De Beth Buczynski
Unii factori care determina ceea ce o casa este în valoare sunt în afara controlului dvs., cum ar fi locația și popularitatea de piață. Dar puteți ține pasul cu reparațiile și puteți face îmbunătățiri inteligente, ambele modalități dovedite de a crește valoarea casei.când vă gândiți cum să creșteți valoarea casei, înrădăcinați-vă așteptările în realitate. Actualizările rareori recuperează 100% din costul lor, dar vă pot face familia mai confortabilă și chiar vă pot ajuta casa să vândă mai repede.,indiferent dacă doriți să construiți capital mai rapid sau să obțineți un dolar de top atunci când vindeți, utilizați sfaturile de mai jos pentru a crește valoarea casei dvs.
Face Mai Atractiv
Bordură recurs — cum casa ta arata din stradă — este prima ta șansă de a face o impresie bună, spune James Murrett, președinte de Appraisal Institute, o asociație profesională pentru evaluatori imobiliare. Exteriorul unei case trebuie să facă un potențial cumpărător să vrea să treacă prin ușa din față.asigurați-vă că peisagistica existentă este bine întreținută., Dacă curtea dvs. pare plictisitoare în comparație cu vecinii dvs., luați în considerare plantarea florilor sau revopsirea ușii din față.odată ce exteriorul arată bine, concentrați-vă pe bucătărie și baie. Când aceste două camere sunt depășite, ele pot împiedica o proprietate să atingă cea mai mare evaluare, a declarat Lori Noble, un evaluator rezidențial senior (SRA) din Charleston, Virginia de Vest, într-un e-mail.
și nu trebuie să primăvară pentru rafturi prosop încălzit sau podele de marmură, fie., O remodelare minoră a bucătăriei recoups 81% din costul său în valoare adăugată în medie, față de 53% pentru o remodelare de bucătărie de lux cu blaturi de piatră, dulapuri personalizate și aparate de calitate comercială, potrivit revistei Remodelarea „2018 Cost vs.raport de valoare.același lucru este valabil și pentru băi; o remodelare de nivel mediu — podele noi și câteva corpuri actualizate — oferă o rentabilitate a investiției de 70%, în timp ce o remodelare de baie de lux — podele încălzite, dulapuri personalizate și corpuri de designer — vede 56% în medie.,deoarece mulți cumpărători de acasă vă faceți griji cu privire la cumpărarea unei case care va avea nevoie de întreținere constantă, înlocuind o componentă majoră înainte de a o pune în vânzare — cum ar fi cuptorul, încălzitorul de apă sau chiar acoperișul — poate calma temerile unei reparații de urgență în viitorul apropiat și vă poate ajuta să obțineți un preț mai mare.îmbunătățirile care fac lucrurile ușor de curățat și întreținut pot, de asemenea, să crească valoarea casei., Luați în considerare înlocuirea cu ușurință pe covorul pătat cu podele din lemn masiv sau înlocuiți înaltă întreținere lemn
Face Mai Eficient
de conservare a Energiei caracteristici pot avea un impact semnificativ asupra valorii acasă, în funcție de ceea ce zona a tarii esti, Joanne Theunissen, președintele Asociației Naționale a Constructorilor Remodelers, a declarat într-un e-mail. Credite ipotecare eficiente energetic (EEMs) permite debitorilor să-și asume datorii suplimentare pentru a acoperi atât achiziționarea de acasă, precum și upgrade-uri eficiente energetic., Mee poate oferi, de asemenea, rate mai mici ipotecare pentru a crește puterea de cumpărare, potrivit Energy.gov.
luați în Considerare geamuri termopan, îmbunătățite de izolare mansarda, LED-uri de iluminat și aparate eficiente ca o modalitate de a crește valoarea de acasă și de a atrage energie conștient cumpărători.dacă sunteți dispus să mergeți mai mare, puneți panouri solare pe acoperiș. Treizeci și nouă la sută dintre agenții intervievați recent de Asociația Națională a agenților imobiliari au declarat că panourile solare au crescut valoarea proprietății percepute., Dar, deoarece panourile solare sunt un angajament financiar și structural mare, ele au sens doar dacă sperați să creșteți valoarea pe termen lung, fără a căuta un impuls rapid în valoarea de revânzare.programați o evaluare cu un auditor energetic certificat sau cu compania dvs. de utilități pentru a determina unde pierde energie casa dvs. și care upgrade-uri vă vor economisi cei mai mulți bani.
