Le multiplicateur de loyer brut ou GRM est calculé en divisant le prix de la propriété par son revenu locatif brut. Mais pourquoi cette mesure d’investissement immobilier de premier plan est-elle importante? Parce qu’il aide les investisseurs à comparer les bâtiments et à déterminer grossièrement la valeur d’un bâtiment à la fin de la journée.,
Prix de la propriété / revenu locatif brut = multiplicateur de loyer brut
Un bon GRM dépendra de votre marché local et de propriétés comparables, mais généralement un entre 4-7 est « sain.” Plus votre GRM est faible, moins votre bien locatif prendra de temps pour rembourser son prix d’achat. En d’autres termes, vous voulez générer autant de loyer que possible pour le moindre coût.,
pour calculer votre GRM avant d’acheter une propriété, vous pouvez utiliser une projection du revenu locatif brut, ou vous pouvez demander au propriétaire actuel une copie de son rôle de loyer. Comme il ne prend pas en compte les postes vacants ou les dépenses, vous ne prendriez pas une décision d’investissement uniquement sur GRM, mais c’est un bon moyen de comparer différentes propriétés. En outre, il est évidemment très variable en fonction des niveaux de loyer et des postes vacants, à la fois économiques et physiques. Donc, un bon GRM dépendra entièrement du marché local et des propriétés comparables.,
Voici un exemple de GRM de base: un investisseur possède une maison unifamiliale à Piedmont, CA qui a été achetée pour 1 150 000$. Il loue actuellement un total de 150 400 gross brut par an. Donc:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Depuis 4-7 est la plus saine de la gamme, ce GRM est un peu élevé. Mais cette maison est dans la région de la baie de San Francisco, qui est l’un des biens immobiliers les plus chers au monde., C’est donc plus acceptable que nous dirions, car les valeurs des propriétés s’apprécient également à un taux beaucoup plus élevé (parfois jusqu’à 10% dans une année donnée!)
mais maintenant regardons le GRM d’une propriété réelle comme une étude de cas:
Chris est un investisseur Stessa avec une location de maison unifamiliale à Kansas City. La propriété, au 5213 Kevins Way, est évaluée à 292 857 currently actuellement. Il le loue pour 2 150 monthly par mois (25 800 annually par année).