Un « privilège » est un avis qui s’attache à votre propriété, dire au monde qu’un créancier prétend que vous vous devez de l’argent. Un privilège est généralement un document public. Il est généralement déposé auprès d’un bureau d’enregistrement de comté (pour les biens immobiliers) ou auprès d’un organisme d’état, tel que le Secrétaire d’état (bateaux, maisons mobiles, Équipement de bureau, etc.).
Les privilèges sont un moyen courant pour les créanciers de recouvrer ce qu’ils doivent. Quand quelqu’un met un privilège sur votre propriété, Cette propriété devient effectivement une garantie pour la dette., Pour vendre ou refinancer la propriété, vous devez avoir un titre clair. Un privilège sur votre maison, votre maison mobile, votre voiture ou tout autre bien rend votre titre flou. Pour éclaircir le titre, vous devez rembourser le privilège. Donc, les créanciers savent que mettre un privilège sur la propriété est un moyen bon marché et presque garanti d »obtenir ce qu » ils sont dus—tôt ou tard.
priorité de privilège
priorité de privilège détermine l’ordre dans lequel les créanciers sont payés dans une forclusion. Si un privilège a « priorité » sur un autre privilège, il est payé avant l’autre privilège., Basé sur la règle de droit connue comme « premier arrivé, premier servi”, les privilèges ont généralement la priorité dans l’ordre dans lequel ils sont enregistrés.
Mais comme pour la plupart des Règles Juridiques, la règle « premier dans le temps, premier dans le droit » a des exceptions. En ce qui concerne l’immobilier, selon la loi de l’état, certains privilèges, tels que les privilèges d’impôt foncier, les privilèges de mécanicien et les privilèges d’évaluation des associations de propriétaires et des associations de copropriétés, ont la priorité sur les privilèges précédemment enregistrés.
Quels sont les types courants de privilèges pour les biens immobiliers?,
Les propriétés, comme les maisons d’habitation, sont souvent assujetties à plus d’un privilège. Certains privilèges, y compris les privilèges hypothécaires, sont volontaires, ce qui signifie que le propriétaire choisit de mettre le privilège sur la propriété. D’autres privilèges, cependant, comme les privilèges d’association de propriétaires, les privilèges d’impôt foncier, les privilèges de jugement et les privilèges de mécanicien, sont involontaires.
privilèges hypothécaires
Si vous contractez un prêt pour acheter une maison, le prêteur effectue une recherche de titre avant de vous donner l’argent du prêt pour voir si la propriété a un titre clair., Si la propriété a un titre clair, vous signerez probablement une hypothèque ou un acte de fiducie (ou un document similaire) pour garantir la dette. Le prêteur enregistrera ensuite l’hypothèque, appelée première hypothèque, dans les registres fonciers publics pour mettre un privilège sur la propriété. Si vous contractez ensuite un autre prêt, comme une marge de crédit hypothécaire, auprès d’un prêteur différent, le deuxième prêteur l’enregistrera et obtiendra un deuxième privilège sur la propriété.
privilèges de L’Association des propriétaires
Si vous ne payez pas vos cotisations de l’association des propriétaires (HOA), l’HOA obtient souvent automatiquement un privilège sur votre maison., HOA privilèges sont généralement junior à une première hypothèque basée sur les termes de la Déclaration de Covenants, Conditions et Restrictions. Cependant, si votre état a un statut de super-privilège, le HOA privilège pourrait être supérieur au privilège Hypothécaire.
privilèges D’impôt foncier
les privilèges D’impôt foncier sont supérieurs à presque tous les autres types de privilèges, même les privilèges hypothécaires. Donc, si vous ou votre service de prêt ne payez pas les taxes sur votre maison, la propriété pourrait aller à une vente d’impôt. Si une vente fiscale se produit, vous et le prêteur pourriez perdre votre intérêt dans la propriété., Parce que les ventes fiscales éliminent les privilèges hypothécaires, les services de prêt paient généralement des impôts fonciers lorsqu’un propriétaire ne le fait pas.
privilèges de jugement
Un privilège de jugement est un type de privilège involontaire qui est créé lorsque quelqu’un gagne un procès contre vous et enregistre le jugement contre votre propriété.
privilèges du mécanicien
Si vous embauchez quelqu’un pour travailler sur votre maison, comme pour installer un nouveau toit ou effectuer un autre type de rénovation majeure, l’entrepreneur pourrait déposer un privilège du mécanicien sur la propriété si vous ne le payez pas pour son travail. Ce type de privilège est également supérieur à une hypothèque de premier privilège.,
comment les créanciers perçoivent-ils les privilèges immobiliers?
en général, les créanciers ont le droit de vendre des biens immobiliers pour rembourser un privilège, généralement par le biais du processus de forclusion. Mais à l’exception des privilèges hypothécaires et des privilèges d’impôt foncier, ils le font rarement. Les hypothèques et les privilèges d’impôt foncier ont la priorité sur la plupart des autres privilèges. Si un créancier saisit son privilège junior, il prend la propriété soumise à l’hypothèque ou au privilège fiscal.
Au Lieu de forcer une vente de forclusion, les créanciers attendent généralement que la propriété soit vendue., Encore une fois, les acheteurs n’achèteront généralement pas la propriété à moins que le titre ne soit clair, ce qui signifie qu’il n’a aucun privilège. Ainsi, le vendeur utilisera une partie du prix d’achat pour rembourser les privilèges impayés.
parlez à un avocat
Si vous craignez qu’un privilège ait été involontairement placé sur votre maison, envisagez de parler à un avocat de biens immobiliers ou de forclusion pour en savoir plus sur vos droits et options, y compris les moyens de régler potentiellement la dette ou de combattre le privilège s’il est invalide. Un avocat de règlement de dette pourrait également être en mesure de vous aider.