deixe-me começar por fazer uma definição clara do que é uma casa “Modular”, e não é. Para a finalidade de nossas casas modulares fornecidas ao estado de Washington nós usaremos a definição como declarada pelo Estado do trabalho e indústrias de Washington.
“habitação construída em fábrica” é uma habitação destinada à ocupação humana, como uma habitação familiar única. A estrutura de qualquer sala é inteiramente ou substancialmente pré-fabricada ou montada num local que não seja um local de construção.pode também incluir um componente., Uma casa construída em fábrica também é referida como uma estrutura” modular”. As habitações construídas na fábrica não incluem as habitações fabricadas (móveis).uma vez aprovado, cada casa situada no estado WA será afixada com um rótulo certificando-o como sendo construído em conformidade com as regras e regulamentos de casas construídas na fábrica, comumente chamado de “rótulo de Ouro” .
As casas modulares produzidas pela CMH serão uma construção fechada, unidade construída na fábrica em conformidade com todas as alterações WA ao Código Residencial Internacional IRC. As inspecções e o cumprimento no local são efectuados pela Agência de execução local.,
Todas as unidades modulares cumprirão todos os requisitos locais e teremos de ter a localização do local antes de solicitar planos aprovados do Estado de Washington. Os critérios de design Local incluem zonas climáticas como vento e temperaturas, zonas sísmicas e cargas de neve no solo.as casas CMH são concebidas para regiões locais específicas. As casas fabricadas podem ser instaladas através das linhas do estado sem restrições. Ao contrário das casas fabricadas, as casas modulares devem ser colocadas em uma fundação permanente que suporte o perímetro.,nenhuma estrutura de aço permanece sob a unidade; eles são transportados para o local em um transportador temporário ou caminhão de baixo custo e reboque.
casas modulares para Washington devem ter planos aprovados pelo Departamento de trabalho do Estado de Washington & indústrias e esses planos devem ser” como construídos ” e, portanto, devemos tomar todas as decisões de design bem antes do início da construção.
A razão mais convincente para escolher uma casa modular sobre uma casa fabricada é na área de financiamento., A maioria dos bancos, avaliadores e companhias de seguros tratam as casas modulares da mesma forma que fazem o site construiu casas, uma casa que foi construída inteiramente em sua propriedade.por esta razão, as avaliações, o seguro hipotecário, o seguro dos proprietários de casas e as taxas de juro permanecem iguais às da construção de novas habitações e de habitações existentes. Os compradores obter o melhor de ambos os mundos, fábrica controlada confiável qualidade construída, mais a vantagem adicional da conformidade de código local que oferece taxas de hipoteca mais baixas e valores comparáveis mais elevados.,
vantagens e desvantagens das habitações modulares
A principal vantagem para as habitações modulares é a capacidade de obter financiamento em pé de igualdade com as habitações construídas no local e o valor avaliado que será comparável a outras habitações.muitas das características encontradas em casas modulares podem ser vistas em casas fabricadas construídas de acordo com o código HUD, no entanto, uma vez que a casa é construída para atender bancos de código locais e os avaliadores usam casas construídas de local comparável para determinar o valor.,é permitida a flexibilidade da fábrica de mistura e a conclusão no local, como a colocação do forno e do aquecedor de água numa garagem construída no local. O código também permite duas unidades de história e duplex, colocação em caves sem armações de perímetro especiais, e outras melhorias no local sem inspeções especiais “Alternate Construction” HUD.
