Beware Of Wholesale Home Buyers! Já disse isto muitas vezes aos proprietários que precisam desesperadamente de vender a sua propriedade rapidamente. Uma vez que recebi várias perguntas sobre o processo de atacado recentemente com base em meu artigo anterior sobre ofertas de dinheiro de bola baixa, vamos rever a venda por grosso e examinar os pro’s e con’S. A estratégia de atacado é executado exclusivamente por compradores, mas os Vendedores precisam entender o processo, também, para que eles possam proteger seus interesses. ,a Venda por grosso, tal como qualquer estratégia imobiliária, pode ser adaptada ao tipo de propriedade, à situação específica do vendedor e às práticas e recursos do comprador por grosso. A estratégia pode ser usada com casas, terras e até Propriedades Comerciais. Aqui estão os passos básicos típicos de uma transação por atacado.o vendedor aceita a oferta durante o período de garantia, o grossista encontra outro comprador disposto a pagar mais pela propriedade do que está a pagar e realiza uma segunda transacção de venda com esse comprador.,no dia do fecho da garantia, o agente de garantia parece concluir ambas as transacções simultaneamente, executando uma missão que substitui o segundo comprador pelo grossista (mais sobre a que se segue).
como os compradores de casas por grosso encontram vendedores
os grossistas negoceiam principalmente em Propriedades em dificuldade que devem ser vendidas rapidamente por razões financeiras ou estão em muito mau estado e podem não ser elegíveis para a maioria dos tipos de financiamento., Eles normalmente monitoram os arquivos legais em sua área, Procurando um aviso de incumprimento (pagamentos hipotecários seriamente atrasados), Aviso de encerramento ou outro arquivo legal que indica que uma propriedade está em dificuldades financeiras. Alguns também monitoram os avisos do Departamento de construção que indicam que uma propriedade está em tão má condição que não cumpre os códigos de segurança de edifícios ou incêndio, referidos como sendo “vermelho marcado”.”Os atacadistas muitas vezes conduzem bairros à procura de propriedades vazias, propriedades marcadas a vermelho, e edifícios em extrema decadência., Eles também realizam campanhas de correio direto que visam bairros onde as vendas de propriedades em dificuldade são comuns.quando os atacadistas encontram uma propriedade que satisfaz os seus critérios gerais, quer esteja atualmente listada para venda ou não, contactam o agente de cotação ou o proprietário para obter mais informações sobre a situação do vendedor. Se um negócio grossista parecer atraente (eles podem comprar a propriedade muito abaixo do valor de mercado), eles apresentam uma oferta.,Normalmente, os grossistas mantêm uma lista de investidores activos que podem tomar decisões rápidas sobre propriedades e comprar com dinheiro. Investidores podem ser barbatanas simples, desenvolvedores ou mesmo – embora raramente-outros atacadistas. Um atacadista pode anunciar a propriedade online ou em publicações locais, mas na maioria das vezes eles criam um panfleto ou descrição geral da propriedade e fazem circular a informação para os investidores em sua lista.,
como detectar ofertas de compradores de casas por grosso
ofertas de compradores de casas por grosso são geralmente fáceis de detectar, Aqui estão alguns sinais reveladores de uma oferta por grosso.período de garantia: apesar de uma transacção por grosso ser quase sempre uma transacção em numerário, que normalmente fecha a garantia em cerca de 15 dias, o grossista solicitará um período de garantia de 30 dias típico, que lhes dará tempo para circularem a propriedade entre os seus investidores e negociarem uma venda.,período de contingência: na maioria das vendas com um período de garantia de 30 dias, o comprador tem um período especificado (geralmente 15 dias) durante o qual realizar inspeções e rever documentos. Se cancelarem a venda após o período de contingência de 15 dias, perdem a totalidade ou parte do seu depósito inicial. A oferta de um atacadista lhes permitirá manter seu depósito mesmo que cancelem no 30º dia.
