Há uma coisa a cada homebuyer tem em comum, independentemente da cidade em que está comprando, a condições de mercado ou o tipo de propriedade – você tem de fazer uma oferta. Se você ainda está na fase de navegação da home hunt, ou você começou a colocar o seu plano em ação, potenciais compradores seria sábio para fazer algum trabalho de campo e ganhar conhecimento sobre como fazer uma oferta em uma casa. Enquanto o seu agente imobiliário está lá para guiá-lo, quanto mais você sabe sobre o processo de compra de casa, mais suave será.,como fazer uma oferta por uma casa? a papelada: quando estiver pronto para fazer uma oferta por uma casa, o seu agente irá redigir a papelada necessária. Para ser válida, a sua oferta de documentos muito incluem alguns detalhes específicos, de acordo com o Canada Mortgage and Housing Corporation:
- o seu nome completo, o nome do vendedor e o endereço do imóvel,
- o valor que você está oferecendo para pagar (preço de compra) e a quantia do seu depósito
- inclusões e exclusões (por exemplo, são cobertas de janela incluído na compra?,)
- a data que você deseja tomar posse (“dia de encerramento”)
- um pedido para uma corrente de medição de terras
- a data em que a oferta expire
- quaisquer outras condições que devem ser satisfeitas antes que o contrato seja finalizado (por exemplo, um satisfatório inspeção da casa)
O Preço:
Ao fazer uma oferta em uma casa, estar preparado para negociar. O seu poder de negociação dependerá de alguns factores., As atuais condições de mercado na vizinhança imediata vai ditar se você pode fazer uma oferta de bola baixa – um cenário provável no mercado de um comprador-ou talvez uma oferta que é maior do que o preço de pedido, o que pode acontecer no mercado de um vendedor. A demanda por Casas na área, a quantidade de inventário de moradia e o número de dias no mercado vai afetar o tipo de mercado em que você está.
depósito:
enquanto os Termos “depósito” e “pagamento inicial” são muitas vezes utilizados indistintamente, eles são diferentes., No momento da oferta, o comprador deve vir preparado para fazer um depósito na casa que esperam comprar. O depósito será rolado com o seu pagamento inicial, e mostra ao vendedor que você está sério sobre a compra da casa e ter suas finanças em ordem. Se o comprador se afastar do negócio, na maioria dos casos ele ou ela perderá seu depósito.não há depósito padrão. Ele vai variar com base no tipo de propriedade e o quanto o comprador quer esta casa em particular., A forma como o depósito é pegas também varia por Província, mas é geralmente dado ao agente do vendedor, a ser realizada é confiança até que o negócio é firme.
agamento inicial:
A menos que você esteja planejando pagar em dinheiro para a casa, você precisará garantir o financiamento. O pagamento mínimo de entrada no Canadá é de cinco por cento. É uma boa ideia ser pré-aprovado para uma hipoteca. No caso de ter de avançar rapidamente com a sua oferta, estará pronto em termos de financiamento., Como comprador, você saberá exatamente quanto você pode gastar, e o vendedor também quer a garantia de que você não vai desistir da compra com base no financiamento.
firme versus oferta condicional:
a sua oferta para comprar uma casa pode ser firme, o que significa que não tem condições associadas a ela. Por outro lado, uma oferta condicional significa que, para que a oferta seja válida, certas condições devem ser cumpridas., Algumas condições comuns incluem:
- compra condicional ao financiamento: esta é uma condição comum para os homebuyers pela primeira vez fazendo uma oferta em uma casa, e requer a assinatura do credor hipotecário, a fim de que o negócio para passar. O comprador terá alguns dias para obter isso,e o processo incluirá uma avaliação home. Se o mutuante não concordar em financiar a propriedade, o comprador notifica o vendedor e a oferta se torna nula e sem efeito.,compra condicionada à inspecção no domicílio: uma casa é provavelmente a maior compra que você vai fazer durante a sua vida, por isso é sempre recomendado que a oferta seja condicionada a uma inspecção no domicílio satisfatória. Um inspetor doméstico profissional vai olhar para as coisas dentro e ao redor da casa que são abertamente visíveis (isso é certo, ele ou ela não vai abrir paredes ou pisos). O inspector irá examinar coisas como a estrutura, telhado, canalização, aquecimento e sistemas elétricos, para garantir que a casa está em boas condições., Se a casa não está ao par, esta condição permite que o comprador para retornar ao vendedor e solicitar reparos, uma redução no preço, ou pode rescindir a oferta inteiramente.compra condicional à venda de uma casa: se um potencial homebuyer já possui uma casa, ele ou ela pode querer garantir que ela é vendida antes de concordar em comprar uma nova propriedade. Isto não é ideal para o vendedor, como cada condição tem um efeito dominó potencial.uma oferta firme é comum num mercado quente., Com todas as outras coisas sendo iguais, um vendedor é mais provável de aceitar a oferta incondicional sobre uma que poderia potencialmente cair através de uma série de razões.negociações: Pode haver espaço para negociar um preço mais baixo na propriedade que você está olhando, mas lembre-se que a negociação não pára pelo preço. Você também pode tentar obter condições mais favoráveis como parte de seu contrato de compra, tais como reparos, inclusões, e uma data de encerramento mais longa ou mais Curta.,um agente imobiliário experiente poderá aconselhá-lo sobre o que pode negociar realisticamente, dependendo das condições de mercado. No mercado de um comprador, você mantém os cartões sabendo que existem muitas outras opções no mercado. No mercado de um vendedor, você está em concorrência com outros compradores disputando a mesma propriedade, então ação rápida e uma oferta forte são mais propensos a trabalhar a seu favor.
Legal:
a sua oferta é um documento legal, por isso assegure-se de que lê e compreende tudo o que está descrito na papelada., O comprador tem a opção de aceitar a oferta a um advogado para revisão antes de assinar qualquer coisa. E lembra-te, se não entendes, não assines.comprar uma casa é muito importante, desde o processo de compra e verificação, até ao compromisso financeiro e emocional que está prestes a assumir. A oferta é também um documento juridicamente vinculativo. Todas as suas perguntas em torno de como fazer uma oferta em uma casa são válidas, como estes detalhes aparentemente pequenos terão um efeito dominó durante todo o resto do processo de compra e mesmo muito depois que você tomou posse., Trabalhar com um agente imobiliário experiente e um bom advogado imobiliário para garantir o seu melhor interesse vem em primeiro lugar.
tem mais perguntas sobre o processo de compra de casa, ou pronto para avançar com a sua compra? Contacte um agente RE-MAX hoje.