Se você não tem o capital para adquirir propriedades de caixa, em seguida, você vai querer construir um relacionamento com bancos e credores.
nesta nota, se a sua pontuação de crédito ou renda não o qualifica para um empréstimo, em seguida, procurar investidores privados e de dinheiro duro na comunidade Imobiliária.,
As taxas de juro serão um pouco mais altas, mas você deve ser capaz de obter um empréstimo deles mais fácil do que um banco.
Passo 4: Crie um Website
irá querer criar um website (que lhe mostro neste tutorial) para o seu negócio de investimento imobiliário, porque o fará parecer mais profissional e será importante para a captura de pistas. Aqui está a minha página de recursos no site building!por exemplo, digamos que está numa reunião de rede para um clube imobiliário local e começa a falar com alguns investidores locais.,
seria inteligente ter um site para o qual você pode referenciá-los para que eles possam aprender mais sobre o seu negócio e fazê-los sentir-se melhor sobre fazer negócios com você, seja emprestando-lhe dinheiro ou parceria para um projeto de reabilitação.
também é crucial para capturar pistas de ambos os vendedores e compradores. Eu pessoalmente tenho dois sites, um para a captura de pistas do vendedor e outro para a captura de pistas do comprador.
O que são os leads do vendedor?,
Se estiver à procura de propriedades, normalmente estará à procura de vendedores motivados que lhe possam vender a sua propriedade a um preço de desconto em comparação com o valor de mercado.
Craigslist é comumente um local que sellers motivados podem ser encontrados postando anúncios sobre sua casa para venda como eles desesperadamente querem vendê-la.
ao ter um site você pode clicar em seu post e enviar-lhes uma mensagem ligando o seu site para que eles visitem e preencha o seu formulário de vendedor motivado que eu vou entrar em um post futuro em breve.,
Você também pode postar anúncios para craigslist que os vendedores motivados vão ver e clicar e, em última análise, ser canalizado para o seu formulário de site que eles preenchem descrevendo a sua casa e razão para a venda.
estas pistas são então analisadas por você para ver se há algumas boas ofertas que vale a pena perseguir.
no lado do comprador eu teria um site que captura informações de contato de compradores e outros investidores em sua área local.,
o seu site do comprador é onde você pode enviar pessoas com quem você faz rede, investidores craigslist, etc para que você tenha suas informações sobre propriedades futuras que você adquire que talvez você esteja vendendo por atacado ou que talvez você precise de financiamento para.
Você pode virar para a sua lista de compradores e tomar as medidas necessárias para obter um acordo feito com a sua ajuda.como você cria um site?
eu escrevi um post detalhado no blog que irá guiá-lo através dos passos e também contém um vídeo se você aprender melhor visualmente. Também vou pôr aqui o vídeo para veres, se quiseres.,
Clique aqui: como criar um site para o Meu Negócio
Você também pode encontrar muitas lições de vídeo úteis e dicas no meu canal do YouTube.
Passo 5: Encontrar Negócios Imobiliários para atacado
você tem seus objetivos, estratégia, equipe, e um site, então agora é hora de pesquisar através de propriedades e encontrar o seu primeiro negócio.
esperar para analisar centenas de negócios antes de encontrar um bom que é rentável. É preciso prática olhando através de acordos para ter uma sensação de se é bom ou não.,
eu recomendaria definir um objetivo de 20 Propriedades ou mais por dia para olhar através de modo que você possa construir sua experiência e habilidades na análise de negócios.recurso: imobiliário investindo escola-lição de início 01
também, eu mostrá-lo para o seu Corretor de imóveis ou um mentor que tem experiência na indústria e obter a sua opinião antes de persegui-lo apenas para ser Seguro.
neste momento você já passou horas procurando por propriedades que estão abaixo do valor de mercado que você pode atacado para os seus investidores comprador final.,finalmente você encontra uma propriedade para venda com um desconto íngreme para o valor de mercado e você decide entrar em contato com o vendedor para saber mais sobre a propriedade e seu raciocínio por trás da venda.
Depois de obter informações do vendedor você descobriu que eles estão se mudando para fora do estado e estão muito motivados para vender sua casa de modo que eles não têm que lidar com os custos de duas casas.
