ce este un drept de proprietate?

un ” gaj ” este un anunț care se atașează la proprietatea dvs., spunând lumii că un creditor susține că îi datorați niște bani. Un drept de retenție este de obicei o înregistrare publică. În general, este depusă la un birou de înregistrări județene (pentru proprietăți imobiliare) sau la o agenție de stat, cum ar fi Secretarul de stat (bărci, case mobile, echipamente de birou și altele asemenea).Liens sunt un mod comun pentru creditori pentru a colecta ceea ce ei ” re datorate. Când cineva pune un gaj pe proprietatea ta, acea proprietate devine efectiv garanție pentru datorie., Pentru a vinde sau refinanța proprietatea, trebuie să aveți un titlu clar. Un gaj pe casa ta, acasă mobil, masina, sau alte bunuri face titlul neclar. Pentru a clarifica titlul, trebuie să plătească gaj. Deci, creditorii știu că punerea unui gaj pe proprietate este un mod ieftin și aproape garantat de a obține ceea ce le datorează—mai devreme sau mai târziu.

prioritate de retenție

prioritate de retenție determină ordinea în care creditorii sunt plătiți într-o blocare a pieței. Dacă un gaj are „prioritate” față de un alt gaj, acesta este plătit înainte de celălalt gaj., Pe baza regulii legale cunoscute sub numele de” primul în timp, primul în drept”, drepturile de retenție au, în general, prioritate în ordinea în care sunt înregistrate.dar, ca și în cazul majorității regulilor legale, regula „primul în timp, primul în drept” are excepții. Când vine vorba de imobiliare, în funcție de legea statului, unele liens, cum ar fi liens impozitul pe proprietate, liens mecanic, și asociația proprietarilor de case și liens de evaluare a Asociației condominiu, obține prioritate față de liens înregistrate anterior.

care sunt unele tipuri comune de drept de retenție pentru proprietăți imobiliare?,

proprietățile, cum ar fi casele rezidențiale, sunt adesea supuse mai multor garanții. Anumite liens, inclusiv ipotecare liens, sunt voluntare, ceea ce înseamnă proprietar alege să pună gaj pe proprietate. Alte liens, cu toate acestea, ca liens asociația proprietarilor de case, liens impozitul pe proprietate, judecata liens, și liens mecanic, sunt involuntare.dacă luați un împrumut pentru a cumpăra o casă, creditorul efectuează o căutare de titlu înainte de a vă da banii de împrumut pentru a vedea dacă proprietatea are titlu clar., Dacă proprietatea are un titlu clar, probabil că veți semna o ipotecă sau o faptă de încredere (sau un document similar) pentru a oferi garanție pentru datorie. Creditorul va înregistra apoi Ipoteca, care se numește o primă ipotecă, în registrele funciare publice pentru a pune un gaj pe proprietate. Dacă apoi să ia un alt împrumut, ca o linie de capital acasă de credit, la un creditor diferit, creditor al doilea va înregistra și a obține un al doilea gaj pe proprietate.

Liens asociația proprietarilor de case

dacă nu plătiți cotizațiile Asociației proprietarilor de case (HOA), HOA adesea primește automat un gaj pe casa ta., HOA liens sunt de obicei junior la o primă ipotecă pe baza termenilor Declarației de legăminte, Condiții și restricții. Deși, în cazul în care statul dumneavoastră are un statut super-lien, Hoa lien ar putea fi superioară ipotecare lien.drepturile de proprietate sunt superioare aproape tuturor celorlalte tipuri de drepturi de proprietate, chiar și ipotecare. Deci, dacă tu sau serviciul dvs. de împrumut nu plătiți impozitele pe casa dvs., proprietatea ar putea merge la o vânzare fiscală. Dacă are loc o vânzare fiscală, atât dvs., cât și creditorul vă puteți pierde interesul pentru proprietate., Deoarece vânzările fiscale elimină ipotecile ipotecare, servicerii de împrumuturi plătesc, de obicei, impozite pe proprietate atunci când un proprietar nu are.

gaj de judecată

un gaj de judecată este un tip de gaj involuntar care este creat atunci când cineva câștigă un proces împotriva dvs. și înregistrează hotărârea împotriva proprietății dvs.dacă angajați pe cineva să lucreze la casa dvs., cum ar fi să instalați un acoperiș nou sau să finalizați un alt tip de renovare majoră, contractantul ar putea depune un gaj mecanic pe proprietate dacă nu le plătiți pentru munca lor. Acest tip de garanție este, de asemenea, superior unei ipoteci de primă garanție.,

cum se colectează creditorii cu privire la drepturile de proprietate imobiliară?în general, creditorii au dreptul de a avea proprietăți imobiliare vândute pentru a achita un drept de retenție ,de obicei, prin procesul de blocare a pieței. Dar, cu excepția ipotecilor și a drepturilor de proprietate, rareori fac acest lucru. Ipoteci și proprietate fiscale liens au prioritate față de cele mai multe alte liens. În cazul în care un creditor forecloses sale Junior gaj, este nevoie de proprietate obiectul ipotecare sau fiscale gaj.în loc să forțeze o vânzare de blocare a pieței, creditorii așteaptă de obicei până când proprietatea este vândută., Din nou, cumpărătorii nu vor cumpăra proprietatea decât dacă titlul este clar, ceea ce înseamnă că nu are garanții. Deci, vânzătorul va folosi o parte din prețul de achiziție pentru a achita orice garanție restantă.dacă sunteți îngrijorat de faptul că un drept de retenție a fost plasat involuntar pe casa ta, ia în considerare vorbesc cu un avocat imobiliare sau blocare a pieței pentru a afla despre drepturile și opțiunile, inclusiv modalități de a rezolva potențial datoria sau lupta gaj în cazul în care este invalid. Un avocat de decontare a datoriilor ar putea fi, de asemenea, capabil să vă ajute.