multiplicatorul chiriei brute sau GRM se calculează împărțind prețul proprietății la venitul brut din chirii. Dar de ce această valoare metrică de investiții imobiliare de top contează? Pentru că îi ajută pe investitori să compare clădirile și să determine aproximativ valoarea unei clădiri la sfârșitul zilei.,
Proprietatea / Pret Brut din chirii = Chirie Brut de Multiplicare
Un bun GRM va depinde de piața locală și proprietăți comparabile, dar de obicei una dintre 4-7 este „sănătos.”Cu cât GRM este mai mic, cu atât mai puțin timp va dura proprietatea dvs. de închiriere pentru a-și plăti prețul de achiziție. Cu alte cuvinte, doriți să generați cât mai multă chirie pentru cel mai mic cost.,pentru a vă calcula GRM înainte de a cumpăra o proprietate, puteți utiliza o proiecție a venitului brut din închiriere sau puteți solicita proprietarului actual o copie a ruloului de chirie. Deoarece nu ia în considerare posturile vacante sau cheltuielile, nu ar face o decizie de investiții numai pe GRM, dar este un bun back-of-the-șervețel mod de a compara diferite proprietăți. În plus, este în mod evident foarte variabilă în funcție de nivelurile de chirie și de posturile vacante, atât economice, cât și fizice. Deci, un bun GRM va depinde în întregime de piața locală și proprietăți comparabile.,
Iată un exemplu de bază al GRM: un investitor deține o singură familie acasă în Piemont, CA, care a fost achiziționat pentru $1,150,000. Acesta chiriile curente pentru un total de $ 150,400 brut pe an. Deci:
$1,150,000 / $150,400 = 7.6
Din 4-7 este cea mai sanatoasa gama, acest GRM este un pic mai mare. Dar această casă este în San Francisco Bay Area, care este unele dintre cele mai scumpe imobiliare din lume., Deci, acest lucru este mai acceptabil ne-ar argumenta, ca valori de proprietate, de asemenea, aprecia la o rată mult mai mare (uneori la fel de mult ca 10% într-un anumit an!)
Dar acum să ne uităm la un efectiv de proprietate GRM ca un studiu de caz:
Chris este un Stessa investitor cu o singură familie de origine in Kansas City. Proprietatea, la 5213 Kevins Way, este evaluată la $292,857 în prezent. El este închirierea – l pentru $ 2,150 lunar ($25,800 anual).