Si vous êtes un acheteur d’une première maison, vous vous êtes peut-être demandé Quelle est la différence entre un condo et une maison de ville.
dans cet article, nous allons passer en revue ce que sont les condos et les maisons de ville, les avantages et les inconvénients de chacun et quelle option vous convient le mieux.
y a-t-il une différence entre un Condo et une Maison De Ville?
définissons D’abord les deux termes:
- une copropriété décrit un type de copropriété légale. C’est une unité de logement spécifique dans une plus grande propriété., Les zones qui relient les unités ainsi que les commodités appartiennent à tous les résidents du condo.
- Les Maisons De Ville sont des maisons individuelles empilées côte à côte où un ou plusieurs murs peuvent être reliés à un voisin.
cela se résume à ceci: une maison de ville est un style architectural alors qu’un condo est un type de propriété légale.
Il est possible pour une maison de ville à être partie d’un complexe de condo. Cependant, il est également possible de trouver des maisons qui sont cédées habitations unifamiliales. Ceux-ci sont parfois appelés maisons de ville en pleine propriété ou autonomes.,
alors oui, il y a une différence. Mais c’est entre les maisons en copropriété et les maisons en pleine propriété.
En dehors de l’architecture, il n’y a pas de différence entre un condo et une maison de ville en condo d’un point de vue juridique.
Conditions, Nous allons Utiliser
Avec cette différence à l’esprit, nous allons utiliser les termes suivants pour le reste de l’article:
- Condo: l’unité typique dans un grand appartement-bâtiment de style.
- Condo townhouse: une maison de ville qui fait partie d’un développement de condos.,
- maison de ville en pleine propriété: une propriété autonome d’un point de vue juridique.
différences entre un Condo et une Maison De Ville
dans les condos et les maisons de ville:
- vous êtes le propriétaire de votre unité.
- vous êtes copropriétaire des parties communes.
- vous devez payer des frais de copropriété ou d’association de propriétaires.
Cependant, il peut encore y avoir des différences importantes entre les deux., Ceux-ci se résument à comment et ce que les frais de condo couvrent. Habituellement, lorsqu’une personne achète un condo typique, elle s’attend à une approche pragmatique de l’entretien et des réparations.
réparation du toit, entretien de la pelouse, remplacement des fenêtres, entretien des murs extérieurs, etc. Ce sont des éléments dont un propriétaire de condo ne s’inquiète pas.
assurez-vous de savoir où sont les limites légales
dans la plupart des immeubles à condos de grande hauteur, le propriétaire est responsable de ce qui se trouve à l’intérieur de la cloison sèche de son unité. Tout ce qui est en dehors de cela relève de la responsabilité de la Corporation condominiale.,
Voici le hic:
Dans certains arrangements de condos, seuls certains aspects de la coque extérieure et de l’entretien paysager sont couverts.
Par exemple, il n’est pas rare que les propriétaires de maisons en copropriété soient responsables d’une fenêtre cassée. Dans certaines maisons de ville à condos, les propriétaires peuvent même être responsables des dégâts d’eau à l’intérieur de leur unité, même s’ils provenaient d’un toit qui fuit!
Conclusion?
Si vous achetez une maison de ville en condo, assurez-vous de comprendre ce que vos frais de condo couvrent (ou ne couvrent pas).,
les frais de Condo peuvent être inférieursour une raison
Vous avez peut-être remarqué que par pied carré, les condos en rangée ont des frais de condo assez bas. Dans de rares cas, selon la façon dont la structure juridique est mise en place, les frais de condo peuvent ne pas couvrir certains aspects de l’entretien de la maison de ville.
cela signifie que vous serez responsable de certains articles d’entretien ou de réparation des années plus tard.
Mais ce n’est pas seulement cela.
