permiteți-mi să încep prin a face o definiție clară a ceea ce este o casă „modulară” și nu este. În scopul locuințelor noastre modulare furnizate statului Washington, vom folosi definiția așa cum a declarat statul Washington Muncii și Industriilor.
„locuințe construite din fabrică” este o locuință destinată ocupării umane, cum ar fi o locuință unifamilială. Structura oricărei încăperi este complet sau substanțial prefabricată sau asamblată într-un alt loc decât un șantier.
acesta poate include, de asemenea, o componentă., O casă construită din fabrică este denumită și o structură „modulară”. Carcasa construită din fabrică nu include carcasa fabricată (mobilă).odată aprobată, fiecare casă amplasată pentru statul WA va fi aplicată cu o etichetă care o certifică ca fiind construită pentru a se conforma regulilor și reglementărilor locuințelor construite din fabrică, denumită în mod obișnuit „etichetă de aur” .casele modulare produse de CMH vor fi o unitate de construcție închisă, construită din fabrică, în conformitate cu toate modificările WA la Codul rezidențial internațional IRC. Inspecțiile și conformitatea la fața locului sunt efectuate de agenția locală de aplicare a legii.,
Toate unitățile Modulare se va conforma cu toate cerințele locale și trebuie să avem site-ul de localizare înainte de a solicita aprobat planurile de stat de la Washington. Criteriile locale de proiectare vor include zone climatice, cum ar fi vântul și temperaturile, zona seismică și încărcăturile de zăpadă la sol.casele CMH sunt proiectate pentru anumite regiuni locale. Casele fabricate pot fi amplasate peste liniile de stat fără restricții. Spre deosebire de casele fabricate, casele modulare trebuie așezate pe o fundație permanentă care susține perimetrul.,nici un cadru de oțel rămâne sub unitatea; acestea sunt transportate la site-ul pe un transportator temporar sau camion lowboy și remorcă.
case Modulare pentru Washington trebuie să aibă planuri aprobate de către Washington, Departamentul de Stat al Muncii & Industrii și aceste planuri trebuie să fie „construit” și, prin urmare, trebuie să facem toate deciziile de design cu mult timp înainte de începerea construcției.cel mai convingător motiv pentru a alege o casă modulară peste o casă fabricată este în zona de finanțare., Majoritatea băncilor, evaluatorilor și companiilor de asigurări tratează casele modulare la fel cum fac casele construite pe site, o casă construită în întregime pe proprietatea dvs.din acest motiv, evaluările, asigurarea ipotecară, asigurarea proprietarilor de case și ratele dobânzilor rămân la egalitate cu casele noi construite pe site și casele existente. Cumpărătorii obține cele mai bune din ambele lumi, fabrica de încredere controlate construit de calitate, plus avantajul suplimentar de conformitate Cod locale, care oferă rate ipotecare mai mici și valori comparabile mai mari.,
Avantajele și Dezavantajele de Case Modulare
principalul avantaj pentru case modulare este capacitatea de a obține finanțare la egalitate cu site-ul construit case și valoarea evaluata, care va fi comparabil cu alte case de locuit.multe dintre caracteristicile găsite într-o case modulare pot fi văzute în casele fabricate construite la codul HUD, cu toate acestea, deoarece casa este construită pentru a satisface băncile locale de coduri și evaluatorii folosesc case construite pe site-uri comparabile pentru a determina valoarea.,
