Als u een eerste koper van een woning bent, hebt u zich misschien afgevraagd wat het verschil is tussen een condo en een herenhuis.
in dit artikel bespreken we wat appartementen en herenhuizen zijn, de voors en tegens van elk en welke optie het beste voor u is.
is er een verschil tussen een appartement en een herenhuis?
laten we eerst beide termen definiëren:
- een condominium beschrijft een type wettelijk mede-eigendom. Het is een specifieke wooneenheid binnen een groter pand., De gebieden die de units en de voorzieningen verbinden zijn eigendom van alle condo bewoners.
- herenhuizen zijn individuele huizen naast elkaar gestapeld waar een of meer muren met een buurman verbonden kunnen zijn.
Het komt hierop neer: een herenhuis is een architectonische stijl terwijl een appartement een type juridisch eigendom is.
Het is mogelijk dat een herenhuis deel uitmaakt van een appartementencomplex. Het is echter ook mogelijk om Herenhuizen te vinden die eengezinswoningen zijn. Die worden ook wel freehold of stand-alone herenhuizen genoemd.,
dus ja, er is een verschil. Maar het is tussen flathuizen en eigendom Herenhuizen.
buiten de architectuur is er geen verschil tussen een appartement en een appartement herenhuis vanuit een juridisch perspectief.
termen we gebruiken
met dat verschil in gedachten, gebruiken we de volgende termen voor de rest van het artikel:
- Condo: de typische eenheid binnen een groot appartement-stijl gebouw.
- Condo townhouse: een herenhuis dat deel uitmaakt van een condo ontwikkeling.,
- Freehold townhouse: een zelfstandige woning vanuit juridisch perspectief.
verschillen tussen een condo en een condo herenhuis
In zowel condo ‘ s als Condo herenhuizen:
- U bent de eigenaar van uw eenheid.
- U bent mede eigenaar van de gemeenschappelijke ruimtes.
- U moet condo of huiseigenaar vereniging vergoedingen betalen.
Er kunnen echter nog steeds belangrijke verschillen tussen de twee zijn., Deze komen neer op hoe en wat de condo kosten dekken. Meestal wanneer iemand koopt een typische appartement, ze verwachten een hands-off aanpak van onderhoud en reparaties.
dakreparaties, gazononderhoud, venstervervanging, onderhoud van buitenmuren, enz. Dat zijn dingen waar de eigenaar zich geen zorgen over maakt.
zorg ervoor dat u weet waar de wettelijke grenzen zijn
In de meeste flatgebouwen is de eigenaar verantwoordelijk voor wat zich in de gipsplaten van zijn of haar eenheid bevindt. Alles buiten dat is de verantwoordelijkheid van de condo corporation.,
Hier is de vangst:
in sommige Condo townhouse arrangementen, alleen bepaalde aspecten van de buitenkant shell en landschapsonderhoud worden gedekt.
bijvoorbeeld, het is niet ongewoon dat Condo townhouse eigenaren verantwoordelijk zijn voor een gebroken venster. In sommige Condo herenhuizen, eigenaren kunnen zelfs verantwoordelijk zijn voor waterschade in hun eenheid, zelfs als het kwam van een lekkend dak!
conclusie?
Als u een condo townhouse koopt, zorg er dan voor dat u begrijpt wat uw condo-kosten dekken (of niet dekken).,
Condo Fees May Be Lower… For a Reason
u hebt misschien gemerkt dat per vierkante voet, Condo townhouses hebben vrij lage condo fees. In zeldzame gevallen, afhankelijk van de manier waarop de juridische structuur is setup, condo kosten kunnen niet betrekking hebben op bepaalde aspecten van het onderhoud van het herenhuis.
dat betekent dat u jaren later verantwoordelijk bent voor bepaalde onderhouds-of reparatieonderdelen.
maar het is niet alleen dat.