Les frais de Condo sont faibles dans les arrangements de maisons en copropriété parce qu’il y a peu ou pas d’espaces communs. Les unités donnent sur le trottoir, donc pas d’entretien de pelouse ou d’aménagement paysager., De plus, ces types de développements n’offrent généralement pas d’équipements tels que des piscines, des gymnases et des salons.
moins d’articles qui peuvent se casser signifie moins d’entretien. Cela se traduit par des frais de condo moins chers.
différences entre une maison en copropriété et une maison en pleine propriété
c’est là que cela devient intéressant pour vous, l’acheteur.
dans une maison de ville en condo, vous payez des frais de copropriété ou D’Association des propriétaires de maison (HOA). Dans une maison de ville en pleine propriété, vous ne le faites pas.
vous vous y attendiez peut-être.
La vraie différence se résume à l’implication que le propriétaire devra avoir dans une maison en pleine propriété.,
attendez-vous à des coûts d’entretien
disons que vous avez décidé d’aller avec une maison en pleine propriété pour éviter de payer les frais de condo.
lorsque des articles d’entretien viendront, vous devrez être préparé financièrement et du point de vue du bricolage. Vous pouvez économiser de l’Argent mois par mois, mais quand viendra le temps de réparer le toit ou de réparer le parement en brique, attendez-vous à une facture salée.
Si vous n’êtes pas un DYIer, vous devrez gérer l’embauche d’entrepreneurs pour venir faire le travail et superviser le travail., Du point de vue de l’entretien et des réparations, les maisons en pleine propriété sont les mêmes que les maisons individuelles.
les maisons en copropriété ont des règles de copropriété
peut-être que le plus grand inconvénient de la vie en copropriété par rapport à la maison en pleine propriété est de devoir se conformer aux règles et Règlements de copropriété.
vivre en Condo signifie toujours renoncer à un peu de liberté personnelle. Après tout, vous vivez dans une communauté avec d’autres. Lorsque vous vivez dans une communauté de condos, vous devez être consciencieux des autres. Par exemple, les règles et Règlements de copropriété réglementent strictement le bruit.,
non seulement cela, les maisons en rangée de condos ont généralement des règles qui dictent ce qui peut ou ne peut pas être fait à l’extérieur du bâtiment. Certaines communautés réglementent même la couleur des stores ou des rideaux que vous êtes autorisé à avoir. Sans parler de la question des barbecues sur les balcons.
la perte de liberté peut être frustrante pour certaines personnes. C’est pourquoi il est important de lire attentivement les règlements de copropriété avant d’acheter un condo de revente.
la dernière considération est la question des évaluations spéciales., Si les frais de condo sont insuffisants pour couvrir une réparation coûteuse, votre conseil d’administration émettra une évaluation spéciale. En d’autres termes: si votre association de condos n’a pas été gérée correctement, vous devez quand même payer l’entretien en plus des frais de condo mensuels.
Condos vs Condo maisons de Ville vs maisons de ville en pleine propriété
que vous achetiez un condo ordinaire, une maison de ville en copropriété ou une maison de ville en pleine propriété, chaque type de propriété offre des avantages et des inconvénients distinctifs.,
prix
tout d’abord, les trois options partagent le même avantage par rapport aux maisons individuelles: elles sont toutes beaucoup plus abordables.
Juste à la façon dont abordable? Prenons le marché de Toronto 2019 comme exemple:
- moyenne condo de 2 chambres: 56 000
- moyenne maison de ville: 715 000
- moyenne maison individuelle: 925 000
qu’est-ce que cela signifie à la fin du mois pour vous? Une différence de 225 000 $(maison de ville vs détaché) revient à environ 1 000 less de moins en paiements hypothécaires mensuels., Ce n’est pas une blague pour le ménage moyen.
la même différence peut également être trouvée sur des marchés plus raisonnables. Prenons Calgary comme exemple:
- moyenne condo de 2 chambres à coucher: 280 000
- moyenne maison de ville: 330 000
- moyenne maison individuelle: house 500 000
hands off
puisque nous sommes sur la question de l’argent, vous devez considérer votre discipline financière. Si vous n’arrivez pas à économiser tous les mois, une maison de ville en condo peut être la meilleure option., Comme nous l’avons expliqué plus tôt, vous êtes sur le crochet pour les réparations coûteuses quand ils viennent autour. Sans un fonds d’urgence lourd, vous pouvez faire face à des difficultés financières.
voisins et bruit
considérez maintenant que les trois options partagent également le même transfert de bruit. Dans les trois, vous devrez être consciencieux de vos voisins. Vous partagez un même mur.
