cât costă administratorii de proprietăți?

procentul chiriei lunii este de 10%. Ceri 1.000 de dolari pentru un chiriaș să-ți închirieze proprietatea pentru o lună. Plătiți companiei de administrare a proprietății 100 USD în fiecare lună, chiar dacă nu există un chiriaș în proprietate. Acest lucru poate fi, de asemenea, numit procent din chiria programată.procentul chiriei colectate: acesta este modul ideal de a plăti compania dvs. de administrare a proprietății. Aceasta înseamnă că compania dvs. de administrare a proprietății este plătită numai dacă unitatea dvs. este ocupată. Este o afacere bună.,în mod normal, plătiți companiei dvs. de administrare a proprietății 100 USD pe lună atunci când unitatea dvs. este ocupată. Cu toate acestea, atunci când proprietatea dvs. este vacantă, nu plătiți compania dvs. de administrare a proprietății pentru timp.această prevedere încurajează compania dvs. de administrare a proprietății să își facă treaba. Ei vor face tot posibilul pentru a vă menține chiriașii fericiți, deoarece este în interesul lor ca chiriașii dvs. să rămână chiriașul dvs. De asemenea, uneori chiriașii pot fi reticenți în a plăti chiria., Compania dvs. de administrare a proprietății va lucra mai mult pentru a colecta chiria de la chiriași dacă salariul lor depinde de aceasta. De asemenea, vor lucra mai mult pentru a umple posturile vacante mai repede.

taxele de bază sunt de obicei oferte bune pentru investitorii cu multe unități și pot fi oferte bune sau rele pentru cei cu puține unități. Dacă aveți puține unități, căutați companii care percep ambele tipuri de taxe. Dacă găsiți o companie care percepe o taxă fixă care se dovedește a fi un procent mai mic de chirie decât o companie care percepe o taxă de bază, alegeți compania cu compania cu taxă fixă și invers.,o taxă fixă înseamnă că toată lumea se percepe aceeași sumă, indiferent de cât de mult de afaceri le dau managerul de proprietate.Jim deține un complex de apartamente și dorește ca Compania X să gestioneze unitățile din interior. Clădirea are unități 12, iar Compania X percepe o taxă fixă de $50 pe unitate. Asta înseamnă că Jim ar trebui să plătească 600 de dolari pe lună pentru a-și gestiona unitățile. Jim își închiriază unitățile pentru 500 de dolari pe lună. Ceea ce înseamnă că o taxă fixă de 50 de dolari este de 10% din ceea ce câștigă din chirie.Comisioanele fixe sunt de obicei oferte proaste pentru investitorii cu multe unități.,la o companie care percepe o taxă de bază, Jim ar fi putut obține o rată de până la 6%, dar cu siguranță mai mică decât 10%. Dacă Jim folosea o taxă de bază la 6 la sută pe lună, ar plăti doar 360 de dolari pe lună. Asta înseamnă cu 140 de dolari mai puțin decât plătea la compania de administrare a proprietății.Ashley deține o casă unifamilială. Ea este, de asemenea, în căutarea în utilizarea companiei X. deoarece ea are doar o unitate, ea plătește compania x $50 o lună pentru a gestiona proprietatea ei. Ashley își închiriază și unitatea pentru 500 de dolari pe lună., Ceea ce înseamnă că taxa fixă de 50 de dolari este de 10% din ceea ce câștigă din chirie.taxele fixe sunt oferte bune pentru cei cu puține unități.pentru o casă unifamilială, 10% este o taxă standard pentru o companie de administrare a proprietății. Este de fapt mai bine decât unele alte companii Ashley ar fi găsit. Cu toate acestea, Jim oferă companiei X o afacere bună.unii proprietari consideră că taxele forfetare sunt o afacere mai bună decât taxele de bază, în special pentru unitățile care sunt scumpe. Ei nu cred că este corect să plătească o sumă mai mare unei companii de administrare a proprietății.,Ashley deține o proprietate foarte frumoasă pe malul mării în Florida. O închiriază cu 2.000 de dolari pe lună. O companie cu taxă fixă din zonă îi percepe 50 de dolari pe lună pentru a gestiona apartamentul. Cu toate acestea, o companie care îi percepe o taxă de bază ar putea percepe oriunde de la 6-12 la sută din chirie, în funcție de câte alte proprietăți gestionează pentru ea. Asta e oriunde între $120 și $240. În acest scenariu, are sens ca Ashley să folosească compania cu taxă fixă. În majoritatea cazurilor este așa., O companie cu taxă fixă percepe Ashley aceeași sumă pentru a-și gestiona proprietatea ca și cum ar gestiona o proprietate care câștigă doar 500 de dolari pe lună în chirie.taxele fixe sunt oferte bune pentru investitorii care închiriază proprietăți scumpe. Sunt oferte bune pentru investitorii care închiriază proprietăți ieftine.