Condo kosten zijn laag in condo townhouse arrangementen omdat er weinig tot geen gemeenschappelijke ruimtes. Units kijken uit op de stoep, dus geen gazon of landschapsonderhoud., Bovendien, dit soort ontwikkelingen over het algemeen niet bieden voorzieningen zoals zwembaden, sportscholen en lounges.
minder items die kunnen breken betekent minder onderhoud. Dat vertaalt zich naar goedkopere huurprijzen.
verschillen tussen een Condo Townhouse en een eigendom Townhouse
Dit is waar het interessant wordt voor u, de koper.
in een condo townhouse, betaalt u condo of huiseigenaar vereniging (HOA) Vergoedingen. In een vrijstaand herenhuis niet.
dat had je misschien verwacht.
het echte verschil komt neer op hoeveel betrokkenheid de eigenaar nodig zal hebben in een eigendom herenhuis.,
verwacht onderhoudskosten
laten we zeggen dat je hebt besloten om te gaan met een eigendom herenhuis om te voorkomen dat het betalen van de condo kosten.
wanneer onderhoud items zullen rondkomen, moet u financieel en vanuit een doe-het-zelf perspectief worden voorbereid. U kunt maandelijks geld besparen, maar wanneer de tijd zal komen om het dak te repareren of de bakstenen gevelbeplating te repareren, verwacht een zoute rekening.
Als u geen DYIer bent, moet u aannemers beheren om het werk te doen en het werk te overzien., Vanuit het oogpunt van onderhoud en reparaties, eigendom Herenhuizen zijn hetzelfde als enkele vrijstaande huizen.
Condo Townhouses Have Condo Rules
misschien wel het grootste nadeel van condo vs freehold townhouse living is te moeten voldoen aan condo rules en statuten.Condo wonen betekent altijd een beetje persoonlijke vrijheid opgeven. Je leeft immers in een gemeenschap met anderen. Als je in een condo gemeenschap woont, moet je gewetensvol zijn van anderen. Bijvoorbeeld, condo regels en statuten strikt regelen lawaai.,
niet alleen dat, condo herenhuizen hebben meestal regels die bepalen wat wel of niet gedaan kan worden aan de buitenkant van het gebouw. Sommige gemeenschappen regelen zelfs de kleur van de jaloezieën of gordijnen die je mag hebben. Niet te vergeten de kwestie van BBQ ‘ s op balkons noemen.
het verlies van vrijheid kan frustrerend zijn voor bepaalde mensen. Daarom is het belangrijk om zorgvuldig te lezen de condo statuten voordat u een wederverkoop condo te kopen.
de laatste overweging is de kwestie van speciale beoordelingen., Mocht de condo kosten onvoldoende zijn om een dure reparatie te dekken, zal uw condo board een speciale beoordeling uit te geven. Met andere woorden: als uw condo vereniging niet goed werd beheerd, moet u nog steeds betalen voor het onderhoud op de top van de maandelijkse condo kosten.
Condos vs Condo Townhouses vs Freehold Townhouses
of u nu een gewone condo, een condo townhouse of een Freehold townhouse koopt, elk type woning biedt onderscheidende voor-en nadelen.,
prijs
Ten eerste delen alle drie de opties dezelfde pro in vergelijking met enkele vrijstaande huizen: ze zijn allemaal veel betaalbaarder.
hoe betaalbaar? Laten we de 2019 Toronto market als voorbeeld nemen:
- Avg 2 bedroom condo: $56,000
- Avg townhouse: $715,000
- Avg vrijstaande woning: $925,000
bedoel je aan het eind van de maand? Een verschil van $ 225.000 (herenhuis vs vrijstaand) komt tot ongeveer $1.000 minder in maandelijkse hypotheekbetalingen., Dat is geen grap voor het gemiddelde huishouden.
hetzelfde verschil kan ook worden gevonden op meer redelijke markten. Neem Calgary als voorbeeld:
- Avg 2 bedroom condo: $280,000
- Avg townhouse: $330,000
- Avg vrijstaand huis: $500.000
handen af
aangezien we het over geld hebben, moet u rekening houden met uw financiële discipline. Als je gewoon niet elke maand lijkt te sparen, kan een condo townhouse de betere optie zijn., Zoals we eerder uitgelegd, je bent op de haak voor dure reparaties als ze komen rond. Zonder een flinke noodfonds, kunt u financiële problemen geconfronteerd.