A capacidade de determinar quanto ou pouco é concluído na fábrica no processo de design pode ajudar a criar casas com um apelo arquitetônico mais tradicional.,fachadas Rochosas, entradas em pórtico e porcos ligados podem vestir uma fábrica de outra forma retangular construída em casa. O código HUD limita a altura do telhado a 7/12 e limita as colocações e dimensões das janelas para cumprir os códigos de saída e ventilação HUD que não cumprem certos critérios de concepção que os códigos locais podem permitir.as desvantagens incluem um processo mais longo para aprovações de planos especiais, com conformidade de código mais restritiva para a segurança elétrica, sísmica e projeto térmico., Nenhuma alteração, incluindo a colocação de janelas, mudanças elétricas ou de canalização dos planos pré-aprovados torna obrigatório que todas as escolhas de projeto sejam consideradas à frente e não durante o processo de construção.as casas modulares devem ser instaladas numa fundação permanente aprovada. Isto pode limitar as opções de colocação, como em certas terras arrendadas e são mais dispendiosas do que as casas fabricadas colocadas em cais.,
diferenças no código WA IRC e nas normas HUD
embora muitas das características gerais de construção sejam as mesmas, diferenças significativas entre os dois códigos tornam impossível a conversão de um para o outro. Por exemplo, um MODULAR pode ser construído sem um forno e um aquecedor de água, onde um código HUD fabricado em casa não pode.
um código HUD home não requer disjuntores de arco-falha quando um MODULAR o faz., Casas MODULARES mandato de itens não necessários em casas fabricadas, incluindo:
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Anti-Queimadura Banheira de hidromassagem & Chuveiro Válvulas de Segurança - Encanamento Martelo Pára –
- Resistente Elétrica Recipientes
- 2 x 10 andar Vigas
- Topo Duplo Placas Nas Paredes Exteriores
- APA Nominal de Sub-Pavimento
- OSB Revestimento em Paredes Exteriores
HUD códigos de ter certas vantagens na área de segurança contra incêndio e saída de incêndio, onde o site construído código é mais fraco., Uma vantagem de economia de custos para as casas de código HUD fabricadas é o sub-quadro de aço, e engrenagem de rolamento completo ligado para que eles possam ser mais facilmente transportados para o local.isto elimina a necessidade de equipamentos especiais para a instalação e a necessidade de uma fundação permanente.
Ao contrário do Código HUD fabricado casas, as casas modulares são certificadas para estar em conformidade com o local onde a casa será instalada.
isto inclui a carga de neve no solo, o código energético e o projecto sísmico., Os códigos HUD só precisam ser projetados para o clima regional e zona eólica, e o carregamento de telhado pode ser sobre-construído permitindo que o projeto para cobrir grandes áreas de mercado, em vez de locais específicos.
é muitas vezes aceitável transportar casas através de linhas de estado com os mesmos padrões de projeto. Não é o caso da maioria das casas modulares, pois o estado de Washington tem um código energético mais rigoroso a cumprir.para resumir, a escolha do tipo de construção doméstica será provavelmente determinada pela situação económica dos seus clientes e pelas necessidades específicas de design., Se eles têm dinheiro para comprar e preferem personalizar um plano de chão, então um código HUD fabricado em casa pode ser o melhor ajuste.no entanto, se um cliente requer uma taxa de hipoteca competitiva, Um pagamento baixo, e está disposto a trabalhar com planos pré-aprovados, uma solução doméstica modular pode funcionar melhor para eles.outro tipo de cliente é o homebuyer personalizado que insiste na construção modular por causa dos aspectos de design que podem ser considerados.,
Este cliente terá que ser fornecido alguma direção específica quanto aos custos e atrasos que o processo de aprovação do plano pode criar para desenhos personalizados.
estes clientes devem estar dispostos a pagar antecipadamente depósitos não reembolsáveis para obter planos elaborados, e vamos exigir uma aprovação dos rascunhos finais antes de submetê-los para aprovação do estado.os planos aprovados devem manter-se inalterados ou as taxas de alteração adicionais serão também aplicáveis a alterações após revisão pelo Estado., Enquanto este tipo de cliente requer mais investimento no tempo para completar cada transação, preços internos médios mais elevados significa uma oportunidade maior para os lucros.
considerações de instalação para habitação Modular
a instalação e a conclusão de uma casa modular multi-seccional é muito semelhante ao código HUD fabricado casas, sendo a principal excepção os sistemas de armação e de utilidade abaixo da casa.