faceți-o mai mare
„filmul pătrat are un impact imens asupra valorii”, a declarat Angie Martin, director de operațiuni la Hales și asociații din Overland Park, Kansas, într-un e-mail., Prețul pe picior pătrat este o modalitate prin care îi ajută pe clienți să compare casele care sunt similare în stil și upgrade-uri.
casele mai mari comandă adesea valori mai mari și chiar dacă un evaluator nu recunoaște oficial valoarea totală a spațiului adăugat, un cumpărător va observa probabil.adăugarea unei camere este modalitatea evidentă de a vă face casa mai mare, dar puteți crea, de asemenea, spațiu de locuit suplimentar prin finisarea subsolului sau construirea unei punți.,gadgeturile pentru îmbunătățirea siguranței se află în topul listei de tehnologii „inteligente” pe care cumpărătorii le doresc în noile lor case, potrivit unui sondaj din 2018 realizat de Coldwell Banker. Aceste dispozitive sigure și inteligente includ termostate, detectoare de incendiu, detectoare de monoxid de carbon, camere de securitate, încuietori pentru uși și Iluminat.în timp ce tehnologia inteligentă nu crește întotdeauna valoarea casei, aceasta adaugă recurs, a declarat Tavia Galvin, un agent imobiliar licențiat în Arvada, Colorado, într-un e-mail.cei care se văd ca „tehnici” au mai multe șanse să plătească mai mult pentru aceste articole, a spus Martin.,spre deosebire de înlocuirea acoperișului sau renovarea băii, puteți instala de obicei aceste dispozitive pentru aproximativ 1.000 de dolari sau mai puțin.
>> Home Proiecte de Remodelare Care Vă oferă cele Mai Rentabilitate a Investiției
Cum de a Plăti pentru Îmbunătățiri Care cresc Valoarea
Dacă nu puteți plăti pentru îmbunătățiri acasă, în numerar, asigurați-vă că pentru a alege metoda potrivită de finanțare.
card de Credit: punerea renovări acasă pe un card de credit poate fi OK, atâta timp cât veți putea plăti întregul sold într-o perioadă scurtă de timp.,
împrumut Personal: dacă nu aveți suficient capital pentru un împrumut de capital de origine sau HELOC, luați în considerare un împrumut personal. Rata dobânzii va fi mai mare decât finanțarea bazată pe capital propriu, dar mai mică decât un card de credit în majoritatea cazurilor.
Home equity împrumut sau linie de credit: aceste doua ipoteci transforma casa ta de capital în fonduri ușor accesibile. Împrumuturile de capital de origine plătesc într-o sumă forfetară, în timp ce liniile de credit de capital de origine sau HELOCs sunt o linie de finanțare pe care o puteți împrumuta în timp. Atât împrumuturile de capital pentru locuințe, cât și HELOC-urile au rate ale dobânzii, taxe, plăți lunare și avantaje fiscale de luat în considerare.,refinanțare Cash-out: dacă ați construit capitaluri proprii, dar nu doriți o a doua ipotecă, luați în considerare o refinanțare cash-out. Veți lua un nou împrumut acasă pentru mai mult decât soldul ipotecar curent și, după închidere, veniturile vor fi plătite în numerar. O refinanțare în numerar nu va avea sens dacă capitalul dvs. este limitat sau ratele ipotecare curente sunt mai mari decât rata dvs.acest articol este retipărit cu permisiunea NerdWallet.,
Mai multe de la NerdWallet
- explorați opțiunile de finanțare pentru îmbunătățirea locuinței
- aflați ce este capitalul propriu și de ce contează
- comparați cei mai buni creditori de capital acasă
Beth Buczynski este scriitoare la NerdWallet. E-mail: [email protected]. stare de nervozitate: @ bethbuczynski.