wanneer u een aanvraag indient voor een short sale of andere verlieslimiteringsoptie, kan uw kredietgever u vragen een hardheidsbrief te schrijven of een hardheidsverklaring in te vullen. Lees verder om te leren wat een hardheidsbrief is, wat de inhoud zou moeten zijn, en hoe belangrijk de hardheidsbrief (of beëdigde verklaring) is voor het short sale-proces.
Wat is een Short Sale?
bij een shorttransactie verkoopt de huiseigenaar zijn of haar woning voor minder dan het totale schuldsaldo dat op de hypotheek overblijft. De geldschieter stemt ermee in de verkoopopbrengst te accepteren en het pandrecht vrij te geven., De opbrengst van de verkoop betaalt een deel van het hypotheeksaldo af. Short sales zijn een manier voor leners kan afscherming te voorkomen. (Meer informatie over short sales om afscherming te voorkomen.)
Wat is een Hardheidsletter?
een ontbindingsbrief is een brief die u aan uw geldschieter schrijft waarin u uitlegt waarom u achterloopt met uw hypotheekbetalingen. De brief moet de kredietgever een duidelijk beeld geven van uw huidige financiële situatie en de omstandigheden uitleggen die tot uw financiële moeilijkheden hebben geleid.,
De ontbindingsbrief is een normaal onderdeel van het short sale-proces en is vaak iets dat u moet verstrekken samen met betaalstiften, belastingaangiften, een financieel overzicht, bankafschriften en alle andere informatie die de kredietgever wil.
gebruikmakend van een Hardheidsverklaring in plaats van een Letter
sommige kredietverstrekkers geven de voorkeur aan het invullen van hun hardheidsformulier (een hardheidsverklaring) of een hardheidsverklaring in plaats van een brief te schrijven.,
ontbering gedefinieerd
een ontbering is een omstandigheid die buiten uw controle ligt en heeft geresulteerd in een situatie waarin u zich niet langer kunt veroorloven om hypotheekbetalingen te doen. Ontberingen die kwaliteit voor short sale vergoeding omvatten:
- verlies van een baan
- overlijden van een echtgenoot
- vermindering van loon of werkuren
- overplaatsing
- medische kosten als gevolg van een ernstige ziekte voor de huiseigenaar of een familielid
- scheiding of echtscheiding
- een aanpasbare rente-reset
- militaire dienst, of
- natuurrampen.,
inhoud van een Hardheidsbrief
vaak besteden mensen niet veel tijd aan het nadenken over hun hardheidsbrief of ze kunnen gewoon een voorbeeldbrief van het Internet kopiëren. Het is goed om een sjabloon te gebruiken om u te helpen aan de slag te gaan, maar u moet enkele persoonlijke informatie opnemen die relevant is voor uw situatie.
Dit is wat uw letter in het algemeen moet bevatten:
uw contactgegevens
zorg ervoor dat u uw naam, adres, telefoonnummer, datum en lening nummer, en de datum bovenaan de letter.,
Inleiding
begin uw brief met een zin die de geldschieter informeert over het doel van uw brief. Bijvoorbeeld: “Ik wil goedgekeurd worden voor een short sale.”
Body of the Letter
in de body of the letter, vermeld de moeilijkheden die ertoe hebben geleid dat u achterloopt op uw hypotheekbetalingen. Leg de geldschieter uit wat er gebeurd is en waarom het buiten jouw controle lag. Hou je uitleg kort. Het doel van de ontbindingsbrief is om de geldschieter de aard van je ontbering uit te leggen.,
conclusie van de brief
om uw brief te beëindigen, laat de kredietgever weten dat u aan de financiële verplichting van de hypotheek wilt voldoen, maar dat dit niet mogelijk is en dat een shorttransactie uw enige oplossing kan zijn om afscherming te voorkomen. Als u werkt met een HUD-goedgekeurde huisvesting counselor, onder meer de naam van de counselor, agentschap, en contactgegevens. Dit laat de geldschieter weten dat je alle mogelijkheden hebt verkend om afscherming te voorkomen. U kunt de brief beëindigen met een eenvoudige verklaring zoals “een short sale lijkt het enige redelijke alternatief voor afscherming te zijn.,”
lengte van de Hardheidsletter
de letter mag absoluut niet langer zijn dan één pagina-korter is prima. De brief moet beknopt zijn, inclusief alleen de feiten die relevant zijn voor het maken van uw zaak.
fouten die u moet vermijden in uw Hardheidsletter
wanneer u de hardheidsletter schrijft, moet u niets toevoegen dat uw zaak zou schaden. Hier zijn enkele voorbeelden van dingen die u niet in de letter moet opnemen:
- zeg niet dat uw situatie de schuld is van uw kredietgever of dat hun werknemers eikels zijn.,
- geef niet aan dat de situatie snel zal veranderen, want als de kredietgever denkt dat u op een bepaald moment in de nabije toekomst over de financiële middelen beschikt om een deel van de schuld terug te betalen, bent u mogelijk niet goedgekeurd voor verliesbeperking.
- vermeld niet dat u toegang hebt tot fondsen die niet elders in uw short sale-aanvraag worden weergegeven. Bijvoorbeeld, don”t zeggen zoiets als” ik kon lenen $ 10.000 van mijn moeder ” omdat dan de geldschieter zou kunnen vereisen een bijdrage van u voordat de goedkeuring van de short sale.,
belang van de Ontbindingsbrief (of beëdigde verklaring)
bij een shorttransactie zal de kredietgever vooral beoordelen of het bedrag dat hij bij de shorttransactie zal ontvangen, net zoveel is als hij verwacht van de verkoop van het onroerend goed na een executieverkoop. Als het voordeliger is voor de kredietgever om een short sale te doen en u voldoet aan de criteria, wordt u goedgekeurd. De hardheidsbrief (of beëdigde verklaring) is slechts een deel van het proces.,
hulp ophalen
Als u hulp nodig hebt bij het regelen van een short sale of meer informatie over het proces, overweeg dan om te praten met een executieadvocaat, een makelaar of een door HUD goedgekeurde huisvestingsadviseur.