flexibilitate fabrica de amestecare și la fața locului finalizarea este permisă, cum ar fi plasarea cuptorului și încălzitorul de apă într-un garaj construit site-ul. Codul permite, de asemenea, 2 unități de poveste și duplex, plasarea pe subsoluri fără cadre perimetrale speciale și alte îmbunătățiri la fața locului fără inspecții HUD speciale „Construcții Alternative”.capacitatea de a determina cât de mult sau puțin este finalizat în fabrică în procesul de proiectare poate ajuta la crearea de case cu un apel arhitectural mai tradițional.,fațadele de piatră, intrările porticului și pridvoarele atașate pot îmbrăca o casă construită din fabrică altfel dreptunghiulară. Codul HUD limitează pasul acoperișului la 7/12 și limitează plasările și dimensiunile ferestrelor pentru a îndeplini codurile de ieșire și ventilație HUD care nu sunt conforme cu anumite criterii de proiectare pe care codurile locale le pot permite.dezavantajele includ un proces mai lung pentru aprobările speciale ale planului, cu respectarea codului mai restrictiv pentru Siguranța electrică, proiectarea seismică și termică., Nu există modificări, inclusiv plasarea ferestrelor, modificările electrice sau sanitare din planurile pre-aprobate fac obligatoriu ca toate opțiunile de proiectare să fie luate în considerare în față și nu în timpul procesului de construcție.casele modulare trebuie instalate pe o fundație permanentă aprobată. Acest lucru poate limita opțiunile de plasare, cum ar fi pe anumite terenuri închiriate și sunt mai costisitoare decât casele fabricate plasate pe piloni.,în timp ce multe dintre caracteristicile generale de construcție sunt aceleași, diferențele semnificative între cele două coduri fac imposibilă conversia unuia în celălalt. De exemplu, un MODULAR poate fi construit fără un cuptor și încălzitor de apă, în cazul în care un cod HUD fabricat acasă nu poate.
o casă de cod HUD nu necesită întrerupătoare de circuit cu arc în cazul în care un MODULAR nu., Case MODULARE mandat de elemente care nu sunt necesare în casele fabricate, inclusiv:
-
Anti-Opărire Cadă & Duș Supape de Siguranta - instalatii Sanitare Ciocan a Descărcătorului
- Rezistent Prizele Electrice
- 2 x 10 Grinzi podea
- Dublu Top Plăci Pe Pereții Exteriori
- APA Nominală de Sub Podele
- OSB Mantale pe Peretii Exteriori
HUD codurile au anumite avantaje în zona de securitate la incendiu și de incendiu în cazul în care site-ul construit de cod este mult mai lax., Un avantaj de economisire a costurilor pentru casele fabricate în codul HUD este cadrul Sub din oțel și echipamentul de rulare complet atașat, astfel încât acestea să poată fi mai ușor transportate pe șantier.acest lucru elimină nevoia de echipamente speciale pentru a configura și cerința unei fundații permanente.spre deosebire de casele fabricate în codul HUD, casele modulare sunt certificate pentru a fi conforme cu locația în care va fi amplasată locuința.
aceasta include sarcina de zăpadă la sol, codul energetic și proiectarea seismică., Codurile HUD trebuie proiectate doar pentru zona climatică și eoliană regională, iar încărcarea acoperișului poate fi supra-construită, permițând proiectarea să acopere zone mari de piață, mai degrabă decât locații specifice.este adesea acceptabil să expediați case peste liniile de stat cu aceleași standarde de proiectare. Nu este cazul celor mai multe case modulare, deoarece statul Washington are un cod energetic mai strict de respectat.pentru a rezuma, alegerea tipului de construcție a casei va fi cel mai probabil determinată de situația economică a clienților dvs. și de nevoile specifice de proiectare., Dacă au bani pentru a cumpăra și preferă să personalizeze un plan de podea, atunci un cod HUD fabricat acasă poate fi cel mai potrivit.cu toate acestea, dacă un client necesită o rată ipotecară competitivă, o plată scăzută și este dispus să lucreze cu planuri preaprobate, o soluție modulară de acasă poate funcționa cel mai bine pentru ei.un alt tip de client este cumparatorul personalizat care insista asupra constructiei modulare din cauza aspectelor de proiectare care pot fi luate in considerare.,acest client va trebui să fie furnizate o anumită direcție specifică cu privire la costurile și întârzierile procesul de aprobare a planului poate crea pentru desene personalizate.acești clienți trebuie să fie dispuși să plătească depozite nerambursabile în avans pentru a obține planuri întocmite și vom solicita aprobarea proiectelor finale înainte de a le trimite spre aprobarea statului.