Todas as casas modulares CMH são construções modulares off-frame com duas rodas de 2×10 jantes., O nosso sistema de chão pronto para o site incorpora uma caixa de piso tipo truss que tem um design web aberto para ambos HVAC & canalização para ser executado dentro da cavidade do chão e isolado do crawlspace.
também podemos produzir um pavimento modular padrão 2×10 sem isolamento ou tubagem para Situações especiais onde caves ou sistemas HVAC personalizados podem ser desejados.uma vez que as casas modulares estão permanentemente afixadas numa fundação, deve ser instalado um sistema de Fundação perimetral completo, de acordo com os requisitos locais., A CMH irá fornecer uma pegada de Fundação detalhando tamanhos de pisos concretos e localizações de Cais parte do pacote state submittal.
a fundação, enquanto parte do pacote de design não é parte do custo da casa fornecida pela fábrica. Drenagem, impermeabilização, suporte de backfill, e outras questões de Conformidade local devem ser abordadas por seus funcionários locais e não são abordados no pacote de design fornecido pelo CMH.,o equipamento especial que permite a deslocação do lar do sistema de transporte para a fundação deve ser utilizado para garantir uma instalação segura e suave para a fundação permanente.o equipamento de rolamento ou a utilização de uma grua devem ser determinados por uma inspecção cuidadosa do local efectuada por um instalador experiente, a fim de assegurar o espaço de paragem e a existência de condições que suportem o peso da armação.,enquanto o pacote de instalação pronto que é recomendado pela CMH irá fornecer sistemas pré-instalados de ductos de chão e de água doce, algumas conexões de águas residuais terão de ser feitas abaixo do espaço de rastreamento doméstico para garantir conexões de grau adequado ou transversais entre unidades seccionais. Consulte o manual de instalação para detalhes específicos.
oferecemos algumas casas com estrutura básica 2×10 piso que requer canalização adicional e ducto de calor para ser instalado no local. Esta é uma boa opção ao colocar casas em uma fundação completa, onde um piso totalmente isolado não é necessário.,
colocar uma casa em uma cave acabada é outra maneira de aumentar as imagens quadradas no entanto CMH não projetar ou construir Caves. Esta seria considerada a parte da construção no local.
os tipos de telhado variam de acordo com o plano, mas as casas modulares tipicamente terão um tom de cobertura tipo 4/12, onde será necessário um processo de fecho da dobradiça.& crista ventosa.um guindaste pode ser necessário para levantar o telhado e instalar quaisquer dormitórios opcionais.,
Após a instalação da casa na fundação e a conclusão do close-up exterior, o interior será completado com os mesmos métodos tipicamente utilizados em casas fabricadas.
encomendar a sua primeira casa Modular
desde que tenhamos uma planta de piso pré-aprovada, o processo será semelhante a encomendar uma casa fabricada. No entanto, você deve garantir que as aprovações do plano atenderão a quaisquer códigos específicos que possam se desviar dos cods do estado. Contacte o departamento de construção local onde pretende instalar a casa.,
algumas localidades podem fornecer uma lista de requisitos únicos que adicionaram ao código IRC do estado. Você também terá que nos informar sobre a zona de vento, a carga de neve no solo, a categoria de projeto sísmico, e a zona climática necessária.
esta pode ser uma boa hora para verificar se quaisquer códigos adicionais, pactos ou restrições estão em vigor se você está colocando a casa em uma comunidade privada ou um com uma associação de bairro.