care Manager de proprietate este cel mai potrivit pentru tine?desigur, ar trebui să faceți cumpărături cu diferite companii care gestionează proprietățile din zona dvs., dar aveți grijă de companiile care percep mult mai puțin decât norma., S-ar putea să simțiți că obțineți mai mult bang pentru buck-ul dvs., cu o companie care vă taxează 4 la sută pe o piață în care 8 la sută este standard. Cu toate acestea, cum își poate permite această companie să perceapă atât de puțin decât celelalte? Este calitatea lor de serviciu mai mică decât alte companii de administrare a proprietății? În timp ce este posibil să plătiți jumătate din costul taxelor de administrare a proprietății, s-ar putea să ajungeți să faceți 100% mai puțin în chirie pentru perioade mai lungi de timp.

o companie care vă taxează mai puțin în general poate recupera costul taxându-vă pentru fiecare acțiune de pe proprietatea dvs., Aceste taxe se pot ridica mai repede decât ați crede. Trebuie să decideți ce servicii de gestionare a proprietății are nevoie cel mai mult de afacerea dvs. de închiriere.

taxe de administrare a proprietății à la Carte

majoritatea companiilor vă percep taxe suplimentare pentru anumite servicii de administrare pe care trebuie să le îndeplinească. De exemplu, un manager de proprietate vă poate percepe o taxă suplimentară pentru a umple un post vacant sau pentru a efectua screening-ul chiriașului. Dacă compania dvs. de administrare a proprietății vă taxează pentru o grămadă de aceste servicii în avans, aveți grijă. Acest lucru este comun pentru companiile care percep tarife mult mai mici decât concurenții., Dacă prețul este preocuparea dvs. numărul unu, luați în considerare aceste taxe înainte de a vă asocia cu orice companie de administrare a proprietății. Cu toate acestea, uneori companiile vă vor oferi servicii unice pentru o taxă fixă dacă aveți nevoie de asistență specială.

taxa de Leasing – afacere bună

taxele de Leasing sunt comune; cu toate acestea, ar trebui să le negociați. Acesta vă este taxat de către compania de administrare a proprietății atunci când trebuie să completeze un post vacant (adică atunci când una dintre unitățile dvs. este vacantă). Acestea sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de taxe de plasare., Acestea pot fi costisitoare, în funcție de piața economică, de cererea de locuințe și de cât de mult lucrează compania de administrare a proprietății consideră că le costă să umple un post vacant.taxa de leasing poate deveni foarte costisitoare dacă o companie percepe de fiecare dată când vă găsește un nou chiriaș.luați în considerare acest lucru: de ce compania dvs. de administrare a proprietății ar viza un chiriaș pe termen lung, dacă li se plătește un bonus de fiecare dată când trebuie să vă găsească unul nou?

compania de administrare a proprietății utilizează taxa de leasing pentru a plăti pentru ocuparea postului vacant., Aceste cheltuieli includ un agent imobiliar comision, publicitate, arată unitatea și alte cheltuieli care vin cu încercarea de a umple un post vacant.

este puțin probabil să găsiți o companie de administrare a proprietății care nu percepe o taxă de leasing, dar asta nu înseamnă că trebuie să luați pierderea. Adăugați aceste prevederi la contract:

• setați taxa de leasing la o anumită sumă. Adică, societatea de administrare a proprietății câștigă aceeași sumă de bani, indiferent dacă le ia o săptămână sau trei luni pentru a umple postul vacant.
• lucrează într-un stimulent pentru găsirea chiriașilor pe termen lung., De exemplu, o rambursare totală sau parțială în cazul în care chiriașul este evacuat sau rupe contractul de închiriere în termen de un an de când se mută sau insistă că pot percepe taxa de leasing doar o dată pe an.
• adăugați o prevedere că, dacă găsiți singur un chiriaș nou, nu trebuie să plătiți taxa de leasing. Acest lucru îi va încuraja să găsească rapid un nou chiriaș.
• asigurați-vă că lucrează bugetul lor de publicitate în taxa de leasing prezent. Unele companii de administrare a proprietății percep taxe de publicitate. În caz contrar, este ca și cum ați fi taxat de două ori pentru același serviciu., În plus, nu ar trebui să fii cu adevărat responsabil dacă fac publicitate slabă. Nu doriți să continuați să fiți taxat pentru spațiul publicitar, deoarece prima lor încercare nu a redus-o.dacă negociați corect, taxa de leasing ar trebui să fie o afacere bună. Ar trebui să fie bani bine cheltuiți cu un randament ridicat al investiției. Cu toate acestea, dacă nu negociați prevederile de mai sus, ar putea fi o afacere foarte proastă.

  taxa De Post vacant – afacere proastă

  taxele De Post vacant sunt mai puțin frecvente., Dacă compania dvs. de administrare a proprietății specifică o taxă de post vacant în contractul dvs., asigurați-vă că contractul Spune și modul în care intenționează să utilizeze acești bani pentru a ajuta la umplerea postului vacant. Dacă nu au un motiv bun pentru colectarea acesteia, cum ar fi cele enumerate mai sus, poate doriți să reevaluați dacă această companie are cel mai bun interes în minte.o taxă de post vacant poate fi comisionul de o lună în față sau o altă sumă specificată în contract.

  vacant se simte, de obicei, oferte proaste. Cu toate acestea, în cazul în care societatea de administrare vă oferă un motiv bun pentru încărcarea acesteia, nu ar trebui să fie un dealbreaker.,

  o companie care utilizează procentul din chiria colectată taxa de bază este mai probabil să vă perceapă acest tip de taxă, deoarece nu colectează venituri de la dvs. în perioadele de post vacant. Dacă un manager de proprietate care utilizează orice alt tip de taxă de administrare vă percepe o taxă de post vacant, este probabil o afacere proastă.de obicei, banii colectați din taxele de post vacant sunt doar pentru a recupera veniturile pierdute din taxa lunară fixă sau taxa de bază. Majoritatea administratorilor de proprietăți nu o folosesc pentru a ocupa postul vacant. Taxele de Leasing îndeplinesc acest rol., În cazul în care compania, nu percepe o taxă de leasing, acestea ar putea fi folosind taxa de post vacant în scopul său.

  taxa de publicitate – afacere ok

  așa cum sunt enumerate în secțiunea despre taxele de leasing, compania dvs. de administrare a proprietății ar putea percepe o taxă de publicitate. În timp ce ar trebui să lucreze pentru a combina taxa de publicitate cu taxa de leasing, uneori nu trebuie să plătească o taxă de leasing la toate. În acest caz, o taxă de publicitate ar fi rezonabilă. Nu ar fi corect ca compania dvs. de administrare a proprietății să elimine costul publicității unității dvs.,cu toate acestea, asigurați-vă că contractul dvs. prevede cât vor cheltui pentru publicitate și în ce cazuri vor trebui să cheltuiască mai mult. Asigurați-vă că include modul în care acestea vor comercializa proprietatea dvs. prin canale gratuite, de asemenea. Există multe gratuit proprietate online publicitate site-uri web acestea ar trebui să fie profitând de.

  asta nu înseamnă că ar trebui să le folosească în loc de publicitate, deoarece cu cât unitatea dvs. este umplută mai devreme, cu atât mai bine, dar o combinație frumoasă vă poate economisi timp și bani. Nu știi niciodată de unde va veni următorul tău chiriaș.,

  o companie de administrare a proprietății poate utiliza taxa dvs. pentru a vă promova unitatea pe social media, în publicațiile locale și în MLS. Posturile de social media amplificate sunt o modalitate excelentă de a ajunge la potențialii chiriași, deoarece reclama este alunecată între postările cu care sunt deja implicați activ. MLS ajunge la agenții imobiliari care ar putea căuta o proprietate pentru clienții lor. Și publicațiile locale sunt un loc tradițional pentru chiriași să caute listări.o taxă de publicitate este o afacere bună dacă nu vi se percepe o taxă de leasing și dacă managerul dvs. de proprietate face publicitate eficientă.,

