um “lien” é um aviso que se liga à sua propriedade, dizendo ao mundo que um credor reclama que lhe deve algum dinheiro. Um penhor é tipicamente um registro público. É geralmente arquivado em um escritório de registros do condado (para propriedade real) ou com uma agência do Estado, como o secretário de Estado (barcos, casas móveis, equipamentos de escritório, e afins).os direitos são uma forma comum de os credores recolherem o que lhes é devido. Quando alguém coloca uma garantia na sua propriedade, essa propriedade torna-se efectivamente uma garantia para a dívida., Para vender ou refinanciar a propriedade, você deve ter um título claro. Uma garantia em sua casa, casa móvel, carro, ou outra propriedade torna o seu título incerto. Para limpar o título, tens de pagar a garantia. Então, os credores sabem que colocar uma garantia na propriedade é uma forma barata e quase garantida de obter o que eles”são devidos—mais cedo ou mais tarde.
prioridade de penhora
prioridade de penhora determina a ordem em que os credores são pagos em um encerramento. Se um penhor tem “prioridade” sobre outro penhor, ele é pago antes do outro penhor., Baseado na regra legal conhecida como “first in time, first in right”, liens geralmente têm prioridade na ordem de que eles”re registrados.
mas como na maioria das regras legais, a regra “primeiro no tempo, primeiro no direito” tem exceções. Quando se trata de imóveis, dependendo do direito do Estado, alguns liens, como os liens de imposto de propriedade, de liens de mecânico, e da Associação de proprietários de casa e de condomínios de avaliação da Associação, obter prioridade sobre os liens previamente registrados.
quais são alguns tipos comuns de direitos de Propriedade Real?,
propriedades, como casas residenciais, são muitas vezes sujeitos a mais de um lien. Certas garantias, incluindo as hipotecas, são voluntárias, o que significa que o proprietário escolhe colocar a garantia na propriedade. Outras obrigações, no entanto, como as obrigações da Associação de proprietários de casas, obrigações fiscais de propriedade, garantias de julgamento, e garantias de mecânico, são involuntárias.
hipoteca Liens
Se você fizer um empréstimo para comprar uma casa, o mutuante realiza uma pesquisa de Título antes de lhe dar o dinheiro do empréstimo para ver se a propriedade tem título claro., Se a propriedade tem título limpo, você ” ll provavelmente assinar uma hipoteca ou escritura de confiança (ou documento similar) para fornecer garantia para a dívida. O credor irá então gravar a hipoteca, que é chamada de primeira hipoteca, nos registros públicos de terras para colocar uma garantia sobre a propriedade. Se você, em seguida, tomar outro empréstimo, como uma linha de capital próprio de crédito, a partir de um emprestador diferente, o segundo emprestador irá registá-lo e obter uma segunda garantia na propriedade.
A Associação de proprietários de casas Liens
Se você” não pagar suas taxas de proprietários de casa ” (HOA), a HOA muitas vezes automaticamente recebe uma garantia em sua casa., Hoa liens são tipicamente menores a uma primeira hipoteca baseada nos termos da Declaração de pactos, Condições e restrições. No entanto, se o seu estado tem um estatuto de super-garantia, a HOA lien pode ser superior à garantia hipotecária.os direitos de propriedade são superiores a quase todos os outros tipos de direitos de propriedade, mesmo os direitos de hipoteca. Por isso, se você ou a sua funcionária de empréstimos não pagarem os impostos da sua casa, a propriedade pode ir para uma venda de impostos. Se ocorrer uma venda de impostos, você e o credor podem perder o seu interesse na propriedade., Uma vez que as vendas fiscais eliminam os direitos de hipoteca, os prestadores de empréstimos geralmente pagam impostos sobre a propriedade quando um proprietário”t.
os direitos de julgamento
uma garantia de julgamento é um tipo de garantia involuntária que”é criada quando alguém ganha um processo contra você e registra o julgamento contra a sua propriedade.se você contratar alguém para trabalhar em sua casa, como instalar um novo telhado ou completar outro tipo de grande renovação, O CONTRATANTE poderia arquivar uma garantia de mecânico no imóvel, se você não pagar por seu trabalho. Este tipo de garantia também é superior a uma hipoteca de primeira garantia.,como é que os credores cobram em penhoras de bens imóveis?em geral, os credores têm o direito de vender bens imóveis para pagar uma garantia, geralmente através do processo de encerramento. Mas, à excepção das hipotecas e dos impostos sobre a propriedade, raramente o fazem. Hipotecas e direitos de propriedade têm prioridade sobre a maioria das outras hipotecas. Se um credor executar a sua garantia Júnior, fica com a propriedade sujeita à hipoteca ou à garantia fiscal.
em vez de forçar uma venda de hipoteca, os credores geralmente esperam até que a propriedade seja vendida., Mais uma vez, os compradores geralmente não vão comprar a propriedade a menos que o título é claro, o que significa que não tem penhoras. Assim, o vendedor vai usar parte do preço de compra para pagar qualquer penhora pendente.se você está preocupado que um penhor tenha sido involuntariamente colocado em sua casa, considere falar com um advogado imobiliário ou execução de hipoteca para aprender sobre seus direitos e opções, incluindo maneiras de potencialmente resolver a dívida ou lutar contra o penhor se ele é inválido. Um advogado de liquidação de dívidas também pode ajudá-lo.