forneça esta informação e nós o informaremos se quaisquer alterações de plano serão necessárias., Nosso pacote padrão de construção é para uma carga de neve de 30# FSP Terra, zona de vento de 110 km / h, categoria sismica D1, e zona térmica 1.se o local estiver numa área de queda de neve ou numa região costeira ventosa, teremos de voltar a apresentar os nossos planos para aprovação. Esperar encargos adicionais para alterações do plano, bem como a taxa de opção para as alterações. As alterações aos planos levarão mais algumas semanas de processamento e deverão ser aprovadas antes de podermos iniciar a construção.,
se forem desejadas alterações significativas a um plano ou se o seu cliente desejar um plano de piso que não esteja actualmente na nossa linha modular, teremos de criar um novo pacote do construtor para submeter à aprovação. Este processo exigirá um investimento de tempo de redação, e taxas adicionais de revisão do plano serão aplicadas.ao contrário dos planos pré-aprovados, os planos personalizados terão o encargo de todo o custo de projeto, revisão e aprovação. Vamos exigir uma taxa de projeto inicial, não reembolsável antes de solicitar revisão do plano do estado., Esta taxa será além do custo da casa, não reembolsada ou creditada ao pedido.
a taxa é para cobrir os nossos custos para o tempo de elaboração e as taxas que são cobradas pela revisão do plano pelo Estado de Washington. Porque a nossa equipa de redacção projecta as aprovações de planos com base nos processos construídos na nossa fábrica. Antes de nos submetermos a planos aprovados pelo estado, ser-lhe-á fornecido um plano de piso, elevação e pegada da Fundação para que possa obter uma licença de construção.isto proporcionará a oportunidade de rever os planos, garantir um compromisso de empréstimo e solicitar a licença., Uma vez que sua revisão do plano de piso e todas as opções para a casa estão completas, um plano assinado, confirmado deve ser devolvido juntamente com a taxa de projeto e vamos enviar quaisquer alterações finais para a nossa equipe de design.
Uma vez que eles são esboçados e submetidos ao estado esperar uma espera de até 4 semanas para a revisão do estado antes que possamos agendar o home ordem para a produção. Assim que recebermos um conjunto completo de desenhos estampados em água, então a construção pode começar.,
agendamento produção & entrega
Uma vez que uma ordem confirmada e planos aprovados são obtidos, podemos agendar o lar para a produção. A unidade pode ser entregue em uma fábrica de transporte fornecido ou você pode escolher um transportador que usa um reboque modular lowboy.
o que precisamos saber antes da produção em que direção a casa vai ser transportado para que possamos construir a operadora na orientação correta e instale o transporte close na direção correta, para evitar os danos do vento.,
Se você selecionou um transportador fornecido pela fábrica, vamos exigir um depósito na fatura até que a transportadora seja devolvida.
unidades em transportadores modulares terão os números de série do transportador registados para que os depósitos possam ser reembolsados após a devolução. As casas a serem entregues em caminhões de cama plana serão colocadas para serem recolhidas no nosso pátio de chegada. Esperamos que os transportadores fornecidos fábrica para ser o método mais popular de entrega. Não se esqueça de discutir a logística com o seu transportador e os custos associados com o retorno dos transportadores.,
CMH irá inspecionar os transportadores no momento do retorno e quaisquer despesas necessárias para devolver a transportadora para condições utilizáveis podem ser debitadas a partir do depósito. Problemas comuns incluem iluminação danificada, pneus, eixos dobrados, ou freios.
Site Conclusão & Inspeções
Durante a construção, as inspecções sejam realizados e todos na fábrica, taxas de inspeção estão incluídas no nosso preço cotado.uma vez que a casa tenha recebido sua inspeção final, uma insígnia do Estado é instalada na casa certificando a conformidade.,
uma lista de itens incompletos adicionais que devem ser acabados no local antes da ocupação é gerada e enviada para Washington Labor & indústrias para informá-los de itens de conformidade necessários para ser concluído no local.quaisquer inspecções adicionais efectuadas no local são da responsabilidade do retalhista.,
teremos o prazer de fornecer informações para todos os itens de acabamento no local, juntamente com as instruções de instalação adequadas, mas a CMH não pode ser responsável por quaisquer custos associados à instalação, construção no local, taxas de inspeção ou inspeções que ocorrem para alcançar a ocupação final.,
os Itens que você pode esperar de completar on-site incluem resíduos de gotas de água e ligações de esgoto ou fossas sépticas sistema, as ligações de água doce e cross-over sindicatos, secador de ventilação, o aquecedor de água de excesso, de alívio de pressão a drenagem do espaço do rastejamento, cap-estruturas e telhas no telhado de acasalamento áreas de linha.
