multiplicador da renda bruta ou GRM é calculado dividindo o preço da propriedade pelo seu rendimento bruto de renda. Mas porque é que esta métrica de investimento imobiliário é importante? Porque ajuda os investidores a comparar edifícios e a determinar o valor de um edifício no final do dia.,
Propriedade Preço / Renda Bruta = renda Bruta Multiplicador
Um bom GRM vai depender do seu mercado local e propriedades comparáveis, mas, normalmente, entre 4 e 7 é “saudável.”Quanto mais baixo for o seu GRM, menos tempo a sua propriedade de aluguer levará para pagar o seu preço de compra. Em outras palavras, você quer gerar o máximo de renda possível pelo menor custo.,
A fim de calcular o seu GRM antes de comprar uma propriedade, você pode usar uma projeção de renda bruta, ou você pode pedir ao proprietário atual uma cópia de seu rolo de aluguel. Uma vez que não leva em conta vagas ou despesas, você não tomaria uma decisão de investimento apenas em GRM, mas é uma boa forma de comparar diferentes propriedades. Além disso, é obviamente muito variável, dependendo dos níveis de renda e das vagas, tanto econômicas como físicas. Assim, um bom GRM dependerá inteiramente do mercado local e propriedades comparáveis.,
Aqui está um exemplo básico de GRM: um investidor possui uma única casa familiar no Piemonte, CA que foi comprado por US $1,150,000. Ele aluguel atual para um total de $150,400 bruto por ano. Assim:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Desde 4-7 é o mais saudável faixa, o GRM é um pouco alto. Mas esta casa fica na área da Baía de São Francisco, que é um dos imóveis mais caros do mundo., Portanto, isso é mais aceitável, nós argumentamos, como os valores de propriedade também apreciar a uma taxa muito mais elevada (às vezes até 10% em um determinado ano!)
But now let’s look at an real property’s GRM as a case study:
Chris is a Stessa investor with a single family home rental in Kansas City. A propriedade, a 5213 Kevins Way, é avaliada em $292,857 atualmente. Ele está alugando por $ 2,150 mensais ($25,800 anualmente).