buren en ruis
beschouwen nu dat alle drie de opties ook dezelfde con. ruis overdracht delen. In alle drie, moet je gewetensvol zijn voor je buren. Jullie delen dezelfde muur.
u kunt ook last hebben van lawaaierige buren als u pech hebt. In een appartement herenhuis, heb je een beroep op regels en statuten. In een eigendomshuis is het ingewikkelder., Je zult direct met de buurman te maken hebben en weinig tot geen toevlucht hebben, behalve het bellen van de wet officier.
ruimte en Opslag
het grootste verschil tussen een appartement en een herenhuis komt neer op ruimte en opslag.
Het is niet ongewoon dat een betaalbaar herenhuis (of het nu condo of eigendom is) minstens 1200 vierkante meter en meer bedraagt. Dat soort vierkante meters in een appartementencomplex zou extreem duur zijn.,
flexibel gebruik van de eigenschap
de manier waarop herenhuizen zijn ingericht maakt het voor verschillende bewoners gemakkelijker om verschillende activiteiten uit te voeren zonder elkaar lastig te vallen. Je partner kan beneden televisie kijken terwijl je probeert te slapen. In een typisch appartement, alles is op dezelfde verdieping. Dat kan het de andere partner moeilijk maken.
beschikbaarheid van de markt
of u nu een appartement of een herenhuis (een van beide typen) leunt, u zult beperkt zijn met wat de markt in uw omgeving te bieden heeft. Sommige buurten hebben geen appartementen beschikbaar voor aankoop, terwijl anderen doen.,
Communiceer al vroeg uw wensen met uw makelaar.
locatiebeperkingen
herenhuizen bezetten een grotere voetafdruk dan een hoogbouwproject. Dat maakt ze zeldzamer in de meeste kernen in het centrum. In onroerend goed, als iets zeldzaam is, betekent dat ook dat het duur wordt.
dus als dicht bij de voorzieningen van het wonen in het centrum voor u belangrijk is, kan condo life de betere optie zijn. Dit is een van de vele redenen waarom millennials ervoor kiezen om in flats te wonen in recordbedragen.
welke optie Is het beste voor u?,
Ok dus u weet nog steeds niet welke optie het beste voor u is. Hier zijn een paar vragen die je jezelf moet stellen:
- is ruimte belangrijk voor mij of voor mijn levensstijl? Als dat zo is, kan een herenhuis de betere optie zijn.
- zal ik het onroerend goed op een dag verhuren? Als u van plan bent op een dag verhuizen en het huren van het pand, freehold herenhuizen hebben geen beperkingen op de verhuur.
- ben ik van plan om in de nabije toekomst een gezin te stichten? Als je wel en niet wilt verhuizen, wil je misschien richting een herenhuis sturen., Het verkopen van een appartement kan duur zijn en eet je eigen vermogen weg.
- kan ik reparaties en onderhoud uitvoeren? Als je niet van dat soort dingen houdt, overweeg dan een appartement of appartement herenhuis. Alles buiten je eenheid is hands-off.
- moet ik autonoom zijn over mijn investering in onroerend goed? Als je niet kunt omgaan met anderen het maken van beslissingen in uw naam, wonen in een eigendom herenhuis kan een betere optie zijn.
- wil ik de woning huren op AirBnB? Als je dat doet, condo bedrijven verbieden meestal korte termijn verhuur., Overweeg een eigendom herenhuis.
- ben ik financieel gedisciplineerd om een reservefonds op te bouwen? Als het opbouwen van de aanbetaling was een test van uw financiële discipline, de condo of condo townhouse optie kan beter zijn voor u.
dit afronden
zoals u kunt zien, is er een verschil tussen een appartement en een herenhuis. Dat gezegd hebbende, elke optie heeft zijn voor-en nadelen. Kies degene die past bij uw levensstijl en toekomstige doelen!