On July 14 of last year, Tampa Bay Times writer Josh Solomon shined a light on an important aspect of the Rays Stadium Saga: redevelment of the 86-acres under Tropicana Field and its parking lots.
em seu artigo intitulado, ” O Futuro de São Petersburgo está abaixo do campo Tropicana. Os raios atrapalham?”Salomão sabiamente observa que o futuro de São Petersburgo está embrulhado no próprio arrendamento que eles estão tentando impedir que os raios escapem ou renegociem.,
o Trop é a última cúpula do beisebol, um dinossauro obsoleto com muitas passarelas e poucos fãs.
mas abaixo desse fóssil de um parque situa-se 86 acres de ouro urbano.é uma verdadeira jóia de uma oportunidade de desenvolvimento que poderia transformar o centro da cidade — semelhante ao Projeto Da Water Street Tampa apoiado pelo proprietário Da Tampa Bay Lightning Jeff Vinik.no entanto, à medida que os Rays e a cidade discutem sobre a futura casa da equipa, esse valioso imóvel pode ser apanhado no meio.
de facto, a cidade de St., Petersburg — que tem o dinheiro para fazer quase qualquer projeto que eles gostariam que acontecesse através de seus próprios fundos e a possibilidade de um pedaço do imposto de turismo de seis centavos do Condado de Pinellas-tem vindo a desenvolver planos para o futuro dessa mina de ouro, tanto com e sem Tropicana campo.o plano sem um estádio permitiu que os Rays explorassem um novo estádio em qualquer lugar da Baía de Tampa, e então aguardaram a decisão da equipe.,
E os raios optaram por olhar através da Baía, em busca de apoio financeiro mais viável, estimulado por recentes regulamentações fiscais que encorajariam o desenvolvimento em zonas de oportunidade designadas.três anos mais tarde, a pesquisa foi declarada um fracasso após nem os poderes políticos ou corporativos que a be poderiam coalescer por trás da mudança da equipe para Hillsborough County. Na verdade, o único resultado definitivo desse esforço foi a sonda do FBI aberta contra um comissário do condado que tinha trabalhado nos bastidores para montar um estádio.,
Depois de uma falha em encontrar apoio corporativo em linha com as expectativas de longo ou curto prazo da equipe, tanto em São Petersburgo (a realidade atual em que todos vivemos) ou em Tampa (através da tentativa fracassada de aterrar em Ybor City), os Rays determinaram que nenhuma das principais cidades da região é uma casa viável para um time de beisebol em tempo integral (82 jogos).tendo mudado o cálculo, os Rays realizaram uma conferência de imprensa no centro de St., Petersburg-apropriadamente encenado no surrealista Museu Dali, que é ao lado da casa de sua equipe de futebol e, provavelmente, não coincidentemente a localização de sua primeira proposta de Estádio fracassado. Eles lançaram sua ideia de compartilhar a franquia em dois mercados que querem beisebol, mas historicamente não foram capazes de apoiá-la: Tampa Bay e Montreal.,
sua nova solução retornaria ao conceito de Estádio ao ar livre que eles consideraram em 2008, antes da crise financeira, mas seria projetado com um propósito multi-funcional-casar os raios, sua instalação de treinamento de primavera, e os remoinhos, com ênfase no uso durante o inverno e primavera.então, uma vez que o tempo se tornou muito quente para as atividades de Estádio ao ar livre na Flórida, a equipe iria transferir operações para Montreal, onde o verão e o outono de beisebol é o único tipo de beisebol para ser apreciado ao ar livre.,se os Rays esperavam que este plano fosse recebido de braços abertos por São Petersburgo e pelo seu presidente de longa data Rick Kriseman, a equipa estava errada. A forte oposição de Kriseman ao conceito de cidade irmã trouxe os raios para o impasse em que estamos todos hoje: um arrendamento que bloqueia a equipe no campo Tropicana até 2027, mas nenhum plano para permanecer para além dessa data, e nenhuma conversa em curso sobre seus próximos passos.,
A ampliação de Direitos
Em Salomão de julho de história, ele citou o autor do chamado ferro-folheados contrato de uso que regem a Tropicana Field como dizer o seguinte sobre a equipe de amplos espaços de estacionamento ao redor do estádio:
o Ex-advogado da cidade de John Wolfe, que trabalhada original Trop de concessão, diz que o desenvolvimento dos direitos não funcionar conforme pretendido., Enquanto o centro da cidade cresceu e novas construções chegaram à borda do Trop, o local do estádio permanece estéril.