  reînnoiri de leasing – afacere proastă

  compania dvs. vă poate cere să plătiți pentru documentele pe care trebuie să le creeze pentru a reînnoi un contract de închiriere. Cu toate acestea, documentele sunt standard și probabil le-au creat deja pentru alți clienți. În timp ce durează ceva timp pentru a schimba numele, datele și adresele din documente, nu ar trebui să le ia mai mult de o oră din timpul unui angajat.încercați să negociați departe de plata acestei taxe, dar dacă trebuie să plătiți, asigurați-vă că taxa este nominală. Plata mai mult decât o taxă nominală de reînnoire a contractului de leasing este o afacere proastă.,

  dacă este o taxă mare, ia în considerare cât de mult plătiți în alte taxe. Este în valoare de ea pentru tine de a fi folosind o companie care este nichel și diming pentru reînnoiri de leasing? Depinde de ce te taxează pentru alte taxe. S-ar putea trece cu vederea o companie care percepe o taxă de reînnoire a contractului de închiriere dacă alte taxe sunt rare. Cu toate acestea, aveți grijă ca companiile să vă perceapă fiecare taxă din această listă.

  taxa Fondului de rezervă – afacere bună

  uneori se întâmplă cheltuieli de urgență. Este posibil să existe o scurgere în unitatea dvs. sau aerul condiționat să nu mai funcționeze., Un chiriaș care trăiește mai mult decât o perioadă rezonabilă de timp fără răcire în timpul verii sau căldură în timpul iernii nu va reînnoi probabil contractul de închiriere cu dvs.dacă compania dvs. de administrare a proprietății încearcă să vă contacteze pentru a obține banii pentru a face acest tip de reparații, ar putea prelungi procesul. De aceea, multe companii vă vor percepe o taxă de fond de rezervă. Taxa le oferă bani pe care îi pot agăța în cazul unei astfel de situații de urgență, astfel încât să poată remedia daunele cât mai curând posibil.plata unei taxe de fond de rezervă este o afacere bună. E ca și cum ți-ai depozita banii într-o bancă care nu suportă dobândă., Tu ar fi trebuit să plătească pentru repararea indiferent.discutați cu compania dvs. de administrare a proprietății dacă taxa de fond de rezervă este rambursabilă. În cazul în care managerul dvs. de proprietate nu a utilizat taxa de fond de rezervă și nu le mai păstrați ca manager de proprietate, ar trebui să aveți dreptul la banii pe care îi dețineau. Cu toate acestea, asigurați-vă că este menționat în contract. Dacă sunteți ruperea legăturilor cu un manager de proprietate, s-ar putea lupta pentru a păstra fiecare bănuț.,

  plata taxei facturilor – afacere bună

  deși această taxă poate fi listată sub mai multe nume în contractul dvs., este un serviciu convenabil. Companiile care percep această taxă vor avea grijă să vă plătească ipoteca, asigurarea, taxele de asociere și multe altele pentru dvs. Probabil că vor percepe o mică taxă pentru serviciu; cu toate acestea, dacă aveți multe pe farfurie, aceasta este o afacere bună. Pe termen lung, s-ar putea economisi bani pe taxele de întârziere.aceste taxe sunt de obicei mici, aproximativ 1,5% din banii pe care trebuia să îi plătiți., Acestea sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de taxe de factură neplătite.

  Set-up Fee – Bad Deal

  unele companii vă va percepe pentru a configura un cont cu ei. Ele sunt, de asemenea, cunoscut ca onboarding Taxe. Acestea variază de la $0-300. Este important să clarificați dacă taxa de îmbarcare este percepută o singură dată pentru întregul portofoliu sau dacă este pe unitate.aceste taxe sunt de obicei oferte proaste. Acestea sunt cele mai tipice în rândul companiilor care percep taxe de administrare mai mici decât concurenții lor, deoarece încearcă să recupereze costurile în alte moduri.,dacă unitățile dvs. sunt ocupate, ar trebui să încercați să obțineți compania de administrare a proprietății pentru a reduce taxa. Atunci când societatea de administrare a proprietății nu trece prin probleme de închiriere a unității, configurarea contului dvs. nu ar trebui să fie dificilă sau costisitoare.