Depois de uma exibição com o vendedor é óbvio que a casa precisa de alguns reparos, tais como carpete, pintura, telhado e paisagismo, mas é estruturalmente sólida.encontrou um acordo?, Em seguida, vamos discutir como analisá-lo para ver se ele faz Desde para prosseguir como um negócio por atacado.
como analisar o Real Estate Flip Para Venda por grosso
Passo 1: Determinar o valor de reparação após reparação (ARV)
você deve ter uma equipe Imobiliária criada para ajudar o seu negócio para que primeiro você vai querer entrar em contato com o seu corretor imobiliário que é um membro vital de sua equipe.
Seu corretor de imóveis será capaz de analisar os comps de vendas na área para ver quais preços semelhantes casas em boas condições vendidas.,poderão dizer – lhe o preço comparável por metro quadrado de casas semelhantes, bem como os preços baixos e elevados. Quando você vai fazer uma oferta para o vendedor você vai querer usar o menor comp no bairro.
Passo 2: calcular as reparações
conduzir pela propriedade e dar-lhe um olhar rápido para quaisquer preocupações importantes.
Se você começar a ir a uma exibição da casa, então você pode aproximadamente estimar os reparos necessários no interior.
Olhe para os tectos para danos causados pela água e nas casas de banho para danos causados pela água., Telhados são caros para reparar, por isso certifique-se de perguntar qual a idade do telhado atual e analisar a sua condição.
Seu comprador vai fazer a inspeção completa e decidir sobre os custos de reparação, mas calculando as estimativas antes do tempo você será mais provável que um comprador para tomar o negócio de você, uma vez que você os salvou algum tempo no trabalho.
Passo 3: Fazer uma oferta ao vendedor
você quer fazer uma oferta que irá ajudar o seu direito de Negócio? Seu preço pedido deve ser menor do que o que o vendedor provavelmente espera obter para a casa.,
a decisão é sua Quanto mais baixo IR do que o que o seu instinto está dizendo que a casa vale ou o que o seu corretor aconselha, mas, em última análise, esperar obter recusado na maioria das vezes.
alguns vendedores vão contra-oferecer e alguns vão aceitar, dependendo de quão motivados eles são. Construir a sua oferta para que você possa lucrar e seu comprador final pode lucrar.
trabalhe para trás para descobrir quanto lucro o seu comprador final vai querer, a fim de aceitar o negócio e, em seguida, adicionar em sua taxa.sem um comprador final você não tem negócios por atacado por isso considere suas necessidades.,
Construir a sua oferta para que ele considera que:
- custos de manutenção
- custos de retenção de 6 meses (tempo necessário para a reabilitação)
- custos de Fechamento
- Final comprador lucro
- a Sua atacado lucro
a fórmula A seguir me ajuda a determinar como muito para oferecer:
O preço de us $75.000, neste exemplo, seria de 50% ARV mas, novamente, os números podem se tornar 50-65%.você deve oferecer os $ 75.000 neste exemplo?não. Eu ofereceria o vendedor entre 40-50% ARV e ver o que acontece considerando que eles provavelmente contra-oferecer até 50-60%.,a partir do seu preço máximo de pedido não se deixará com qualquer sala de negociação. Para o bem deste exemplo, vamos dizer que o eventual preço de compra é de $ 70.000.
Passo 4: Obter um comprador Para atacado para
idealmente você quer ter uma lista de compradores prontos para ir que você se encontrou e em rede com. Você vai entrar em contato com seus compradores e deixá-los saber sobre a propriedade esperando que um vai despertar interesse em comprá-lo.
então você adicionaria $ 5.000 aos $ 70.000 e pediria um preço de compra de $ 75.000 a eles.,
tem uma estipulação em seu contrato que diz que o comprador terá de comprar com dinheiro no prazo de 5 dias. Depois que o fixer concorda em comprar, então você vai para o passo final e mais importante.Passo 5: recolher 5.000 dólares!
quantas casas você acha que pode vender por$.50 dólares?
não importa qual o mercado ou condição econômica, se você comprar ao preço certo e vender ao preço certo, você vai encontrar compradores!uma vez concluído o primeiro negócio, você terá confiança e experiência para tirar.,o seu negócio vai melhorar e pode tornar-se um rei grossista a fazer 5-10 negócios por mês. Não é um mau rendimento para se viver.