” o propósito original (dos direitos de desenvolvimento) não foi cumprido, Basicamente, “ele disse,” que era para ter o desenvolvimento naquele site como a equipe desenvolvida.”
este objectivo original não está claro no contrato nem na sua descrição. Mesmo em nomear o assunto é mal interpretado. Em vez de chamar os direitos Wolfe refere-se como desenvolvimento da terra, ele é capturado em uma seção intitulada “direitos aéreos”.,”
é aqui que descobrimos que os raios, como o “clube” ocupante, têm direito a um corte de 50% de qualquer desenvolvimento que ocorra na propriedade que eles estão alugando da cidade. Ênfase minha própria:
secção 3.05. Direitos Aéreos.,
Assunto razoável de aprovação do CLUBE e desde que com o CLUBE de operações da CÚPULA, não são excessivamente deficiência, e que todas as estacionamento comprometidos com o CLUBE é substituído em locais que não substancialmente prejudicar o CLUBE operação ou patrono do acesso à CÚPULA, a CIDADE pode vender ou alugar qualquer ou todo o ar de direitos sobre as propriedades descritas no anexo D do presente contrato e permitir o desenvolvimento das mesmas, juntamente com o desenvolvimento de locais para a necessária entrada e a saída e estruturas de apoio.,
Se a CIDADE de venda ou locação de quaisquer de tais direitos, em seguida, a CIDADE e o CLUBE deve dividem as receitas líquidas de tal venda(s) ou arrendamento(s), desde que a CIDADE deve ser reembolsados limite da receita bruta, para todos os custos incorridos por ou em nome da CIDADE mesmo, incluindo, mas não limitado ao custo de aquisição e o desenvolvimento de substituição de estacionamento exigidas por tal venda ou locação.antes de iniciar o processo de venda ou locação de quaisquer direitos aéreos, o clube deve ser informado pela cidade da sua intenção de iniciar tal processo., É especificamente acordado que o clube não será impedido de participar ou de ser o desenvolvedor de qualquer desenvolvimento localizado no âmbito dos direitos aéreos.
Contract language is primarily based upon common understanding (what other purpose do the written word serve?); no entanto, ao falar com várias pessoas perto do estádio de relatórios, bem como as imobiliárias, eu não era capaz de encontrar alguém que acredita Ar de Direitos (e.g. os direitos de construção ao longo de uma estrada ou de uma ferrovia) é o mesmo como o reaproveitamento, a terra em si (i.e., um parque de estacionamento Tropicana).Recall, however, attorney Wolfe’s statement that anticipated stadium redevelopment didn’t take off as anticipated. Isso sugere que o Acordo de uso foi escrito assumindo que a presença do estádio iria atrair a atividade de desenvolvimento nas dezenas de hectares perto do estádio usado para estacionamento de superfície; a cidade iria manter a propriedade deste terreno e conceder o direito de construir sobre ele (através dos “direitos aéreos”) para os desenvolvedores.,
Assim, não parece ser uma compreensão comum entre a Cidade e o Clube — como eles são referidos no contrato de uso — sobre a aplicação da Seção 3.05, que faz referência a este mapa, a partir de 1995, enquanto também promissor adicionais estacionamentos para ser desenvolvido. Na verdade, Kriseman ontem chamou a disposição contratual, “muito clara.”
E ainda 25 anos mais tarde esta cláusula nunca entrou em jogo, como Tropicana Field tem até agora não conseguiu estimular qualquer desenvolvimento mais próximo do que a 1st Avenue.,o que nos leva a esta semana, pois a relação entre a equipa e o Presidente parece estar a deteriorar-se.o Presidente da Rays, Brian Auld, tem-se reunido individualmente com os membros do conselho (Lembre-se que as reuniões individuais não estão sujeitas às leis da luz do sol). Nessas reuniões, ele apresentou o plano de duas cidades, embora reconhecendo que os raios têm o direito de parar a cidade de qualquer desenvolvimento no local de campo Tropicana maior, citando que usar cláusula de acordo dando-lhes algumas opiniões sobre atividades de desenvolvimento.,quando Kriseman foi chamado antes da reunião de quinta-feira para atualizar a Câmara Municipal sobre as negociações do estádio, ele insistiu que os Rays não têm poder de veto sobre o desenvolvimento do terreno fora da pegada do estádio, alegando que a remodelação de um parque de estacionamento não impediria os fãs de chegar ao estádio.a resposta dos membros do Conselho levou-o a suavizar a sua posição sobre a partilha da equipa com Montreal, e a procurar soluções pragmáticas para 2028: o resultado?, Não esperes uma resolução rápida desta questão, e se tudo continuar a correr mal, não te surpreendas se os raios e St.Pete acabarem no tribunal a mando da cidade.