  taxa de evacuare – afacere bună

  majoritatea statelor au legi care fac obligatorie evacuarea prin instanță. Dacă unul dintre chiriașii dvs. este evacuat, va fi de așteptat să acoperiți taxele de judecată și, eventual, o taxă de șerif., Uneori, chiar și după o evacuare, chiriașul dvs. nu vă va părăsi proprietatea. În multe state, nu puteți elimina în mod legal bunurile chiriașului dvs. din unitate pe cont propriu. Cu toate acestea, dacă chiriașul dvs. a fost evacuat, un șerif vă poate escorta să faceți acest lucru. Trebuie să plătești tariful orar al șerifului.în plus, depunerea documentelor și postarea anunțurilor necesită timp și este stresant. Compania dvs. de administrare a proprietății vă va percepe probabil o taxă suplimentară de evacuare.o taxă de evacuare este o afacere bună., Managerul dvs. de proprietate va trebui să cheltuiască o sumă decentă de bani pentru a evacua unul dintre chiriașii dvs. În plus, evacuările sunt o mare problemă, iar managerul proprietății dvs. va fi muncit din greu pentru bani.

  taxă de întârziere – afacere bună

  compania dvs. de administrare a proprietății vă poate percepe o taxă pentru plata cu întârziere pentru orice lucrare pe care au făcut-o. Această taxă este rezonabilă și, atâta timp cât plătiți la timp, poate fi evitată.,așa cum vă așteptați ca administratorul proprietății să colecteze chiria de la chiriașii dvs. la timp pentru dvs., acestea vor depinde de dvs. să plătiți la timp taxele aplicabile. Este important să plătiți când trebuie. Managerul dvs. de proprietate depinde de acei bani pentru a continua să presteze servicii pentru dvs. Neplata la timp poate pune în pericol și calitatea muncii lor.

  taxa de întreținere – afacere bine

  unele companii vă percepe o taxă de întreținere, deoarece acestea au un echipaj de reparații pe retinere., Asta înseamnă că plătesc un echipaj de întreținere pentru a fi întotdeauna disponibil atunci când apare o slujbă de urgență. După cum se menționează în secțiunea de taxe pentru fondul de rezervă, se întâmplă situații de urgență. Poate dura ceva timp pentru a găsi pe cineva care să facă o treabă în scurt timp. Mai mult, persoana pe care o găsesc poate să nu fie cea mai bună persoană pentru slujbă. Asta înseamnă că orice este fixat nu poate fi fixat pentru mult timp. Acesta poate costa mai mult pe termen lung pentru a avea pe cineva nesigure face o reparație decât cineva mai scumpe, dar profesionale.,având propria echipă la dispoziție, compania dvs. de administrare a proprietății se poate asigura că persoana potrivită vă repară unitatea de fiecare dată. Din acest motiv, aceasta este o afacere bine. În timp ce serviciul este convenabil, este o taxă mai puțin frecvente. Majoritatea companiilor de administrare a proprietății își fac treaba fără să perceapă această taxă. Este în regulă să semnați cu un manager de proprietate care îl percepe, doar asigurați-vă că vi se percepe o sumă rezonabilă pentru aceasta.

  doar pentru că vi se percepe o taxă lunară de întreținere, nu înseamnă că munca depusă va fi gratuită., Taxa de întreținere este utilizată pentru a vă asigura că un echipaj este acolo atunci când aveți nevoie să fie, 24 de ore pe zi, 365 de zile pe an. Chiar și după un uragan când toată lumea are nevoie de lucrări de reparații efectuate sau în timpul sărbătorilor când vor să fie acasă cu familia.

  va trebui să plătiți angajaților o rată orară pentru a face efectiv reparațiile atunci când va veni momentul. Aflați cât va fi rata orară pentru fiecare reparație. Este acest echipaj, de asemenea, utilizat pentru reparații la scară mai mare și remodelare? Pentru proiectele mai mari, ratele sunt comparabile cu contractorii externi?,de asemenea, este important să confirmați că tarifele nu se vor schimba în timpul sărbătorilor, deoarece plătiți taxa de întreținere pentru aceasta. Compania poate percepe taxe pentru călătorii care sunt alarme false, dar ar trebui să includeți limba contractului care afirmă că aceste plăți sunt responsabilitatea administratorului proprietății. Echipajul de întreținere nu ar trebui să perceapă o taxă de călătorie dacă rămân să facă reparația.în plus, echipajul este acolo în zilele normale când cererea este scăzută pentru a face reparații, după cum consideră necesar de către compania de administrare a proprietății., Discutați mai întâi cu compania dvs. de administrare a proprietății pentru a confirma ce reparații vor face.puteți negocia, eventual, cale de ieșire din plata acestei taxe, dar nu va avea luxul de a avea echipajului în situații de urgență atunci când cererea este mare.