Vous pouvez également être dérangé par des voisins bruyants si vous n’avez pas de chance. Dans une maison de ville en condo, vous avez recours aux règles et Règlements. Dans une maison de ville franche, c’est plus compliqué., Vous devrez traiter directement avec le voisin et avoir peu ou pas de recours autre que d’appeler l’agent du règlement.
espace et rangement
la principale différence entre un condo et une maison de ville se résume à l’espace et au rangement.
Il n’est pas rare qu’une maison de ville abordable (qu’il s’agisse d’un condo ou d’une pleine propriété) mesure au moins 1 200 pieds carrés et plus. Ce genre de pieds carrés dans un développement de condo serait extrêmement coûteux.,
utilisation Flexible de la propriété
la façon dont les maisons de ville sont aménagées permet aux différents occupants de faire différentes activités sans se déranger. Votre partenaire peut regarder la télévision en bas pendant que vous essayez de dormir. Dans un condo typique, tout est au même étage. Cela peut rendre difficile pour l’autre partenaire.
disponibilité du marché
que vous soyez penché condo ou maison de ville (soit le type), vous serez limité avec ce que le marché a à offrir dans votre région. Certains quartiers n’ont pas de condos disponibles à l’achat, tandis que d’autres le font.,
communiquez vos besoins avec votre agent immobilier dès le début.
limites D’emplacement
Les Maisons De Ville occupent une plus grande empreinte qu’un développement de condos de grande hauteur. Cela les rend plus rares dans la plupart des centres-villes. Dans l’immobilier, quand quelque chose est rare, cela signifie aussi qu’il se coûteux.
donc, si être proche des commodités du centre-ville est important pour vous, la vie en condo peut être la meilleure option. C’est l’une des nombreuses raisons pour lesquelles les milléniaux choisissent de vivre dans des condos en quantités record.
quelle Option vous convient le mieux?,
Ok donc vous ne savez toujours pas quelle option vous convient le mieux. Voici quelques questions que vous devez vous poser:
- Est un espace important pour moi ou pour mon style de vie? Si c’est le cas, une maison de ville peut être la meilleure option.
- vais-je un jour louer la propriété? Si vous prévoyez un jour de déménager et de louer la propriété, les maisons en pleine propriété n’ont pas de limites sur les locations.
- est-ce que je prévois de fonder une famille dans un proche avenir? Si vous le faites et ne voulez pas bouger, vous voudrez peut-être vous diriger vers une maison de ville., La vente d’un condo peut être coûteuse et ronger votre capital.
- puis-je faire des réparations et de l’entretien de bricolage? Si vous n’aimez pas ce genre de choses, envisager un condo ou condo Maison De Ville. Tout l’extérieur de votre appareil est hors-mains.
- dois-je être autonome de mon investissement immobilier? Si vous ne pouvez pas gérer les autres prendre des décisions en votre nom, vivre dans une maison en pleine propriété peut être une meilleure option.
- vais-je louer la propriété sur AirBnB? Si vous le faites, les sociétés de condominiums interdisent généralement les locations à court terme., Considérez une maison de ville en pleine propriété.
- je Suis financièrement discipliné pour construire un fonds de réserve? Si la construction de l’acompte était un test de votre discipline financière, l’option condo ou condo Maison de ville peut être mieux pour vous.
en terminant
comme vous pouvez le voir, il y a une différence entre un condo et une maison de ville. Cela dit, chaque option a ses avantages et inconvénients. Choisissez celui qui convient à votre style de vie et à vos objectifs futurs!