pitches íngremes de telhado com dobradiças terá uma lista mais longa de itens de conclusão que podem incluir o navio solto, tubos de ventilação de resíduos através do telhado, e roteamento de ventilação de exaustão.,pode ser uma boa ideia planear e discutir o processo de inspecção com o inspector local para determinar quando pedir a inspecção para evitar ter de reabrir a cavidade do tejadilho para verificar a conformidade.tal como acontece com a construção de garagem, deve prever-se a utilização de contratantes licenciados e ligados para a realização de determinados trabalhos de construção no local.,
O Resultado Final
Enquanto pulando todos os obstáculos para completar a sua primeira casa modular venda, pode ser tentador para refletir sobre os dias, quando a venda de fábrica de casas construídas foi rápida, simples e lucrativo.
Os resultados e recompensas desenvolvimento de propriedades com casas modulares vai ser muito maior e colher mais referências e a repetição de negócios que você pode imaginar, se feito corretamente.,com os preços da habitação actualmente em níveis recorde, o investimento do seu cliente irá crescer em valor criando referências que poderá mais tarde beneficiar. A disponibilidade de uma maior oferta de opções de financiamento com o benefício adicional de valores de avaliação mais comparáveis certamente permitirá que você qualifique mais clientes.simplesmente exibindo casas que parecem idênticas, e avaliando ao mesmo tempo que as casas construídas no local irá abrir o seu mercado para os clientes que você nunca teve a oportunidade de alcançar antes.,
Uma vez que você se tornar um especialista modular, empreiteiros gerais, investidores, corretores de imóveis, e desenvolvedores virão até você procurando maneiras de desenvolver propriedades usando casas modulares.
Você vai aprender a discutir os benefícios de valor agregado de casas modulares em desenvolvimentos multi unidades, tais como a redução da exposição do construtor de responsabilidade, menos tráfego para o projeto, menores despesas de gestão de resíduos, estaleiros de construção mais seguros, e horários de conclusão mais curtos.,
os benefícios da construção de casas na fábrica tem sido o núcleo da filosofia de vendas caseiras manufaturadas, adicionando casas modulares construídas a códigos locais que se comparam com as estruturas construídas no local em valor e qualidade elimina as dúvidas persistentes e irá conduzir o seu negócio para o próximo nível.,td>
pedra ANGULAR CASAS NECESSITAM de 2×4 PAREDES INTERIORES, DUPLA DE 2×4 de CASAMENTO de LINHA de MURALHAS, BANHEIRA de hidromassagem E um CHUVEIRO de ATUALIZAÇÃO PARA 36×60 UNIDADE de FIBRA de vidro
MARLETTE ESPECIAL REQUER 2×4 PAREDE INTERIOR de ATUALIZAÇÃO E ANDAR DECK a SER ATUALIZADO PARA 3/4″ OSB QUANDO ANDAR de cabeça treliçada (FORA de QUADRO) É SELECCIONADA a OPÇÃO
SE a opção de ISOLAMENTO do CHÃO É INSTALADO por FAVOR, OBSERVE O SEGUINTE:
- INICIALIZADO REGISTRA SERÁ ENVIADO SOLTO NA BARRIGA DE CASA
- TODAS as CONDUTAS SERÃO ENVIADOS SOLTO COM PISO de FARDO de SISTEMA (FORA de QUADRO)
- ISOLAMENTO WRAP DE CALOR, DUTOS É NECESSÁRIO