een “pandrecht” is een bericht dat aan uw eigendom wordt gehecht en de wereld vertelt dat een schuldeiser claimt dat u het wat geld schuldig bent. Een pandrecht is meestal een openbare registratie. Het wordt meestal gedeponeerd bij een county records office (voor onroerend goed) of bij een staatsagentschap, zoals de secretary of state (Boten, stacaravans, kantoorapparatuur, en dergelijke).
pandrechten zijn een gebruikelijke manier voor schuldeisers om te innen wat zij verschuldigd zijn. Wanneer iemand een pandrecht op uw eigendom legt, wordt dat pand effectief onderpand voor de schuld., Om het onroerend goed te verkopen of te herfinancieren, moet u een duidelijke titel hebben. Een pandrecht op uw huis, stacaravan, auto of andere woning maakt uw titel onduidelijk. Om de titel op te ruimen, moet je het pandrecht afbetalen. Dus, schuldeisers weten dat het zetten van een pandrecht op onroerend goed is een goedkope en bijna gegarandeerde manier om te krijgen wat ze ‘ re verschuldigd—vroeg of laat.
Lien Priority
Lien priority bepaalt de volgorde waarin crediteuren worden betaald bij een afscherming. Als een pandrecht “voorrang” heeft op een ander pandrecht, wordt het eerder betaald dan het andere pandrecht., Op basis van de wettelijke regel die bekend staat als “first In time, first in right”, hebben pandrechten over het algemeen voorrang in de volgorde waarin ze worden geregistreerd.
maar zoals met de meeste wettelijke regels, heeft de” first In time, first in right ” regel uitzonderingen. Als het gaat om onroerend goed, afhankelijk van de wet van de staat, sommige pandrechten, zoals onroerend goed belasting pandrechten, monteur’ s pandrechten, en huiseigenaren vereniging en condominium vereniging assessment pandrechten, krijgen voorrang op eerder geregistreerde pandrechten.
Wat zijn enkele veel voorkomende soorten pandrechten voor onroerend goed?,
woningen zijn, net als woonhuizen, vaak onderworpen aan meer dan één pandrecht. Bepaalde pandrechten, waaronder hypotheekrechten, zijn vrijwillig, wat betekent dat de huiseigenaar ervoor kiest om het pandrecht op het onroerend goed te leggen. Andere pandrechten, echter, zoals huiseigenaren vereniging pandrechten, onroerend goed belasting pandrechten, vonnis pandrechten, en monteur pandrechten, zijn onvrijwillig.
hypotheekrechten
Als u een lening neemt om een huis te kopen, zoekt de kredietgever eerst naar een titel voordat hij u het leninggeld geeft om te zien of het onroerend goed een duidelijke titel heeft., Als de woning heeft een duidelijke titel, zult u waarschijnlijk ondertekenen een hypotheek of Akte van vertrouwen (of vergelijkbaar document) om zekerheid te bieden voor de schuld. De kredietgever zal dan de hypotheek, die een eerste hypotheek wordt genoemd, opnemen in de openbare kadastrale administratie om een pandrecht op het pand te zetten. Als u dan een andere lening, zoals een home equity kredietlijn, van een andere geldschieter neemt, zal de tweede geldschieter het opnemen en een tweede pandrecht op het pand krijgen.
Liens van de Vereniging van huiseigenaren
Als u de contributie van de Vereniging van huiseigenaren (HOA) niet betaalt, krijgt de HOA vaak automatisch een pandrecht op uw huis., Hoa liens zijn meestal junior op een eerste hypotheek op basis van de voorwaarden van de Verklaring van convenanten, Voorwaarden en beperkingen. Hoewel, als uw staat heeft een super-pandrecht statuut, de HOA pandrecht zou kunnen worden superieur aan de hypotheek pandrecht.
Vastgoedbeleggingen
vastgoedbeleggingen zijn superieur aan bijna alle andere soorten pandrechten, zelfs hypotheekrechten. Dus, als u of uw lening servicer don ‘ t betalen van de belastingen op uw huis, het pand zou kunnen gaan naar een fiscale verkoop. Als er een fiscale verkoop plaatsvindt, kunnen zowel u als de geldschieter uw interesse in het pand verliezen., Omdat belastingverkopen hypotheekrechten elimineren, betalen loan servicers meestal onroerendgoedbelasting wanneer een huiseigenaar geen pandrechten heeft. een pandrecht is een soort onvrijwillig pandrecht dat wordt gecreëerd wanneer iemand een rechtszaak tegen u wint en het vonnis tegen uw eigendom registreert.
Mecanicien Liens
Als u iemand inhuurt om aan uw huis te werken, een nieuw dak te installeren of een andere grote renovatie te voltooien, kan de aannemer een mecanicien lien op het pand indienen Als u hem niet betaalt voor zijn werk. Dit type pandrecht is ook superieur aan een first-pandrecht hypotheek.,
hoe innen schuldeisers onroerende pandrechten?
in het algemeen hebben schuldeisers het recht om onroerend goed te laten verkopen om een pandrecht af te lossen, meestal via het executieproces. Maar met uitzondering van hypotheekrechten en onroerendgoedbelasting, doen ze dat zelden. Hypotheken en onroerend goed belasting pandrechten hebben voorrang op de meeste andere pandrechten. Als een schuldeiser zijn junior pandrecht afschermt, neemt hij het eigendom dat onderworpen is aan de hypotheek of fiscale pandrecht.
in plaats van een verkoop van executoriale titel af te dwingen, wachten schuldeisers gewoonlijk tot het onroerend goed is verkocht., Nogmaals, kopers meestal niet de aankoop van het pand, tenzij de titel is duidelijk, wat betekent dat het heeft geen pandrechten. De verkoper zal dus een deel van de koopprijs gebruiken om eventuele uitstaande pandrechten af te betalen.
praat met een advocaat
Als u zich zorgen maakt dat een pandrecht onvrijwillig op uw huis is gelegd, overweeg dan om met een vastgoed-of executieadvocaat te praten om meer te weten te komen over uw rechten en opties, inclusief manieren om mogelijk de schuld te vereffenen of het pandrecht te bestrijden als het ongeldig is. Een schuld schikking advocaat zou ook in staat zijn om u te helpen.