  Comisia pentru Vânzare de Proprietate – Bine Afacerea

  ar Trebui să vă alegeți să-și vândă proprietatea dumneavoastră în timp ce sub contract cu o societate de administrare a proprietății, compania poate solicita să le dea dreptul să-l vândă, și/sau de a le da comisia pentru vânzare., Adică, chiar dacă îl vindeți cu un alt broker, ei ar putea lua comisionul.

  aceasta este o afacere bună. Dacă compania dvs. de administrare a proprietății dorește comisionul pentru vânzarea proprietății, nu o listați cu un alt broker. Listați-l cu managerul de proprietate și dați-le o cronologie pentru a vinde. Includeți această cronologie în contract.

  de exemplu: compania trebuie să vândă proprietatea în momentul în care contractul s-ar fi încheiat în mod normal sau în termen de (x) luni de la listarea proprietății cu ei.

  în acel moment, îl puteți lista cu oricine doriți., În plus, ai putea aștepta doar până când contractul se face pentru a vinde proprietatea.dacă sunteți disperat să vindeți și nu credeți că managerul dvs. de proprietate va putea să facă treaba, puteți să vă listați proprietatea cu orice broker doriți și să plătiți ambii brokeri comisionul. Cu toate acestea, aceasta este o afacere proastă. Va trebui să plătească comision la cel puțin două și, eventual, trei agenți imobiliari, care ar putea egal la fel de mult ca 9 la sută.asigurați-vă că comisionul este specificat în contract. Nu ar trebui să fie mai mult de 6%., Dacă managerul dvs. de proprietate lucrează cu un alt agent imobiliar – agentul cumpărătorului, managerul dvs. de proprietate nu trebuie să primească mai mult de 3% comision. Celălalt agent imobiliar va primi același lucru. Dacă puteți negocia un comision mai mic, devine o afacere mai bună, dar 3 la sută fiecare pentru un total de 6 la sută este foarte standard.

  taxă de anulare anticipată – afacere bună

  s-ar putea să semnați un contract cu o companie și să nu fiți mulțumit de munca lor. S-ar putea să simțiți că v-au supraîncărcat pentru o reparație sau că durează prea mult pentru a vă umple unitatea vacantă.,oricare ar fi motivul, poate doriți să schimbați companiile de administrare a proprietății și este în regulă. Cu toate acestea, compania dvs. de administrare a proprietății vă va percepe cel mai probabil un fel de taxă pentru anularea mai devreme decât se menționează în contractul dvs.

  această taxă nu este un dealbreaker. Este o taxă complet evitabile, de asemenea. La fel cum ați penaliza un chiriaș pentru încălcarea unui contract cu dvs., are sens ca managerul proprietății să vă penalizeze.,

  alte metode pe care compania dvs. de administrare a proprietății le poate utiliza pentru a colecta venituri

  există și alte taxe pe care chiriașul dvs. le plătește pe care compania dvs. de administrare a proprietății ar putea încerca să ia un procent din. De obicei, sunt oferte proaste, dar asta nu înseamnă că ar trebui să alergi din cauza lor.

  taxe de întârziere pentru chiriaș – afacere proastă

  închirierea managerului de proprietate să ia comision dintr-o taxă de întârziere este o afacere proastă, evitați-o cu orice preț. Chiriașul dvs. plătește o taxă de întârziere ca o penalizare pentru plata cu întârziere., Se presupune că va descuraja comportamentul să se întâmple din nou.în același timp, este treaba managerului dvs. de proprietate să colecteze chiria la timp. Dacă managerul dvs. de proprietate nu colectează chiria la timp, nu există de fapt nici o penalizare; deși, probabil, ar trebui să existe. Cu toate acestea, dacă managerul dvs. de proprietate primește Comisionul din taxa de întârziere a plății unui chiriaș, acesta este de fapt recompensat pentru că nu își face treaba.

  ce motivație are managerul de proprietate trebuie să încurajeze plata la timp, în cazul în care fac mai mulți bani de întârziere de plată?

  comision dintr-o taxă de întârziere de plată este un dealbreaker., Dacă managerul dvs. de proprietate insistă, renunțați la contract.