planurile aprobate trebuie să rămână neschimbate sau taxele suplimentare de modificare se vor aplica, de asemenea, pentru modificări după revizuirea de stat., În timp ce acest tip de client necesită mai multe investiții în timp pentru a finaliza fiecare tranzacție, prețurile medii mai mari ale locuințelor înseamnă o oportunitate mai mare de profit.
considerații de instalare pentru locuințe modulare
instalarea și finalizarea unei case modulare cu mai multe secțiuni este foarte asemănătoare cu casele fabricate în cod HUD, principala excepție fiind cadrul și sistemele de utilități de sub casă.toate casele modulare CMH sunt construcții modulare off-frame cu grinzi duble 2×10., Site-ul nostru-gata podea sistemul încorporează un tip grindă cu zăbrele, grinzi podea, care are o deschidere de web design pentru ambele HVAC & Sanitare pentru a fi rulat în podeaua cavității și izolate de la subsol.de asemenea, putem produce o podea modulară standard 2×10 fără izolație sau conducte pentru situații speciale în care pot fi dorite subsoluri sau sisteme HVAC personalizate.deoarece casele modulare sunt fixate permanent pe o fundație, trebuie instalat un sistem complet de fundație perimetrală conform cerințelor locale., CMH va oferi o amprentă fundație detaliază dimensiuni picior de beton și locații dig parte a pachetului de stat submittal.fundația, în timp ce o parte din pachetul de proiectare nu face parte din costul casei furnizate de fabrică. Drenajul, etanșarea umedă, suportul pentru umplere și alte probleme locale de conformitate trebuie abordate de oficialii locali și nu sunt abordate în pachetul de proiectare furnizat de CMH.,echipamentul Special care permite mutarea locuinței de la sistemul de transport la fundație trebuie utilizat pentru a asigura o instalare sigură și lină la Fundația permanentă.uneltele de rulare sau utilizarea unei macarale ar trebui să fie determinate printr-o inspecție atentă a site-ului de către un instalator cu experiență pentru a asigura spațiul de așteptare și condițiile pentru a susține greutatea tachelajului.,în timp ce pachetul pregătit pentru amplasament, recomandat de CMH, va furniza conducte de podea preinstalate și sisteme de apă dulce, unele conexiuni de apă uzată vor trebui să fie făcute sub spațiul de accesare a casei pentru a asigura conexiuni adecvate sau încrucișate între unitățile secționale. Consultați manualul de instalare pentru detalii specifice.oferim câteva case cu încadrare de bază 2×10, care necesită instalații sanitare suplimentare și conducte de căldură pentru a fi instalate pe șantier. Aceasta este o opțiune bună atunci când așezați casele pe o fundație completă, unde nu este necesară o podea complet izolată.,plasarea unei case pe un subsol finit este un alt mod de a crește metri patrati cu toate acestea CMH nu proiecta sau construi subsoluri. Aceasta ar fi considerată porțiunea la fața locului a construcției.
tipurile de acoperiș vor varia în funcție de plan, dar casele modulare vor avea, de obicei, un pas de acoperiș de tip 4/12, în care va fi nevoie de un proces de acoperiș cu balamale & ridge vent.
poate fi necesară o macara cu braț pentru ridicarea acoperișului și instalarea oricăror lucarne opționale.,la instalarea casei pe fundație și finalizarea exteriorului close-up, interiorul va fi completat cu aceleași metode utilizate în mod obișnuit pe casele fabricate.
comandarea primei case modulare
cu condiția să avem un plan de podea aprobat în prealabil, procesul va fi similar cu comandarea unei case fabricate. Cu toate acestea, trebuie să vă asigurați că aprobările planului vor îndeplini orice coduri specifice care se pot abate de la Codul De stat. Contactați departamentul local de construcții unde intenționați să instalați casa.,unele localități pot furniza o listă de cerințe unice pe care le-au adăugat la codul IRC de stat. De asemenea, va trebui să ne informați despre zona eoliană, încărcarea zăpezii la sol, categoria de proiectare seismică și zona climatică necesară.acesta poate fi un moment bun pentru a verifica dacă există coduri, legăminte sau restricții suplimentare dacă plasați locuința într-o comunitate privată sau una cu o asociație de cartier.
