quando você está comprando ou vendendo uma casa, você provavelmente vai procurar ajuda profissional de um agente imobiliário. Mas como escolher? Há agentes imobiliários e apenas agentes imobiliários, agentes a tempo parcial e a tempo inteiro, amigos da família que estão no negócio, talvez até vizinhos ao fundo da rua. Qual é o melhor para ti?
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trabalhar com um agente profissional
Devin e Karen Carroll de Texarkana, Texas, encontraram o que eles pensavam ser a casa perfeita. Então eles contactaram uma ligação Imobiliária conveniente.”liguei a um amigo da família que é um agente imobiliário em part-time”, diz Devin Carroll. “Ela mostrou-nos a casa e fizemos uma oferta. Foi nesta altura que o fogo de artifício começou.”Carroll diz que o agente do vendedor era um Negociador experiente” pronto para ir para a guerra por seus clientes.”O seu agente foi imediatamente intimidado., Só foi preciso um telefonema para a agente veterana manter a posição no preço, e “a partir daí, o meu agente estava com medo de negociar.lição aprendida. O Carroll diz que da próxima vez, vai procurar um agente profissional, que não tenha medo de negociar e que esteja mais preocupado em conseguir muito do que em fechar qualquer negócio.,
Encontrar o agente ideal para vendedores internos
“Os dias são idos, onde um corretor de imóveis simplesmente coloca um sinal no quintal, entra-lo em (Multiple Listing Service) e senta-se ao redor de seu escritório esperando que ele vende”, diz Damian D. Hall, um corretor de imóveis em Greenville, Carolina do Sul.
ara vendedores, isso significa procurar um agente proativo, experiente em tecnologia, diz Hall. Porque os compradores começam com a internet, ele diz “fotos devem ser profissionais, Qualidade de revista, ea descrição tem que ser detalhada e realmente sizzle.,”
também, Procure por um agente que tem algum músculo de marketing das redes sociais. “É assustador o quanto o Facebook sozinho sabe sobre seus usuários, mas ao mesmo tempo é ouro puro para aqueles que querem colocar um produto — ou, no nosso caso, uma listagem — na frente do consumidor mais provável de comprar a casa”, diz ele.
encontrando o agente certo para os homebuyers
do outro lado da transação, Scott Durham, um corretor de imóveis em Reno, Nevada, diz que há algo a ser dito para o agente do comprador com um sólido histórico de fechamento de negócios.,”o agente imobiliário médio vendeu apenas quatro casas no ano passado”, diz Durham. “Pense se você está comprando uma casa e você representa 25% do rendimento dessa pessoa para o ano inteiro. Achas mesmo que eles têm o teu melhor interesse no coração, ou vão fazer qualquer coisa para fechar o negócio?”
ele diz que um agente típico do comprador simplesmente vai procurar nas MLS casas, mas grandes agentes vão caçar casas que ainda não estão no mercado., Eles vão contactar proprietários no bairro desejado ou lançar uma campanha de correio direto na área desejada com detalhes sobre os compradores e sua família.”nem todos os agentes imobiliários são agentes imobiliários”, diz Kellie Tinnin, de Albuquerque, Novo México, que está no ramo imobiliário há oito anos. “O termo corretor é uma marca registrada da Associação Nacional de Corretores Imobiliários.”Os membros da NAR comprometem-se a respeitar o código de Ética da Associação.,
é claro, padrões éticos semelhantes são aplicados como uma questão de lei federal e estadual, se você lidar com um corretor de imóveis ou simplesmente um agente imobiliário.entrevistas a agentes: fazer melhor do que um e feito profissionais imobiliários instam compradores e vendedores a entrevistar pelo menos três agentes. A maioria das pessoas não … são um e pronto. Peter Boscas, um corretor em Columbia, Maryland, oferece estas dicas de caça a agentes:
- pede sempre a um agente uma lista de referências recentes.,
- pergunte a cada agente que você está considerando como eles planejam ajudá-lo a encontrar a casa perfeita (para compradores) ou Mercado sua casa (para vendedores)
- nota como um agente responde à sua investigação. Boscas diz que se um agente responder ao seu pedido inicial de informações com uma resposta rápida, completa e informativa, há uma boa chance de que o agente irá fornecer esse tipo de serviço durante a transação.Pergunte aos agentes que está a considerar fornecer uma lista das suas vendas recentes, e não apenas um número geral de vendas ou volume de vendas.,
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Hal Bundrick is a staff writer at NerdWallet, a personal finance website. Mail: . Twitter: @halmbundrick.
Este artigo foi escrito por NerdWallet e foi originalmente publicado pela USA Today.