  Leasing Încălcare Taxe – Afacere Proastă

  Similar cu locatarul întârzie plata taxelor, încărcarea unui contract de leasing încălcare comision de la chirias este o pedeapsă. Penalizați chiriașul pentru încălcarea unui contract de închiriere pe care sunt obligați contractual să îl urmeze. Este responsabilitatea Companiei de administrare a proprietății să vă asigurați că chiriașul dvs. urmează contractul de închiriere.

  sunteți rănit deoarece chiriașul dvs. nu urmează contractul de închiriere. Ai putea pierde bani sau suferi daune materiale., Aveți dreptul la veniturile generate de încălcarea contractului de închiriere.la fel ca și în cazul taxelor de întârziere, administratorul proprietății nu ar trebui să fie recompensat deoarece a gestionat ineficient chiriașul. În caz contrar, nu ar exista niciun motiv pentru managerul dvs. de proprietate să descurajeze încălcările contractului de închiriere. Dacă un manager dorește să vă perceapă o taxă de încălcare a contractului de închiriere, este o afacere proastă.

  taxe de la serviciile furnizate – afacere bine

  unitatea(unitățile) dvs. poate avea un distribuitor automat sau un serviciu de spălătorie de monede. Este o afacere bună pentru managerul dvs. de proprietate să ia o parte din venituri.,

  la ce se ajunge este: cine plătește pentru serviciile furnizate? Plătiți pentru energia electrică care rulează automatul și rufele? Plătești pentru apa folosită în mașina de spălat? Cine plătește pentru repararea acestor produse? Cine golește monedele? Dacă răspunsul ești tu, ar trebui să păstrezi profitul complet. În caz contrar, este în regulă ca administratorul proprietății să ia o comisie proporțională a profitului în funcție de cât de mult lucrează.,

  taxe pentru animale de companie – afacere bună

  acceptarea animalelor de companie la proprietatea dvs. vă poate aduce mai mulți chiriași care doresc să închirieze de la dvs., dar, în același timp, acel animal de companie ar putea provoca daune. De aceea, taxele pentru animale de companie sunt colectate de la chiriași. Managerul dvs. de proprietate poate încerca să colecteze școlarizare din acea taxă pentru animale de companie. Este o afacere în regulă pentru a permite managerului dvs. de proprietate să ia comision din taxele pentru animale de companie.pe de o parte, managerul dvs. de proprietate este responsabil pentru efectuarea reparațiilor, iar taxele pentru animale de companie ar putea ajuta la acoperirea acestui cost., Cu toate acestea, este probabil să colecteze deja taxe de întreținere de la dvs. Managerul dvs. de proprietate este responsabil pentru menținerea proprietății ca parte a taxei de administrare. Dar, din nou, animalul de companie poate crea muncă suplimentară pentru managerul de proprietate muncă suplimentară.

  cel mai bun pariu este de a avea managerul de proprietate țineți pe bani, fie că este vorba de un depozit sau o taxă lunară, astfel încât acestea să poată folosi pentru a face reparațiile necesare pentru animale de companie daune – scopul banilor.

  dacă este un depozit, orice bani neutilizați trebuie să se întoarcă la chiriaș., Dacă este o taxă lunară, managerul dvs. ar trebui să dețină banii pentru o anumită perioadă de timp în cazul reparațiilor la scară largă.

