar geen plannen om na die datum te blijven, en geen voortdurende gesprekken over hun volgende stappen.,
De Herontwikkeling van de Rechten
In Salomo ‘ s juli verhaal, haalde hij de auteur van de zogenaamde keiharde gebruiken overeenkomst inzake Tropicana Field zegt het volgende over het team van de brede zwaden van parkeren rond het stadion:
Voormalig stad advocaat John Wolfe, die vervaardigd de oorspronkelijke Trop lease, zegt de ontwikkeling van de rechten niet werken zoals bedoeld., Terwijl het centrum is gegroeid en de nieuwbouw heeft bereikt de rand van de Trop, het stadion site blijft kaal.
” het oorspronkelijke doel (van de ontwikkelingsrechten) werd niet vervuld, in principe, “zei hij,” dat was om ontwikkeling op die site te hebben als het team ontwikkelde.”
dit oorspronkelijke doel is niet duidelijk in het contract, noch is de beschrijving ervan. Zelfs in het benoemen van de zaak is verkeerd begrepen. In plaats van de rechten waar Wolfe naar verwijst als landontwikkeling te noemen, wordt het vastgelegd in een sectie met de titel “Luchtrechten.,”
hier vinden we dat de stralen, als de bezettende “Club,” recht hebben op een 50% korting op elke ontwikkeling die zich voordoet op het pand dat ze verhuren van de stad. Cursivering van mij:
paragraaf 3.05. Luchtrechten., onder voorbehoud van de redelijke goedkeuring van de CLUB en op voorwaarde dat de activiteiten van de club op de koepel niet onredelijk worden belemmerd en dat alle parkeerplaatsen die aan de CLUB zijn toegewezen, worden vervangen op locaties die de werking van de CLUB of de toegang van de beschermheer tot de koepel niet wezenlijk belemmeren, kan de stad alle of een deel van de luchtrechten over de in Bijlage D beschreven eigendommen verkopen of verhuren en de ontwikkeling daarvan toestaan, samen met de ontwikkeling van locaties voor de noodzakelijke in-en uitgang en ondersteunende structuren.,
indien de stad een van deze rechten verkoopt of least, delen de stad en de CLUB gelijkelijk in de netto-opbrengst van die verkoop(en) of lease(en), op voorwaarde dat de stad eerst wordt terugbetaald uit de bruto-opbrengst, voor alle kosten die door of voor rekening van de stad daarmee zijn gemaakt, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, de kosten van de aankoop en ontwikkeling van vervangende parkeerplaatsen die noodzakelijk zijn voor die verkoop of lease.
voordat met het proces voor de verkoop of verhuur van dergelijke luchtrechten wordt begonnen, wordt de CLUB door de stad op de hoogte gebracht van haar voornemen om met een dergelijk proces te beginnen., Er is uitdrukkelijk overeengekomen dat de CLUB niet zal worden uitgesloten van deelname aan of van de ontwikkelaar van een ontwikkeling binnen de luchtrechten.
contracttaal is voornamelijk gebaseerd op gemeenschappelijk begrip (welk ander doel dient het geschreven woord?); echter, in het spreken met verschillende mensen in de buurt van Stadion rapportage, evenals onroerend goed ontwikkelaars, ik was niet in staat om iemand die gelooft Luchtrechten (bijvoorbeeld de rechten voor het bouwen over een weg of een spoor) is hetzelfde als herontwikkeling van de grond zelf (d.w.z., een Tropicana veld parkeerplaats).bewijsstuk D
Recall, echter, advocaat Wolfe ‘ s verklaring dat de verwachte herontwikkeling van het stadion niet van start ging zoals verwacht. Dit suggereert dat de gebruiksovereenkomst werd geschreven in de veronderstelling dat de aanwezigheid van het stadion zou leiden tot herontwikkeling activiteit op de tientallen hectare in de buurt van het stadion gebruikt voor het oppervlak parkeren; de stad zou het eigendom van deze grond te behouden en de toekenning van het recht om te bouwen op het (via de “luchtrechten”) aan ontwikkelaars.,
er lijkt dus overeenstemming te bestaan tussen de stad en de Club — zoals deze worden genoemd in de gebruiksovereenkomst — over de toepassing van artikel 3.05, dat verwijst naar deze kaart uit 1995, terwijl ook wordt beloofd dat er extra parkeerplaatsen zullen worden ontwikkeld. In feite, Kriseman gisteren noemde de contractuele bepaling, ” zeer duidelijk.”
en toch 25 jaar later is deze clausule nooit in het spel gekomen, omdat Tropicana Field tot nu toe geen enkele ontwikkeling dichterbij dan 1st Avenue heeft gestimuleerd.,
wat ons bij deze week brengt, aangezien de relatie tussen het team en de burgemeester lijkt te verslechteren.Brian Auld, voorzitter van Rays, heeft een individuele ontmoeting gehad met de leden van de Raad (bedenk dat een-op-een-vergadering niet onderworpen is aan Sunshine Laws). In deze bijeenkomsten heeft hij het twee-stadsplan gelanceerd, terwijl hij erkent dat de stralen het recht hebben om de stad te stoppen van elke Herontwikkeling op de grotere Tropicana Field site, onder vermelding van die use agreement clausule die hen enige zeggenschap geeft over herontwikkelingsactiviteiten.,toen Kriseman voor de vergadering van donderdag werd opgeroepen om de gemeenteraad te informeren over de stadiononderhandelingen, drong hij erop aan dat de Rays geen vetorecht hebben over de herontwikkeling van het land buiten de voetafdruk van het stadion.de reactie van raadsleden zette hem ertoe aan zijn standpunt over het delen van het team met Montreal te verzachten en pragmatische oplossingen te zoeken voor 2028:
het resultaat?, Verwacht geen snelle oplossing van deze kwestie, en als het allemaal blijft naar het zuiden, wees niet verbaasd als de Rays en St.Pete eindigen in de rechtbank op verzoek van de stad.