furnizați aceste informații și vă vom anunța dacă vor fi necesare modificări ale planului., Pachetul nostru standard de construcție este pentru o încărcare de zăpadă la sol de 30 # PSF, zona eoliană de 110 mph, categoria seismică D1 și zona termică 1.dacă situl se află într-o zonă de zăpadă mai mare sau într-o regiune de coastă cu vânt, va trebui să retrimitem planurile noastre pentru aprobare. Așteptați taxe suplimentare pentru modificările planului, precum și taxa de opțiune pentru modificări. Modificările aduse planurilor vor dura câteva săptămâni suplimentare de procesare și trebuie aprobate înainte de a putea începe construcția.,dacă se doresc modificări semnificative ale unui plan sau clientul dvs. dorește un plan de etaj care nu se află în prezent în linia noastră modulară, va trebui să creăm un pachet nou de constructor pentru a-l supune aprobării. Acest proces va necesita o investiție de timp de redactare și se vor aplica taxe suplimentare de revizuire a planului.spre deosebire de planurile pre-aprobate, planurile personalizate vor avea sarcina întregului cost de proiectare, revizuire și aprobare. Vom solicita o taxă de proiectare nerambursabilă înainte de a solicita revizuirea planului de stat., Această taxă va fi în plus față de costul de origine, nu rambursate sau creditate la comanda.taxa este de a acoperi costurile noastre pentru timpul de redactare și taxele pe care le percepem pentru revizuirea planului de către statul Washington. Deoarece echipa noastră de redactare proiectează aprobările planului pe baza proceselor noastre construite în fabrică. Înainte de a ne supune planurilor aprobate de stat, vi se va oferi un plan de etaj, o înălțime și o amprentă de fundație, astfel încât să puteți obține o autorizație de construcție.acest lucru va oferi posibilitatea de a revizui planurile, de a asigura un angajament de împrumut și de a solicita permisul., Odată ce revizuirea planului de etaj și toate opțiunile pentru casă sunt complete, un plan semnat, confirmat trebuie returnat împreună cu taxa de proiectare și vom transmite orice modificări finale echipei noastre de proiectare.odată ce acestea sunt elaborate și prezentate la stat se așteaptă o așteptare de până la 4 săptămâni pentru revizuirea de stat înainte de a putea programa comanda acasă pentru producție. Odată ce primim un set complet de desene cu ștampilă umedă, atunci construcția poate începe.,
Programarea Producției & Livrare
Odată ce o comandă confirmată și aprobat planurile sunt obținute putem programa acasă pentru producție. Unitatea poate fi livrată pe un transportator furnizat din fabrică sau puteți alege un transportator care utilizează o remorcă modulară lowboy.
trebuie să știm înainte de producție ce direcție acasă vor fi transportate astfel încât să putem construi pe suport în orientarea corectă și instala transport closeup în direcția corectă pentru a preveni deteriorarea vânt.,dacă ați selectat un transportator furnizat din fabrică, vom solicita un depozit pe factură până când transportatorul este returnat.
unitățile de transport modular vor avea numerele de serie ale transportatorului înregistrate, astfel încât depozitele pot fi rambursate la întoarcere. Casele care urmează să fie livrate pe camioane cu pat plat vor fi înghesuite pentru a fi ridicate în curtea noastră de finisare. Ne așteptăm ca transportatorii din fabrică să fie cea mai populară metodă de livrare. Asigurați-vă că discutați logistica cu transportatorul dvs. și costurile asociate returnării transportatorilor.,CMH va inspecta transportatorii la returnare și orice cheltuieli necesare pentru a returna transportatorul în stare utilizabilă pot fi debitate din depozit. Problemele comune includ iluminatul deteriorat, anvelopele, butucurile axelor îndoite sau frânele.