  exemplu

  țineți banii până când aveți 500 USD economisiți pentru reparații. Orice bani acumulați după aceea vă pot fi distribuiți ca profit. Dacă se utilizează oricare dintre bani, taxa pentru animale de companie ar trebui să reînnoiască fondul, nu să servească drept profit. În acel moment, puteți alege dacă plata managerului de proprietate orice comision este corect.,

  taxe de verificare returnate – afacere bine

  taxele de verificare returnate ar trebui să acopere costul unui cec respins, de obicei în jurul valorii de $35. Dacă managerul dvs. de proprietate este responsabil pentru încasarea cecurilor și li s-a perceput taxa, atunci ar trebui să primească banii. Dacă ați fost taxat taxa, ar trebui să vi se dea banii.dacă colectați mai mult decât costul ca penalizare, probabil că ar trebui să primiți banii în plus. În cazul în care managerul de proprietate vrea comision, este un fel de o afacere ciudată., Nu există niciun motiv pentru care managerul dvs. de proprietate ar trebui să primească într-adevăr un comision, deoarece nu sunt mulți bani de făcut aici.

  dacă managerul dvs. de proprietate a plătit numerar pentru cecul respins și trebuie să se întoarcă la bancă pentru a încasa noul cec, este posibil să doriți să plătiți pentru munca suplimentară. Cu toate acestea, depinde de dvs., deoarece face parte din punct de vedere tehnic din responsabilitatea lor normală. Dacă nu face plata / comision la managerul de proprietate, nu ar trebui să fie o mulțime.,

  Plus Taxe/Taxe Diverse – Bine Afacerea

  Unele societăți de administrare a proprietății alege să furnizeze o listă de servicii care nu oferă în taxele pe care le plătesc în mod regulat și cât se cere pentru a efectua aceste servicii.acestea, de obicei, nu sunt servicii de proprietate manageri efectua de obicei. Acestea sunt probabil servicii suplimentare pe care le-ar putea cere să efectueze.acestea sunt oferte bune. Ideea este că aceste taxe sunt lucruri suplimentare pe care nu le veți avea cu adevărat nevoie., Cu toate acestea, dacă simțiți că lista include servicii pe care un manager de proprietate ar trebui să le efectueze, folosiți discreția dvs. și negociați taxa.

  Faceți-vă cercetarea

  ar trebui să întrebați întotdeauna câți manageri de proprietate are o companie în personal. Un manager de proprietate tipic poate gestiona 30 de unități la un moment dat. Prin urmare, doriți să vă asigurați că compania are un personal suficient de mare pentru a gestiona numărul de unități pe care le au în prezent, plus al dvs. În caz contrar, s-ar putea să obțineți o rată excelentă, dar serviciul sub-par, deoarece managerul nu are suficient timp pentru a oferi proprietății dvs. atenția de care are nevoie.,suma exactă pe care o companie de administrare a proprietății o va percepe pentru taxele de mai sus depinde de o mulțime de factori: unde locuiți, cât valorează proprietatea, cât taxați în fiecare lună. Este logic că prețurile diferă, deoarece situațiile diferă și ele, chiar și în cadrul aceleiași companii de administrare a proprietății.ar putea fi mai ușor să găsești un chiriaș în Miami, Florida decât în Rochester, New York. Cu toate acestea, reparația unui handyman ar putea fi mai ieftină în Rochester decât în Miami. O companie vă poate oferi o rată mai bună pe unitate dacă le permiteți să gestioneze mai multe unități. Variază.,apelați mai multe companii de administrare a proprietății și scrieți ceea ce percep pentru fiecare dintre taxele de mai sus. Descărcați și completați lista A-Z de informații pentru a obține de la administratorii de proprietăți despre taxe pentru a compara companiile pe care le aveți în minte. Consultați ghidul nostru despre cercetarea în continuare a companiilor de administrare a proprietății pentru o listă de întrebări pe care să le adresați managerului de proprietate în timp ce le aveți la telefon.puteți găsi o listă de companii de administrare a proprietății pe site-ul nostru complet cu recenzii și informații pentru a vă ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză cu privire la compania care este potrivit pentru tine.,mai presus de toate, asigurați-vă că obiectivele companiei se aliniază cu ale dvs. Prioritatea lor este realizarea unui profit sau gestionarea eficientă a proprietății dvs.? Doriți să lucrați cu o companie care își dă seama că gestionarea eficientă a proprietății dvs. este o modalitate excelentă de a vă menține afacerea și de a obține noi afaceri. Vrei o companie care știe alegerea chiriașilor mari asigură că lucrează mai puțin și colectează taxe de gestionare continuă. Prin urmare, gestionarea eficientă a proprietății dvs. ar trebui să fie modul în care acestea urmăresc să obțină un profit.