atribuível. O comprador identificado em uma oferta de compra por atacado será o atacadista ou qualquer um designado pelo atacado durante o processo de depósito, aparecendo como “John Smith e/ou assigns.,”Isto significa que o comprador pode substituir o nome de um comprador diferente (assign) durante a escritura. No entanto, uma oferta cedível não garante que o comprador seja um grossista. É uma prática muito comum com os investidores formar uma entidade jurídica para fins de responsabilidade ou gestão durante a garantia e querer a propriedade de propriedade dessa entidade quando a garantia fechar.aviso aos investidores. A maioria das ofertas por grosso contém uma cláusula que diz algo como ” esta oferta é feita por um investidor imobiliário com o objetivo de obter um lucro.,”
expiração: a maioria das ofertas de compra são válidas por três dias e expiram em um momento especificado no terceiro dia. As ofertas por atacado frequentemente requerem a rápida aceitação do vendedor e geralmente expiram em vinte e quatro horas.Pergunte sempre. Se você receber uma oferta com características semelhantes às que eu descrevi acima, pergunte ao comprador se eles são um atacadista. Tente estas perguntas:
“Você é um grossista imobiliário?”
” você pretende atribuir esta venda a outro comprador durante a escritura?”
não quer a venda atribuída?, Contraponha a oferta do atacadista com uma cláusula “você não pode atribuir esta” (consulte um advogado ou agente licenciado para obter ajuda).
compradores de casas por grosso podem ou não ser agentes licenciados
qualquer pessoa pode vender imóveis que possui sem ter uma licença imobiliária. Vemos estas propriedades o tempo todo, tipicamente rotuladas como “para venda pelo proprietário.”Quando o atacadista entra em um contrato para comprar uma propriedade, esse contrato dá-lhes um interesse na propriedade e, portanto, o direito de revender a propriedade sem uma licença – embora a escritura ainda não tenha sido fechada., Portanto, muitos grossistas não têm uma licença imobiliária e não são obrigados a fazê-lo.
os profissionais da venda por grosso a compradores domésticos
grossistas fornecem um serviço-dinheiro rápido para propriedades que podem não encontrar um comprador apesar de uma venda tradicional devido à sua condição.os grossistas têm de adquirir bens imobiliários com um desconto significativo para obter lucros com a sua venda/cessão a um investidor., Eles tratam principalmente na angustiado propriedades que os proprietários precisam vender rápido para o que eles podem obter, mesmo se o preço de compra é bem abaixo do valor de mercado.as ofertas grossistas Versus os Serviços de corretor de imóveis quando um proprietário de um imóvel está em dificuldades, tem de vender e é abordado por um grossista, devem comparar os resultados potenciais da aceitação de uma oferta grossista versus a contratação de um corretor de imóveis e a solicitação de ofertas-padrão., Um preço de oferta grossista será quase sempre significativamente inferior ao valor de mercado e o grossista não é obrigado a divulgar informações sobre o valor de mercado ou a ajudar o vendedor a fechar a venda. Um corretor® irá avaliar e divulgar o valor de mercado atual, implementar estratégias de marketing para atrair ofertas a esse valor ou acima dele, além de ajudar o vendedor através de cada etapa do processo de garantia. Muitos REALTORS® também mantêm listas de investidores que podem executar negócios em dinheiro rapidamente – listas semelhantes às mantidas pelos atacadistas.,os grossistas exigem frequentemente um desconto de valor de mercado de 20% a 40% para obterem a margem de lucro de que necessitam e os seus investidores. Em comparação com as comissões típicas de agentes muito mais baixas, a venda com um agente licenciado pode ser a melhor opção. Nota: as comissões imobiliárias não são fixadas por lei e são sempre negociáveis.
em resumo …
a Venda por grosso pode servir os vendedores em situações específicas, mas os vendedores devem entender quanto valor ( $ $ $ ) estão desistindo e se existem outras opções que poderiam fornecer uma melhor venda.,tem perguntas sobre compradores grossistas de casas ou imóveis em geral? Por favor, envie-nos uma nota através do nosso contacto.