Finalizarea Site-ul & Inspecții
în Timpul construcției de inspecții sunt efectuate și toate într-inspecție a plantelor taxele sunt incluse în prețul afișat.odată ce casa a primit este inspecția finală, un însemn de stat este instalat pe acasă certificarea conformității.,
o listă de elemente suplimentare incomplete care trebuie să fie terminat pe site-ul înainte de ocupare este generat și trimis la Washington muncii & industrii pentru a le informa cu privire la elementele de conformitate necesare pentru a fi completate pe locație.orice inspecții suplimentare efectuate la fața locului sunt responsabilitatea comerciantului cu amănuntul.,vom oferi cu plăcere informații pentru toate elementele de finalizare la fața locului, împreună cu instrucțiunile de instalare corespunzătoare, dar CMH nu poate fi responsabilă pentru costurile asociate cu instalarea, construcția la fața locului, taxele de inspecție sau re-inspecțiile care apar pentru a atinge ocuparea finală.,
Elemente care vă puteți aștepta pentru a completa pe site-ul includ deșeurile de picături de apă și racordurile la canalizare sau fosa septica, apa proaspata conexiuni și cross-over sindicatele, uscător de ventilare, de încălzire a apei de preaplin, de reducere a presiunii de drenaj din spațiul gol, pac-structuri și sindrila pe acoperis împerechere linie zone.smoale acoperiș abrupt cu balamale Ferme va avea o listă mai lungă de elemente de finalizare, care pot include nava vrac, conducte de evacuare a deșeurilor prin acoperiș, și de evacuare de ventilație de rutare.,poate fi o idee bună să planificați în prealabil și să discutați procesul de inspecție cu inspectorul local al clădirii pentru a determina când să solicitați inspecția pentru a evita redeschiderea unei cavități a acoperișului pentru a verifica conformitatea.ca și în cazul construcției de garaj, ar trebui să se aștepte utilizarea contractorilor autorizați și legați pentru a efectua anumite lucrări de construcție la fața locului.,
Rezultatul Final
în Timp ce sărind toate obstacolele pentru a finaliza prima casă modulară vânzare poate fi tentant pentru a reflecta în zilele când vinde fabrica de construit case a fost rapid, simplu, și profitabilă.
rezultatele și recompensele care dezvoltă proprietăți cu case modulare vor fi mult mai mari și vor culege mai multe recomandări și vor repeta afacerea decât vă puteți imagina dacă este făcută corect.,cu prețurile locuințelor în prezent la minime record, investiția clientului dvs. va crește în valoare, creând recomandări de care puteți beneficia ulterior. Disponibilitatea unei oferte mai mari de opțiuni de finanțare cu avantajul suplimentar al unor valori de evaluare mai comparabile vă va permite cu siguranță să calificați mai mulți clienți.pur și simplu afișarea case care ambele arata identice, și evalua la egalitate cu site-ul construit case va deschide piața pentru clienții care nu au avut niciodată posibilitatea de a ajunge înainte.,odată ce deveniți un expert modular, contractorii generali, investitorii, agenții imobiliari și dezvoltatorii vor veni la dvs. căutând modalități de a dezvolta proprietăți folosind case modulare.
Veți învăța pentru a discuta pe valoarea adăugată beneficii de case modulare în mai multe unități evoluții, cum ar fi reducerea constructor de răspundere, mai puțin trafic pentru proiect, mai mici de gestionare a deșeurilor cheltuielile, mai sigure site-uri de construcții, și mai scurt de finalizare programe.,
beneficiile de fabrica construit locuințe a fost în centrul filozofiei de vânzări acasă fabricate, prin adăugarea modulare case construite la codurile locale care compara cu site-ul construit structuri în valoare și calitate elimină îndoielile persistente și va conduce afacerea la nivelul următor.,td>
MARLETTE speciale necesită 2×4 upgrade de perete INTERIOR și podea terase pentru a fi modernizate la 3/4″ OSB atunci când podea schelete (off-cadru) opțiune este selectată
dacă este instalat izolație podea opțională vă rugăm să rețineți următoarele:
- /li>
- toate conductele vor fi livrate în vrac cu sistem de schelete podea (off-cadru)
- folie de izolație pentru conducte de căldură este necesară