bruto huurvermenigvuldiger of GRM wordt berekend door de prijs van het onroerend goed te delen door de bruto huurinkomsten. Maar waarom is deze top vastgoedbelegging belangrijk? Omdat het investeerders helpt gebouwen te vergelijken en ruwweg de waarde van een gebouw te bepalen aan het eind van de dag.,
vastgoedprijs / bruto huurinkomsten = bruto huur Multiplier
een goede GRM zal afhangen van uw lokale markt en vergelijkbare eigenschappen, maar meestal is een tussen 4-7 ” gezond.”Hoe lager uw GRM, hoe minder tijd uw huurwoning nodig heeft om de aankoopprijs af te betalen. Met andere woorden, u wilt zoveel huur te genereren als je kunt voor de laagste kosten.,
om uw GRM te berekenen voordat u een woning koopt, kunt u een projectie van de bruto huurinkomsten gebruiken, of u kunt de huidige eigenaar om een kopie van hun huurrol vragen. Aangezien het geen rekening houdt met vacatures of uitgaven, zou je niet een investeringsbeslissing alleen op GRM, maar het is een goede back-of-the-servet manier om verschillende eigenschappen te vergelijken. Verder is het duidelijk sterk variabel, afhankelijk van de huur en vacatures, zowel economisch als fysiek. Dus een goede GRM zal volledig afhangen van de lokale markt en vergelijkbare eigenschappen.,
Hier is een basisvoorbeeld van GRM: een investeerder bezit een eengezinswoning in Piemonte, CA dat werd gekocht voor $1.150.000. Het huidige huren voor een totaal van $ 150.400 bruto per jaar. So:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
aangezien 4-7 het gezondste bereik is, is deze GRM een beetje hoog. Maar dit huis ligt in de San Francisco Bay Area, dat is een van de duurste onroerend goed in de wereld., Dus dit is meer aanvaardbaar zouden we stellen, als onroerend goed waarden ook waarderen tegen een veel hoger tarief (soms wel 10% in een bepaald jaar!)
maar laten we nu eens kijken naar de GRM van een onroerend goed als een casestudy:
Chris is een stessa investeerder met een eengezinswoning in Kansas City. Het pand, op 5213 Kevins Way, is gewaardeerd op $ 292.857 momenteel. Hij verhuurt het voor $2.150 per maand ($25.800 per jaar).